Maison familiale détachée moderne avec jardin orienté au sud près de De Gouden Ham
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède une excellente étiquette énergétique A+++ et est entièrement sans gaz, dotée d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires et d'un chauffage par le sol dans toute la maison, ce qui la rend très pérenne et économique à l'usage.
- Le jardin arrière orienté au sud de 144 mètres carrés offre du soleil tout au long de la journée, et l'absence de voisins arrière directs procure une intimité et une tranquillité exceptionnelles.
- L'ancien garage a été transformé en espace supplémentaire polyvalent avec eau et électricité, offrant une flexibilité en tant que bureau à domicile, salle de jeu ou chambre au rez-de-chaussée pour s'adapter aux besoins changeants du ménage.
- L'emplacement près de la zone de loisirs nautiques De Gouden Ham combine le charme villageois avec la proximité de la nature, des activités nautiques et un accès facile aux grandes villes via l'autoroute A15 en moins de 10 minutes.
- Construite en 2022 avec un certificat de garantie Woningborg, la propriété offre l'assurance qualité d'une construction neuve combinée à un intérieur entièrement fini qui ne nécessite aucun travail de rénovation supplémentaire.
Points faibles
- La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et est conçue comme un espace de cuisson séparé plutôt qu'une cuisine ouverte traditionnelle, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs qui préfèrent un espace combiné cuisine et séjour pour l'interaction sociale pendant la cuisson.
- Avec une seule salle de bain pour jusqu'à cinq chambres potentielles, la propriété peut sembler insuffisamment équipée pour les familles nombreuses ou les ménages où plusieurs personnes doivent se préparer simultanément.
- La transformation du garage en espace de vie signifie qu'il n'y a plus de parking couvert pour un véhicule, bien qu'un parking sur place soit disponible sur l'allée.
- À 4 379 euros le mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour la zone de Maasbommel, qui est un petit village avec des commodités locales limitées par rapport aux villes plus grandes.
- Maasbommel est un petit village avec des installations de base comprenant une école primaire et des installations sportives, les résidents devront donc se déplacer pour des courses plus importantes, des soins de santé ou des offres culturelles.
Description
Cette maison familiale détachée est située dans une rue tranquille en impasse à Maasbommel, un petit village de la commune de West Maas en Waal. Le bien a été construit en 2022 et offre un espace de vie de 177 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain total mesure 487 mètres carrés et comprend un jardin arrière orienté au sud de 144 mètres carrés.
L'aménagement du rez-de-chaussée diffère des conceptions traditionnelles, avec la cuisine positionnée à l'avant de la maison. Depuis la baie vitrée caractéristique, on a une vue sur la rue tranquille et la verdure environnante. La cuisine est conçue comme un espace de cuisson dédié avec un îlot de cuisson séparé et un îlot d'évier. Le long du mur, se trouve un mur de placards en bois chaleureux contenant des appareils encastrés notamment un four, un four combiné, une machine à café, un réfrigérateur et un congélateur. Une cuisinière et deux tiroirs chauffants complètent l'installation de la cuisine. La conception privilégie la fonctionnalité et l'efficacité de l'espace de travail plutôt qu'un concept combiné cuisine-séjour.
Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, située dans une deuxième baie vitrée. Les grandes fenêtres créent un espace lumineux adapté aux repas quotidiens et aux réunions. Le salon est situé à l'arrière de la propriété, avec de grandes fenêtres et des portes coulissantes qui donnent directement sur le jardin. Cette disposition crée une forte connexion visuelle et pratique entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le garage d'origine a été intégré à l'espace de vie et sert désormais d'espace multifonctionnel. Cette pièce peut être utilisée comme bureau à domicile, salle de jeu, pièce de loisirs, salle de pratique à domicile ou chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. L'espace dispose toujours de raccordements en eau et en électricité. Un espace de rangement pratique se trouve près de l'entrée.
Le premier étage contient trois chambres. La chambre principale dispose d'un dressing. La salle de bain est finie avec des carreaux gris mouchetés et des accents blancs, et comprend une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble vasque. Une fenêtre procure un éclairage naturel et une ventilation. Un WC séparé se trouve également à cet étage.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et est fini au même standard que le reste de la maison. Ce niveau comprend un palier, une buanderie séparée et une chambre supplémentaire de taille complète. Cet espace peut également servir de bureau à domicile, de pièce de loisirs ou de salle de sport selon les besoins des occupants.
La propriété est techniquement moderne et conçue pour la durabilité future. Elle est sans gaz et équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Des panneaux solaires sont installés sur le toit. Toute la maison dispose d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs. L'internet par fibre optique est disponible. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'étiquette énergétique est A+++, indiquant une très haute efficacité énergétique.
Le jardin entoure la propriété et a été soigneusement aménagé avec des herbes ornementales, des plantes vivaces, des bordures colorées, une pelouse entretenue et plusieurs terrasses. Le jardin arrière orienté au sud bénéficie du soleil tout au long de la journée. La propriété n'a pas de voisins arrière directs, ce qui procure une intimité et une tranquillité supplémentaires. Un abri en bois à l'arrière du jardin offre un espace de rangement pour les vélos, les outils de jardinage et autres objets. L'avant de la propriété présente une belle allée en gravier blanc bordée de plantations vertes.
Maasbommel est positionné dans le quadrilatère urbain d'Arnhem, Nijmegen, Bois-le-Duc et Utrecht. Le village a une histoire de ville hanséatique et conserve des éléments historiques tels que le Raadhuisdijk et deux églises. La zone de loisirs nautiques adjacente De Gouden Ham s'anime en été avec des marinas, des restaurants et des activités sur la rivière Meuse. Les digues et les polders offrent des opportunités de randonnée et de cyclisme. Plusieurs liaisons par ferry permettent l'accès au Brabant à pied, à vélo ou en voiture. La ville d'Oss est également facilement accessible. L'autoroute A15 peut être atteinte en moins de 10 minutes en voiture. Maasbommel dispose d'une école primaire et de diverses installations sportives.
La propriété est livrée avec un certificat de garantie Woningborg, qui offre une assurance quant à la qualité de la construction. Le prix demandé est de 775 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Le prix au mètre carré est de 4 379 euros basé sur la surface habitable. La propriété est mise en vente et l'acceptation est négociable. La maison est partiellement meublée. Le toit est un toit à pente couvert de tuiles.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as a general room on the first floor serving three bedrooms, with no mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor.
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The first floor contains three bedrooms and one separate toilet, implying the toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), suggesting a single vanity rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating on the upper floors and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a 144 m² rear garden (achtertuin) located on the south.
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin), described in the text with a white gravel driveway and green borders.
Side Garden
The garden is described as being around the house, but only front and rear gardens are explicitly specified.
Terrace
The description mentions 'terrassen' (terraces) in the beautifully landscaped garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is a converted garage and a wooden shed, but no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is 'near the water' and 'a stone's throw away' from the water recreation area, but does not claim to be directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river area of Maasbommel, where no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a small village focused on nature and water recreation, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The listing states 'from virtually every room you look out over the greenery' and highlights the strong connection between inside and the landscaped garden.
Remarkable Sea View
Maasbommel is an inland village near the river Maas, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While marinas are nearby, there is no mention of a harbour view from the property itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing details technical features like a heat pump and floor heating but does not mention air conditioning.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump connected to underfloor heating, rather than a traditional central heating system with radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions underfloor heating but does not specify the floor finish.
Tiled Floors
Tiles are mentioned in the bathroom, but the flooring material for the rest of the house is not specified.
Laminate Flooring
The listing does not specify the type of flooring used in the living areas or bedrooms.
Carpeted Floors
The house has underfloor heating throughout and is described as modern with high-quality finishes, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that there is underfloor heating on the ground floor, upper floors, and in the bathroom.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a spacious walk-in closet.
Home Office
The converted garage offers the possibility of a home office, but it is not currently fixed or explicitly set up as one.
Skylight
Skylight (dakraam) is explicitly listed in the property features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the interior is described with sleek and quiet finishes.
Bay Window
The listing mentions a characteristic bay window in the kitchen and a second one in the dining area.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A walk-in closet is mentioned for the master bedroom, but built-in wardrobes in other rooms are not specified.
French Doors
The description mentions opening doors (openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The home is described with sleek and modern finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions quiet base tones and subtle color accents, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
The property is built in 2022, features contemporary architecture, a sleek kitchen, and modern technical installations like a heat pump.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal accents.
Mediterranean
The listing describes a contemporary Dutch home with no Mediterranean architectural or decorative elements.
Classic
While it has a characteristic bay window and brick facade, the overall style is explicitly described as contemporary and new-build, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as having a playful and contemporary architecture.
Early 20th Century
The property was built in 2022, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2022, this is a modern home and not a post-war functional building.
Modernist
Described as having 'playful and contemporary architecture', large window frames, a sleek kitchen, and a modern open layout.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 2022 and the text mentions it combines the quality of new construction.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as 'een oven, combioven' in the kitchen description
Microwave
A 'combioven' (combi-oven) is mentioned, which typically includes microwave functionality in Dutch terminology
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'diepvries' in the kitchen description
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'separaat kookeiland en spoeleiland' (separate cooking island and sink island)
Open Plan Kitchen
Description states it is 'geen klassieke leefkeuken' (not a classic open living kitchen) but a 'pure kookruimte' (pure cooking space), though eating area is adjacent
Pantry
Not mentioned in the description; the kitchen has a wooden cabinet wall but no separate pantry is indicated
Stove
A 'cooker' is explicitly mentioned in the kitchen appliances
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'koffiezetapparaat' integrated in the wooden cabinet wall
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description; with a high-end kitchen setup it could be present but not stated
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description; with an island setup this could be present but not specified
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'strak' (sleek), with warm wooden cabinet wall, stylish integration of appliances, and high-end finish
New Kitchen
House was built in 2022, making the kitchen approximately 3 years old
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking) and mentions a gravel driveway.
Storage Room
Listing mentions 'praktische berging bij binnenkomst' (practical storage room at entrance) and 8 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Listing explicitly describes 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing states garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'houten berging met voldoende ruimte voor fietsen' (wooden shed with sufficient space for bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'fraaie houten berging' (beautiful wooden shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house; no separate parking spot sale price mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a detached single-family home with 3 floors. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for this type of property to have one.
Private Entrance
This is a detached/standalone home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The description mentions a 'nette oprit van wit grind' (neat white gravel driveway) but no gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as being on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors accessible only by fixed stairs ('via de vaste trap'), with no elevator mentioned. While the ground floor has some flexible spaces, the multi-story layout without lift access significantly limits wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fibre connection (glasvezel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezel' in the description and 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the description as a 'warmtepomp' and the house is described as gasless.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gasless, features underfloor heating throughout the entire house, has mechanical ventilation, and holds an Energy Label A+++ rating.
Localisation
Historique
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