Charmante maison jumelée de 1912 avec vue sur l'eau et garage à Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement au bord de l’eau avec vues sur le canal et accès direct à l’eau.
- Garage détaché avec sa propre place de stationnement et stationnement supplémentaire dans la rue.
- Six panneaux solaires sur le toit qui réduisent les coûts d’électricité et améliorent la durabilité.
- Trois niveaux de vie séparés plus un loft, offrant une utilisation flexible de l’espace pour les familles ou le télétravail.
- Proximité des autoroutes A4 et A13 et des lignes de tram 1 et 19, assurant une bonne connectivité aux villes voisines.
Points faibles
- L'année de construction 1912 peut nécessiter un entretien continu typique des maisons anciennes.
- Le système de chauffage fonctionne au gaz, ce qui peut inquiéter les acheteurs recherchant des solutions entièrement électriques.
- La propriété comprend une clause standard pour les bâtiments anciens, ce qui peut limiter certaines garanties.
- Le jardin avant est relativement petit, offrant un espace limité pour les grandes réunions.
- L'intérieur est seulement partiellement meublé, les acheteurs devront donc fournir des meubles supplémentaires pour compléter la maison.
Description
Ce bien est une maison à deux étages sous un même toit construite en 1912 et située dans une rue calme à Rijswijk, près de la frontière avec Delft. La résidence bénéficie d’un cadre au bord de l’eau offrant de agréables vues sur le canal et un accès facile à l’eau environnante. Le terrain mesure 204 mètres carrés et appartient entièrement au vendeur. Le bâtiment offre une surface habitable totale d’environ 141 mètres carrés, mesurée selon le cahier des charges NVM. Le volume intérieur est d’environ 540 mètres cubes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un jardin avant qui propose un petit coin salon et un accès direct à un garage en pierre séparé. Le garage offre une place pour un véhicule et comprend une place de stationnement supplémentaire devant celui‑ci. La porte d’entrée mène à un hall d’entrée spacieux avec un escalier desservant les étages supérieurs. Adjacent au hall se trouve des toilettes modernes suspendues équipées d’un petit lavabo. Le salon s’étend sur une longueur d’environ onze mètres et donne sur l’eau, créant une atmosphère lumineuse et ouverte. À l’arrière du salon, une cuisine bien équipée a été installée. La cuisine comprend une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un four, un micro‑ondes, un réfrigérateur‑congélateur combiné et un lave‑vaisselle. Une porte de la cuisine s’ouvre sur un grand jardin latéral qui reçoit le soleil du matin et, grâce à son orientation, bénéficie également du soleil de l’après‑midi sur la terrasse. Le jardin latéral est bordé d’un côté par une aire de jeux et un petit espace de jeu appartenant à la propriété.
Le premier étage est accessible par l’escalier depuis le hall d’entrée. Un palier mène à une salle de bains moderne comprenant une baignoire, des toilettes et un lavabo avec meuble. L’étage comprend également deux chambres généreuses. Une chambre est située à l’avant de la maison et bénéficie d’une penderie intégrée. La deuxième chambre se trouve à l’arrière et offre également des rangements intégrés. Les deux pièces bénéficient de lumière naturelle grâce aux fenêtres environnantes.
Le deuxième étage propose une grande chambre incluant également des placards intégrés. Une deuxième salle de bains à ce niveau comprend une niche de douche et un lavabo. L’étage abrite aussi l’installation du système de chauffage central, une connexion pour une machine à laver et un sèche‑linge. La disposition du deuxième étage permet la création de chambres supplémentaires si nécessaire. Un espace loft est accessible via un petit escalier et peut être transformé en espace de vie ou de stockage supplémentaire.
Le bien est équipé de châssis de fenêtres en bois au rez-de-chaussée et de châssis en plastique aux premier et deuxième étages. Toutes les fenêtres sont à double vitrage, contribuant à la classification énergétique D. Six panneaux solaires ont été installés sur le toit, fournissant de l’électricité renouvelable. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz centrale appartenant au vendeur. La chaudière, une Remeha Avanta 35c, a été installée en 2009.
Parmi les caractéristiques supplémentaires de la maison figurent un intérieur partiellement meublé, une toiture composite et un jardin s’étendant à l’arrière de la propriété d’environ quatre-vingt‑dix mètres carrés. La profondeur du jardin est de dix virgule cinq mètres et la largeur de huit virgule six mètres. Le jardin avant ajoute du charme à la façade et offre un espace agréable pour les activités extérieures. L’emplacement offre un accès pratique aux routes principales telles que les autoroutes A4 et A13 et est desservi par les lignes de tram 1 et 19. Les transports publics et les liaisons routières facilitent les déplacements vers les villes voisines. Le quartier environnant est principalement résidentiel et bénéficie d’une atmosphère calme tout en étant proche des commodités locales.
La vente comprend la maison, le garage, les jardins avant et latéral ainsi que le système de panneaux solaires. Le vendeur a appliqué une clause standard pour les biens anciens reflétant l’année de construction 1912. Les acheteurs potentiels sont encouragés à faire intervenir leur propre agent d’achat NVM pour évaluer l’acquisition. Le prix demandé est de 839 000 € et la transaction se fait sur la base du coût pour l’acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes an "achtertuin" (rear garden) of about 90 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is mentioned at the entrance.
Side Garden
A "zijtuin" (side garden) is described as spacious and sunny.
Terrace
The text refers to enjoying the sun on a "terras" (terrace) in the garden, implying its presence.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is described.
Fenced Yard
The description does not state that the garden is fenced.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as "aan het vaarwater" (on the waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable patch) is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
The property is in a low‑lying Dutch area; mountains are not present.
Remarkable City View
No specific cityscape view is highlighted; focus is on water.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious and pleasant, implying a good garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property faces a navigable waterway, which could be considered a harbour view.
Remarkable Landmark View
No notable landmark is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1912 with historic elements (glass‑in‑lead window, wooden frames).
Early 20th Century
Construction year 1912 places it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post‑war period; style does not match functionalist era.
Modernist
No modernist architectural features are described.
Newly Build
The property is over a century old, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a "vaatwasser" (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An "oven" is listed among the built‑in kitchen appliances.
Microwave
The term "magnetron" (microwave) is included in the appliance list.
Refrigerator
A "koel-/vriescombinatie" (fridge/freezer combo) is mentioned, implying a refrigerator.
Freezer
The same "koel-/vriescombinatie" provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch descriptions would note it if present.
Open Plan Kitchen
The living room is said to be in "open verbinding" (open connection) with the kitchen.
Stove
A "5-pits gaskookplaat" (gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction stove is indicated.
Shared Kitchen
The property is a private residence, not a shared or communal dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as "moderne" and "modern afgewerkt", suggesting a design‑focused layout.
New Kitchen
While the house dates from 1912, the kitchen is presented as modern; exact age unknown.
Parking & Rangement
Parking
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Règles
Owners Association
Property is described as a standalone two‑under‑one‑roof house with private garden and garage, no mention of a VvE.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator; typical for a two‑under‑one house with stairs.
Private Entrance
The property has its own front garden and direct access to the garage and house entrance, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a standalone row house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multiple floors accessed only by stairs and no ramps or lifts are mentioned, indicating low accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included, so it is likely not present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states "wasmachine-aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Dryer
Only a dryer connection is mentioned; the presence of an actual dryer is not confirmed.
Cable Tv
The features list includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states the presence of 6 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Both ground‑floor wooden frames and upper‑floor plastic frames are described as having double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple‑glazed windows in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label D, double‑glazed windows, a gas‑fired CV boiler (Remeha Avanta 35c) installed in 2009, and solar panels. No other specific measures such as additional insulation, heat pump, or battery storage are noted.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.