Maison mitoyenne lumineuse avec jardin dans le quartier calme de Gestel

Cette maison mitoyenne est située sur De Presstraat dans le quartier Gestel d'Eindhoven. Le bien a été initialement construit en 1954 et a depuis été mis à jour avec des finitions et des couleurs modernes dans son ensemble. Avec une surface habitable d'environ 74 mètres carrés, trois chambres à coucher au premier étage, et un grenier spacieux offrant la possibilité d'aménager des pièces supplémentaires, cette résidence se présente comme une option appropriée pour ceux qui entrent sur le marché du logement.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. De Presstraat est décrite comme une rue calme, tout en offrant un accès pratique à diverses commodités et destinations. Le centre commercial Frans Leharplein et l'école primaire De Kameleon se trouvent dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui apprécient la nature, les Genneper Parken sont à courte distance de marche. Les résidents actuels notent qu'en cinq minutes, on peut se retrouver au milieu d'un environnement vert, et après quelques centaines de mètres, on peut pénétrer dans les forêts.

L'accessibilité de cet emplacement s'étend également aux pôles d'emploi. Selon les résidents, il faut environ quinze minutes à vélo depuis la porte arrière pour atteindre le parking à vélos d'ASML et environ dix minutes pour le High Tech Campus. L'arrêt de bus à Sibeliuslaan est à seulement une minute de marche et offre une connexion directe tant au centre-ville qu'aux lieux de travail. Un parking gratuit est disponible directement devant la porte, ce qui est une caractéristique pratique pour les résidents disposant d'une voiture.

En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, on arrive dans le couloir. Cet espace offre de la place pour un porte-manteaux et contient un placard d'escalier abritant le tableau électrique. L'installation électrique se compose de cinq groupes et de deux disjoncteurs différentiels, avec un compteur intelligent en place. Depuis le couloir, on accède à la cuisine et à la toilette, ainsi qu'à un escalier fermé menant au premier étage.

Le salon est aménagé dans une disposition agréable. L'espace assis est positionné à l'avant de la maison, où une connexion en fibre de verre est disponible. L'utilisation d'un cadre de façade avec un seuil bas permet une entrée de lumière significative, contribuant à l'atmosphère lumineuse que les résidents actuels soulignent. L'espace repas est situé à l'arrière de la propriété, offrant de l'espace pour une grande table à manger. Cet espace est séparé de la cuisine par un bar. Comme l'espace assis, l'espace repas bénéficie d'un éclairage naturel abondant. Des portes coulissantes donnent un accès direct à la terrasse couverte et au jardin au-delà.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et présente un aménagement moderne et complet dans une disposition longitudinale. La cuisine est équipée d'un plan de travail en plastique contenant un évier, une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante plate en acier inoxydable, une combinaison réfrigérateur-congélateur avec quatre tiroirs, un four, une machine à laver, et divers placards supérieurs et inférieurs. Cette configuration rend la cuisine fonctionnelle pour un usage quotidien.

La toilette du rez-de-chaussée est accessible depuis le couloir. Cet espace est partiellement carrelé et contient une toilette suspendue avec un petit lavabo.

Le premier étage comporte un palier central qui donne accès à trois chambres à coucher et à la salle de bain. Une échelle rétractable offre l'accès à l'espace du grenier. Deux des chambres sont situées à l'arrière de la propriété, tandis que la troisième chambre se trouve à l'avant. La salle de bain est positionnée à l'avant de la maison et est entièrement carrelée. Elle contient une cabine de douche à l'italienne, un lavabo, et bénéficie d'une ventilation naturelle.

Le deuxième étage, ou grenier, est accessible via l'échelle rétractable depuis le palier du premier étage. Cet espace abrite actuellement l'installation de chauffage central, qui est une unité Remeha Avanta louée plutôt que possédée. Le grenier comporte un velux en plastique à l'arrière. Selon l'annonce, cet étage a une hauteur sous plafond suffisante pour réaliser une ou éventuellement deux chambres supplémentaires, offrant un potentiel d'expansion future de l'espace de vie.

L'espace extérieur se compose d'un jardin d'environ 13 mètres de profondeur. Directement adjacent à la maison se trouve une terrasse couverte spacieuse, offrant de l'espace pour créer un espace salon confortable. Un robinet extérieur est présent sur la façade arrière. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment annexe en pierre qui dispose d'une connexion électrique. Une porte donne accès au chemin arrière communal, permettant un passage pratique sans avoir à traverser la maison.

En ce qui concerne les aspects techniques de la propriété, l'étiquette énergie est classée B, valide jusqu'en septembre 2034. La maison est décrite comme largement isolée, avec une isolation des murs creux tant à l'avant qu'à l'arrière, ainsi qu'une isolation du toit. L'ensemble de la propriété comporte des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage. Le système de chauffage répertorié est une chaudière à gaz à condensation.

L'évaluation des risques de fondation indique aucun risque accru, classé comme A, B ou C selon les données de FunderMaps. Cette classification s'applique lorsque le type de fondation ne présente pas de risque accru lié aux eaux souterraines, lorsqu'une fondation a été démontré comme réparée, ou lorsque l'investigation montre qu'aucun risque n'est présent. Il convient de noter que cet indicateur est de nature informative et indicative, et les parties intéressées sont conseillées de mener leur propre investigation de fondation si l'état de la fondation est important pour elles.

Le bien est offert à un prix de demande de 399 500 euros, ce qui correspond à environ 5 399 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert doit être organisé en consultation. Comme c'est la pratique standard, l'acheteur doit fournir une garantie bancaire ou déposer une somme de sécurité égale à dix pour cent du prix d'achat dans les six semaines suivant la formation de l'acte de vente.

Avec sa combinaison d'un cadre résidentiel calme, de la proximité des commodités et de la nature, d'une bonne accessibilité aux lieux d'emploi, et du potentiel d'expansion de l'espace de vie dans le grenier, cette propriété se présente comme une option résidentielle complète dans le quartier Gestel d'Eindhoven.