Villa moderne au bord de l'eau avec emplacement de stationnement privé à De Krijgsman Muiden
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est neuve, construite en 2023, avec des caractéristiques durables modernes incluant une pompe à chaleur géothermique, des panneaux solaires et une isolation complète, ce qui se traduit par des coûts énergétiques très faibles.
- Emplacement direct au bord de l'eau avec un emplacement de stationnement pour bateau privé offrant un accès facile à la rivière Vecht, à Amsterdam et au lac IJmeer, ce qui est une caractéristique rare pour une villa détachée.
- Le terrain spacieux de plus de 1 000 mètres carrés offre de l'intimité, de l'espace pour plusieurs terrasses et un cadre de jardin boisé qui améliore le caractère naturel de l'emplacement.
- Le quartier De Krijgsman est bien positionné près du centre historique de Muiden avec ses restaurants et ses marinas, tandis qu'Amsterdam reste facilement accessible pour le travail ou les loisirs.
Points faibles
- Le prix de demande de 1 875 000 euros place cette propriété dans le segment premium, ce qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- Il y a des incohérences dans l'annonce entre la description et la section des caractéristiques concernant à la fois la taille du terrain (1 025 m² contre 1 006 m²) et le label énergétique (A+++ contre non disponible), ce qui peut soulever des questions sur l'exactitude des informations.
- L'utilisation d'un notaire de projet (CMS Notarissen) signifie que l'acheteur ne peut pas choisir librement son propre notaire pour la transaction, ce qui est un point de négociation courant dans l'immobilier néerlandais.
- L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique plutôt que d'être intégrée au système de pompe à chaleur, ce qui peut être moins efficace que d'autres configurations.
Description
Cette villa détachée de conception architecturale est située sur un terrain spacieux dans le quartier résidentiel De Krijgsman à Muiden. La propriété a été construite en 2023 et offre environ 210 mètres carrés d'espace de vie. Le terrain total mesure environ 1 006 mètres carrés selon les données cadastrales, bien que la description de l'annonce mentionne environ 1 025 mètres carrés. La villa est située directement au bord de l'eau et dispose d'un emplacement de stationnement pour bateau privé, offrant un accès direct à la rivière Vecht, à Amsterdam et au lac IJmeer.
Le rez-de-chaussée de la résidence est accessible via l'allée privée qui offre plusieurs places de stationnement. Le hall d'entrée donne accès à un toilette pour invités, un espace de rangement et les principaux espaces de vie. Le cœur de la maison est la grande cuisine ouverte équipée d'un îlot central et d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité. De grandes fenêtres dans tout le rez-de-chaussée laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent de belles vues sur le jardin et l'eau au-delà.
Adjacentes à la cuisine se trouvent la salle à manger et l'impressionnant salon. L'agencement ludique combiné au plafond voûté élevé et aux vastes vitrages crée une atmosphère particulièrement spacieuse et établit une forte connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cette approche de conception maximise la sensation d'ouverture tout en maintenant des zones fonctionnelles distinctes pour cuisiner, manger et se détendre.
Le premier étage accueille deux chambres spacieuses, dont une chambre principale avec une salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. De plus, ce niveau contient une deuxième salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Cet agencement offre un grand confort pour les familles et les invités.
Le deuxième étage offre deux autres chambres de taille complète, un placard intégré pour un rangement supplémentaire, et la pièce technique où sont logés les systèmes de la maison. Cette disposition se traduit par un total de quatre chambres réparties sur trois niveaux de vie, ce qui rend la propriété bien adaptée aux familles de tailles diverses.
Autour de la villa se trouve un grand jardin offrant de multiples possibilités pour créer des terrasses et des espaces de détente en plein air. Le jardin borde directement l'eau et inclut l'espace de stationnement privé. Un abri de jardin en bois indépendant avec raccordements électriques est présent sur la propriété pour le rangement du matériel de jardinage et d'autres articles. Il est à noter que l'abri n'est pas isolé.
La propriété a été construite avec un accent sur la durabilité et l'efficacité énergétique. Elle est entièrement isolée et dispose d'une pompe à chaleur géothermique, d'un chauffage par le sol dans toute la maison, d'un système de récupération de chaleur et de panneaux solaires. L'annonce décrit le label énergétique comme A+++, bien que la section des caractéristiques de la propriété indique que le label énergétique n'est pas disponible pour le moment. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. La maison est couverte par un Certificat de Garantie Woningborg, qui offre une assurance supplémentaire quant à la qualité de la construction.
De Krijgsman est un développement résidentiel relativement nouveau situé à la périphérie de la ville fortifiée historique de Muiden. La zone est située entre le lac IJmeer et la rivière Vecht, à proximité des structures historiques de la Ligne de défense d'Amsterdam (Stelling van Amsterdam) et de l'ancien site de la poudrerie. Le quartier offre diverses commodités, notamment un supermarché Albert Heijn, une école primaire, plusieurs commerces, un restaurant, ainsi que de nombreuses aires de jeux et itinéraires de promenade.
Le vieux centre de Muiden, avec son atmosphère charmante, ses cafés, ses restaurants, ses marinas et son écluse, se trouve à distance de marche. Les transports en commun sont disponibles avec plusieurs lignes de bus desservant la zone, et la gare la plus proche est accessible à vélo en environ dix minutes. Amsterdam se trouve à courte distance, ce qui rend cet emplacement attractif pour ceux qui travaillent dans la capitale mais préfèrent un cadre plus résidentiel et naturel.
Les résidents de De Krijgsman ont accès à un service d'autopartage appelé Vloto, qui propose des véhicules électriques partagés pouvant être réservés via une application mobile. Ce service est présenté comme un complément au caractère durable du développement.
La propriété est disponible pour une occupation immédiate. La transaction sera gérée par un notaire de projet, spécifiquement CMS Notarissen. Le prix de demande est de 1 875 000 euros, qui doit être payé par l'acheteur en plus des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Cela se traduit par un prix affiché au mètre carré d'espace de vie d'environ 8 929 euros.
L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de trois parcelles distinctes : MUIDEN A 2788 mesurant 130 mètres carrés, MUIDEN A 3118 mesurant 466 mètres carrés, et MUIDEN A 3116 mesurant 410 mètres carrés, toutes en pleine propriété. La surface cadastrale totale s'élève ainsi à 1 006 mètres carrés.
Le volume intérieur de la villa est indiqué à 777 mètres cubes, avec 2 mètres carrés d'espace extérieur attenant et 9 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La propriété est classée comme construction existante bien qu'elle ait été construite en 2023, ce qui est une terminologie standard dans l'immobilier néerlandais pour les propriétés qui ont été achevées et qui ne sont plus considérées comme des projets de construction neuve au sens technique.
Cette villa représente une combinaison d'architecture moderne, de caractéristiques durables et d'un emplacement au bord de l'eau dans un quartier résidentiel bien planifié avec de bonnes connexions tant avec la nature qu'avec les commodités urbaines.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
Features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'Ouderslaapkamer met badkamer en-suite'.
Guest Toilet
Description mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'toilet' in the ground floor hall, typical for guest use.
Double Shower
The listing states '2 inloopdouches', implying two separate shower enclosures rather than a single double shower.
Shared Shower
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached villa, so no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Description states 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which includes the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes side gardens.
Terrace
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor terrassen' (various possibilities for terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The mention of 'diverse mogelijkheden voor terrassen' suggests patio areas may exist.
Veranda
No specific mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; only a detached wooden shed with electricity is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states 'Direct aan het vaarwater gelegen, met een eigen ligplaats' (directly on the waterway with own mooring place).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Muiden is in the Netherlands which is flat; there are no mountains in or visible from this area.
Remarkable City View
The property is located in a green, natural area between the IJmeer and the Vecht, with emphasis on nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing states 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water' (large windows provide beautiful view of garden and water).
Remarkable Sea View
The property is on the IJmeer which is an inland lake connected to the sea, but it is not a sea view per se.
Remarkable Harbour View
The area has yacht harbors nearby but the listing emphasizes water and garden views, not specifically harbour views.
Remarkable Landmark View
Historic buildings like the Stelling van Amsterdam and kruitfabriek are mentioned as nearby, but not as views from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Has floor heating with ground source heat pump (bodemwarmtepomp), not traditional central heating system (cv-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern luxury Dutch villa
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in features
Home Office
No home office mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkast voor extra bergruimte' (built-in closet for extra storage)
Ornamental Plasterwork
Modern 2023 construction with no mention of ornamental plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2023, architect-designed villa with luxury kitchen island, high-end appliances, large glass sections, and contemporary energy-efficient features
Industrial
No industrial design elements described in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
New construction from 2023 with contemporary design, no classic elements mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2023 as an architect-designed modern villa; no traditional or historic elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 2023, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building style.
Modernist
Architect-designed villa built in 2023 with modern features including heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary design with large glass facades.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2023 and is available immediately.
Cuisine
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury living kitchen with kitchen island).
Pantry
Not mentioned; no indication of a separate pantry space in the description.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is definitely private.
Design Kitchen
Architect-designed villa with 'luxe woonkeuken', kitchen island, and high-quality built-in appliances strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The villa was built in 2023, so the kitchen is brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein' (Multiple parking spaces on own property).
Storage Room
The listing mentions a storage room (berging) in the hall and external storage space of 9 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed/storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor contains full bedrooms, a built-in closet, and a technical room. The high roof structure (kapconstructie) is mentioned for the living area, not as a separate attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own property but there's no mention of it being covered. The freestanding shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Only a wooden shed/storage building is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Berging voorzien van elektra' and 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental. Parking is included on the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the 1,006 m² lot and not sold as a separate parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all three cadastral parcels, confirming freehold status.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property has three living floors and no elevator is mentioned, which is standard for this type of villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own grounds and a dedicated entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated, Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, and this house was built in 2023.
Gated Community
The neighborhood is described as a new residential area with public amenities, shops, and a school, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Ventilation System
The features list a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, strongly implying floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) and the features section lists 'warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), has an Energy Label A+++, and features a Woningborg guarantee certificate.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.