Villa spacieuse au bord de l'eau sur un terrain généreux à Buitenveldert

Située sur la Kleine Wetering, dans le quartier de Buitenveldert à Amsterdam, cette propriété présente une construction indépendante implantée sur un vaste terrain d'environ mille mètres carrés. Le bâtiment occupe approximativement trois cent quatre‑vingt‑douze mètres carrés d'espace utilisable et se trouve directement au bord de l'eau, offrant un cadre paisible en milieu urbain. Le site combine rarement intimité, espace et excellente connectivité aux principaux axes de transport. L'impression générale est celle d'une résidence distinctive pouvant être adaptée à diverses utilisations futures. Le quartier est réputé pour ses espaces verts, ses larges rues et son atmosphère calme qui contraste avec le centre-ville animé. La propriété bénéficie de sa proximité tant aux espaces naturels qu'aux commodités urbaines, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré.

La construction a été érigée en 1964 en tant que résidence unifamiliale comprenant une salle de pratique et un garage. Le design original prévoyait des zones fonctionnelles distinctes, soutenant à la fois la vie domestique et les activités professionnelles. Au fil des décennies, le bâtiment a subi plusieurs modifications et a été réaffecté à un usage de bureau. La disposition intérieure actuelle reflète l'organisation spatiale d'origine tout en s'adaptant aux exigences modernes. La construction suit une approche résidentielle traditionnelle avec une fondation solide et un toit plat. L'année de construction indique que le bâtiment a plus de soixante ans et a été entretenu grâce à des mises à jour périodiques.

La configuration intérieure comprend une entrée privée menant à une série de pièces spacieuses conçues pour une utilisation flexible. Le plan comprend plusieurs grands salons, des installations sanitaires et des espaces de rangement dédiés. L'abondance de fenêtres laisse pénétrer une lumière naturelle généreuse dans chaque espace et offre de agréables vues sur le verdure environnante. L'agencement actuel offre une flexibilité pour de futures reconfigurations et modernisations. Le bâtiment compte dix pièces réparties sur deux étages, pouvant être adaptées pour accueillir diverses configurations résidentielles. Le nombre de chambres n'est pas indiqué explicitement, mais la disposition suggère plusieurs installations sanitaires. Le volume utilisable du bâtiment est d'environ 1 285 mètres cubes. Le toit est plat et le type de construction est celui d'un bâtiment résidentiel existant.

Le terrain est classé selon un plan municipal qui autorise la construction de deux niveaux au-dessus du sol et d’un niveau en sous‑sol, avec une capacité de volume totale représentant quarante pour cent de la surface du site. Une empreinte de quatre cents mètres carrés permet donc une surface de plancher résidentielle maximale d'environ mille deux cents mètres carrés. Cela indique que le site peut accueillir une habitation importante, en adéquation avec l'échelle du terrain et le cadre serein. Le potentiel de transformation en résidence de haute qualité est évident. La combinaison du terrain généreux, de l'emplacement au bord de l'eau et de la structure existante constitue une base attrayante pour une maison conçue sur mesure. Le propriétaire peut envisager une reconception qui respecte le caractère du bâtiment tout en offrant confort moderne et efficacité énergétique.

Le bâtiment détient actuellement un certificat de performance énergétique de catégorie G. Le système de chauffage existant se compose d’une unité centrale d’eau chaude et d’une chaudière. Cette faible classification énergétique suggère que des améliorations significatives peuvent être réalisées grâce à des travaux de rénovation tels que l’isolation renforcée, le vitrage haute performance et des technologies de chauffage modernes. La mise à niveau de l’enveloppe du bâtiment et l'installation de solutions d’énergie renouvelable peuvent augmenter la note énergétique et réduire les coûts d’exploitation. Ces améliorations peuvent également augmenter la valeur marchande de la propriété.

Le quartier de Buitenveldert se caractérise par ses larges rues, son abondante végétation et son atmosphère calme. Le secteur est bien équipé en commodités locales, incluant un centre commercial, des installations sportives et des parcs de loisirs tels que l’Amstelpark et l’Amsterdamse Bos. La proximité du corridor de la Zuidas offre un accès rapide aux services d’affaires et aux boutiques haut de gamme. La présence d’écoles internationales et d’établissements éducatifs réputés augmente l’attrait du lieu pour les familles et les professionnels.

La connectivité des transports est excellente. La gare la plus proche, Amsterdam Zuid, se trouve à quelques minutes à vélo et propose des services de train rapide, de métro et de tramway vers Schiphol, le centre-ville et la région du Randstad. Les automobilistes peuvent rejoindre le périphérique A10 en quelques minutes, avec des liaisons directes vers les autoroutes A2, A4 et A9. Les cyclistes bénéficient de voies dédiées qui relient la Zuidas, la Beethovenstraat et les districts environnants. L’ensemble du réseau de transport assure un accès pratique tant aux résidents qu’aux visiteurs.

La propriété est détenue sous un bail communal appelé erfpacht. La durée du bail court jusqu’au 31 mars 2038, avec un canon annuel fixe de 3 704 euros. Le bail comprend une option de renouvellement pouvant prolonger l’engagement de cinquante ans supplémentaires aux mêmes conditions. La conversion en usage résidentiel n’a pas encore été officiellement demandée et toute modification nécessitera l’approbation de l’autorité municipale ainsi que des documents d’urbanisme pertinents. L’acheteur assume le risque lié aux conditions du bail et à toute éventuelle modification de destination (bestemmingswijziging).

Le site comprend un jardin arrière orienté plein sud qui longe la Kleine Wetering, offrant un espace extérieur privé. La façade propose deux places de parking dédiées sur le même terrain. Un dépendance en bois est présente sur la propriété. Le bien compte dix pièces au total, réparties sur deux étages. Le nombre de chambres n’est pas indiqué explicitement, mais la disposition suggère plusieurs installations sanitaires. Le volume utilisable du bâtiment est d’environ 1 285 mètres cubes. Le toit est plat et le type de construction correspond à un bâtiment résidentiel existant.

En résumé, cette résidence indépendante sur un terrain généreux près de l’eau à Buitenveldert offre un mélange unique d’espace, d’intimité et d’avantage de localisation. La propriété peut être transformée en une maison conçue sur mesure répondant aux attentes d’acheteurs exigeants. La combinaison de la taille, de l’emplacement et du potentiel d’amélioration en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent un cadre de vie distinctif à Amsterdam.

Les environs présentent un mélange de développements résidentiels et commerciaux qui contribuent à un environnement à la fois dynamique et paisible. La présence d’espaces verts et de plans d’eau ajoute un attrait esthétique et favorise un mode de vie sain. La position de la propriété sur une rue calme garantit l’intimité tout en restant bien reliée aux principaux axes de transport et aux services urbains. Le cadre global soutient un niveau de vie élevé et offre une base solide pour de futurs développements.