Charmant appartement en rez-de-chaussée des années 1930 avec un magnifique jardin de 110 m² orienté au sud-ouest, près du parc Erasmus

Cet attrayant appartement en rez-de-chaussée est situé dans un bâtiment caractéristique des années 1930 sur le De Rijpgracht, une rue calme et verdoyante à la limite du quartier prisé de Bos en Lommer à Amsterdam. Le bien offre environ 55 mètres carrés d'espace de vie selon les normes de mesure NEN 2580, combinés à un jardin exceptionnellement spacieux d'environ 110 mètres carrés exposé au sud-ouest, offrant une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. L'appartement est présenté en état clé en main, ne nécessitant aucune rénovation ou amélioration immédiate.

En entrant par la porte d'entrée privative, vous arrivez dans un couloir central qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon est situé à l'avant de la propriété et dispose de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère agréable pour la vie quotidienne et la détente. La pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable, ce qui en fait un espace accueillant tant pour les résidents que pour les invités.

La cuisine moderne est située à l'arrière de l'appartement et a été finie avec des placards et des plans de travail blancs et neutres. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés, comprenant une table de cuisson à induction à quatre feux avec hotte aspirante intégrée, un four, un réfrigérateur et une machine à laver. Ces appareils sont inclus dans la vente et offrent une fonctionnalité pratique pour la cuisine et les tâches ménagères quotidiennes. La cuisine dispose également de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le jardin est un point fort particulier de cette propriété, d'une superficie d'environ 110 mètres carrés. L'espace extérieur a été aménagé avec soin grâce à des plantations, offrant un refuge paisible au cœur de la ville. Les résidents peuvent y profiter de repas, recevoir des invités ou simplement se détendre dans cette oasis privée. Le jardin est orienté au sud-ouest, garantissant une exposition optimale au soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Au fond du jardin se trouve un abri de jardin en briques d'environ 10 mètres carrés, qui offre un espace de rangement supplémentaire précieux pour les vélos, le mobilier de jardin ou d'autres effets personnels. La profondeur du jardin présente également d'excellentes opportunités pour construire une extension arrière, si le nouveau propriétaire souhaite agrandir l'espace de vie. Plusieurs voisins dans le même îlot ont déjà profité de cette possibilité, démontrant la faisabilité d'un tel projet.

La chambre est lumineuse et spacieuse, pouvant accueillir confortablement un lit double et un espace de rangement pour les vêtements. Comme la cuisine, la chambre dispose de portes-fenêtres qui donnent directement accès au jardin, permettant aux résidents de profiter d'un café matinal ou d'une détente en soirée dans l'espace extérieur. La salle de bain est située au centre de l'appartement et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque avec lavabo. La salle de bain a été équipée de sanitaire pratiques et contemporains.

L'appartement bénéficie d'un système de chauffage central, avec une chaudière murale à gaz mixte Intergas installée en 2023. La propriété est propriétaire de ce système de chauffage, ce qui signifie qu'aucun coût de location mensuel n'est associé à la chaudière. La performance énergétique est soutenue par l'étiquette énergétique C, et l'appartement a été équipé de mesures d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR et l'isolation du sol. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle assurent une circulation d'air adéquate dans toute la propriété.

L'emplacement du De Rijpgracht offre un cadre charmant au bord du canal avec la possibilité d'amarrer un bateau et de profiter du cours d'eau depuis les bancs voisins. Le quartier est bien desservi par les commodités locales, avec la rue commerçante Jan van Galenstraat située juste au coin de la rue. Cette rue commerciale polyvalente propose un supermarché Albert Heijn ainsi qu'une sélection diversifiée de boutiques, de cafés et de restaurants. Les établissements locaux populaires incluent Bagels & Beans pour les bagels, Bendito pour le café, et diverses options de restauration pour tous les goûts. Les familles avec enfants apprécieront la proximité du terrain de jeu Ruige Speelplek situé dans le Jan van Galenplantsoen au bout de la rue. Pendant les mois d'été, le proche Erasmusgracht offre des opportunités de baignade, le tout à distance de marche.

Les options de transport sont excellentes depuis cet emplacement. Le centre-ville d'Amsterdam est facilement accessible à vélo, tandis que les arrêts de tram et de bus sont à distance de marche. Pour les résidents voyageant en voiture, le périphérique offre un accès pratique à l'ensemble de la région d'Amsterdam et aux principales connexions autoroutières. Le quartier environnant a été décrit comme vert et agréable, avec le proche parc Erasmus offrant un espace récréatif supplémentaire pour les promenades et les activités de plein air.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et gérée de manière professionnelle, qui englobe 61 droits d'appartement dans les bâtiments au Rijpgracht 39-61 et Jan Haringstraat 19-27. La contribution mensuelle à la VvE s'élève à 150 euros, couvrant les services d'entretien et de gestion. L'association maintient un plan d'entretien pluriannuel et dispose de réserves financières, démontrant une gestion financière responsable. L'assurance multirisque immeuble est en place grâce à la structure de la VvE.

Un avantage financier majeur de cette propriété est que le droit de superficie a été racheté de façon perpétuelle. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements annuels de droit de superficie ou de versements futurs à envisager, éliminant un coût potentiel qui affecte de nombreuses propriétés à Amsterdam. Cet arrangement offre une certitude financière à long terme et simplifie la structure de propriété.

En résumé, cet appartement en rez-de-chaussée représente une excellente opportunité pour les personnes ou les couples à la recherche d'un bien clé en main dans un quartier prisé d'Amsterdam. La combinaison de l'architecture caractéristique des années 1930, du jardin inhabituellement grand, des installations modernes de cuisine et de salle de bains, du système de chauffage récemment remplacé et de l'arrangement perpétuel du droit de superficie crée une proposition convaincante. La possibilité d'étendre la propriété renforce davantage son potentiel de personnalisation pour répondre aux besoins et aux préférences individuels.