Spacieuse Maison Mitoyée Familiale avec Garage et Étiquette Énergétique A à Halsteren
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une isolation complète comprenant le toit, les murs et les fenêtres à verre HR, résultant en des coûts énergétiques faibles et des conditions de vie confortables. Des panneaux solaires sont également présents.
- Garage en pierre indépendant avec porte à fonctionnement électrique, mesurant environ 6,5 sur 2,95 mètres, offrant un stationnement et un stockage supplémentaire ou un espace de travail.
- Emplacement excellent pour les familles avec une école primaire littéralement autour du coin, ainsi que des supermarchés, des installations sportives, des magasins et des terrains de jeu facilement accessibles.
- Entretien faible tant à l'intérieur qu'à l'extérieur avec des cadres de fenêtre en PVC partout, des volets roulants sur toutes les fenêtres, et des jardins pavés avant et arrière faciles à entretenir.
- Potentiel de créer une quatrième chambre en convertissant l'espace de rangement du grenier, qui est déjà accessible par un escalier depuis la troisième chambre.
Points faibles
- La cuisine est datée et nécessitera probablement un remplacement dans un avenir proche, bien que la cuisine actuelle reste fonctionnelle et que l'espace permette une bonne rénovation.
- La salle de bains montre son âge et bénéficierait d'une modernisation, l'annonce reconnaissant qu'elle est quelque peu datée et pourrait être rafraîchie.
- Le bien offre actuellement seulement trois chambres sur les étages de vie principaux, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses sans entreprendre une conversion du grenier.
- Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie moins d'exposition au soleil en soirée et l'après-midi par rapport aux jardins orientés à l'ouest ou au sud.
- Le grenier est actuellement accessible uniquement depuis l'une des chambres plutôt que d'avoir son propre escalier indépendant, ce qui limite la flexibilité s'il est converti en espace de vie.
Description
Le bien est situé au 31 De Leemput dans le village de Halsteren, situé dans la province du Brabant-Septentrional aux Pays-Bas. Halsteren offre un environnement résidentiel paisible tout en maintenant de bonnes connexions avec la nearby Bergen op Zoom et les axes routiers principaux. Le quartier est décrit comme familial, sûr et populaire parmi les familles avec enfants.
Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1975 et a été bien entretenue par les propriétaires actuels. Le bien a obtenu l'étiquette énergétique A, ce qui est remarquable pour une maison de cet âge. Cela a été accompli grâce à diverses mesures d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs. Le bien dispose également de panneaux solaires, contribuant à son excellente performance énergétique. Pour les propriétaires soucieux des coûts énergétiques et de l'impact environnemental, cela représente un avantage significatif par rapport aux propriétés similaires de la même époque qui n'ont pas été rénovées.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès aux pièces de vie, aux toilettes, au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Le hall comprend un placard de rangement pratique adapté pour un aspirateur et des fournitures ménagères. Le revêtement de sol dans tout le rez-de-chaussée est en PVC, les murs présentent une finition granolée, et le plafond est constitué de plaques de plâtre.
Le salon est remarquablement spacieux et présente une disposition en Z qui crée des zones distinctes dans l'espace. À l'avant du bien, il y a un coin salon confortable, tandis que la section arrière près de la cuisine accueille un coin salle à manger. Cette configuration permet une utilisation flexible de l'espace, que ce soit pour des activités familiales, recevoir des invités ou la détente tranquille. Une porte coulissante relie le salon au jardin arrière, apportant de la lumière naturelle à l'intérieur et offrant un accès facile à l'extérieur. Le plafond présente un détail architectural intéressant sous la forme de la ligne de faîtage de l'extension, ajoutant du caractère à la pièce.
La cuisine a une disposition en U et est partiellement séparée de l'espace de vie par un mur et un comptoir de bar, ce qui offre un certain degré d'intimité pour les activités de cuisine et permet de garder la vaisselle temporairement hors de vue. Bien que la cuisine soit quelque peu datée en apparence, elle reste entièrement fonctionnelle et a été bien entretenue. L'équipement actuel de la cuisine comprend une plaque de cuisson à induction à quatre feux, une hotte aspirante, un évier simple, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four et un lave-vaisselle. La disposition et les dimensions de l'espace cuisine pourraient facilement accommoder une rénovation complète pour créer une cuisine de rêve moderne avec des parois d'armoires supplémentaires ou même un îlot central. La ligne de faîtage de l'extension ajoute également du volume supplémentaire à cet espace.
Les toilettes du rez-de-chaussée sont accessibles depuis le hall et comportent des toilettes à chasse d'eau double, un petit lavabo et une ventilation mécanique. Les murs sont partiellement carrelés, et le sol a un revêtement de carrelage.
Le palier du premier étage donne accès à trois chambres, à la salle de bains et à un placard de rangement. Ce placard de rangement abrite la chaudière à combinaison Remeha Avanta, qui a été installée en 2020 et fonctionne au gaz naturel. La chaudière est incluse dans l'achat.
La chambre principale est située à l'arrière du bien et mesure environ 12 mètres carrés. Cette pièce peut facilement accueillir un lit double et une armoire. Un volet roulant est installé sur la fenêtre, permettant d'obscurcir complètement la pièce, ce qui est particulièrement bénéfique pendant les mois d'été lorsque la lumière du jour s'étend tard dans la soirée.
La deuxième chambre, mesurant environ 9,5 mètres carrés, est située à l'avant du bien. Cette pièce servirait bien comme chambre d'enfant, avec de l'espace pour un lit, un bureau et une armoire tout en laissant un espace de jeu adéquat. Un volet roulant est également présent sur cette fenêtre.
La troisième chambre, d'environ 9 mètres carrés, convient actuellement comme espace de bureau à domicile ou comme chambre supplémentaire. Cette pièce dispose également d'un volet roulant et donne accès à l'espace de rangement du grenier par un escalier.
La salle de bains, bien que fonctionnelle, montre son âge et bénéficierait d'une modernisation à un moment donné. Elle comprend actuellement un meuble de salle de bains avec lavabo simple, une cabine de douche et des toilettes suspendues. Une connexion pour machine à laver est commodément située dans la salle de bains. L'espace dispose d'une fenêtre fournissant une ventilation naturelle. L'annonce suggère diverses possibilités de rénovation, telles que l'installation d'une douche à l'italienne, d'un double vasque, ou même l'ajout d'une baignoire. Les dimensions de la pièce permettraient diverses configurations.
L'espace de rangement du grenier est accessible depuis la troisième chambre et offre une capacité de rangement substantielle pour les articles saisonniers, les bagages et les décorations de fête. L'annonce note qu'avec des modifications appropriées, cet espace pourrait potentiellement être converti en chambre supplémentaire, ce qui augmenterait le nombre total de chambres à coucher à quatre.
Le bien est situé sur un terrain de 175 mètres carrés. Le jardin avant est d'entretien facile, comportant un pavage décoratif et orienté à l'est. Il offre une certaine intimité par rapport à la rue. Le jardin arrière mesure environ 72 mètres carrés et s'étend sur environ 12 mètres de profondeur avec une largeur de 6 mètres. Comme le jardin avant, il est aménagé avec un pavage décoratif pour un entretien minimal. Un store de protection solaire a été installé pour se protéger du soleil direct. Pour ceux qui s'intéressent au jardinage, l'annonce suggère que la création de quelques bordures plantées serait relativement simple pour personnaliser l'espace extérieur. Le jardin comprend un chemin d'accès arrière menant au garage.
Une caractéristique significative de ce bien est le garage en pierre indépendant, mesurant environ 6,5 sur 2,95 mètres. Le garage est équipé d'une porte à fonctionnement électrique et dispose de l'électricité. Cet espace peut accueillir un véhicule avec de l'espace supplémentaire pour des vélos ou un établi. Les garages sont de plus en plus rares dans les développements résidentiels et ajoutent une valeur pratique considérable au bien.
L'ensemble du bien comporte des cadres de fenêtre en PVC partout, ce qui nécessite un entretien minimal par rapport aux cadres en bois. Des volets roulants sont installés sur toutes les fenêtres, ce qui sert à réduire l'intrusion de bruit et à contrôler les niveaux de lumière. Cela est particulièrement bénéfique pour ceux qui travaillent de nuit et ont besoin de dormir pendant les heures de jour.
L'emplacement à Halsteren offre la proximité de diverses commodités. Une école primaire est littéralement autour du coin, éliminant le besoin de trajets matinaux stressants avec les enfants. Des supermarchés, des clubs sportifs, des magasins, des terrains de jeux et des zones naturelles sont tous facilement accessibles. La région environnante offre des opportunités de promenade et de loisirs en plein air. Bergen op Zoom est à proximité, et le bien a de bonnes connexions avec les axes routiers principaux pour se rendre vers d'autres destinations.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'Douchecabine' in the current bathroom.
Bathtub
The listing suggests adding a 'ligbad' as a future renovation possibility, indicating there is no bathtub currently.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor accessible via the hall, also listed as '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The current bathroom has an 'enkele wastafel' (single sink), though a double sink is suggested as a future upgrade.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear and front garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an approximately 12-meter deep, maintenance-friendly backyard (Achtertuin) with paving and a sun awning.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintenance-friendly front garden (Voortuin) with paving.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The backyard has paving and an awning, but there is no specific mention of a built terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecue evenings in the garden, but there is no dedicated or built-in barbecue area described.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors from the living room, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Halsteren; no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as paved and maintenance-friendly, with no mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and does not offer a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors leading to the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a Remeha combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are specified as PVC and laminate, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions a tiled floor in both the toilet and the bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is explicitly mentioned on the first floor and in the bedrooms.
Carpeted Floors
All floors are described as PVC, laminate, or tiles; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Storage consists of a trapkast and bergkast, no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The third bedroom is specifically suggested as an ideal home office space.
Skylight
Windows mentioned are standard and a sliding door, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Ceilings are finished with plasterboard and spray work; no exposed beams are present.
Bay Window
The layout description does not include a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
It is a standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions placing a wardrobe, implying freestanding rather than built-in.
French Doors
A sliding door is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls have granol texture and ceilings are plain plasterboard without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Typical 1970s Dutch townhouse, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom are explicitly described as dated, despite having modern energy efficiency like Label A.
Industrial
Residential property with standard finishes, lacking industrial elements like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Standard Dutch architecture with no Mediterranean elements such as terracotta or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1975 with era-typical features like granol walls, updated with plastic window frames.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1975 and represents standard post-war suburban architecture, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, this is a classic example of mass-produced, functional post-war housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While renovated with modern features like plastic window frames, the fundamental 1975 structure is standard suburban functionalism rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1975.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'Oven' in kitchen features.
Microwave
Not mentioned in the kitchen appliance list, while other appliances are explicitly listed.
Refrigerator
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The text mentions potential for a kitchen island in a future renovation, but the current kitchen is U-shaped without an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'iets wat uit het zicht onttrokken door de muur en bar' (partially hidden by a wall and bar), indicating it is not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description. Storage is mentioned as a 'trapkast' in the hallway, not in the kitchen.
Stove
Explicitly listed as '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as older but in good condition, not as a high-end design kitchen. Standard U-shaped layout with basic appliances.
New Kitchen
The text explicitly mentions the kitchen's age and suggests creating 'een nieuwe droomkeuken' (a new dream kitchen), indicating the current kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking on the property (in the garage) and public street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a trapkast (cupboard under the stairs), a bergkast (storage closet) on the first floor, and a bergzolder (storage attic).
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage at the back of the garden.
Automatic Garage Door
The description specifies that the garage is equipped with an electrically operated door (elektrisch bedienbare garagedeur).
Double Garage
The garage dimensions are given as 6.5 x 2.95 meters with a capacity of 1 car, indicating it is a single garage.
Attic
There is a storage attic (bergzolder) accessible from the third bedroom on the second floor.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that there is sufficient space for bicycles in the garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1975 terraced house with a detached garage at the back; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
While the garage has electricity, there is no specific mention of an EV charging station or installation.
Workshop
The listing explicitly mentions there is space for a workbench (werkbank) for DIYers in the garage.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate shed or outbuilding (schuurtje).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own garage and public parking is available; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The garage is included with the property, and there is no mention of a separate parking spot being sold.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached garage. No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house built in 1975 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the pedestrian or vehicular entrance.
Gated Community
The house is located on a regular public street (De Leemput) in Halsteren.
Wheelchair Accessible
The house has multiple flights of stairs to access the upper floors and attic, and the bathroom is described as dated without accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The bathroom section explicitly states 'Praktisch is de wasmachineaansluiting' confirming a washing machine connection is present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned anywhere in the listing. The washing machine connection is located in the bathroom, not a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a washing machine connection is referenced in the bathroom.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While the property has rolluiken (shutters) and an electric garage door, there is no indication these are smart/automated home systems.
Ventilation System
The toilet section mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the bathroom has 'raampartij voor de natuurlijke ventilatie' (window for natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specific isolation features provided (which mention roof, glass, and walls), suggesting it is likely absent despite the Energy Label A.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features UPVC window frames (kunststofkozijnen) for better thermal retention, roller shutters (rolluiken) to manage heat gain and loss, and a relatively modern 2020 Remeha Avanta gas combi-boiler, all contributing to its Energy Label A rating.
Historique
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