Maison d'angle spacieuse avec cinq chambres et parking privé à Zutphen
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres offrent un espace exceptionnel pour un premier logement, offrant une flexibilité pour des bureaux à domicile, des chambres d'amis ou une future croissance familiale.
- Une place de parking privée et un bâtiment de stockage séparé pour vélos sont inclus, ce qui est inhabituel pour les propriétés dans cette gamme de prix.
- Huit panneaux solaires ont été installés en 2024, réduisant les coûts énergétiques et améliorant la durabilité au-delà de l'actuel label énergétique C.
- L'emplacement combine un cadre résidentiel calme avec une distance de marche des écoles, du centre commercial De Bink et un court trajet de cinq minutes à vélo du centre historique de Zutphen.
- La climatisation au rez-de-chaussée et au deuxième étage ajoute du confort pendant les périodes plus chaudes.
Points faibles
- Le label énergétique C indique que l'efficacité de base est modérée, et bien que des améliorations aient été apportées, le label officiel n'a pas été mis à jour pour refléter ces changements.
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui préfèrent la détente en plein air en soirée.
- Seul un double vitrage partiel et des châssis de fenêtres en plastique partiels sont présents, ce qui signifie que certaines fenêtres peuvent encore être à simple vitrage ou avoir des cadres plus anciens nécessitant un remplacement futur.
- Le bien comprend 31 mètres carrés de terrain mandelig (partagé), ce qui signifie que certains espaces extérieurs sont copropriétés avec les voisins et peuvent être soumis à des restrictions d'utilisation.
- La maison a été construite en 1976, ce qui signifie que les fondations et les éléments structurels ont près de 50 ans et pourraient nécessiter une attention dans les années à venir.
Description
Cette maison d'angle est située dans un quartier calme et familial à Zutphen, à proximité de la rivière IJssel. Le bien offre une surface habitable totale de 108 mètres carrés et un volume de 398 mètres cubes, répartis sur trois étages habitables. Avec cinq chambres au total, cette maison offre un espace ample pour les jeunes ménages ou les familles en croissance à la recherche de leur premier bien.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui mène au tableau électrique et aux toilettes. Le salon est lumineux et bénéficie d'un placard de rangement pratique sous l'escalier, d'un parquet en chevrons et d'un système de portes récemment installé avec châssis en plastique et doubles portes s'ouvrant sur le jardin arrière. Cette conception crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte est équipée d'un aménagement quasi neuf comprenant une hotte aspirante, un robinet d'eau chaude, un lave-vaisselle et une cuisinière attrayante.
Le premier étage contient trois chambres mesurant respectivement environ 10, 8,5 et 13,8 mètres carrés. Les hauts plafonds à ce niveau contribuent à une sensation d'espace dans toutes les pièces. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une deuxième toilette pour plus de commodité.
Le deuxième étage a été agrandi avec l'ajout d'une lucarne, créant deux pièces supplémentaires qui peuvent servir de chambres, d'espaces de bureau à domicile ou de zones de loisirs. Le palier de cet étage accueille l'installation de la chaudière centrale et une connexion pour machine à laver. L'onduleur des huit panneaux solaires, installés en 2024, se trouve également ici.
À l'extérieur, le bien offre un bâtiment de stockage privé pour vélos et une place de parking dédiée à l'avant. Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure 40 mètres carrés, avec des dimensions de 8 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Cet espace extérieur offre de l'intimité et un espace agréable pour la détente ou les rassemblements sociaux. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
En termes d'efficacité énergétique, le bien possède actuellement un label énergétique C. Ce label a été délivré avant que plusieurs mesures d'économie d'énergie ne soient mises en œuvre. La maison bénéficie désormais de panneaux solaires, d'une isolation des murs creux, d'une isolation du sol, de châssis de fenêtres en plastique partiels et d'un double vitrage partiel. Des unités de climatisation ont été installées au rez-de-chaussée et au deuxième étage pour le contrôle du climat pendant les mois les plus chauds.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation ATAG de 2018, qui appartient au bien. La maison dispose d'une ventilation mécanique, d'une connexion Internet en fibre de verre et d'un câblage télévisuel. Des stores extérieurs sont également disponibles.
L'emplacement de ce bien est particulièrement pratique. Les écoles primaires, le centre commercial De Bink et la rivière IJssel sont tous à distance de marche. Le centre historique de Zutphen est accessible à vélo en environ cinq minutes. Cette combinaison d'un cadre résidentiel paisible avec un accès facile aux commodités urbaines rend l'emplacement très pratique.
La superficie totale du terrain est de 119 mètres carrés, avec 31 mètres carrés supplémentaires de terrain partagé (mandelig). Le bien est enregistré comme pleine propriété au registre foncier sous les sections Zutphen N 741 et ZUTPHEN N 755.
Cette maison d'angle de 1976 représente une opportunité pour les primo-accédants d'acquérir un bien avec plusieurs chambres, des améliorations modernes et un emplacement favorable. Le prix demandé est de 355 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Sous certaines conditions, un prêt de démarrage de la municipalité de Zutphen peut être disponible, ce qui pourrait aider les acheteurs éligibles dans leur achat.
Le bien est disponible immédiatement, la date exacte de mise en annonce étant disponible lors de la connexion à la plateforme. Les conditions d'acceptation sont à négocier. Avec six pièces au total, dont cinq chambres et une salle de bain avec une toilette séparée supplémentaire, cette maison offre des arrangements de vie pratiques pour diverses compositions de ménage.
La structure du toit est un toit composite couvert de tuiles, cohérent avec la période de construction. Le bâtiment de stockage en pierre indépendant à l'avant dispose de connexions électriques, offrant un stockage sécurisé pour les vélos et autres articles.
Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et par le biais d'options de stationnement public dans la zone, garantissant que les résidents et les visiteurs ont un accès pratique aux installations de stationnement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower ('De badkamer is voorzien van een douche') and features section lists 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms but is not described as being directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor ('hal met meterkast en toilet') which serves as a guest toilet, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single shower/walk-in shower with no indication of dual shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a single-family home with full ownership ('volle eigendom'), not a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating a single sink rather than dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of bathroom floor heating; the listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') and air conditioning but not heated bathroom floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions double doors to the backyard but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly describes a sheltered backyard (achtertuin) located on the southeast.
Side Garden
Although it is a corner house (hoekwoning), no side garden is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is a stone's throw away from the IJssel river, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the historic center, but no remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
There is a sunny backyard, but it is a standard 40 m2 city garden, not a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to the historic center of Zutphen, no specific landmark view from the house is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning is present on ground floor and 2nd floor
Central Heating
ATAG gas combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
Space mentioned as possibility for thuiswerkplek (work from home), but no actual office setup described
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1976 property
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool in this starter home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
New plastic frame with double doors (dubbele deuren) to backyard described
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in 1976 construction
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has new kitchen, new plastic frames, solar panels, and air conditioning, but is a 1976 house
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
1976 construction with traditional Dutch corner house layout
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1976 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1976, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this is a typical post-war functional corner house designed for mass residential housing.
Modernist
While it has modern internal updates like a new kitchen and plastic frames, the base structure is a standard 1976 functional home, not purely modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1976.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 1976 corner house marketed to starters.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the listing. There is a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room but not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'fraai fornuis' (beautiful stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heetwaterkraan' (hot water tap) which could refer to a boiling water tap like Quooker, though it could also mean a regular hot water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nagenoeg nieuwe inrichting' with a 'fraai fornuis' but it's a starter home from 1976, not suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states 'nagenoeg nieuwe inrichting' (almost new setup/installation), suggesting the kitchen is quite new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stair cupboard) on the ground floor and lists 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen fietsenberging' (own bike storage) at the front.
Covered Parking
The parking is on the property's terrain, but there is no mention of a carport or roof covering the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a stone shed, but it is not described as being used or equipped as a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The private parking spot is included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the asking price of the house and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) and no VvE (Owners Association) details are mentioned. There is a 'mandelig' (jointly owned) small parcel, but this rarely implies a formal VvE for this type of dwelling.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main parcel. The secondary parcel is 'Mandelig' (joint ownership), which is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story corner house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance described as 'via de entree kom je in de hal'.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; this is a regular residential house in a neighborhood with a private parking space but no gate.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with stairs to upper floors and no elevator or accessibility features mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) rather than in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions 8 solar panels installed in 2024 and an inverter on the second floor.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and mentions 'deels kunststof kozijnen en dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features list.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurnaisolatie' (cavity wall insulation) as one of the energy-saving measures.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy-saving measure.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, built in 2018). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial plastic window frames (kunststof kozijnen), outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and air conditioning units on the ground and second floors.
Localisation
Historique
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