Villa de luxe moderne avec vue sur le lac près de Wassenaarse Slag
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques sur le lac et la réserve naturelle depuis plusieurs pièces et terrasses.
- Espace de vie vaste avec finitions en marbre et chêne, de nombreuses salles de bains et un grand jardin privé.
- Aménagement flexible adapté aux familles multigénérationnelles, aux invités, au personnel ou à un usage diplomatique.
- Cuisine haut de gamme équipée d'appareils premium et d'une aile de service dédiée.
- Proximité des principales voies de communication et courte distance en voiture jusqu'à la plage.
Points faibles
- Les finitions de luxe étendues peuvent entraîner des coûts d'entretien et de rénovation plus élevés.
- La grande superficie de la villa peut conduire à des dépenses accrues de chauffage et de services publics.
- La plage se trouve à trois kilomètres, nécessitant un court trajet en voiture pour les activités balnéaires.
- Le prix demandé se situe à l'extrémité supérieure du marché de la région.
- La structure de base date de 1956, ce qui peut nécessiter des inspections périodiques malgré la récente rénovation.
Description
Cette villa indépendante distinguée occupe un terrain généreux de 2 665 mètres carrés dans le quartier exclusif connu sous le nom de Rijksdorp. La résidence offre une surface habitable totale utilisable de 637 mètres carrés répartie sur trois niveaux. La propriété est encadrée par un jardin soigneusement paysagé qui entoure la maison sur tous les côtés, offrant intimité, abri et une série de terrasses surplombant un lac paisible et la réserve naturelle adjacente. Le site se trouve à seulement trois kilomètres de la bande côtière appelée Wassenaarse Slag, permettant un accès facile à la mer tout en étant à l'écart de l'agitation du littoral.
La structure d'origine date de 1956 mais a été presque entièrement reconstruite et agrandie en 2006 sous la direction du cabinet d'architectes Van Hoek & Durieux. La rénovation a ajouté deux étages supplémentaires et a introduit une esthétique contemporaine mêlant marbre, parquet en chêne et appareils haut de gamme. Le rez‑de‑chaussée est entièrement revêtu de marbre et dispose d'un chauffage par le sol dans toute la surface. Les niveaux supérieurs sont dotés de parquet en chêne et bénéficient également d'une combinaison de chauffage central et de chauffage électrique sélectif lorsque cela est nécessaire.
En entrant dans la maison, les visiteurs sont accueillis par un hall d'entrée spacieux comprenant un espace dressing dédié et des rangements intégrés. Adjacent au hall se trouve des toilettes design équipées d'un lavabo en marbre et de finitions dorées. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur le salon principal où une cheminée à bois entourée de marbre crée un point focal pour les rassemblements. Un second salon offre un espace supplémentaire pour regarder la télévision ou recevoir de façon informelle.
Le cœur de la maison est une cuisine grandiose donnant sur le jardin et le lac. La cuisine est équipée d'un grand îlot et d'une vaste gamme d'appareils de haute qualité fournis principalement par Miele. Les appareils comprennent un réfrigérateur et un congélateur de style américain, un refroidisseur à vin, un système d'ébullition Quooker, un four à vapeur, un comptoir en granit, un four de quatre-vingt‑dix centimètres, deux micro‑ondes combinés en une seule unité, un lave‑vaisselle, une plaque de cuisson à gaz, une plaque électrique et un brûleur à wok à gaz. Une buanderie séparée abrite un second réfrigérateur et congélateur ainsi qu'un vaste garde‑manger. Des toilettes supplémentaires avec lavabo sont judicieusement situées à ce niveau.
Une aile latérale est accessible par une entrée secondaire et comprend une cuisine secondaire équipée d'une plaque électrique. Cette aile donne également un accès direct à un garage chauffé de vingt‑huit mètres carrés, doté d'une porte basculante électriquement actionnée et d'un sol carrelé. Deux dépendances de stockage supplémentaires de quatre virgule cinq et cinq virgule quatre mètres carrés sont rattachées au garage. L'aile latérale comprend une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que deux chambres spacieuses avec parquet et portes coulissantes donnant sur le jardin. Un bureau dans cette aile offre également une vue sur l'étang.
Au rez‑de‑chaussée se trouve une quatrième chambre destinée aux invités, accompagnée d'une salle de bains attenante revêtue de marbre comprenant une baignoire, une douche, un double lavabo et des toilettes. L'agencement des pièces à ce niveau rend la villa adaptée à une vie multigénérationnelle, par exemple avec des proches âgés ou une nounou résidant dans l'aile latérale tandis que la famille principale occupe les espaces restants.
En montant au premier étage, un escalier saisissant mène à un vaste palier éclairé par une grande fenêtre encadrant l'étang. La suite parentale domine ce niveau et comprend une chambre principale, un dressing, un espace bureau ou séjour de taille généreuse, ainsi qu'une salle de bains somptueuse. La salle de bains, entièrement revêtue de marbre, offre une douche à vapeur et massage, une baignoire autoportante, un jacuzzi, des doubles lavabos, des toilettes et un bidet. Adjacent à la suite parentale se trouve une chambre secondaire avec sa propre salle de bains privative comprenant une baignoire, une douche, un lavabo et des toilettes.
Deux autres chambres d'enfants partagent une grande salle de bains familiale contenant une baignoire, une douche séparée, deux lavabos et des toilettes. Une salle de jeux ou familiale spacieuse de cinquante‑cinq virgule six mètres carrés se situe à ce niveau et s'ouvre sur une terrasse orientée sud offrant une abondante lumière solaire et une vue panoramique sur la réserve naturelle environnante. Une chambre ou bureau supplémentaire à ce étage possède également des portes coulissantes menant à une terrasse et profite du même panorama.
Le deuxième étage est accessible par une porte fermée au bout du palier du premier étage. Ce niveau abrite un grand espace polyvalent, lumineux, pouvant servir de salle de sport, d'atelier ou d'aire de jeu supplémentaire. Le plafond élevé accentue le sentiment d'ouverture. Une zone de services à cet étage comprend deux chaudières à chauffage central Remeha et une chaudière de trois cents litres qui fournit l'eau chaude à l'ensemble de la propriété.
Les équipements extérieurs comprennent une allée substantielle pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin clôturé entièrement pour la sécurité et l'intimité, ainsi qu'une série de terrasses offrant un espace de vie extérieur toute l'année. La propriété bénéficie d'une gamme d'installations techniques telles qu'un système d'alarme, des protections solaires extérieures, une ventilation mécanique, une cheminée, des portes coulissantes et des connexions de télévision par câble. Les mesures d'efficacité énergétique incluent l'isolation du toit, des murs et du sol, tandis que le système de chauffage combine un chauffage central au gaz avec un chauffage partiel par le sol.
Le cadastre officiel identifie la parcelle sous la référence Wassenaar B 9417 et enregistre une superficie totale du terrain de deux mille six cent soixante‑cinq mètres carrés. Le bâtiment est enregistré en pleine propriété et est décrit comme une villa, une habitation individuelle. L'annonce indique un prix demandé de trois millions quatre cent mille euros, payable par l'acheteur, et un prix au mètre carré de cinq mille trois cent trente‑huit euros. La transaction sera réalisée selon le contrat d'achat standard NVM comportant des clauses relatives aux matériaux et à l'âge du bâtiment. Les acquéreurs potentiels sont invités à mener leurs propres investigations et à faire appel à un courtier agréé NVM pour représenter leurs intérêts.
En résumé, cette propriété offre une combinaison rare d'espace de vie étendu, de finitions de haute qualité, d'options de disposition flexibles et d'un cadre pittoresque surplombant l'eau et le paysage naturel. La proximité des principales liaisons routières assure un accès pratique à Noordwijk, Leiden et Amsterdam, tandis que la courte distance à la plage ajoute une dimension récréative. La villa convient parfaitement à une grande famille, à une résidence diplomatique ou à tout acquéreur recherchant une demeure prestigieuse avec de vastes espaces privés et un haut niveau d'artisanat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Multiple bathrooms are described with showers (e.g., master suite steam/massage shower, family bathroom shower, etc.)
Bathtub
The master suite includes a bathtub and other bathrooms mention baths.
Ensuite Bathroom
Ground‑floor 4th bedroom has an attached luxury bathroom; the master suite also has an en‑suite bathroom.
Guest Toilet
Separate designer toilet on the ground floor and an additional second toilet are mentioned, indicating a guest toilet.
Bidet
The master bathroom explicitly includes a bidet, and the feature count lists three bidets.
Shared Shower
Family bathrooms serve multiple bedrooms and include showers, indicating shared showers.
Shared Toilet
Separate toilets are described that are not attached to a specific bedroom, implying shared use.
His And Hers Sinks
The master bathroom features double sinks; other bathrooms also list multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Ground floor marble floors have underfloor heating; bathrooms on that level likely share this heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned (sun terrace, large terraces, etc.).
Rooftop Terrace
The term "dakterras" (roof terrace) is listed in the features section.
Fenced Yard
The garden is described as "completely fenced" providing privacy.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property includes many rooms but no separate guest house is described.
Waterfront
The villa overlooks a lake and nature area, qualifying as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are described.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is listed; only an indoor jacuzzi in the master bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi is described as part of the indoor master bathroom, not outdoor.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains are referenced in the description.
Remarkable City View
No cityscape is mentioned.
Remarkable Garden View
Multiple references to views over a pond, lake and landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is 3 km from the beach but does not state a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned anywhere in the extensive description; absence of a statement suggests it likely is not installed.
Central Heating
Two Remeha CV boilers, a gas boiler and underfloor heating are explicitly listed, confirming central heating.
Fireplace
A wood‑burning fireplace with a marble surround is described in the ground‑floor living area.
Hardwood Floors
The upper floors are said to have "eiken houten lamelparket vloeren" (oak wood parquet), which is hardwood flooring.
Tiled Floors
The garage is described as having a tiled floor; no other areas are specifically noted, but tiled flooring is present.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; the described floors are marble, parquet and tile, so laminate is unlikely.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description; all floor finishes are specified as marble, parquet, or tile.
Underfloor Heating
The ground floor is explicitly described as having underfloor heating beneath marble flooring.
Walk In Closet
A dressing room is mentioned for the master suite, but it is not specifically described as a walk‑in closet.
Home Office
Several study/office rooms are listed (e.g., study, workroom), indicating dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in any room description.
Exposed Beams
The interior finishes focus on marble, parquet and modern design; there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The description does not refer to bay windows; only standard French/sliding doors are noted.
Private Indoor Pool
A Jacuzzi is mentioned within the master bathroom, but there is no reference to a full indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is described in any part of the property.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobes are specifically mentioned in the entrance hall.
French Doors
The ground‑floor living room is said to have "openslaande deuren" (French doors) to the interior space.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative stucco work is referenced; the interior focus is on marble and wood finishes.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes luxury marble, high-end appliances and a grand scale, not the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The villa is described as "spacious modern detached villa" with marble floors, underfloor heating, Miele appliances and recent 2006 construction, indicating a strong modern style.
Industrial
No exposed concrete, metal beams or industrial‑style finishes are mentioned; the property is high‑end residential rather than industrial.
Mediterranean
The listing contains no reference to stucco walls, terracotta tiles, arches or other Mediterranean motifs.
Classic
Use of marble, decorative designer toilet and some traditional elements give a modest classic feel, but overall the design is contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The villa is a modern, extensively renovated building; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction dates are 1956 and 2006, not early 20th century.
Post War Functional
Original 1956 structure could be post‑war, but heavy modern renovation obscures functional style.
Modernist
The villa features a contemporary design, marble, glass, and was largely rebuilt in 2006, fitting a modernist style.
Newly Build
The major construction was completed in 2006, which is not newly built (i.e., less than a few years old).
Parking & Rangement
Parking
A driveway for several cars and a garage are described, indicating parking availability.
Garage
The property includes a heated garage of about 28 m² with an electric tilt door.
Automatic Garage Door
The garage is described as having an "elektrisch bedienbare kanteldeur" (electrically operated tilt door).
Double Garage
The summary states the garage has capacity for 1 car, not a double garage.
Attic
No attic space is mentioned in the description.
Cellar
The listing does not reference a cellar or underground storage area.
Covered Parking
The garage provides covered parking; the driveway is uncovered but the presence of a garage satisfies covered parking.
Underground Parking
No underground parking is described.
Ev Charging
Electric charging infrastructure is not mentioned; the presence of an electric garage door does not imply EV charging.
Workshop
The property includes a side wing with a second kitchen and storage, but no explicit workshop area.
Shed
Two external sheds (4.5 m² and 5.4 m²) are explicitly listed.
Règles
Owners Association
Leasehold
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing makes no mention of an elevator or lift in the property.
Intercom
No intercom system is described in the amenities or features section.
Alarm System
Under "Voorzieningen" the listing explicitly states "Alarminstallatie" indicating an alarm system is installed.
Security Cameras
There is no reference to security cameras anywhere in the description.
Private Entrance
The text describes a "side entrance" (zijvleugel) that provides separate access to the side wing and garage, which can be considered a private entrance.
Automatic Gate
Only the garage door is described as electrically operated; no automatic gate for the property perimeter is mentioned.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not referenced in the features or safety equipment list.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced locks, security bars, or similar hardware for doors/windows.
Gated Community
The property is described as a detached villa in a villawijk, with no indication that it is within a gated community.
Wheelchair Accessible
A side wing is intended for elderly or au‑pair use and has a separate entrance, suggesting some level of accessibility, but there is no mention of ramps, lifts, or wide doorways.
Services & Technique
Ventilation System
Under "Voorzieningen" the property lists "mechanische ventilatie", indicating a mechanical ventilation system is installed.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
Under the Energy section the listing states "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The Energy details list "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The Energy details list "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired Remeha Quinta Ace 45 combi boiler (2024) is mentioned; no heat pump is described.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.