Appartement spacieux et rénové au dernier étage avec trois chambres dans un quartier calme de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Un salon spacieux de 40 mètres carrés avec cuisine ouverte est rare dans cette gamme de prix
- Récemment rénové, y compris une nouvelle cuisine (jamais utilisée), des sols en PVC, des murs plâtrés, une nouvelle salle de bain et une peinture fraîche à l'intérieur comme à l'extérieur
- Excellent emplacement près du centre de Leyde, d'un supermarché, d'écoles, d'installations sportives et des routes principales vers La Haye, Amsterdam et Utrecht
- Trois chambres offrant de la flexibilité pour divers types d'acheteurs, y compris les familles, les primo-accédants et les investisseurs
- Une chaudière à condensation HR moderne de 2020 et l'étiquette énergétique C contribuent à des coûts énergétiques raisonnables
Points faibles
- La VvE est encore en cours de constitution sans fonds de réserve, sans plan de maintenance et sans assemblée générale annuelle tenue
- Le stationnement payant dans la zone ajoute aux coûts de vie continus
- Le bâtiment date de 1922, ce qui peut impliquer des considérations de maintenance malgré les rénovations récentes
- L'emplacement au deuxième étage nécessite de monter des escaliers, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs
- Le vitrage n'est que partiellement double vitrage, certaines zones ayant un simple vitrage
Description
Situé dans la calme De Genestetstraat, à courte distance du centre animé de Leyde, cet appartement rénové au dernier étage offre un impressionnant 110 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages. Le bien comprend trois chambres, ce qui le rend adapté à une variété d'acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants, les jeunes familles, les étudiants ou les parents cherchant un endroit confortable pour leurs enfants étudiants.
L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1922. Malgré son âge, le bien a subi des rénovations significatives qui le mettent aux normes modernes tout en conservant son charme caractéristique. L'étiquette énergétique actuelle est C, et le bien est largement équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation HR de Remeha, installée en 2020, qui est incluse dans l'achat.
En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous trouverez le tableau électrique à droite et l'escalier menant à l'appartement. Le premier étage de l'appartement offre une disposition étonnamment spacieuse. Le salon mesure un impressionnant 40 mètres carrés, ce qui est particulièrement généreux pour les appartements dans cette gamme de prix. La cuisine ouverte est positionnée à l'arrière de cet étage et présente une finition moderne vert mat avec des poignées noires. La cuisine est toute neuve et n'a jamais été utilisée, ce qui la rend prête à être appréciée immédiatement.
La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés, notamment un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante et un four combiné. Une porte dans la cuisine donne accès au balcon, qui est orienté à l'est et offre un espace extérieur agréable d'environ 11,4 mètres carrés d'espace extérieur attaché au bâtiment au total.
Sont également situés au premier étage un espace de travail ou une chambre à l'avant du bien, une salle de toilettes avec un WC suspendu et un petit lavabo, et une buanderie pratique. La buanderie abrite la chaudière centrale et offre de l'espace pour les machines à laver et les sèche-linge, gardant ces appareils commodément à l'écart des principales pièces de vie.
Le deuxième étage de l'appartement contient deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bain entièrement rénovée. La salle de bain comprend une douche, un lavabo et un deuxième WC, offrant des installations complètes à ce niveau. Une lucarne sur le côté du bâtiment permet à la lumière naturelle d'entrer dans la zone de l'escalier, donnant à cet étage une sensation agréable et spacieuse.
Les rénovations effectuées comprennent la cuisine, les revêtements de sol en PVC partout, les murs plâtrés, une nouvelle salle de bain et la terrasse sur le toit. De plus, le bien a récemment été peint à l'intérieur comme à l'extérieur, garantissant une apparence fraîche et bien entretenue.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Le quartier immédiat offre des commerces locaux, des écoles et des installations sportives. Le supermarché bien connu Verboon, populaire à Leyde pour ses saucisses grillées et ses fraises, se trouve juste au coin de la rue. Le centre-ville, la gare principale et l'université sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant à La Haye, Amsterdam et Utrecht sont facilement accessibles.
Il est important de noter que le stationnement dans la zone est payant. L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est actuellement en cours de constitution mais répondra aux exigences légales minimales une fois formalisée. Le notaire du projet pour cette vente est Teekens Karstens.
Avec un volume brut de 354 mètres cubes et une surface habitable de 109,5 mètres carrés, ce bien offre un espace substantiel pour sa catégorie. Le prix de demande est de 525 000 euros, ce qui représente environ 4 773 euros par mètre carré. Le bien est disponible immédiatement et les conditions d'acceptation sont à négocier.
L'appartement est classé comme un appartement existant au dernier étage avec un toit composite couvert de couverture bitumineuse et de tuiles. Le bien comporte quatre pièces au total, composées de trois chambres et de l'espace de vie. Il y a une salle de bain et un WC séparé. Une connexion câblée TV est disponible.
Ce bien représente une opportunité d'acquérir un appartement spacieux et récemment mis à jour dans un emplacement pratique, proche de toutes les commodités que Leyde a à offrir. La combinaison d'un grand salon, de trois chambres, d'installations modernes de cuisine et de salle de bain, et de la proximité du centre-ville en fait une maison polyvalente qui peut s'adapter à diverses situations et préférences de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor alongside two bedrooms, but it is not explicitly described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, so the shower is private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, so the toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (sink) in the bathroom, not multiple sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a fine east-facing balcony accessible from the kitchen, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The text mentions 'dakterras' in the list of renovations, but the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category, indicating it is categorized as a balcony.
Rooftop Terrace
The description mentions 'dakterras' as a renovated feature, but also explicitly calls it a 'balkon' and the features section lists 'Balkon aanwezig'. It is likely just a roof-level balcony rather than a distinct rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to be fenced.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment and makes no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
While it is an upper-floor apartment in a city, there is no specific mention of a remarkable or noteworthy city view in the text.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2020 for heating and hot water. Remeha gas combi boiler owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC-vloeren (PVC floors) as the flooring, not hardwood.
Tiled Floors
PVC floors are mentioned, no tile flooring specified.
Laminate Flooring
PVC floors are mentioned, no laminate flooring specified.
Carpeted Floors
PVC floors are mentioned, no carpet specified.
Underfloor Heating
Central heating via HR combi boiler is mentioned, but no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Three bedrooms mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
Listing mentions 'werk-slaapkamer' (work-bedroom) on the first floor, indicating a room suitable for home office use.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestuuct' (plastered), likely smooth plastering rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Matte green kitchen with black handles is more contemporary than Scandinavian.
Modern
Recently renovated with new kitchen, PVC floors, new bathroom. Matte green kitchen with black handles suggests contemporary style, but building is from 1922.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean materials mentioned.
Classic
Building is from 1922 but has been heavily renovated. No emphasis on period or classic features in the description.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1922, the interior has been completely modernized with new PVC floors, plastered walls, and a modern kitchen, removing much of the historic interior character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior has been heavily renovated with modern elements like a matte green kitchen and new bathroom, but the exterior and structure remain from 1922.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1922.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the built-in appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave-oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description starts by highlighting a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') and not described as having shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with specific, trendy aesthetic choices: 'matgroene kleur met zwarte handgrepen' (matte green color with black handles).
New Kitchen
The listing states the kitchen is new and explicitly notes 'De keuken is nieuw en nog nooit gebruikt' (The kitchen is new and has never been used).
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) under parking facilities.
Storage Room
Only an internal utility room (wasruimte) for laundry and boiler is mentioned; no separate external storage room is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The apartment is spread over 2 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is in oprichting' meaning the owners association (VvE) is being established.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building from 1922, no elevator mentioned, typical for this era of Dutch apartments
Private Entrance
Listing states you enter on ground floor and find stairway up - shared entrance
Automatic Gate
Not mentioned, standard residential street apartment with no gated access
Gated Community
Described as quiet street in residential neighborhood, no community gates mentioned
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in 1922 building with stairs, no elevator - not accessible
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelplaats voor de was apparatuur' (setup/space for laundry appliances) in the laundry room, which strongly implies connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states 'een handige wasruimte' (a handy laundry room) on the first floor landing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated 'grotendeels voorzien van dubbel glas' in description and confirmed in features as 'dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas'
Triple Glazing
Not mentioned anywhere, and double glazing is specified as the main glazing type
Roof Insulation
Explicitly listed in features as 'Dakisolatie'
Heat Pump
Listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (HR-combiketel) from 2020, not a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.