Maison de Campagne Détachée avec Jardin Orienté Sud près de la Strabrechtse Heide

Cette maison détachée est située dans un endroit calme à Mierlo et a été construite en 1999. La propriété a une surface habitable de 128 mètres carrés avec un espace intérieur supplémentaire de 23 mètres carrés composé du garage. La parcelle totale mesure 468 mètres carrés. Le jardin arrière mesure 198 mètres carrés, avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 18 mètres, et est orienté sud ce qui fournit des conditions d'ensoleillement favorables tout au long de la journée. La propriété a un volume de 560 mètres cubes et détient une étiquette énergétique A.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée d'environ 9 mètres carrés comportant des toilettes luxueuses et un espace dressing. Le hall donne accès aux principales pièces de vie de la maison. Le salon a une disposition en forme de T et mesure environ 44 mètres carrés, doté d'un parquet en Robinia dans toute la pièce. L'espace de vie est divisé en un coin salon à l'avant de la maison qui comprend une cheminée design Focus, et un coin salle à manger à l'arrière avec des portes doubles menant directement au jardin. Le coin salle à manger offre des vues sur le jardin paysager et le jardin latéral.

Adjacent au salon se trouve la cuisine mesurant environ 12 mètres carrés. La cuisine comprend un aménagement complet avec une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. De grandes fenêtres à bascule fournissent un éclairage naturel à cet espace. Le salon et la cuisine ont ensemble une surface combinée d'environ 56 mètres carrés avec le parquet en Robinia continu créant une apparence cohérente.

Depuis la cuisine, il y a accès à une buanderie de 7 mètres carrés avec un sol carrelé, des raccordements pour appareils de lavage, une porte de jardin et une porte menant au garage. Le garage mesure 19 mètres carrés avec un sol carrelé et contient le tableau électrique. Le garage a une porte sectionnelle et une porte latérale supplémentaire donnant accès à l'arrière de la propriété. L'annonce indique que l'espace du garage est approprié pour une conversion en chambre et salle de bains si désiré par un futur propriétaire.

Le jardin arrière et le jardin latéral ont été aménagés avec plusieurs terrasses et comportent un double chemin d'accès arrière. L'orientation sud assure une bonne exposition au soleil pendant les heures de jour. Les dimensions du jardin de 11 par 18 mètres fournissent un espace de vie extérieur généreux.

Le premier étage est accessible via un palier qui comprend des toilettes séparées. Il y a trois chambres sur ce niveau. La première chambre a une mesure au sol d'environ 14 mètres carrés avec une lucarne et un velux, tandis que la surface de plancher réellement utilisable est d'environ 20 mètres carrés en tenant compte de l'espace sous le toit en pente. La deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés au sol avec une lucarne et un velux, avec une surface de plancher réelle d'environ 17 mètres carrés. La troisième chambre a une mesure au sol d'environ 7 mètres carrés avec un velux, également avec une surface de plancher réelle d'environ 17 mètres carrés. La différence entre les mesures au sol et les surfaces de plancher réelles est typique pour les propriétés avec des toits en pente où la hauteur complète n'est disponible que dans la partie centrale de la pièce.

La salle de bains à cet étage est décrite comme complète et élégante avec une lucarne, une grande baignoire de Jan de Bouvrie qui est un designer hollandais reconnu, une douche séparée, et un meuble de salle de bains avec lavabo. La présence d'un équipement de designer suggère que l'attention a été portée à la qualité des finitions intérieures.

Le deuxième étage est accessible via une échelle escamotable et se compose d'un grenier de stockage. Cet espace abrite la chaudière combinée Nefit CV datant de 1999 et le système de ventilation mécanique. Bien que ce niveau fournisse un espace de stockage utile, il n'est pas compté comme surface habitable en raison de la méthode d'accès et de la hauteur sous plafond limitée.

La propriété a une bonne isolation dans toute la maison incluant l'isolation du sol, l'isolation des murs creux et l'isolation du toit ainsi que le double vitrage dans toutes les fenêtres. Douze panneaux solaires ont été installés en 2022 contribuant à l'étiquette énergétique A favorable. Les tuiles de toit ont également été remplacées en 2022 et les travaux de peinture extérieure ont été achevés en 2024, indiquant une attention récente à l'entretien.

L'emplacement offre une proximité avec des zones naturelles avec la réserve naturelle de la Strabrechtse Heide à distance de marche. La Strabrechtse Heide est l'une des plus grandes zones naturelles de la province du Brabant-Septentrional fournissant des opportunités de marche et de cyclisme. Des zones forestières sont également à distance de marche. Les commodités quotidiennes incluant des magasins sont accessibles à vélo.

La propriété est décrite comme située dans un environnement boisé dans une zone résidentielle avec des caractéristiques rurales et une vue dégagée. Ce type d'emplacement attire typiquement les acheteurs cherchant un équilibre entre la commodité résidentielle et un cadre plus naturel.

Le stationnement est disponible sur place avec le garage intérieur capable d'accueillir un véhicule. Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent la climatisation, la ventilation mécanique, une connexion câblée TV, et les panneaux solaires mentionnés précédemment. Le chauffage est fourni par la chaudière combinée CV complétée par la cheminée ouverte dans le salon.

La référence cadastrale de la propriété est MIERLO E 2181 et elle est détenue en pleine propriété. La propriété a trois niveaux habitables selon les spécifications de l'annonce. Le type de construction est classé comme une maison individuelle détachée existante avec un toit en pente.

Les finitions intérieures montrent des matériaux de qualité avec le parquet en Robinia étant une caractéristique particulière dans les principales pièces de vie. Le bois de Robinia est valorisé pour sa durabilité et son apparence. Le système de ventilation mécanique soutient la qualité de l'air dans toute la maison ce qui est bénéfique compte tenu des niveaux d'isolation.

L'annonce décrit la propriété comme prête à emménager sans nécessiter de rénovations ou de réparations majeures. Les mises à jour récentes du toit, des panneaux solaires et de la peinture extérieure soutiennent cette évaluation.

Les procédures immobilières néerlandaises standard s'appliquent à cette transaction incluant une période de réflexion de trois jours après la signature de l'acte de vente, une exigence d'un dépôt de 10 pour cent ou d'une garantie bancaire dans les quatre semaines suivant l'accord verbal, et l'option d'inclure une condition de financement pour une période de trois semaines. Comme pour les transactions immobilières aux Pays-Bas, l'acheteur a une obligation d'enquêter sur les aspects importants pour sa décision d'achat tandis que le vendeur a une obligation de divulguer les problèmes connus. Les documents disponibles pour examen incluent la preuve de propriété, un extrait cadastral et un questionnaire de propriété complété par le vendeur.