Charmant appartement duplex dans le quartier historique de Liskwartier avec un confort moderne
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété combine les détails architecturaux charmants des années 1930, tels que des vitraux et une cheminée à gaz, avec des équipements modernes comprenant une cuisine ouverte de luxe avec un îlot de cuisson et une salle de bain contemporaine.
- Situé dans le Liskwartier populaire et adapté aux familles, la maison offre un cadre calme et verdoyant tout en étant très proche du centre-ville, des transports en commun, des principales autoroutes et des zones de loisirs comme le Vroesenpark et le Kralingse Bos.
- La disposition spacieuse sur deux niveaux offre des zones de vie et de chambres distinctes, comportant un vaste salon, une pièce multifonctionnelle pouvant servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis, et une grande chambre principale avec beaucoup de rangement.
Points faibles
- La propriété dispose d'une étiquette énergie D, ce qui indique que l'efficacité énergétique est modérée par rapport aux normes modernes, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés.
- Le stationnement dans la zone est soumis aux règles du stationnement payant et public, ce qui peut être moins pratique que d'avoir une allée privée ou un stationnement gratuit.
- En tant que maison duplex située aux deuxième et troisième étages, l'accès implique de monter plusieurs volées d'escaliers, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde, et aucun ascenseur n'est mentionné.
Description
Découvrez l'opportunité unique de résider dans un lieu prisé du quartier caractéristique de Liskwartier, un endroit qui marie parfaitement le charme architectural des années 1930 au confort de la vie moderne. Situé dans une rue calme et verte, cette maison à étages est répartie sur deux niveaux résidentiels, offrant un style de vie à la fois élégant et pratique. Avec un vaste espace de vie baigné de lumière, une cuisine ouverte moderne, deux chambres de bonne taille, un balcon soigneusement entretenu et une salle de bain confortable, cette résidence offre tout ce que l'on peut souhaiter pour une vie urbaine. Le Liskwartier est un quartier très recherché, connu pour ses nombreuses avenues, ses canaux et ses bâtiments historiques. Il offre un environnement de vie paisible et agréable tout en restant proche des commodités urbaines.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts majeurs. La maison est positionnée avantageusement près des grandes routes de sortie telles que l'A13 et l'A20, ce qui est pratique pour ceux qui se déplacent en voiture. Les transports en commun sont également facilement accessibles, la gare centrale de Rotterdam se trouvant à environ dix minutes à vélo. Le centre-ville animé n'est qu'à un jet de pierre, offrant d'innombrables options de divertissement et culturelles. Pour les besoins quotidiens, divers supermarchés, magasins spécialisés et commerces de soirée sont situés dans le voisinage immédiat de la maison. Comme le Liskwartier borde le Oude Noorden, les résidents n'ont pas nécessairement besoin de se rendre au centre-ville pour trouver une ambiance animée. En quelques instants, on peut se retrouver sur le Zwaanshals, la Zaagmolenkade ou le Noordplein, des quartiers connus pour leurs divers lieux d'hospitalité et leurs boutiques uniques. Pour ceux qui aiment la nature et les loisirs, le populaire Vroesenpark ainsi que le Kralingse Bos et Plas sont situés à proximité, offrant le cadre idéal pour un pique-nique convivial, une longue promenade ou des activités sportives. Un avantage supplémentaire souligné par la municipalité de Rotterdam est que le Liskwartier a été nommé l'un des quartiers les plus adaptés aux enfants de la ville, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles.
En entrant dans la propriété, la disposition commence au rez-de-chaussée où l'on emprunte l'escalier vers sa propre porte d'entrée, menant au deuxième étage de l'immeuble qui sert de premier niveau résidentiel de l'appartement. Dès l'entrée du premier étage, on est immédiatement frappé par l'ambiance agréable et spacieuse de la pièce. Ce niveau de vie est conçu comme une vaste zone de vie où les fonctions de vivre, cuisiner et manger se fondent harmonieusement. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison assurent un magnifique apport de lumière naturelle et offrent des vues sur les façades caractéristiques de la rue. Les authentiques détails en vitrail renforcent l'atmosphère charmante des années 1930 et forment un beau contraste avec la finition moderne de l'intérieur.
La cuisine ouverte située à l'arrière de la maison forme le véritable cœur du foyer. De style contemporain, elle dispose d'un vaste îlot de cuisson avec fonction de bar, en faisant l'endroit idéal pour cuisiner abondamment, prendre un verre ou recevoir des invités. Au-delà de l'attrait esthétique, la cuisine est très fonctionnelle avec beaucoup d'espace de rangement et est équipée d'une gamme d'appareils encastrés de haute qualité. Ceux-ci comprennent un Quooker pour l'eau bouillante instantanée, une table de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. De la cuisine, des baies vitrées donnent accès au balcon, où les résidents peuvent profiter d'un café ou d'un moment de détente en fin de journée dans une tranquillité et une intimité totales.
En traversant l'étage, la salle à manger se relie sans effort à l'espace assis situé à l'avant de la maison. Il y a suffisamment d'espace ici pour un grand canapé, créant un environnement de salon confortable. Combiné avec la cheminée à gaz atmosphérique, cette zone sert de retraite parfaite pour se détendre facilement après une journée bien remplie. À l'arrière de cet étage, il y a aussi une pièce multifonctionnelle qui peut servir excellemment de bureau, de chambre d'amis ou de deuxième chambre selon les besoins des résidents. Le balcon est également accessible depuis cette pièce multifonctionnelle, ajoutant à la polyvalence de l'espace. De plus, cet étage comprend des toilettes séparées et un placier pratique, garantissant que la vie quotidienne est pratique et organisée.
En montant au dernier étage de l'appartement, le troisième étage de l'immeuble, on trouve un espace qui respire le calme et le confort. La grande chambre principale à cet étage bénéficie d'une belle hauteur sous faîtage, ce qui donne à la pièce une sensation d'ouverture et d'aération. La lumière du jour y entre abondamment, et grâce à l'espace des combles au-dessus de la salle de bain, il n'y a pas de pénurie d'options de rangement pour les affaires. Adjacente à la chambre principale se trouve la salle de bain moderne, un espace contemporain équipé d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une vasque. C'est un endroit merveilleux pour commencer la journée de manière rafraîchissante. Situés également à ce dernier étage sont des toilettes séparées avec une petite fontaine, une buanderie séparée et un espace de rangement supplémentaire, garantissant que toutes les tâches ménagères peuvent être gérées avec facilité.
En termes de spécifications techniques, cette maison a été construite en 1936 et a une surface habitable d'environ 77 mètres carrés et un volume d'environ 275 mètres cubes. La propriété dispose d'une étiquette énergie D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale et une cheminée à gaz. La maison est équipée de double vitrage dans son ensemble, à l'exception des fenêtres en vitrail authentiques qui préservent le caractère du bâtiment. La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. Les frais de service pour l'Association des Copropriétaires active et bien fonctionnelle sont d'environ 86 euros par mois. Il est important de noter qu'une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente en raison de l'année de construction. La chaudière centrale est une Remeha Avanta 28c de 2015, qui appartient à la propriété. Le stationnement dans la zone est disponible par le biais du stationnement payant et des places publiques. La livraison de la propriété se fait d'un commun accord. Toutes les informations fournies ont été compilées avec les soins nécessaires et doivent être considérées comme une invitation à faire une offre, toutes les dimensions et surfaces étant indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the features section.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'tweede separaat toilet' on the third floor.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are rare in this type of Dutch apartment and would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (upper house) with its own entrance, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private dwelling with its own entrance.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'verzorgd balkon' (well-maintained balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) with access from the kitchen.
Rear Garden
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house/apartment) on the 2nd and 3rd floors. There is no mention of a garden, which is typical for this type of housing.
Front Garden
The property is an upper house. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper house. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony, not a terrace. While a balcony is a type of terrace, in real estate listings they are often distinct categories.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'vliering' (attic) above the bathroom, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper house with no private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio (which usually implies a ground-level paved area).
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor access is via 'openslaande deuren' (french doors) to a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. There is a multifunctional room inside the apartment.
Waterfront
Located in the Liskwartier near 'singels' (canals/ring roads), but the specific street is described as 'rustige, groene straat', not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony, not a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city apartment in Rotterdam with no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat delta region; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views of 'karakteristieke gevels' (characteristic facades) of the street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The street is described as 'rustige, groene straat' (quiet, green street), suggesting some greenery, but it is a street view, not a private garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has access to the sea, but the Liskwartier is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbor city, the Liskwartier is a residential area not directly overlooking the major harbors.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is not a standard feature in 1930s apartments in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels cv-ketel' and lists a Remeha Avanta boiler.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle gashaard' in the living room.
Carpeted Floors
Given the description of a 'modern open kitchen' and 'modern bathroom', wall-to-wall carpeting is highly unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a CV-ketel (boiler) which typically powers radiators in these types of renovations.
Walk In Closet
Storage is mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional room on the first floor that can 'uitstekend dienst kunnen doen als werkruimte' (serve excellently as a workspace).
Skylight
The top floor has high ridge height (nokhoogte), but the text mentions large windows (raampartijen) and stained glass rather than skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the style focuses on 1930s charm and modern finishes.
Bay Window
The listing mentions large windows and characteristic facades, but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not a standard feature for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Storage and closets are mentioned, but not specifically 'built-in wardrobes'.
French Doors
The listing states 'Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon' (From the kitchen, french doors give access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'authentic stained glass details' but does not explicitly mention ornamental plasterwork (stucornamenten).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic building (jaren '30) with stained glass and charm, which contradicts the minimalist style typical of Scandinavian design.
Modern
The property features a modern open kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes, though it retains its classic shell.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed concrete, steel beams, or industrial aesthetics; the style is described as characteristic 1930s.
Mediterranean
The description focuses on 1930s Rotterdam architecture and modern comfort, with no references to Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The building is from 1936, located in the characteristic Liskwartier, and features authentic stained glass details and 1930s charm.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing highlights 'karakteristieke jaren ’30' (characteristic 1930s style) and 'authentieke glas-in-looddetails' (authentic stained glass details).
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1936, which falls into the early 20th century category, specifically the 1930s style.
Post War Functional
Built in 1936, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has 'moderne afwerking' (modern finish), the building style itself is traditional 1930s, not modernist architecture.
Newly Build
The construction year is 1936.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines microwave and oven functions.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing refers to an 'open keuken' (open kitchen) and states that living, cooking, and dining flow seamlessly into each other.
Pantry
No separate pantry is mentioned in the layout or features. There is a 'bergkast' (storage closet) but not specifically a kitchen pantry.
Stove
The listing includes a 'vijf-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (duplex upper apartment) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'contemporary style' with a kitchen island, bar function, and luxury appliances like a Quooker, indicating a design-focused layout.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary', but the specific installation year is not provided, so it is not certain if it is strictly 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) on the first floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the third floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. It is an upper apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering boven de badkamer' (attic loft above the bathroom) on the third floor.
Cellar
The property is a double upper apartment (2nd and 3rd floor). No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While there is internal storage, a specific bike storage facility is not listed.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and paid street parking are mentioned. No covered parking is indicated.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned. It is an apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning it is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The text explicitly mentions a 'Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars' (active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states a contribution of '€86,- per maand' and the feature list confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The feature list states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature list states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a double upper house built in 1936 and is accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'Trapopgang naar je eigen voordeur' (Stairs to your own front door), indicating a private entrance to the apartment.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential street (Liskwartier) with public/paid parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a residential neighborhood (Liskwartier) near a park, described as having a quiet green street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a double upper house located on the 2nd and 3rd floors of a 1936 building without an elevator, accessible only via stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast zijn op deze verdieping... de wasruimte en extra bergruimte gesitueerd' (Furthermore, on this floor... the laundry room and extra storage are situated).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing details the heating system (gas boiler and fireplace) and does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood' (Equipped with double glazing except for the stained glass) and lists 'Grotendeels dubbelglas' in the specifications.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. In real estate listings, specific glazing upgrades like triple glazing are typically highlighted if present.
Heat Pump
The heating is described as 'Cv-ketel en gashaard' (CV boiler and gas fireplace). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing (mostly) and a relatively new high-efficiency boiler (Remeha Avanta 28c from 2015), contributing to its Energy Label D.
Localisation
Historique
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