Spacieuse maisonette avec grande terrasse sur le toit au centre d'Ermelo

Cet appartement en duplex est situé au De Enk 48, au centre d'Ermelo, une ville de la province de Gueldre aux Pays-Bas. Le bien est mis en vente au prix de 375 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert, communément appelés « kosten koper » dans les transactions immobilières néerlandaises. Le prix demandé correspond à 5 000 euros par mètre carré de surface habitable.

L'appartement se trouve au premier et au deuxième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1981. Le bien est classé comme construction existante et dispose d'une toiture à deux versants recouverte de tuiles. L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune au rez-de-chaussée, où les résidents disposent également de leur propre espace de rangement privé. Un escalier commun mène aux espaces de vie.

Le premier étage du duplex comprend les principales pièces de vie. En entrant, un couloir contient le coffret du compteur électrique. De là, on accède au séjour lumineux, revêtu d'un sol stratifié. Le séjour offre un accès direct à la terrasse sur le toit, l'un des atouts majeurs de cette propriété. Adjacente au séjour, une cuisine semi-ouverte équipée d'appareils encastrés permet de préparer les repas tout en restant en lien avec le salon. Également à cet étage, des WC séparés avec un petit lavabo.

Le deuxième étage abrite les chambres et la salle de bains. Le palier donne accès à deux chambres. L'une d'elles est particulièrement spacieuse, ayant été créée par la réunion de deux pièces plus petites en un seul espace. Cette chambre dispose de velux qui laissent entrer la lumière naturelle par le haut. La deuxième chambre est de taille standard. La salle de bains de cet étage est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo, ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. De plus, un espace de rangement dans les combles est accessible par une échelle escamotable, offrant un espace supplémentaire pour stocker des objets rarement utilisés.

La terrasse sur le toit est particulièrement généreuse, mesurant 19 mètres carrés selon les spécifications du bien. Cet espace extérieur offre une vue dégagée et un certain degré d'intimité, ce qui le rend adapté à la détente, aux repas ou aux réceptions en plein air. La terrasse constitue un ajout précieux pour un appartement qui ne dispose pas de jardin au rez-de-chaussée.

En matière de performance énergétique, le bien a obtenu l'étiquette énergétique C. Le bâtiment bénéficie de plusieurs mesures d'isolation, notamment l'isolation de la toiture, le double vitrage des fenêtres et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière centrale. La chaudière actuelle est une Intergas combo (chaudière à condensation) installée en 2024 et appartient aux actuels propriétaires, elle sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre de la vente. Cette installation récente garantit un fonctionnement fiable du système de chauffage pendant de nombreuses années.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, connue aux Pays-Bas sous le nom de Vereniging van Eigenaren (VvE). La contribution mensuelle à la VvE s'élève à 159 euros. L'association est correctement immatriculée au Registre du commerce, tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance bâtiment. Ces facteurs témoignent d'une gestion organisée et responsable de l'immeuble.

L'emplacement de l'appartement est central à Ermelo, à proximité de la zone commerciale. Ainsi, les besoins quotidiens tels que les courses et autres services de détail sont accessibles à pied. La gare NS peut également être atteinte en quelques minutes à pied, offrant des liaisons pratiques vers d'autres villes et régions. Pour les automobilistes, un parking public est disponible devant le bâtiment. Malgré cette situation urbaine centrale, les espaces naturels et les zones vertes sont accessibles à vélo en peu de temps.

La surface habitable totale de l'appartement est de 75 mètres carrés. S'y ajoutent 6 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bien est de 285 mètres cubes. L'appartement compte trois pièces au total, dont deux sont désignées comme chambres. Il dispose d'une salle de bains complète et de WC séparés.

Divers équipements sont présents dans le bien, notamment des velux, une connexion par fibre optique, une ventilation mécanique et une prise de câble TV. L'appartement se situe au deuxième niveau résidentiel de l'immeuble, le rez-de-chaussée ne comprenant que l'entrée et les espaces de rangement.

Ce bien peut tout particulièrement séduire les primo-accédants, les professionnels seuls ou les couples recherchant un logement confortable dans un emplacement pratique. La combinaison d'une position centrale avec de bonnes liaisons de transport et des commerces à proximité, ainsi que la présence d'une terrasse privée extérieure, en fait un choix judicieux pour ceux qui préfèrent éviter les responsabilités d'entretien d'un jardin tout en souhaitant profiter d'un espace de vie en plein air.