Appartement d'angle modernisé avec balcon et parking gratuit

Cet appartement d'angle de deux pièces, bien entretenu et modernisé, est situé au quatrième étage d'un complexe résidentiel construit en 1969. Le bien offre un espace de vie confortable de 46 mètres carrés, complété par un balcon de 8 mètres carrés et une unité de stockage extérieure de 4 mètres carrés située en sous-sol. L'appartement est identifié sous le numéro 261 et est positionné au bout de l'une des galeries accessibles depuis le couloir central du quatrième étage.

L'immeuble dispose d'une zone d'entrée bien organisée accessible via un grand parking public à l'arrière du complexe. Dans ce hall central, les résidents trouveront le système d'interphone et les boîtes aux lettres. Une porte sécurisée donne accès à deux ascenseurs qui desservent les différents étages, l'un étant destiné aux étages pairs et l'autre aux étages impairs. Les ascenseurs donnent également accès aux caves de stockage et à l'escalier de secours.

En arrivant au quatrième étage, le couloir mène à deux portes séparées s'ouvrant sur les galeries. L'appartement 261 est situé au bout de l'une de ces galeries. À côté de la porte d'entrée, se trouve le coffret de compteur électrique mis à jour, indiquant des travaux de maintenance et de modernisation récents.

L'aménagement intérieur de l'appartement commence par un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir relie la chambre, la salle de bain, un placard de rangement et l'espace de vie avec sa cuisine attenante. La chambre dispose d'une grande fenêtre permettant l'entrée de la lumière naturelle et comprend un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels.

La salle de bain est entièrement carrelée et est équipée de plusieurs aménagements modernes. Elle comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, facilitant la gestion du linge au sein de l'appartement. Le meuble de salle de bain se compose d'un lavabo avec une base de meuble et un miroir. Une douche à l'italienne offre une solution de bain contemporaine, et des toilettes complètent les installations sanitaires dans cette pièce.

Le salon a une configuration en forme de L, offrant une flexibilité dans l'aménagement des meubles et créant des zones distinctes pour différentes activités. Une porte mène du salon au balcon orienté vers l'avant, qui bénéficie d'une orientation ouest, ce qui signifie que les résidents peuvent profiter de la lumière du soleil en soirée. Le balcon offre une vue sur la zone verte devant le complexe d'appartements et la Kennedylaan, l'une des principales voies d'accès de la région. Un pare-soleil a été installé à l'extérieur de la grande fenêtre avant, aidant à réguler la température et à réduire l'éblouissement lors des jours ensoleillés.

La cuisine est aménagée en configuration en U, maximisant l'utilisation de l'espace disponible pour le rangement et la préparation des aliments. Elle comprend un évier et une combinaison de placards supérieurs et inférieurs. Pour la cuisson, la cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, bien qu'une connexion pour la cuisson électrique soit également disponible. Une hotte aspirante aide à gérer les odeurs de cuisson et l'humidité. Les électroménagers de la cuisine comprennent un four électrique fabriqué par Miele, un four vapeur Miele pour des options de cuisson polyvalentes, et un réfrigérateur avec un compartiment congélateur séparé. Un mur de placards de rangement supplémentaire offre un espace supplémentaire pour les provisions et les ustensiles de cuisine.

L'emplacement de cet appartement offre plusieurs avantages pratiques. L'arrière de l'immeuble borde un grand parking public où le stationnement est gratuit, une caractéristique précieuse dans de nombreuses zones urbaines où le stationnement peut être coûteux ou difficile à trouver. L'avant de l'immeuble fait face à une bande verte plantée d'arbres le long de la Kennedylaan. Cette route principale offre une excellente connectivité avec d'autres parties de la région.

Dans les environs immédiats, les résidents trouveront le Winkelcentrum Vaartbroek, un centre commercial qui offre probablement une variété d'options de vente au détail et de produits de première nécessité. Un arrêt de bus est également situé à proximité, offrant des connexions de transport en commun. La région bénéficie en outre de la présence de plusieurs écoles et installations sportives, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles avec enfants ou les personnes qui apprécient l'accès aux activités récréatives.

L'immeuble d'appartements dispose d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) active et fonctionnant correctement. La contribution mensuelle à la VvE est de 121,78 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces éléments indiquent un complexe résidentiel bien géré.

Le chauffage de l'appartement est assuré par un chauffage collectif (blokverwarming), un système centralisé courant dans les immeubles d'habitation de cette époque. Le paiement anticipé des frais de chauffage est de 119,36 euros par mois. L'eau chaude est fournie par une installation centrale. Le bien dispose d'un double vitrage partiel pour l'isolation, ce qui, combiné à la note énergétique E, suggère que si certaines mesures d'isolation ont été prises, il peut y avoir des opportunités d'amélioration supplémentaires de l'efficacité énergétique.

La valeur WOZ du bien a été évaluée à 256 000 euros avec une date d'évaluation au 1er janvier 2025. Le prix demandé est fixé à 290 000 euros, qui doit être payé par l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres coûts de transaction.

Compte tenu de l'année de construction en 1969, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'amiante et une clause d'âge. La clause d'amiante est une inclusion standard pour les biens de cette époque, reconnaissant que des matériaux contenant de l'amiante peuvent être présents et définissant les responsabilités si de tels matériaux sont découverts ou doivent être éliminés. La clause d'âge informe les acheteurs que le bien ne répond pas aux normes de construction actuelles et que le vendeur ne fournit aucune garantie concernant les défauts cachés qui n'auraient pas pu être raisonnablement découverts.

Pour sécuriser la transaction, l'acheteur devra fournir un dépôt ou une garantie bancaire égale à dix pour cent du prix d'achat. Il s'agit d'une pratique standard dans les transactions immobilières néerlandaises et qui sert de garantie pour l'exécution des obligations de l'acheteur en vertu de l'acte de vente.

Le bien est disponible pour un transfert par accord mutuel, avec la possibilité d'un transfert rapide si les parties impliquées le souhaitent. L'étiquette énergétique actuelle est valide jusqu'au 4 avril 2028, après quoi une nouvelle évaluation pourrait être requise.

L'immeuble d'appartements possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Une ventilation naturelle est présente dans le bien, et un câble en fibre optique a été installé, garantissant des options modernes de connectivité Internet pour les résidents. L'immeuble est noté comme étant accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui est facilité par le système d'ascenseurs.

La désignation cadastrale de ce bien est WOENSEL C 3386, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie que l'acheteur acquerra des droits de propriété complets sur l'appartement et sa part associée dans les parties communes de l'immeuble.