Appartement de luxe de 3 pièces avec parking privé et installations de bien-être à Rijnsburg
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une isolation complète et une chaudière centrale toute neuve de 2025, garantissant de faibles coûts énergétiques.
- Place de parking privative dans le parking souterrain, ce qui constitue un avantage significatif dans cette région.
- Accès à des installations de bien-être exclusives comprenant une piscine, un sauna et une salle de fitness au sein du complexe immobilier.
- Balcon orienté au sud-est qui reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- Emplacement pratique avec un accès facile au centre de Leyde, à la plage de Katwijk, aux commerces, aux écoles et aux autoroutes principales.
Points faibles
- Coûts mensuels de VvE élevés de 221,81 euros au total, la contribution au bien-être étant obligatoire même pour les résidents qui pourraient ne pas utiliser ces installations.
- Les installations de la cuisine et de la salle de bain datent de 2014, ce qui signifie qu'elles ont maintenant environ 10 ans et pourraient nécessiter une mise à jour dans un avenir proche.
- Rijnsburg est une plus petite ville par rapport à Leyde voisine, ce qui peut être moins attrayant pour les acheteurs recherchant un mode de vie plus urbain.
- L'appartement est un appartement à galerie, ce qui signifie généralement moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements.
- Le prix au mètre carré d'environ 6 096 euros est relativement élevé pour la zone de Rijnsburg.
Description
Cet appartement bien entretenu est situé au De Klok 125 dans la ville de Rijnsburg et offre environ 72,90 mètres carrés d'espace de vie. Le bien est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel moderne construit en 2014, offrant aux résidents un cadre de vie confortable et contemporain. L'accès à l'appartement est facilité par une entrée centrale qui mène à un ascenseur, rendant le troisième étage facilement accessible pour tous les résidents, y compris ceux ayant des considérations de mobilité.
L'aménagement intérieur de l'appartement a été pensé pour maximiser l'espace disponible. En entrant, vous êtes accueilli par un couloir qui abrite un tableau électrique moderne et des toilettes suspendues avec un petit lavabo. L'espace de vie est une pièce en forme de L mesurant environ 5,57 par 4,79 à 3,77 mètres, permettant un aménagement flexible des meubles et créant une atmosphère lumineuse et ouverte. Le salon dispose d'un parquet stratifié propre dans toute la pièce et a un accès direct au balcon ensoleillé par des portes coulissantes.
La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à l'espace de vie et mesure environ 2,11 par 2,00 mètres. Elle est équipée d'un ensemble complet d'appareils encastrables tous installés en 2014. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante avec filtre, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un four combiné micro-ondes. L'aménagement ouvert crée un environnement de cuisson convivial et donne une impression d'espace à l'appartement.
L'appartement contient deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile. La première chambre est située à l'avant du bien et mesure environ 2,90 par 2,73 mètres. La deuxième chambre est située à l'arrière et est plus généreusement proportionnée à environ 3,77 par 3,34 mètres. Les deux pièces offrent suffisamment d'espace pour un lit et des meubles supplémentaires.
La salle de bain a également été installée en 2014 et mesure environ 2,37 par 1,68 mètres. Elle dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo, offrant un espace propre et fonctionnel. Une buanderie séparée mesurant environ 2,32 par 2,00 mètres abrite les raccordements pour machine à laver et la chaudière centrale. Au-dessus de cette buanderie, il y a un espace de grenier supplémentaire qui offre une capacité de rangement précieuse.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le balcon orienté au sud-est, qui reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le balcon offre une vue agréable et fournit un espace extérieur pour la détente ou la réception. De plus, le bien comprend une cave privative au sous-sol de l'immeuble et une place de parking privative dans le parking souterrain, ce qui constitue un avantage significatif dans les zones où le stationnement peut être difficile.
Le complexe résidentiel offre aux résidents l'accès à des installations de bien-être partagées, notamment une piscine, un sauna et une salle de fitness. Ces équipements apportent une amélioration du mode de vie généralement associée à des biens plus chers ou à des développements de luxe. La contribution pour ces installations de bien-être est d'environ 24,31 euros par mois et est obligatoire pour tous les résidents.
Le bien bénéficie d'une isolation complète, comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, les vitres à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Cela a abouti à une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. La chaudière centrale est une chaudière mixte à gaz Intergas Zehnder 28/24 A qui a été installée neuve en 2025 et appartient au propriétaire actuel.
L'emplacement de l'appartement est très pratique. Rijnsburg offre une gamme d'équipements comprenant des commerces et des écoles, tous à distance de marche ou à vélo. Les connexions aux transports en commun sont également facilement accessibles. Pour ceux qui se déplacent quotidiennement ou voyagent fréquemment, l'appartement est bien positionné près des routes principales comprenant la A44, la A434 et la N206. Le centre de Leyde peut être atteint à vélo en environ 15 minutes, tandis que la plage de Katwijk se trouve à environ 17 minutes à vélo.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est active et bien organisée. La contribution mensuelle est d'environ 197,50 euros, qui couvre l'entretien général et la gestion de l'immeuble. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'une assemblée générale annuelle active, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble en place, ce qui indique tous une gestion responsable du complexe.
Le prix demandé pour ce bien est de 445 000 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Le prix au mètre carré s'établit à environ 6 096 euros. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée, permettant potentiellement un processus d'emménagement relativement rapide.
En résumé, cet appartement au De Klok 125 à Rijnsburg présente une opportunité convaincante pour les acheteurs recherchant une maison moderne et économe en énergie avec des équipements souhaitables. La combinaison du parking privé, des installations de bien-être, d'un balcon ensoleillé et d'un emplacement pratique rend ce bien particulièrement attrayant sur le marché actuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description details a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, separate from the bedrooms, with no indication of an ensuite.
Guest Toilet
The layout specifies a separate floating toilet with a sink in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The apartment has its own private walk-in shower; the shared wellness facilities only list a pool, sauna, and fitness area.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; the shared wellness facilities only list a pool, sauna, and fitness area.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this third-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing details.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 73 m2 apartment.
Waterfront
The beach is 17 minutes away by bike, but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a shared pool in the wellness facilities, not a private one.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is on the 3rd floor in Rijnsburg with an unobstructed view, but not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is an unobstructed view, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Although near Katwijk, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Zehnder 28/24 A) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not explicitly mentioned for the living areas, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living area has a 'nette laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central CV-ketel.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the apartment description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout.
Private Indoor Pool
The listing mentions a swimming pool, but clarifies it is part of 'gezamenlijke wellness faciliteiten' (shared wellness facilities).
Private Indoor Sauna
A sauna is listed, but it is explicitly described as a shared facility in the building.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the sunny balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The apartment was built in 2014, features an open kitchen, modern meter closet, and modern bathroom.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick or raw metals mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styles are described.
Classic
The property is a relatively new build (2014) with contemporary fixtures, not classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2014, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2014, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2014, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2014, it is a contemporary apartment building rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2014, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen dimensions are small (2.11 x 2.00 m) and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen; storage is in a separate utility room and basement.
Stove
The listing specifies a '5 pits kookplaat (gas)' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gas'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuig/filterkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern but no luxury or specific designer brands are mentioned. It is standard for a 2014 build.
New Kitchen
The listing states the kitchen appliances and bathroom were installed in 2014, making it over 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a 'privé parkeerplaats' (private parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging in de onderbouw' (own storage room in the basement).
Garage
The features list 'Parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking spot) but do not indicate a closed garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing states 'boven het washok is nog een extra vliering' (above the utility room there is an extra loft/attic).
Cellar
The apartment is on the 3rd floor. While there is a basement level ('onderbouw') for storage and parking, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking spot is located in the 'parkeerkelder' (parking cellar), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing specifies a 'parkeerkelder', which translates directly to an underground parking garage.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a private parking spot; there is no mention of a separate monthly rental price for parking.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the total asking price of €445,000, with no separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Er is een actieve VVE' (There is an active VvE) with monthly contributions of €197.50.
Leasehold
The cadastral data section states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' with 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies VvE costs of €197.50 per month plus an additional €24.31 for wellness facilities.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' with 'Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering' with 'Ja' (Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions accessing the 3rd floor via a lift, and 'Lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a central entrance and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The building has a central entrance and parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for the elderly) and there is a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'was/cv ruimte' (laundry/CV room), which strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'ruime berging/ was/cv ruimte' (spacious storage/laundry/CV room) measuring approximately 2.32 x 2.00 m.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas Zehnder 28/24 A) installed in 2025 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation) and mechanical ventilation. It also holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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