Appartement Lumineux Prêt à Habiter avec Balcon Ensoleillé à Oud-West Amsterdam

Cet appartement lumineux et charmant est situé au premier étage sur la De Clercqstraat dans le quartier populaire d'Oud-West à Amsterdam. Le bien offre une surface habitable totale de 65 mètres carrés et dispose d'un balcon baigné de soleil s'étendant sur toute la largeur de la façade arrière. L'appartement a été entièrement rénové à l'intérieur il y a plusieurs années et est présenté en état clé en main, ce qui signifie qu'il est prêt pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux ou d'améliorations supplémentaires.

L'emplacement au cœur du quartier Da Costabuurt est l'un des aspects les plus attrayants de ce bien. La De Clercqstraat est située juste au coin du marché Ten Kate, qui est l'un des marchés en plein air les plus appréciés d'Amsterdam offrant des produits frais, des fleurs et divers stands alimentaires tout au long de la semaine. Le complexe De Hallen se trouve également à distance de marche immédiate, abritant un cinéma, les populaires Foodhallen avec leurs offres culinaires diversifiées, et une bibliothèque publique. Les rues environnantes offrent une grande variété de boutiques spécialisées, de supermarchés, de cafés et de restaurants, garantissant que les nécessités quotidiennes et les options de loisirs sont toujours à portée de main.

La ceinture de canaux d'Amsterdam est accessible à pied, permettant aux résidents de profiter des voies navigables caractéristiques et du centre historique. Pour les loisirs et les activités de plein air, le Vondelpark peut être atteint en environ cinq minutes à vélo. Ce grand parc urbain est idéal pour la marche, la course, le cyclisme, ou simplement pour se détendre sur l'une de ses nombreuses pelouses pendant les mois les plus chauds.

Les connexions en transports en commun sont excellentes depuis cet emplacement. Plusieurs lignes de tramway et de bus opèrent à quelques pas du bien, offrant des liaisons directes vers diverses parties de la ville. La gare centrale d'Amsterdam, la gare du Sud et la gare de Lelylaan sont toutes facilement accessibles en transports en commun. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en environ cinq minutes, offrant des connexions pratiques vers les régions environnantes et au-delà. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis.

En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un salon et une salle à manger confortables et lumineux situés à l'avant du bien. La cuisine ouverte est équipée d'un îlot de cuisson moderne et comporte divers appareils électroménagers encastrés haut de gamme, rendant la préparation des repas à la fois efficace et agréable. La cuisine s'intègre naturellement dans l'espace de vie, créant un espace unifié idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités.

L'appartement contient deux chambres bien proportionnées, toutes deux situées à l'arrière du bien. La chambre principale donne accès au balcon sur toute la largeur par des portes-fenêtres, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les conditions météorologiques favorables. La deuxième chambre est également de bonne taille et offre également un accès direct au balcon. Cette disposition rend le bien adapté à diverses situations de vie, que ce soit pour un couple de professionnels, une petite famille, ou quelqu'un qui apprécie avoir un espace de bureau à domicile.

La salle de bain est finie à un standard soigné et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, des toilettes, et des raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge. Un placard de rangement pratique et spacieux se trouve dans l'appartement, offrant un espace suffisant pour les articles ménagers, les produits d'entretien et autres effets personnels qui doivent être gardés hors de vue.

Dans tout l'appartement, un magnifique parquet en bois a été installé, ajoutant chaleur et caractère aux espaces de vie. Le bien bénéficie de fenêtres entièrement à double vitrage, qui contribuent à l'efficacité énergétique et aident à réduire le bruit extérieur. Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz à condensation appartenant au propriétaire actuel, éliminant le besoin de louer cet appareil essentiel.

Le bâtiment date de 1901, ce qui le place dans l'ère de l'expansion urbaine significative d'Amsterdam. Malgré son âge, l'appartement a été mis à jour pour répondre aux normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. Le bien détient une étiquette énergétique B, indiquant un niveau raisonnable de performance énergétique pour un bâtiment de cette époque.

L'appartement est détenu en droit d'habitation, et un rapport de mesure est disponible confirmant la surface habitable de 65 mètres carrés. L'espace extérieur de 6 mètres carrés se compose du balcon arrière sur toute la largeur. Le volume total de l'appartement est de 198 mètres cubes.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est active et gérée de manière professionnelle. Un plan de maintenance à long terme, appelé MJOP, est disponible, ce qui fournit une transparence concernant les besoins de maintenance futurs et les coûts associés. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 267 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance actif et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

Un aspect important de ce bien concerne le bail emphytéotique municipal, connu en néerlandais sous le nom d'erfpacht. Le bail a été prépayé jusqu'au 1er avril 2075. Après cette date, le bail a été sécurisé dans des conditions favorables, offrant une certitude à long terme au propriétaire concernant cette obligation financière continue.

Le prix demandé pour cet appartement est de 625 000 euros, ce qui correspond à environ 9 615 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tous autres coûts associés à la transaction d'achat. La date de transfert est à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur.

La connectivité Internet par fibre optique est disponible dans le bâtiment, garantissant un accès Internet rapide et fiable pour les résidents qui travaillent à domicile ou qui apprécient simplement une connectivité numérique de haute qualité pour le streaming et d'autres activités en ligne.

En résumé, cet appartement sur la De Clercqstraat présente une combinaison convaincante d'un intérieur rénové et prêt à emménager, d'un emplacement très recherché dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam, et de caractéristiques pratiques telles que deux chambres, un balcon sur toute la largeur et une gestion d'immeuble bien organisée. La proximité des marchés, des installations culturelles, des parcs et d'excellentes connexions de transport fait de ce bien une propriété qui conviendrait aux acheteurs recherchant un style de vie urbain confortable et pratique dans la capitale néerlandaise.