Maison familiale économe en énergie au bord de l'eau dans un quartier vert et calme

Cette maison familiale bien entretenue est située au 34 De Kuil dans le quartier populaire 't Kalf de Zaandam. Le bien a été construit à l'origine en 1982 et a bénéficié d'une extension moderne en 2018, offrant un espace de vie confortable d'environ 98 mètres carrés. Le prix demandé est de 425 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur (kosten koper).

La maison est classée avec l'étiquette énergétique A, ce qui reflète l'isolation complète et les doubles vitrages dans tout le bien. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et à maintenir un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas, installée en 2025 et actuellement louée. Le bien bénéficie également d'un chauffage partiel par le sol, ajoutant au niveau de confort.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon d'environ 30 mètres carrés, créé par l'extension de 2018 à l'avant du bien. De grandes fenêtres laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle, créant une atmosphère ouverte et agréable. La cuisine moderne ouverte est aménagée de manière pratique et équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Des doubles portes à l'arrière donnent accès au jardin. Un local de rangement pratique en maçonnerie a été ajouté à l'arrière du rez-de-chaussée.

Le premier étage contient deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne. La salle de bain est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo avec meuble vasque et de toilettes. À l'origine, cet étage comportait trois chambres, et l'annonce mentionne qu'il serait relativement simple de restaurer cette disposition en ajoutant un mur et une porte d'accès si une pièce supplémentaire est nécessaire.

Le deuxième étage abrite la troisième chambre, qui peut servir de chambre principale, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. La disposition offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire à cet étage. Ce niveau contient également l'installation de la chaudière centrale et un espace de rangement ample. Deux trappes de plafond donnent accès à un grenier de rangement pratique.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin avant offre une vue agréable sur De Zaan et De Kuil. Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure environ 52 mètres carrés, avec une profondeur de 12 mètres et une largeur de 5,4 mètres. Cette orientation offre le soleil du matin et, compte tenu de la profondeur du jardin, capte également la lumière de l'après-midi. Un point notable est que le jardin arrière, avec un chemin intermédiaire, donne directement accès à des eaux navigables. De plus, il y a un abri de jardin en bois indépendant avec électricité. Associé au local en maçonnerie à l'arrière, le bien offre de nombreuses options de rangement.

Le bien est situé sur un terrain de 124 mètres carrés et a un volume de 366 mètres cubes. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bien.

L'emplacement dans le quartier 't Kalf est décrit comme calme, avec peu de circulation et adapté aux enfants. La rue offre une vue dégagée sur l'eau à l'avant. Les résidents ont un accès immédiat à l'eau, à la verdure et aux possibilités de loisirs. La rivière Zaan et le Kuilpad sont littéralement au coin de la rue, tout comme l'espace de loisirs Jagersveld, ce qui en fait un lieu idéal pour la marche, le cyclisme ou la course.

Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, les écoles, les structures de garde d'enfants et les clubs de sport, sont à distance de marche et de vélo. Le centre de Zaandam, les gares et l'hôpital sont accessibles en 10 à 15 minutes. Les connexions de transport en commun vers Amsterdam-Central et Schiphol sont bonnes, et il y a un accès rapide aux autoroutes A7, A8 et à la rocade A10.

Le bien est détenu sous le régime du bail emphytéotique municipal (erfpacht) avec une date d'expiration fixée au 31 mars 2057. La rente foncière (canon) a été payée par avance jusqu'au 1er avril 2032.

La maison est proposée partiellement meublée et dispose d'une ventilation mécanique et d'une connexion câblée pour la télévision. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le bien est classé comme maison mitoyenne existante (tussenwoning) avec trois niveaux habitables et un grenier.

Cette maison se présente comme prête à emménager et convient aux familles à la recherche d'un bien confortable et économe en énergie dans un cadre vert et paisible, bien connecté aux commodités urbaines et à la région plus vaste.