Appartement en duplex spacieux avec deux balcons au centre du village de Waalre
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le village avec toutes les commodités quotidiennes, y compris les supermarchés, la boulangerie et les magasins à distance de marche immédiate.
- Label énergétique A avec isolation complète, garantissant des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable.
- Disposition en duplex répartie sur deux étages offrant une sensation d'espace semblable à une maison et une séparation entre les zones de vie et de sommeil.
- Accessibilité excellente aux grands employeurs ASML, High Tech Campus et Maxima Medisch Centrum, tous accessibles en cinq minutes.
- Possibilité de créer une troisième pièce sur le palier supérieur spacieux pour utilisation comme bureau à domicile ou espace d'étude.
Points faibles
- Aucun stationnement privé disponible, seulement des options de stationnement public autour du complexe.
- Les frais de service mensuels de 233 euros sont relativement élevés pour un appartement de cette taille.
- Seulement deux chambres complètes, nécessitant une modification pour créer une troisième pièce si nécessaire.
- L'appartement est situé au premier étage, nécessitant l'utilisation de l'ascenseur ou des escaliers pour y accéder.
- Construit en 1993, ce qui bien que pas ancien, signifie qu'il ne bénéficie pas des normes et matériaux de construction modernes.
Description
Cet appartement en duplex est situé au cœur du centre du village de Waalre, offrant un environnement de vie étonnamment spacieux et calme. La propriété comprend deux chambres, de vastes espaces de vie et deux balcons, ce qui en fait un logement confortable pour divers types de résidents.
L'emplacement est particulièrement central, avec des magasins, des supermarchés et d'autres commodités tous à distance de marche. Pour du pain frais, il suffit de descendre à la boulangerie située directement sous l'appartement. Malgré cette position centrale, l'appartement maintient un niveau agréable de paix et d'intimité.
Le complexe d'appartements est équipé d'un ascenseur et d'une galerie large et bien entretenue qui donne accès aux résidences. Par l'entrée centrale avec boîtes aux lettres et un système d'interphonie, les résidents atteignent le hall avec l'ascenseur et l'escalier. Le bâtiment a été construit en 1993 et comporte un toit plat.
L'appartement numéro 26 est conçu comme un duplex, ce qui signifie que l'espace de vie est réparti sur deux niveaux. En entrant, la disposition spacieuse du hall est immédiatement apparente, donnant accès aux toilettes, à l'escalier menant à l'étage supérieur et au salon. Ces proportions généreuses et la sensation d'espace sont caractéristiques de tout l'appartement.
Le salon et la cuisine forment ensemble un espace de vie ouvert et lumineux. À l'avant, la cuisine ouverte offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger avec vue sur le centre animé du village. La cuisine est pratiquement aménagée en forme de L et comprend divers appareils encastrés tels qu'un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante et un four. Le placard de rangement pratique sous l'escalier est idéal pour stocker les courses et les provisions.
À l'arrière, l'espace assis comporte de grandes fenêtres qui fournissent une abondance de lumière naturelle. Cet espace est grand et peut être aménagé de manière flexible, avec un accès direct au premier balcon.
L'étage supérieur est spacieusement et pratiquement aménagé, se sentant lumineux et confortable comme le reste de l'appartement. Le palier donne accès à toutes les pièces de ce niveau. D'ici, il y a aussi une porte menant au deuxième balcon. De plus, cet étage contient deux chambres de taille complète, chacune avec une taille agréable et une bonne lumière naturelle. La chambre à l'arrière offre un emplacement calme, tandis que la chambre à l'avant a une vue animée vers le centre. Il y a aussi une pièce de rangement pratique abritant la chaudière de chauffage central et le système de ventilation mécanique.
Grâce à l'espace ample disponible sur le palier, il serait relativement simple de créer une troisième pièce, qui pourrait servir de bureau supplémentaire ou de bureau à domicile.
La salle de bain est bien entretenue et comporte une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble vasque et une connexion pour machine à laver.
Au rez-de-chaussée du complexe, un local à vélos séparé est disponible.
La propriété a un label énergétique A, indiquant une isolation complète et une excellente efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz Intergas de 2021, qui est la propriété du propriétaire actuel. L'appartement dispose d'une ventilation mécanique dans tout le logement.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 233 euros. L'association des copropriétaires est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et dispose d'une assurance immeuble.
La surface habitable totale mesure 109 mètres carrés, avec 15 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attaché au bâtiment sous forme de deux balcons. Il y a aussi 4 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total de l'appartement est de 345 mètres cubes.
La propriété est située directement dans le centre commercial Winkelcentrum De Bus à Waalre. Ici, les résidents trouvent toutes les commodités nécessaires, y compris des supermarchés, une boulangerie, un coiffeur et une parapharmacie. Une structure d'accueil de la petite enfance est à distance de marche, et l'école primaire est facilement accessible à vélo. Le charmant marché du village de Waalre est également à distance de marche, où des activités régulières sont organisées pour tous les âges.
Le duplex est positionné centralement par rapport au Maxima Medisch Centrum, au High Tech Campus et à ASML. Ces grands employeurs peuvent être atteints en cinq minutes. Le réseau routier national est également idéalement situé par rapport à la propriété. En cinq à dix minutes, on peut accéder aux autoroutes A2 et A67.
Pour dîner au restaurant, plusieurs options sont disponibles à proximité, notamment Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, ainsi que les restaurants étoilés De Treeswijkhoeve et Eden.
Le stationnement pour l'appartement est disponible dans des zones de stationnement publiques autour du complexe.
La propriété est offerte à 425 000 euros, ce qui correspond à environ 3 899 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert se fait par accord mutuel.
Le prix demandé est proposé en tant que transaction aux frais de l'acheteur (koper koper). Des informations sur la propriété peuvent être obtenues auprès d'Irene van Aken Makelaardij. Après accord verbal, un compromis de vente sera signé par les deux parties. Comme c'est standard depuis septembre 2003, l'achat d'un bien résidentiel par un consommateur n'est finalisé que lorsque le compromis de vente a été signé par l'acheteur et le vendeur. Jusqu'à ce point, il n'y a pas d'achat juridiquement valable.
La propriété a été mesurée professionnellement selon l'instruction de mesure NEN2580, qui est destinée à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations pendant le processus de mesure.
Les informations fournies dans l'annonce ont été compilées avec soin. L'exactitude des informations dépend largement de tiers, et ni le vendeur ni l'agent n'acceptent aucune responsabilité. Les dimensions indiquées sont approximatives. Les informations fournies sont de nature générale, entièrement sans engagement et ne constituent qu'une invitation à entamer des négociations.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features are listed as walk-in shower, toilet, sink, and sink vanity only.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonette) with full ownership (volle eigendom), not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Description explicitly mentions two balconies at the rear.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with balconies, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is an apartment on the first floor, no side garden is mentioned.
Terrace
Balconies are explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is a maisonette on the first floor, not the top floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for an apartment.
Waterfront
Located in the village center of Waalre, no water is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalre is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
Overlooks a village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Rear balconies do not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) from Intergas, installed in 2021, is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV ketel is mentioned for heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical storage room (bergkast) and a storage room with CV installation are mentioned.
Home Office
The listing mentions possibility to create a third room as a study/home office, but it does not currently exist as such.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1993 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections are mentioned but not bay windows.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1993 practical apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a 1993 practical apartment.
Modern
Built in 1993 with practical layout. Kitchen has modern appliances but the building style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
1993 apartment described as practical and spacious, not particularly classic in architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1993, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1993.
Post War Functional
Built in 1993, which is well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1993 with a flat roof, typical of late 20th-century apartment blocks, but not extremely distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 1993 and listed as existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the living room and kitchen together form a surprisingly open and light living space.
Pantry
The listing mentions a practical storage closet under the stairs that is ideal for storing groceries ('provisie'), functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1993 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) on the upper floor containing the CV boiler and mechanical ventilation, plus a storage closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is specified.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The apartment is a maisonette spread over two floors with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar' (a separate bike storage is available on the ground floor).
Covered Parking
Only public parking is mentioned with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. There is bike storage and internal storage, but no standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €233.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €233 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'intercominstallatie' (intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents.
Gated Community
The property is located in the center of the village ('hart van de dorpskern') above a shopping center, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a lift and is listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but it is a maisonette requiring internal stairs to reach the bedrooms and bathroom, limiting full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels or PV systems in the listing. Given that this is a 1993 apartment with Energy Label A, solar panels would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically explicitly highlighted as a premium feature when present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatiesysteem'). The CV boiler was replaced in 2021 with a modern Intergas combi boiler, which is more efficient than older models.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.