Maison semi-détachée agrandie avec quai privé sur l'eau
Caractéristiques principales
Points forts
- Quai privé avec accès direct aux voies navigables, permettant des excursions en bateau vers le centre d'Enkhuizen, Medemblik et la zone naturelle du Streekbos.
- Label énergétique A avec des panneaux solaires et une chaudière HR moderne de 2020, résultant en des coûts énergétiques réduits et une maison plus durable.
- Véranda polyvalente à l'arrière pouvant servir de bureau à domicile, d'espace de pratique, de salon, de studio ou de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée pour s'adapter aux besoins changeants.
- Emplacement central dans le quartier recherché de Rozeboom à distance de marche du centre commercial, de la gare, de l'école primaire, du parc et des aires de jeux.
- Accès intérieur au garage avec porte sectionnelle électrique et espace pour une voiture plus un rangement supplémentaire pour les vélos et l'équipement de jardin.
Points faibles
- La propriété est vendue par le biais d'un processus d'enchères, ce qui signifie que le prix de vente final pourrait dépasser le prix de demande de 525 000 euros.
- Avec seulement trois chambres et une salle de bain, l'aménagement peut s'avérer insuffisant pour les familles plus nombreuses nécessitant plus d'espace de couchage ou des installations de salle de bain supplémentaires.
- La taille du terrain de 280 mètres carrés est relativement modeste pour une maison semi-détachée, limitant l'espace extérieur par rapport aux propriétés similaires.
- La construction originale date de 1992, et malgré les rénovations, la maison peut comporter des éléments sous-jacents plus anciens qui pourraient nécessiter de l'entretien dans les années à venir.
- La date limite des enchères est fixée à juin 2026, ce qui représente un calendrier inhabituellement long qui peut créer de l'incertitude pour les acheteurs cherchant à acheter plus tôt.
Description
Cette résidence semi-détachée est située dans le quartier prisé de Rozeboom à Enkhuizen, offrant un mode de vie pratique avec diverses commodités à distance de marche. Le bien est situé près du centre commercial Streekhof, de la gare NS, d'une école primaire, d'un parc et de plusieurs aires de jeux, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles avec des enfants en pleine croissance.
La maison a été agrandie de tous les côtés, augmentant considérablement son espace de vie par rapport à la construction originale de 1992. À l'avant, un ajout en forme d'erker (bow-window) offre un espace supplémentaire dans le séjour. L'arrière de la propriété dispose d'une véranda qui offre des options d'utilisation polyvalentes. Cet espace lumineux, avec ses nombreuses fenêtres et ses portes coulissantes donnant sur le jardin, pourrait servir de bureau à domicile, de salle de pratique, de salon, de studio, d'espace de jeux pour enfants, ou même de chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. La flexibilité de cet espace permet aux futurs propriétaires de l'adapter à leurs besoins spécifiques.
En entrant dans la propriété par l'entrée latérale, vous arrivez dans un hall qui donne accès à une salle de toilettes moderne avec un WC suspendu et un petit lavabo, ainsi qu'au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le séjour orienté vers la rue présente un sol carrelé et des murs et plafonds finis avec soin. Un poêle à combustible solide est disponible pour les mois d'hiver plus froids, offrant une atmosphère chaleureuse. L'extension en bow-window à l'avant crée un espace de vie supplémentaire et permet divers agencements de meubles, y compris un canapé de salon spacieux.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte est positionnée avec une table à manger centrale qui maintient un contact visuel avec l'espace assis et la cuisine elle-même. La cuisine moderne en forme de L présente un schéma de couleurs claires à haut brillant avec un plan de travail en granit. La cuisine est bien équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque à induction avec un brûleur à wok au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, un four à micro-ondes combiné et une machine à café. Un ample espace de travail et de rangement est disponible.
Une buanderie pratique est située directement derrière la cuisine, offrant de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette pièce donne également accès au garage, à la véranda et au jardin arrière. Le garage est accessible depuis l'intérieur de la buanderie et dispose d'une porte sectionnelle électrique à l'avant avec une porte piétonne supplémentaire. Des velux apportent de la lumière naturelle à l'intérieur du garage, qui offre de l'espace pour une voiture ainsi qu'un espace supplémentaire pour les vélos, les outils de jardin ou les meubles. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur le driveway devant le garage.
Le jardin arrière est orienté à l'ouest, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin présente un mélange de pavages décoratifs, de gravier et de diverses bordures plantées avec des plantes vivaces, ainsi qu'une zone enherbée. Un store banne est installé à la façade arrière pour offrir de l'ombre les jours chauds. Au fond du jardin, une véranda offre un endroit agréable pour profiter du café du matin. Un espace de rangement supplémentaire est disponible sous la véranda pour les meubles de jardin et les coussins. Le jardin est également accessible par une porte latérale.
Une caractéristique remarquable de cette propriété est le quai privé à l'arrière, permettant un accès direct aux voies navigables. Depuis votre propre point d'amarrage, vous pouvez naviguer en bateau vers le centre d'Enkhuizen, vers Medemblik, ou vers la zone naturelle du Streekbos.
Le premier étage accueille deux chambres spacieuses, créées en combinant trois chambres d'origine. Les deux pièces sont finies avec soin et ont leur propre caractère. La chambre avant dispose d'une lucarne et s'étend sur toute la largeur de la maison, offrant un espace supplémentaire. Cette chambre comprend également un dressing pratique. Toutes les pièces de cet étage sont équipées de volets roulants. Le palier offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain moderne entièrement carrelée est finie dans des couleurs tendance et comprend une douche à l'italienne avec douche de pluie et douche à main, un double vasque, un WC suspendu et un radiateur design.
Le deuxième étage contient une troisième chambre spacieuse, disposant d'un velux et d'une grande lucarne avec moustiquaires. Cette pièce est finie avec soin avec des spots encastrés et pourrait également servir de bureau à domicile. L'espace de combles avant abrite la chaudière centrale, et il est également possible d'y placer une machine à laver comme deuxième espace buanderie dans la maison.
La propriété a un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Des panneaux solaires sont installés sur le toit. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz condensation ITHO HR CV de 2020, appartenant aux propriétaires actuels. La maison dispose d'une isolation complète, d'une ventilation mécanique et d'une connexion en fibre optique.
Avec une surface habitable d'environ 143 mètres carrés, un volume de 584 mètres cubes et un terrain de 280 mètres carrés, cette propriété offre un espace de vie substantiel. La maison est proposée par le biais d'un processus d'enchères avec un prix de demande de 525 000 euros. Un rapport d'inspection structurelle est disponible pour consultation lors des visites de la propriété.
La propriété est présentée avec du matériel visuel étendu comprenant une visite vidéo, une présentation Matterport 3D, une vidéo interactive et plus de 75 photographies, permettant aux acheteurs potentiels d'explorer minutieusement la maison en ligne. La visite en réalité virtuelle est également possible grâce à des lunettes VR fournies lors des visites physiques.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche en handdouche' (walk-in shower with rain shower and hand shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and serves the two bedrooms on that floor, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (modern toilet room with hanging toilet and small sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
Explicitly stated as 'regendouche' in the bathroom description.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower combination, but no dual shower heads side by side are described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving two bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor would be shared between the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel met dubbele kranen, romantisch naast elkaar tanden poetsen' (vanity with double taps, romantically brushing teeth next to each other), indicating a double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side gate ('poort aan de zijkant').
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
The listing explicitly states 'Achter in deze fijne tuin kunt u onder de veranda fijn ’s morgens van uw kopje koffie genieten.'
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing highlights 'TOPWONING aan DOORGAAND VAARWATER!' and mentions a docking platform ('vlonder') for a boat at the rear.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The living room faces the street, and there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as providing a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although Enkhuizen is near water, the listing mentions 'vaarwater' (waterway) and does not claim a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the text.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating the house.
Fireplace
A 'spekkachel' (potbelly stove/wood burner) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
The living room floor is explicitly described as a 'plavuizenvloer' (tile floor), with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states there is a 'plavuizenvloer' in the living room and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions a 'handige inloopkast' (handy walk-in closet) in the front bedroom.
Home Office
The garden room and third bedroom are explicitly suggested for use as a home office or practice room.
Skylight
A Velux skylight is mentioned in the third bedroom, and skylights are in the garage.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room is described as being extended at the front with an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, although a walk-in closet is present.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with smooth plain plaster, indicating no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The house has light colors and smooth plastered walls, but no explicit Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a modern toilet, luxury modern kitchen, modern bathroom, and built-in spotlights.
Industrial
There are no descriptions of raw materials, exposed brick, or metal elements typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1992 semi-detached house with a potbelly stove, but the interior has been updated to modern styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1992 with modern amenities, it is a standard semi-detached house rather than an architectural 'modernist' style building.
Newly Build
The property was built in 1992, making it over 30 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shape) and does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' (living/kitchen) where the dining table is centrally placed to maintain contact with the sitting area, indicating an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing. There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is described as a space for a washer/dryer.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat met gaswokbrander' (induction cooktop with gas wok burner), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiezetapparaat' (coffee maker) among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe moderne keuken' (luxury modern kitchen) with a 'hoogglans lichte kleurstelling' (high-gloss light color scheme) and a 'granieten werkblad' (granite countertop), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1992. While the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking on the driveway on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet, storage space on the landing, and external storage of 7 m².
Garage
The property has an attached brick garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an electric sectional door.
Double Garage
The features specify the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 2nd floor with a landing/attic space (voorzolder) used for the CV installation and extra space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions there is enough room in the garage for storing (motor) bikes.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garden room is mentioned as suitable for an office/practice/salon, but no specific workshop is described.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than the bidding process (inschrijving).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2.5-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a side entrance ('zijentree') leading into the hall of this semi-detached house.
Automatic Gate
An electric sectional door is mentioned for the garage, and a side gate for the garden, but no automatic gate for the property entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all rooms on the first floor are equipped with roller shutters ('rolluiken'), which serve as security hardware.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk Rozeboom') with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, second floor/zolder) accessed via stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The description states 'U kunt hier namelijk fijn uw wasmachine en/of droger een plaatsje geven' indicating space for a washing machine, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Space is explicitly provided for a washing machine in the utility room and on the second floor, implying connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is described as a handy space for placing a washing machine and dryer.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('wasmachine en/of droger een plaatsje geven'), implying it is not included.
High Speed Internet
Fibre internet is available, which inherently provides high-speed capabilities, though not explicitly named as such in the text.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen' and mentioned in the 'Bijzonderheden' (Particularities) section.
Triple Glazing
The house was built in 1992 and triple glazing is not mentioned anywhere. For a house of this age, triple glazing is highly unlikely and would certainly be highlighted as a major selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation implies that the floor is insulated.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) claim applies here as well, and the presence of added dormer windows (dakkapellen) typically requires and includes updated roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as an 'ITHO HR CV (gas gestookt combiketel uit 2020)', which is a gas-fired high-efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given that they are still relatively rare, it would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several other efficiency measures including an Energy Label A rating, a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), a modern 2020 HR (High Efficiency) gas combi-boiler, exterior sun blinds ('buitenzonwering'), and roller shutters ('rolluiken') which provide additional thermal insulation.
Localisation
Historique
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