Charmante maison en rangée au cœur de Heerjansdam avec jardin ensoleillé

Cette maison en rangée bien proportionnée se trouve sur De Manning, dans le village de Heerjansdam, offrant des espaces de vie confortables avec un potentiel de modernisation. Construite vers 1960, la propriété offre 68 mètres carrés de surface habitable sur un terrain de 117 mètres carrés, pour un volume total de 286 mètres cubes. La maison est classée comme un projet de rénovation, offrant des opportunités aux acheteurs qui aiment personnaliser un bien.

Heerjansdam est un village accueillant où la tranquillité rurale rencontre les commodités urbaines pratiques. La propriété bénéficie d'un emplacement excellent à distance de marche du centre du village, avec les commerces locaux, les écoles et les structures de garde d'enfants à proximité. Les familles avec de jeunes enfants apprécieront la proximité de plusieurs aires de jeux, dont la populaire Speelpolder Heerjanneke, véritable attraction locale pour les activités de loisirs et de plein air.

Les environs offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les amateurs de nature peuvent explorer le magnifique paysage de la réserve naturelle De Oude Maas, tandis que ceux qui recherchent des activités plus dynamiques peuvent profiter d'une baignade rafraîchissante au Waal- en Weidebad ou pratiquer le paddleboard sur la rivière Waal. La position stratégique à proximité des autoroutes A15 et A16 permet d'accéder facilement aux villes voisines pour le travail ou les sorties.

Le rez-de-chaussée accueille les résidents par un hall d'entrée qui donne accès à toutes les installations du rez-de-chaussée. Le hall comprend un escalier vers l'étage, un placard de rangement pratique sous les marches, le compteur électrique et des toilettes compactes équipées d'un petit lavabo. Depuis le hall, les résidents passent au salon qui s'étend sur toute la profondeur de la maison, une configuration typique d'un séjour traversant. Cette disposition assure une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une fenêtre à l'avant et un accès à l'arrière vers le jardin. Un volet électrique assure l'intimité et le contrôle de la lumière à l'avant, tandis qu'un store électrique se déploie au-dessus de la terrasse arrière.

La cuisine occupe la partie arrière du rez-de-chaussée et dispose d'une unité de cuisine simple qui sert de base fonctionnelle pour la préparation des repas. Une porte de la cuisine ouvre sur le jardin arrière, facilitant la vie intérieur-extérieur par temps favorable. Le jardin est exposé sud-ouest, une orientation qui maximise l'ensoleillement de l'après-midi et du soir, créant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente et les réunions conviviales durant les mois plus chauds.

Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le hall et comprend trois chambres, un placard de rangement et une salle de bains. Deux chambres sont spacieuses et chacune dispose d'une garde-robe intégrée offrant un rangement précieux pour les vêtements et effets personnels. Les deux grandes chambres sont équipées de volets électriques pour le contrôle de la lumière et l'intimité. La troisième chambre offre une flexibilité supplémentaire, convenant parfaitement comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis selon les besoins du foyer.

La salle de bains est entièrement carrelée et comprend les équipements essentiels : un lavabo, une douche et un radiateur sèche-serviettes. L'ensemble crée un espace pratique pour les soins quotidiens. Un palier donne accès à toutes les pièces du premier étage et comprend une échelle fixe menant à l'espace grenier.

L'espace grenier, accessible par une échelle pliante, offre une capacité de rangement supplémentaire précieuse. Il est muni d'une fenêtre de toit qui assure la lumière naturelle et la ventilation, et abrite également la chaudière centrale. Le chauffage de la propriété est assuré par une chaudière à gaz Nefit Economy de l'an 2000, actuellement possession du propriétaire.

Le jardin arrière mesure environ 54 mètres carrés, avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le jardin est délimité par une clôture en bois, certaines poteaux en béton offrant une stabilité supplémentaire. On y trouve des pavés décoratifs, des plantations établies et un store électrique qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur par temps ensoleillé. Une porte arrière permet d'accéder facilement au jardin sans passer par l'intérieur de la maison. Un abri de jardin indépendant en pierre, équipé d'une prise électrique, offre un rangement sécurisé pour les vélos, le matériel de jardinage ou d'autres objets ménagers.

Les caractéristiques de construction de la propriété reflètent son époque. Le rez-de-chaussée est construit sur une dalle de béton, tandis que les étages supérieurs sont constitués de planchers en bois. Les cadres de fenêtres sont en bois avec un mix de vitrage simple et double dans toute la propriété. La toiture est une conception en pente recouverte de tuiles, contribuant à l'esthétique traditionnelle de la maison.

Le certificat de performance énergétique classe cette propriété en label F, indiquant des possibilités d'amélioration en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. Cette note est cohérente avec des propriétés d'âge et de construction similaires, et la classification en tant que projet de rénovation confirme que des travaux de modernisation seraient bénéfiques.

La propriété est proposée avec la pleine propriété du terrain principal de 117 mètres carrés, une petite zone de copropriété supplémentaire de 11 mètres carrés étant incluse dans la structure de propriété. Les détails du titre confirment la propriété en pleine propriété (freehold) du bien.

Le transfert de propriété est flexible, la date de conclusion étant à convenir entre l'acheteur et le vendeur, et la possibilité d'une transaction relativement rapide existe si souhaité. Le prix demandé reflète l'état actuel de la propriété, son emplacement et son potentiel pour le nouveau propriétaire de créer son foyer idéal grâce à des améliorations et une modernisation ciblées.

En résumé, cette maison en rangée à Heerjansdam offre des fondations solides avec des espaces de vie pratiques sur deux niveaux, complétés par un charmant jardin exposé sud-ouest et des installations de rangement utiles. Le cadre villageois offre une qualité de vie avec des commodités essentielles à proximité, tandis que le potentiel de rénovation permet aux acheteurs d'adapter la propriété aux normes contemporaines et à leurs préférences personnelles. La combinaison de l'emplacement, de la taille et des opportunités fait de cette propriété un choix adapté à une variété d'acquéreurs, notamment les primo-accédants, les petites familles ou ceux qui recherchent un bien avec du caractère, adaptable à leurs besoins.