Charmante maisonnette avec caractère en plein cœur de Heerlen

Cet appartement maisonnette charmant est situé Dautzenbergstraat 15-C dans le centre animé de Heerlen, offrant une expérience de vie unique avec un caractère authentique. La propriété s'étend sur environ 74 mètres carrés d'espace habitable répartis sur deux niveaux, complétés par 18 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et une zone de stockage pratique au sous-sol. Avec un volume total de 260 mètres cubes, cette résidence offre un hébergement confortable adapté aux primo-accédants, aux célibataires, aux étudiants ou aux investisseurs à la recherche d'une propriété avec un potentiel locatif.

L'appartement est situé au troisième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1900. Cette origine historique contribue à l'atmosphère distinctive de la propriété, avec des poutres de toit en bois ajoutant de la chaleur et de l'authenticité aux espaces de vie. La structure du toit présente une conception inclinée recouverte de tuiles traditionnelles, ce qui améliore encore le caractère de cette maison distinctive.

En entrant dans la maisonnette par le couloir, les résidents sont accueillis dans un spacieux salon mesurant environ 9,29 mètres sur 3,77 mètres, totalisant environ 35,09 mètres carrés. Cette généreuse zone de vie bénéficie de la présence de poutres de toit en bois qui créent une ambiance invitante et caractéristique dans tout l'espace. Les éléments architecturaux donnent à la propriété sa personnalité unique et contribuent de manière significative au charme global qui distingue cet appartement des propriétés modernes plus conventionnelles.

La cuisine ouverte est directement accessible depuis le séjour et mesure environ 3,6 mètres sur 3,12 mètres, offrant environ 11,27 mètres carrés d'espace culinaire. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils, notamment une plaque de cuisson en céramique à quatre feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un four. Un réfrigérateur indépendant avec compartiment congélateur complète les installations de la cuisine, faisant de cet espace un endroit pratique et fonctionnel pour la cuisine quotidienne et la préparation des repas.

Depuis le salon, un escalier intérieur mène au niveau supérieur de la maisonnette où se trouve la chambre. Cette chambre dispose d'une fenêtre de toit qui permet à la lumière naturelle d'entrer tout en préservant l'intimité. Le niveau de la chambre comprend également un espace de rangement pratique et un placard intégré, aidant les résidents à garder leur espace de vie organisé et sans encombrement.

La salle de bain est accessible depuis le couloir principal au niveau inférieur et mesure environ 2,5 mètres sur 1,6 mètres, offrant 4,1 mètres carrés d'espace fonctionnel. La salle de bain est équipée de toilettes murales, d'une enclosure de douche italienne entièrement carrelée et d'un meuble lavabo avec miroir. Ces équipements modernes assurent confort et commodité pour les routines quotidiennes.

Des caractéristiques pratiques supplémentaires incluent un placard intégré dans le couloir où se trouve la machine à laver, rendant les tâches de blanchisserie pratiques et efficaces. La propriété bénéficie également d'une cave mesurant environ 5,0 mètres sur 3,0 mètres, offrant 15 mètres carrés d'espace de stockage supplémentaire avec des connexions électriques disponibles.

La propriété a une étiquette énergétique de classe E. Une nouvelle chaudière de chauffage central a été installée en 2025, ce qui devrait contribuer à une meilleure efficacité énergétique et à des coûts de chauffage plus bas à l'avenir. L'étiquette énergétique est actuellement officiellement demandée et enregistrée auprès des autorités compétentes.

L'association des copropriétaires (VvE) facture une cotisation mensuelle de 48,50 euros, qui couvre les dépenses partagées et l'entretien de l'immeuble. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il convient de noter que la VvE ne tient actuellement pas d'assemblées générales annuelles, n'a pas de plan d'entretien en place et ne dispose pas d'un fonds de réserve. Ce sont des considérations importantes que les acheteurs potentiels doivent évaluer lors de l'évaluation de la planification financière et de la gestion à long terme de l'immeuble.

La propriété est vendue avec tous les droits de propriété selon les données cadastrales enregistrées sous HEERLEN D 9446. La date de transfert et d'acceptation peut être discutée et convenue avec le vendeur. Le prix de vente est fixé à 149 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur (k.k.). La valeur WOZ, qui est l'évaluation municipale de la propriété utilisée à des fins fiscales, a été fixée à 164 000 euros à la date de référence du 1er janvier 2025. Cette évaluation dépasse le prix de vente, ce qui peut présenter une considération intéressante pour les acheteurs potentiels.

L'emplacement au centre de Heerlen offre une excellente accessibilité et commodité. La propriété est favorablement positionnée par rapport aux axes routiers menant à Kerkrade, Landgraaf, Heerlen et Aix-la-Chapelle en Allemagne. Toutes les installations et commodités principales sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. L'emplacement central signifie que les magasins, les restaurants, les transports en commun et autres équipements urbains sont tous à distance de marche.

Le stationnement dans la zone est disponible via diverses options, y compris le stationnement payant, les places de stationnement publiques, les parkings couverts et la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. Bien que le stationnement nécessite quelques arrangements, les multiples options disponibles offrent une flexibilité aux résidents et à leurs visiteurs.

Cette maisonnette représente un point d'entrée abordable sur le marché du logement, attirant particulièrement les primo-accédants, les personnes vivant seules, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'une propriété avec un bon potentiel locatif. La combinaison de caractéristiques authentiques, d'un emplacement central et d'un prix de vente raisonnable crée une proposition attrayante pour ceux qui cherchent à s'installer au cœur de Heerlen. Les poutres en bois authentiques et le caractère historique du bâtiment distinguent cette propriété des appartements modernes plus standardisés, offrant une expérience de vie avec une véritable personnalité et chaleur.