Maison mitoyenne des années 1930 au caractère authentique avec détails d'origine et étiquette énergétique A
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A obtenue grâce à une combinaison de panneaux solaires, de vitrages HR++, d'isolation du toit et d'un système de pompe à chaleur hybride de 2014, résultant en des coûts énergétiques bas et un environnement de vie durable.
- Les éléments de caractère authentique des années 1930 ont été soigneusement préservés dans toute la propriété, y compris des vitraux colorés dans plusieurs pièces, des portes à panneaux, des carrelages muraux d'origine dans le couloir et la cuisine, et des carrelages de sol d'origine dans l'entrée.
- Le palier du premier étage donne accès à un toit plat avec le potentiel de créer une terrasse sur le toit, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire sans nécessiter d'agrandissement du jardin.
- Le jardin arrière orienté au sud-ouest présente des arbres fruitiers matures incluant un poirier, un figuier et un pommier, ainsi qu'une pergola recouverte de vigne, offrant un cadre de jardin établi et privé.
- Le bâtiment annexe en pierre à l'arrière du jardin est équipé à la fois d'électricité et de chauffage, ce qui le rend adapté pour une utilisation comme atelier, espace de loisir ou rangement supplémentaire au-delà de ce qu'un abri de jardin typique offrirait.
Points faibles
- Le stationnement n'est disponible que par permis, ce qui peut impliquer des périodes d'attente, des coûts et des limitations sur le nombre de permis par ménage selon les réglementations municipales locales.
- La troisième chambre est située au deuxième étage dans un espace de grenier aménagé, ce qui signifie généralement des plafonds en pente et moins de hauteur sous plafond par rapport aux chambres du premier étage, limitant potentiellement l'espace utilisable et le placement des meubles.
- Le jardin mesure seulement 56 mètres carrés avec une largeur de 4 mètres, ce qui est relativement compact pour une maison avec 120 mètres carrés d'espace habitable et peut sembler étroit pour ceux qui recherchent un espace extérieur spacieux.
- L'aménagement de la cuisine est limité à un seul rang de meubles sous la fenêtre avec une cuisinière autonome, ce qui peut ne pas fournir suffisamment de surface de travail et de capacité de rangement pour les ménages qui aiment beaucoup cuisiner.
- Le bâtiment annexe en pierre à l'arrière du jardin n'a pas d'isolation, limitant son utilisabilité pendant les mois plus froids malgré l'installation de chauffage et d'électricité.
Description
Cette maison mitoyenne de 1936 est située dans le quartier de Tilburg Nord et offre une combinaison d'éléments de caractère d'origine et de confort de vie moderne. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ 120 mètres carrés, d'un terrain de 134 mètres carrés et d'un volume de 425 mètres cubes. Avec l'étiquette énergétique A, la maison répond aux normes de durabilité actuelles grâce à la présence de panneaux solaires, de vitrages HR++ et d'un système de pompe à chaleur hybride.
L'entrée du rez-de-chaussée présente les carrelages de sol d'origine qui donnent immédiatement le ton pour le reste de la maison. Les murs sont finis avec une belle boiserie combinée à un plâtrage lisse au-dessus. Le compteur est commodément situé dans le couloir, et l'escalier menant au premier étage est également accessible depuis ici.
Le salon est spacieux et possède une atmosphère chaleureuse créée par la cheminée aménagée avec un encadrement épuré. Les baies vitrées à l'arrière présentent des sections supérieures en vitrail, un élément caractéristique que l'on retrouve dans toute la maison. Le sol est recouvert d'un parquet foncé, et les murs ont un enduit lisse partiellement combiné à du papier peint. Le plafond est en plâtre et fini avec une corniche. La lumière naturelle entre par les baies vitrées et les fenêtres à l'avant de la maison.
La cuisine ouverte est située dans l'extension à l'arrière. L'élément de cuisine est positionné sous la fenêtre et se compose de tiroirs brillants sans poignée avec un plan de travail en composite blanc incluant un évier intégré. Une cuisinière autonome avec quatre brûleurs et un four est placée sous la cheminée d'origine où le système d'extraction est intégré. Le mur arrière présente le carrelage d'origine avec un enduit au-dessus, ce qui préserve le caractère authentique de la maison.
Entre le salon et la cuisine, il y a une porte donnant accès à un placard de rangement en sous-sol. Celui-ci offre un espace de rangement pratique pour divers objets.
Derrière la cuisine se trouve la buanderie, qui abrite les raccordements pour les appareils de lavage. Actuellement, une machine à laver, un lave-vaisselle et une grande combinaison réfrigérateur-congélateur s'y trouvent. Le sol est fini avec des carrelages foncés et les murs avec des carrelages clairs, tandis que le plafond est lisse. Depuis la buanderie, vous avez un accès direct au jardin.
Aussi accessible depuis la buanderie, la salle de toilettes présente la même finition que la buanderie et est équipée d'un WC suspendu.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le couloir. Le palier donne accès à deux chambres, la salle de bains, un placard de rangement fixe et l'escalier fermé menant au deuxième étage. De plus, il y a un accès au toit plat, qui offre la possibilité de créer une terrasse sur le toit à l'avenir.
La première chambre est située à l'arrière de la maison et la deuxième chambre à l'avant. Les deux pièces ont des fenêtres avec des impostes, la deuxième chambre présentant de beaux vitraux colorés dans ces sections supérieures. Les deux chambres disposent également d'un placard intégré pratique. Les sols de ce niveau sont finis avec du parquet flottant et les murs ont un enduit lisse partiellement combiné à du papier peint.
La salle de bains est spacieuse et lumineuse, comprenant une baignoire, un cabine de douche semi-circulaire avec une niche, un lavabo et un WC suspendu. Le sol est carrelé et les murs sont partiellement carrelés et partiellement enduits. Un vitrail en imposte est également présent dans la salle de bains, maintenant le style cohérent que l'on trouve dans toute la maison.
Le deuxième étage a été aménagé pour créer une grande troisième chambre. Une lucarne à l'avant et un grand velux à l'arrière offrent une abondante lumière naturelle. En plus de la chambre, il y a une pièce de rangement séparée et une chaufferie où se trouve l'installation de chauffage. Le sol est fini avec du parquet flottant et les murs sont lissés.
Le jardin arrière est orienté au sud-ouest et offre un espace extérieur ensoleillé et privé. Le jardin couvre 56 mètres carrés et mesure environ 14 mètres de profondeur et 4 mètres de largeur. Un dallage décoratif a été posé et il y a une variété de plantes qui fleurissent magnifiquement pendant les mois d'été. Une pergola recouverte d'une vigne offre un endroit ombragé agréable. Les arbres fruitiers comprennent un poirier, un figuier et un petit pommier. De plus, des clématites et des lilas poussent dans le jardin, contribuant à l'atmosphère colorée et verdoyante. Une prise d'eau est disponible dans le jardin.
À l'arrière du jardin se trouve un bâtiment annexe en pierre équipé d'électricité et de chauffage. Cela offre un espace de rangement supplémentaire ou pourrait servir d'atelier. Le bâtiment annexe n'est pas isolé. L'accès au jardin arrière se fait par un passage fermé entre les maisons, sécurisé par une porte coulissante.
La maison est chauffée par une chaudière HR d'Itho Daalderop combinée à une pompe à chaleur hybride Quatt, qui a été installée en 2014 et est la propriété de l'actuel propriétaire. La propriété dispose d'un double vitrage partiel et d'un vitrage HR, ainsi que d'une isolation du toit. Des panneaux solaires sont présents sur le toit, contribuant à l'étiquette énergétique A favorable.
La propriété est connectée à un câble à fibre optique et dispose d'une connexion TV. Une ventilation naturelle est présente dans la maison. Le stationnement est disponible par permis dans les environs immédiats.
Cette maison mitoyenne des années 1930 combine avec succès des détails authentiques tels que des vitraux, des portes à panneaux et des carrelages muraux d'origine avec des commodités contemporaines incluant une pompe à chaleur hybride, des panneaux solaires et une isolation moderne. L'aménagement pratique avec trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées rend la maison adaptée à diverses compositions de ménage. Le jardin orienté au sud-ouest avec des plantations matures et le bâtiment annexe en pierre complètent l'offre de cette maison de caractère à Tilburg Nord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'een half ronde douchecabine met nis' (a semi-circular shower cabin with niche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite configuration is described.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning, tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (singular sink), indicating there is no his and hers sink configuration.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny, green backyard (achtertuin) of 56 m².
Terrace
The text mentions you 'can make' a rooftop terrace on the flat roof, implying it does not exist yet. No ground-level terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a flat roof where you 'can make' (kunt maken) a rooftop terrace, indicating it is not currently present.
Patio
The garden features decorative paving (sierbestrating) and a pergola, which typically constitute a patio area.
Veranda
No veranda is mentioned; the garden has a pergola instead.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
While there are fruit trees (pear, fig, apple), it is described as a colorful ornamental garden rather than a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tilburg, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area (woonwijk) and there is no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The property has a lush, green backyard visible from the living room via French doors, but it is a standard urban garden, not remarkably expansive.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'HR cv-ketel' (HR central heating boiler) with hybrid heat pump system.
Fireplace
Description explicitly mentions 'sfeervolle woonkamer met haard' and 'strak afgewerkte open haard' (neatly finished open fireplace).
Hardwood Floors
Description mentions 'donkere parketvloer' (dark parquet floor) in the living room, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Description mentions 'authentieke tegeltjes op de vloer' (authentic tiles on the floor) in the hallway and 'donkere vloertegel' (dark floor tiles) in the utility room.
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaat op de vloer' (laminate on the floor) on the first floor and 'Op de grond ligt laminaat' on the second floor.
Carpeted Floors
No mention of carpet (tapijt/vloerbedekking) anywhere in the description.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating (vloerverwarming) in the listing.
Walk In Closet
Mentions 'vaste kast' (fixed closet) in bedrooms and 'bergruimtes' (storage spaces) on the attic, but no walk-in closet is specifically described.
Home Office
No dedicated home office or workspace/study is mentioned in the description.
Skylight
Features list includes 'Dakraam' and description mentions 'grote dakraam aan de achterzijde' (large skylight at the rear) on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. Ceilings are described as 'gestuct' (plastered) throughout the property.
Bay Window
Windows are described with stained glass and transoms (bovenlichten) but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
Not present in this 120m² residential property; no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Description mentions 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) in both bedrooms on the first floor, which indicates built-in storage.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (french doors) leading to the garden in the living room.
Ornamental Plasterwork
While 'plint' (molding) is mentioned, the description uses 'strakke' (sleek/neat) to describe finishes, suggesting clean lines rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
This is a 1930s Dutch house with traditional elements like stained glass, panel doors, and original wall tiles. No Scandinavian design elements are present.
Modern
While it has some modern elements like solar panels, HR++ glass, hybrid heat pump, and handle-less high-gloss kitchen drawers, the overall style remains traditional 1930s with authentic details preserved.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features present such as terracotta tiles, arched doorways, or Mediterranean-style garden elements despite having fruit trees.
Classic
Classic 1930s Dutch architecture with authentic details including stained glass (glas-in-lood), panel doors (paneeldeuren), original wall tiles, and original mantelpiece.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing highlights authentic 1930s details such as stained glass, paneled doors, and original wall tiles.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as a 'jaren '30 woning' (1930s house) built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is before WWII, and features character details not typical of post-war functionalism.
Modernist
While it has modern updates (solar panels, heat pump, glossy kitchen), the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states that a dishwasher is present in the utility room.
Oven
The listing mentions a freestanding stove with 4 burners and an oven.
Microwave
A microwave is not mentioned anywhere in the description.
Refrigerator
The listing mentions a large fridge-freezer combination in the utility room.
Freezer
The listing mentions a large fridge-freezer combination in the utility room.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as having a cabinet under the window, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) located in the extension.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a basement closet, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a freestanding stove with 4 burners.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The extraction system is located inside the original chimney, indicating a traditional exhaust hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features handleless high-gloss drawers and a white composite countertop, giving it a stylish appearance, though the use of a freestanding stove keeps it from being ultra-luxurious.
New Kitchen
The kitchen is located in an extension and mixes original tiles with modern finishes, but there is no mention of it being recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, indicating parking is available.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a deep staircase closet (verdiepte trapkast), a fixed storage closet on the first floor (vaste bergkast), and a storage room on the second floor (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a stone shed (stenen berging) but it is described as storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The second floor is described as 'zolder' (attic) which has been converted into a large bedroom with a dormer window and skylight.
Cellar
There is a 'verdiepte trapkast' (sunken staircase closet) but this is not a cellar. No actual cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The stone shed has electricity and heating but is described as 'berging' (storage), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging met elektra en verwarming' (a stone shed with electricity and heating).
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (Parkeervergunningen) are required, which typically means street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities (Parkeergelegenheid).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
No Owners Association (VvE) mentioned in the features, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht); property ownership situation refers to the deed (Zie akte), indicating standard freehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or monument status mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story 1930s terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own 'Royale entree' (spacious entrance) at the front.
Gated Community
The house is located in a regular residential area ('woonwijk') and does not describe a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs ('trapopgang') to access the first and second floors, and the bathroom and bedrooms are not on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states 'Hier staan nu een wasmachine' (Here is now a washing machine) in the utility room.
Washing Machine Connections
The description states 'De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur' (The utility room is equipped with connections for laundry equipment).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine, dishwasher, and fridge-freezer, functioning as a laundry area.
Dryer
The description lists the appliances in the utility room (washing machine, dishwasher, fridge-freezer) but does not mention a dryer.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed in the features, which typically provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing description or features.
Ventilation System
The Itho Daalderop Base Cube mentioned is a mechanical ventilation unit, though 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is also listed in features.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in the property description and the list of amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas' (partially double glazing and HR glass).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description mentions a 'hybride warmtepomp Quatt hybrid' and the features list includes 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
No home battery or 'thuisbatterij' is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through additional measures such as a high-efficiency HR combi boiler (Itho Daalderop Base Cube from 2014) and natural ventilation.
Localisation
Historique
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