Maison d'angle charmante de 1914 avec potentiel de modernisation à Alkmaar
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située dans une zone résidentielle calme à Alkmaar, offrant une proximité avec le centre-ville, les magasins, les écoles et les transports en commun.
- En tant que maison d'angle caractéristique de 1914, elle offre un potentiel de modernisation complet, permettant aux acheteurs de personnaliser entièrement la maison selon leur propre goût et exigences.
- La chaudière centrale est relativement récente, ayant été installée en 2018, ce qui réduit le besoin immédiat de remplacement dans ce domaine spécifique.
- La propriété dispose d'un jardin arrière situé au sud-est, offrant un bon équilibre de soleil et d'ombre tout au long de la journée, et comprend un abri de jardin en pierre détaché.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation complètes, car elle est actuellement dans un état d'entretien simple.
- L'étiquette énergétique est F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique ce qui implique qu'un investissement important peut être nécessaire pour améliorer l'isolation et le vitrage.
- L'accès au deuxième étage se fait actuellement par une échelle de meunier plutôt que par un escalier fixe, ce qui limite l'accessibilité du dernier étage dans son état actuel.
- Il existe une obligation d'occupation personnelle pendant une période minimum de trois ans, restreignant les options pour les investisseurs ou ceux souhaitant louer la propriété immédiatement.
Description
Située dans une rue calme de la ville d'Alkmaar, cette maison d'angle caractéristique offre une opportunité unique pour ceux cherchant à créer un domicile entièrement adapté à leurs propres préférences. Construite en 1914, la propriété s'étend sur trois étages et se présente comme un projet avec un immense potentiel. Bien que la résidence soit actuellement dans un état d'entretien basique, elle fournit une base solide pour une modernisation complète. Cela en fait un match idéal pour les débutants bricoleurs ou les acheteurs impatients d'investir du temps et des efforts pour transformer un espace selon les standards contemporains de confort et de style.
La propriété est classée comme maison d'angle, ce qui offre souvent une lumière et un espace supplémentaires par rapport aux propriétés voisines de la rangée. La surface habitable totale mesure environ 73 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 13 mètres carrés et 6 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume de la maison est d'environ 310 mètres cubes, située sur un terrain de 133 mètres carrés. La disposition est pratique mais offre une flexibilité pour être reconfigurée selon les perspectives des nouveaux propriétaires.
En entrant au rez-de-chaussée, on arrive dans un hall qui donne accès au salon. Le salon est situé en connexion directe avec la cuisine, formant le cœur de la maison. La disposition actuelle permet diverses possibilités pour réaliser un espace de vie contemporain et confortable. Il y a amplement de place pour créer un coin salon distinct et un coin repas confortable. Après l'espace de vie se trouve la cuisine, avec une buanderie située derrière elle. La buanderie donne accès au jardin, facilitant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée présente actuellement un état de finition simple et nécessite une modernisation, mais il offre une excellente toile vierge à finir et diviser entièrement selon sa propre vision.
Le premier étage de la propriété comprend deux chambres et la salle de bain. La salle de bain est actuellement équipée d'une douche et d'un lavabo. Comme le rez-de-chaussée, ce niveau nécessite des mises à jour et une modernisation. Cependant, l'espace offre de nombreuses opportunités pour réaliser une disposition tendance et installer des sanitaires modernes. La présence de deux chambres à cet étage le rend adapté aux petites familles ou aux couples nécessitant une chambre d'amis ou un espace de bureau à domicile.
L'accès au deuxième étage se fait actuellement par une échelle de meunier. Ce niveau est actuellement utilisé comme un grand grenier de stockage. Compte tenu des dimensions, l'espace est assez grand pour créer une chambre supplémentaire, augmentant considérablement la fonctionnalité de la maison. La conversion de ce grenier ajouterait un espace de vie précieux, rendant la propriété plus adaptable aux besoins changeants d'un ménage au fil du temps.
L'extérieur de la propriété comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est situé au sud-est, ce qui assure une combinaison agréable de soleil et d'ombre tout au long de la journée. Cette orientation est très souhaitable, car elle permet aux résidents de profiter du soleil du matin et souvent d'une partie du soleil de l'après-midi. À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin en pierre détaché, utile pour stocker les outils de jardinage, les vélos ou les équipements de plein air. De plus, la propriété dispose d'une entrée arrière pratique, offrant une route d'accès alternative à la maison.
L'emplacement de la maison est l'un de ses atouts majeurs. Elle est située sur une route calme dans un quartier résidentiel proche du centre d'Alkmaar. Cela signifie que les commodités quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les installations sportives sont toutes à courte distance. Les options de transports en commun sont également facilement disponibles dans les environs, assurant une bonne connectivité avec la région plus large. Pour ceux qui ont une voiture, le stationnement public est possible dans la zone directe autour de la propriété.
En termes de spécifications techniques, la propriété est équipée d'une chaudière centrale (CV-ketel) datant de 2018. C'est une installation relativement nouvelle par rapport à l'âge de la maison, ce qui est un aspect positif concernant le système de chauffage. La chaudière est une chaudière à gaz à haute efficacité (HR) combinée et appartient à la propriété. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, typique pour la période de construction. Cependant, l'étiquette énergétique de la propriété est actuellement classée F. Cela indique que la maison n'est pas écoénergétique selon les standards modernes et implique que l'isolation, les fenêtres et éventuellement les systèmes de chauffage devront faire l'objet d'une attention lors du processus de rénovation pour améliorer la durabilité et le confort de la demeure.
La propriété est proposée avec une remise en concertation et le prix demandé est de 279500 euros frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). La désignation cadastrale est ALKMAAR F 2182. Une condition importante à noter est l'obligation d'occupation personnelle. Le vendeur a inclus une exigence selon laquelle la propriété doit être occupée par l'acheteur lui-même pendant une période minimale de trois ans. Cette clause vise à assurer que la propriété reste une maison résidentielle pour les occupants propriétaires plutôt que d'être achetée purement pour un investissement spéculatif ou une location immédiate.
Cette annonce représente une opportunité classique de rénovation dans un endroit souhaitable. La combinaison d'une rue calme, de la proximité du centre-ville et de la liberté de moderniser une maison caractéristique de 1914 en fait un projet convaincant pour le bon acheteur. Avec une chaudière plus récente déjà installée et une base structurelle solide fournie, le travail principal réside dans les finitions intérieures et cosmétiques ainsi que dans les mises à jour de l'efficacité énergétique. Pour ceux prêts à entreprendre un projet de rénovation, cette maison offre la chance de sécuriser un bien immobilier à Alkmaar et de le façonner en un environnement de vie personnalisé et confortable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the first floor with two bedrooms, suggesting a standard layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing. The property is a fixer-upper, so its presence is uncertain but unlikely to be a selling point if not listed.
Bidet
Bidets are not mentioned and are very rare in Dutch housing, especially in a 1914 fixer-upper.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower). The property is a 1914 home needing modernization, making a rain shower unlikely.
Double Shower
The listing implies a single shower facility. The small size (73m2) also makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so shower facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property dates from 1914 and requires full modernization. Underfloor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor is an attic accessible via a loft ladder, which typically does not feature a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (back garden) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only specifies a front and back garden. The side area is likely the access path ('achterom') rather than a dedicated side garden.
Terrace
The term 'terras' is not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and the roof is a standard 'zadeldak' (gable roof) without described outdoor access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While the presence of a 'achterom' (rear entrance) suggests some boundary structure, a fenced yard is not explicitly listed as a feature.
Patio
No specific patio is mentioned; only general garden space is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('vrijstaande stenen berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Alkmaar, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city/urban area with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the lot size (133 m2) is too small.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in North Holland, a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is on a 'quiet road in a residential neighborhood' (woonwijk), implying views of other houses rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is described as needing maintenance/modernization alongside the house, not as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While Alkmaar is near the coast, the property is in a residential area and the house height/ground floor location does not suggest a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. Given the building age (1914) and the Dutch market for this type of home, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing. In this market segment and price range, it is a feature that would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 2018 central heating boiler in a 1914 home, radiators are the standard heating method; underfloor heating would typically be highlighted.
Walk In Closet
The house has 3 bedrooms and a total area of 73m². There is no mention of a walk-in closet, and the size makes it unlikely.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (skylight) under 'Voorzieningen'.
Private Indoor Pool
The property is a 73m² home with a 2018 boiler. An indoor pool is physically impossible in this property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² home that requires full modernization.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1914 characteristic corner house requiring renovation, with no mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, etc.).
Modern
The description explicitly states the property is 'volledig te moderniseren' (fully in need of modernization), indicating it is not currently in a modern state.
Industrial
The property is a 1914 residential corner house in a quiet neighborhood; there are no mentions of industrial features like open spaces, exposed metal, or concrete.
Mediterranean
Located in Alkmaar, Netherlands, with a standard southeast-facing garden. The architectural style (1914 Dutch) is not Mediterranean.
Classic
Built in 1914 and described as a 'karakteristieke hoekwoning' (characteristic corner house), indicating a traditional architectural style typical of that era.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1914 and is described as 'karakteristiek' (characteristic), indicating a traditional style typical of that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The house was built in 1914, which is before WWII.
Modernist
The house dates from 1914 and is described as characteristic, suggesting it follows traditional architectural styles rather than modernism.
Newly Build
The building year is 1914, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Oven
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Microwave
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Freezer
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Kitchen Island
The property is a 1914 corner house needing full modernization with a simple layout; a kitchen island is highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a utility room (bijkeuken) behind the kitchen, but no pantry is specified.
Induction Stove
The property requires full modernization, making a modern induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a built-in coffee maker is extremely unlikely.
Boiling Water Tap
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a boiling water tap like Quooker is extremely unlikely.
Downdraft Extractor
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a downdraft extractor is extremely unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared property.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized and is in a simple state of maintenance, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the ground floor and kitchen need to be modernized, confirming the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The text explicitly states 'openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving' (public parking possible in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions an 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 13m², a 'bijkeuken' (utility room), and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of indoor storage.
Garage
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) of 6m², which is too small for a car, and does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') accessible by a loft ladder ('vlizotrap') which is currently used as a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport, garage, or covered area specifically mentioned for vehicle parking; only a shed and public street parking are referenced.
Underground Parking
The property is a corner house from 1914 in a residential area with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or laadpaal, and notes the property needs modernization, suggesting it is likely not present.
Workshop
The outdoor structure is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (shed) and not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) / end terrace (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the listing features, which typically indicates there is no active association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing mentions a specific rule: 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with multiple floors (3), where the second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is present.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance, not an apartment building with a shared entrance where intercoms are standard.
Alarm System
The property is described as requiring full modernization ('volledig te moderniseren') and no alarm system is listed in the features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a single-family house ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('openbaar parkeren') and a backyard with a rear entrance, but no gates or automatic driveway systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The house is from 1914 and needs modernization. While it will have locks, specific security hardware is not listed.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the top floor accessible only by a loft ladder ('vlizotrap'), and it was built in 1914 without accessibility modifications mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) situated behind the kitchen with access to the garden.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The property was built in 1914 and the description states it needs to be fully modernized, indicating it lacks modern smart home infrastructure.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for Dutch homes of this age and type.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The property has an Energy Label F and was built in 1914, indicating the absence of modern energy generation features.
Double Glazing
Double glazing is not mentioned. The property is from 1914, requires full modernization, and has an Energy Label F, which strongly suggests a lack of modern double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly unlikely for a 1914 home with Energy Label F and a need for complete renovation to have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The Energy Label F and the description noting the house needs modernization imply a lack of wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The Energy Label F and the stated need for modernization suggest there is no floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the Energy Label F and the requirement to modernize the property, roof insulation is likely absent.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combiketel (boiler) from 2018 and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. In the absence of solar panels or a heat pump, and with an Energy Label F, the presence of a home battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas combiketel (boiler) installed in 2018, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Localisation
Historique
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