Maison familiale moderne au bord de l'eau avec terrasse sur le toit à Velserbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement direct au bord de l'eau avec un pont en bois s'étendant jusqu'à l'eau, offrant un cadre unique et paisible.
- Label énergétique A, indiquant une excellente isolation et efficacité énergétique qui aide à réduire les coûts mensuels de services publics.
- Jardin et terrasse sur le toit orientés sud-ouest reçoivent tous deux un ensoleillement abondant tout au long de la journée pendant les mois d'été.
- Éléments clés récemment mis à jour, notamment la cuisine (2019), la salle de bain (2018), la chaudière centrale (2019) et la porte-fenêtre coulissante (2020).
- Emplacement adapté aux familles avec écoles, aires de jeux, centre commercial et transports en commun tous à distance de marche, plus un stationnement gratuit directement devant.
Points faibles
- La construction en maison mitoyenne signifie des murs partagés avec les voisins, résultant en moins d'intimité par rapport aux propriétés indépendantes.
- La construction à toit plat avec couverture en bitume nécessite généralement un entretien plus fréquent et a une durée de vie plus courte que les toits en pente.
- Le jardin relativement petit de 42 mètres carrés peut sembler limité pour les familles avec des enfants qui veulent plus d'espace de jeu extérieur.
- Pas de parking privé ni de garage
- les résidents doivent compter sur le stationnement public dans la rue qui peut être compétitif dans un quartier populaire.
- Les coûts d'entretien à venir sont déjà programmés, avec la peinture de la façade arrière en mai 2026 et le remplacement du store en juin 2026.
Description
Cette résidence familiale moderne est située directement au bord de l'eau dans le quartier prisé de Velserbroek. La propriété offre quatre chambres, une terrasse sur le toit, le label énergétique A, et un jardin ensoleillé orienté sud-ouest avec un pont en bois s'étendant jusqu'au bord de l'eau.
Le salon donne sur le jardin et dispose d'une porte-fenêtre coulissante qui relie l'intérieur de manière fluide à l'espace extérieur. Le sol est fini avec des carreaux en ardoise de haute qualité équipés d'un chauffage par le sol, garantissant chaleur et confort tout au long de l'année. Les murs sont lissés, créant une apparence propre et contemporaine. À l'avant de la propriété, une extension abrite une cuisine semi-ouverte moderne installée en 2019. Cette cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four combiné, une combinaison réfrigérateur-congélateur et une table de cuisson à induction. L'aménagement permet une interaction facile entre les espaces de cuisson et de vie, ce qui est pratique pour la vie de famille et la réception.
Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois les plus chauds. L'accès direct à l'eau rend cet espace extérieur particulièrement spécial, offrant un cadre paisible pour la détente. Le store actuel sera remplacé en juin 2026, comme indiqué dans les détails de la propriété.
Le premier étage accueille trois chambres bien proportionnées, offrant un espace suffisant pour une famille. De plus, il y a un espace de rangement intégré à ce niveau. La salle de bain a été rénovée et agrandie en 2018, donnant un espace spacieux et moderne. Elle comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un deuxième WC et un meuble vasque avec lavabo. Cette rénovation a répondu au besoin de plus d'espace et de fixations contemporaines.
Le deuxième étage dispose d'un palier généreux qui donne accès à une terrasse sur le toit ensoleillée, également orientée sud-ouest et équipée d'un store banne pour l'ombre. Ce niveau contient également la quatrième chambre, qui peut servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfant supplémentaire selon les besoins des occupants. Un espace utilitaire pratique se trouve également ici, abritant les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, la chaudière centrale (une chaudière gaz mixte Atag de 2019) et le système de ventilation mécanique.
La propriété détient le label énergétique A, indiquant une bonne isolation et une efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le confort. Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture en bitume.
L'emplacement est particulièrement adapté aux familles, avec plusieurs aires de jeux dans le voisinage immédiat. Plusieurs écoles primaires sont à distance de marche, tout comme le centre commercial de Velserbroek. Les options de transport en commun sont commodément proches. Un stationnement gratuit est disponible directement devant la propriété.
Pour les cyclistes, les gares NS de Driehuis et Santpoort sont accessibles en environ dix minutes. La zone récréative de Westbroekplas et la zone nature et récréative de Spaarnwoude sont également facilement accessibles à vélo. Un trajet d'environ trente minutes vous emmène au centre de Haarlem ou aux dunes et à la plage. Les routes principales menant à Amsterdam, Hoofddorp et à l'aéroport de Schiphol sont facilement accessibles en voiture.
La propriété comprend un abri de stockage en pierre attenant à l'avant, offrant un espace supplémentaire pour les vélos, le matériel de jardin ou d'autres effets personnels. Cet abri dispose de l'électricité.
Les éléments d'entretien notables incluent la peinture de la façade arrière prévue pour mai 2026 et le remplacement du store en juin 2026. La porte-fenêtre coulissante a été installée en 2020. La surface habitable totale mesure 113 mètres carrés, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage intérieur et 21 mètres carrés d'espace extérieur attenant (la terrasse sur le toit). Le terrain couvre 107 mètres carrés, avec le jardin mesurant 42 mètres carrés sur une profondeur de 9,40 mètres et une largeur de 4,47 mètres. Le volume total de la propriété est de 401 mètres cubes.
La propriété est offerte au prix de 545 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 4 823 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible pour occupation d'un commun accord. La maison est partiellement meublée. La désignation cadastrale est VELSEN P 3722, en pleine propriété.
Construite en 1995, cette maison mitoyenne représente la qualité typique de la construction résidentielle néerlandaise de cette période, améliorée par des mises à jour ultérieures d'éléments clés tels que la cuisine, la salle de bain et le système de chauffage. La combinaison d'un emplacement au bord de l'eau, d'équipements modernes, d'efficacité énergétique et de la proximité de diverses installations en fait un choix pratique pour les familles à la recherche d'un domicile confortable dans une partie bien desservie de la région de Haarlem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the three bedrooms, typical of a standard Dutch terraced house layout, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit), implying a single sink rather than a double his-and-hers setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) with a deck.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'vlonder' (wooden deck/platform) at the water in the backyard.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' on the second floor.
Patio
The outdoor seating area is described as a 'vlonder' (wooden deck) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the water ('aan het water') with a deck directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Velserbroek, which is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte woonkamer') with a sliding door, offering a standard but pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is a short bike ride away, the listing does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (Atag 2019) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Slate floor (leistenenvloer) specified, not hardwood
Tiled Floors
Slate floor (leistenenvloer) is a natural stone tile
Laminate Flooring
Slate floor mentioned, no laminate specified
Carpeted Floors
No carpet mentioned, slate floor specified instead
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No dedicated home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned, rooftop terrace has sunshade but not skylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plaster (glad stucwerk), not ornamental
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist decor
Modern
Explicitly described as 'moderne gezinswoning' with modern kitchen (2019) and modern bathroom (2018)
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
Built in 1995 but styling is described as modern with recent renovations
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1995 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1995, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1995, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne gezinswoning' (modern family home) with a modern semi-open kitchen.
Newly Build
The property was built in 1995 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though recently updated.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific luxury brands or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it about 5 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'inpandige bergruimte' on the first floor and 'inpandige berging' on the second floor with washer/dryer connections.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage is described as an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging'), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Berging aan de voorzijde' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (parking can be done for free in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association) or service costs, which is typical for this type of terraced house with a private shed and public parking.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story terraced/row house (tussenwoning) built in 1995. Such homes do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standalone family home, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced family home (tussenwoning) with its own front door and external storage, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has open public parking in front, suggesting no gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Roller shutters (rolluiken) are mentioned, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story home requiring stairs to access upper floors. Only the ground floor would be potentially accessible, making it largely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the indoor storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a dedicated 'wasruimte' (laundry room).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and description.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property has an Energy label A and is listed as 'fully insulated', which typically requires at least HR++ double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a standard terraced house built in 1995.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy label A.
Floor Insulation
Listed as fully insulated and features underfloor heating, which strongly implies the presence of floor insulation.
Roof Insulation
Listed as fully insulated. The property has a flat roof with bitumen covering, which is standard to insulate.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Atag from 2019) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a relatively new and efficient 2019 gas combi boiler, and a mechanical ventilation system to maintain energy efficiency.
Localisation
Historique
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