Charmant appartement T2 au rez-de-chaussée dans le quartier durable 'Stad van de Zon'
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité facile et une expérience de vie confortable sans avoir besoin de naviguer des escaliers, ce qui est idéal pour les personnes âgées ou celles préférant la vie sur un seul niveau.
- La propriété dispose de spécifications économes en énergie, y compris l'étiquette énergétique A, une isolation complète et des panneaux solaires, entraînant des coûts énergétiques plus faibles et une empreinte environnementale réduite.
- L'Association des Copropriétaires est gérée de manière professionnelle avec une structure financière saine, prouvée par la présence d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance de l'immeuble, assurant que le complexe est bien entretenu.
- L'emplacement à Stad van de Zon offre un environnement calme et vert avec des caractéristiques aquatiques, tout en étant situé centralement près des magasins, des écoles et des principales autoroutes pour un trajet pratique.
Points faibles
- L'appartement est en galerie, ce qui signifie que l'accès se fait par une galerie partagée, ce qui peut entraîner moins d'intimité par rapport à une entrée sur rue et un bruit potentiel provenant de la zone commune.
- Le stationnement est limité au stationnement public dans la rue sans place privée désignée, ce qui peut être gênant en fonction du taux d'occupation de la zone.
- Les coûts mensuels de service de l'Association des Copropriétaires sont une dépense récurrente supplémentaire en plus de l'hypothèque et des services publics.
- Il n'y a qu'une seule chambre, ce qui limite la pertinence de l'appartement pour les familles plus nombreuses ou ceux nécessitant une chambre d'amis ou un bureau à domicile.
- Il y a une incohérence dans l'annonce concernant l'année de la chaudière indiquée comme 2025, ce qui semble incorrect ou indique une faute de frappe, causant potentiellement une confusion sur l'âge réel de l'installation.
Description
Bienvenue au Dampkring, l'emplacement de cet appartement de deux pièces atmosphérique et confortable situé au rez-de-chaussée du complexe d'appartements robuste nommé Orion. Ce logement offre une solution idéale pour quiconque cherche à vivre sur un seul niveau avec toutes les commodités à portée de main. L'accès au complexe se fait par une charmante passerelle menant à l'entrée principale où la porte d'entrée du numéro cinq se trouve immédiatement à droite. En entrant dans l'appartement, on est frappé par le spacieux salon. Il sert d'agréable espace de vie et dispose de grandes baies vitrées qui s'étendent jusqu'au sol. Cette caractéristique architecturale permet à la lumière du jour de pénétrer abondamment, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. La finition claire des murs et le sol stratifié soigné contribuent au caractère bien entretenu de l'appartement. La cuisine ouverte moderne se connecte parfaitement avec le salon. Elle est conçue pour être à la fois pratique et élégante, équipée de divers appareils encastrés, beaucoup d'espace de travail et beaucoup de rangements. Du couloir, vous pouvez atteindre la salle de water de luxe et la pièce technique pratique, qui dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge et est également équipée d'une extraction mécanique.
La spacieuse chambre offre beaucoup de confort et de calme. Adjacente à la chambre, la salle de bain moderne est équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque. Grâce à la disposition généreuse, il y a aussi suffisamment d'espace pour installer éventuellement une baignoire si désiré. De plus, l'appartement dispose d'un débarras à proximité à l'intérieur du bâtiment. Cet appartement clé en main à Stad van de Zon combine confort, durabilité et un emplacement agréable près des magasins, des écoles et de la nature. Avec une étiquette énergétique A, beaucoup de lumière et un environnement calme plein d'eau et de verdure, c'est la maison idéale pour les débutants, les seniors ou toute personne souhaitant vivre au centre tout en restant détendue. Le bâtiment date de 2005 et a un toit plat couvert de bitume. Le complexe est accessible aux personnes âgées. La propriété a une surface de plancher utilisable de 63 mètres carrés et un volume de 221 mètres cubes.
Les spécifications techniques de la propriété sont modernes et efficaces. La maison est entièrement isolée et dispose de panneaux solaires contribuant à l'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, une chaudière combinée Kombi Kompact HRE. L'annonce indique que cette chaudière est de 2025, indiquant une installation très récente. La propriété dispose d'une ventilation mécanique et d'une connexion câble TV. L'appartement fait partie d'une Association des Copropriétaires saine. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. Il y a une contribution périodique de 124 euros par mois. La VvE a un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance de l'immeuble. La situation de propriété est la pleine propriété. L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme avec une position abritée dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible dans le domaine public. L'emplacement est également favorable par rapport à l'autoroute.
Stad van de Zon est connu pour son accent sur la durabilité et la qualité de vie. La zone offre un environnement de vie équilibré avec une attention portée à la verdure et aux caractéristiques aquatiques, ce qui améliore l'atmosphère paisible du quartier. Les résidents peuvent profiter de la proximité des installations quotidiennes telles que les magasins d'alimentation et les écoles pour les familles, rendant la vie quotidienne pratique. En même temps, la connexion avec la nature permet la détente et les loisirs. L'accessibilité aux principales autoroutes assure que les grandes villes et les zones d'affaires sont à une distance de trajet raisonnable, rendant l'emplacement pratique pour les personnes travaillant. La combinaison d'un appartement moderne avec un bon état technique et un quartier agréable fait de cette propriété un bien à large attrait.
L'aménagement de l'appartement est logique et efficace. La séparation de la zone de sommeil du salon offre une intimité. La buanderie est un atout majeur car elle permet le placement des appareils de lavage hors de la vue, gardant les principales zones de vie propres et organisées. La présence d'un WC séparé augmente la fonctionnalité de la maison, surtout lors de la réception d'invités. La salle de bain, actuellement équipée d'une douche, offre la flexibilité d'une personnalisation future pour inclure une baignoire si le nouveau propriétaire le préfère. L'espace de rangement intérieur ajoute à la praticité, offrant de la place pour les vélos, les valises ou les articles saisonniers. L'état général de l'appartement est décrit comme prêt à emménager (clés en main), ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans avoir besoin de rénovations ou de réparations importantes.
Compte tenu de l'âge du bâtiment de 2005 et de la présence d'une VvE active avec un plan de maintenance et un fonds de réserve, les propriétaires peuvent avoir confiance dans la maintenance future du complexe. Les frais de service de 124 euros par mois couvrent les coûts partagés, ce qui est un arrangement standard pour la vie en appartement. L'étiquette énergétique A confirme que la propriété est économe en énergie, ce qui est bénéfique pour les coûts énergétiques mensuels et réduit l'impact environnemental. L'inclusion de panneaux solaires soutient davantage le caractère durable de la maison. La propriété est offerte au prix de 330 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à plus de 5200 euros par mètre carré, un tarif standard pour ce type d'appartement à cet endroit.
Vivre au rez-de-chaussée offre un avantage distinct, particulièrement pour ceux qui préfèrent l'accessibilité sans avoir besoin de monter des escaliers. Cela rend l'appartement très adapté aux personnes âgées mentionnées dans l'annonce, ou pour les individus qui apprécient la facilité d'entrer directement chez eux. La configuration en galerie assure que l'entrée est abritée des éléments, offrant une couverture pendant la pluie ou le vent. La passerelle menant à l'entrée ajoute un élément architectural unique à l'approche de la maison, établissant un ton de calme et de séparation par rapport à la rue. La nature robuste du complexe Orion suggère une qualité de construction solide, typique de la période durant laquelle il a été construit, assurant un sentiment de sécurité et de stabilité pour ses résidents.
Le design intérieur se concentre sur la lumière et l'espace. Les fenêtres du sol au plafond sont une caractéristique clé, non seulement pour la quantité de lumière qu'elles laissent entrer, mais aussi pour la connexion visuelle qu'elles créent avec l'environnement extérieur. Bien que l'appartement soit situé dans un complexe, les grandes fenêtres assurent que l'espace de vie ne se sent pas fermé. L'utilisation de couleurs claires sur les murs reflète cette lumière naturelle, faisant paraître la pièce plus grande et plus aérée. Le sol stratifié est un choix pratique qui est facile à entretenir tout en offrant une apparence chaude qui complète l'esthétique globale. La cuisine ouverte sert de cœur de la maison, où cuisiner et socialiser peuvent se produire simultanément. L'inclusion de divers appareils encastrés implique que la cuisine est prête à l'emploi sans avoir besoin d'acheter des équipements majeurs supplémentaires.
La buanderie sert à des fins multiples. Elle abrite la chaudière centrale et fournit les connexions nécessaires pour les électroménagers. En consolidant ces aspects techniques et fonctionnels dans une seule pièce, l'appartement maintient un espace de vie propre et non encombré. Le système d'extraction mécanique assure que l'humidité et les odeurs sont efficacement éliminées, maintenant un climat intérieur frais. La présence d'un WC séparé est une caractéristique pratique qui augmente le confort pour les résidents et les visiteurs. Le couloir connecte efficacement ces différents espaces, permettant un flux fluide des mouvements dans tout l'appartement.
La situation à Heerhugowaard, spécifiquement dans le quartier Stad van de Zon, est caractérisée par son urbanisme réfléchi. L'accent mis sur la durabilité et la vie verte est évident dans la description des environs, qui comprennent des caractéristiques aquatiques et des zones vertes. Cela crée un environnement de vie agréable qui encourage les activités de plein air et la détente. La proximité des écoles est un avantage significatif pour les familles avec enfants, tandis que les magasins à proximité assurent que les nécessités quotidiennes sont à distance de marche. L'accès à la nature offre une retraite de la vie quotidienne trépidante. En même temps, la connexion à l'autoroute assure que l'appartement n'est pas isolé, offrant une excellente mobilité pour ceux qui travaillent ailleurs ou voyagent fréquemment.
Les aspects financiers de la propriété sont clairs. Le prix demandé de 330 000 euros est compétitif pour le marché et la spécification. La contribution de la VvE est raisonnable compte tenu des services fournis et la présence d'un fonds de réserve indique que l'association est proactive dans la gestion des futurs besoins de maintenance du bâtiment. Le fait que le bâtiment soit assuré et dispose d'un plan de maintenance offre une tranquillité d'esprit au nouveau propriétaire. La propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (droit de superficie) à payer, ce qui est une condition financière favorable. L'efficacité énergétique combinée aux coûts de service relativement bas contribue à des frais de logement mensuels gérables.
En résumé, cet appartement au Dampkring représente une offre de logement équilibrée. Il combine la praticité d'un aménagement moderne avec le confort d'un emplacement durable et calme. Les caractéristiques telles que les grandes fenêtres, la cuisine ouverte, la buanderie séparée et la salle de bain moderne répondent aux normes de vie contemporaines. Le bâtiment est bien géré et financièrement sain. L'emplacement offre le meilleur des deux mondes, avec un environnement paisible et de bonnes connexions aux commodités urbaines et aux réseaux de transport. Que ce soit pour un jeune couple commençant sa vie ensemble ou pour des seniors cherchant une maison confortable et gérable, cet appartement répond efficacement à un large éventail de besoins en logement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and lists 'Stoomcabine' (steam cabin) in the features, which functions as a shower.
Bathtub
The text states there is space to 'eventueel een ligbad te realiseren' (possibly realize a bathtub), implying no bathtub is currently present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'angrenzend' (adjacent) to the bedroom, but the listing does not use the term 'en suite' and implies a layout accessible from the hall.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'luxe toiletruimte' accessible from the hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Bidets are extremely rare in this type of Dutch apartment and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
No mention of a double shower; the listing refers to a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor 'galerijflat' (gallery flat) and makes no mention of a balcony in the detailed features or description.
Rear Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Front Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Side Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Terrace
The property is a ground floor apartment. No terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
The property is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
There is no private outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
This is an apartment complex, not a detached house with a yard.
Patio
No patio is mentioned for this ground floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 63m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
This is an apartment with no private garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban complex ('Stad van de Zon'). No such facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban complex.
Private Outdoor Pool
This is an apartment in the Netherlands with no outdoor space listed.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an apartment with no outdoor space listed.
Private Tennis Court
This is a standard apartment complex.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, the Netherlands, which is a flat polder landscape.
Remarkable City View
The property is in a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area), so a city skyline view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing mentions the surroundings have 'water en groen' (water and greenery) and it is a ground floor apartment, but the view is likely standard residential greenery rather than a 'remarkable' garden.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is an inland municipality, not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this location.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and extraction, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (CV-ketel) installed in 2025 and a utility room (stookruimte).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
While the living room has laminate, the bathroom and likely the kitchen areas feature tiled flooring as is standard for these wet rooms.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
The flooring is described as laminate, and there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions central heating but does not specify underfloor heating. It mentions a CV setup in the utility room, which often suggests radiators, though not certain.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only a bedroom and an internal storage room.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (1 bedroom) with no specific mention of a home office space.
Skylight
The listing mentions large windows reaching the floor but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The interior is described as having light wall finishes and a modern look, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows, but does not describe a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard 2-room apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
The features list mentions a 'Stoomcabine' (steam cabin), which is distinct from a traditional sauna.
French Doors
The listing describes large windows. Being a ground floor gallery flat, it likely does not have French doors opening to a private garden.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern apartment from 2005 and does not feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features light wall finishes, laminate flooring, and large windows allowing abundant daylight, which are characteristic elements of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly describes a modern open kitchen, modern bathroom, and the property was built in 2005, indicating a modern construction style.
Industrial
The building complex is described as 'robust', but the interior features light finishes and laminate rather than raw industrial materials like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or finishes described (such as terracotta tiles, arches, or warm color palettes) that would indicate a Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a complex built in 2005 with modern amenities and styling, lacking the ornamental details or older architecture typical of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 ('Bouwjaar: 2005'), so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005.
Post War Functional
The building was constructed in 2005, which is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The building is from 2005, described as 'robuust appartementencomplex', and features a modern open kitchen and large windows, fitting the modernist style.
Newly Build
Although the building is modern, it was built in 2005 (nearly 20 years ago), so it is not considered 'newly build' in the current market.
Cuisine
Kitchen Island
The description describes an open kitchen but does not mention an island. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The description states: 'De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects perfectly to the living room).
Pantry
The layout mentions a separate 'bijkeuken' (utility room). The kitchen has 'volop kastruimte' but no pantry is specifically mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private '2-kamerappartement' (2-room apartment) with 'Volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but given the build year (2005), it is likely a standard modern kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2005, and the description describes the existing kitchen without mentioning any renovation, implying it is the original kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing includes 'Parkeergelegenheid' with the value 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'inpandige berging' (internal storage) and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a gallery flat.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren', which typically implies uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The property is an apartment.
Shed
The storage mentioned is 'inpandig' (internal), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and service costs (Bijdrage VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 124,00 per maand' and the VvE checklist confirms periodic contributions.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Alarm System
No mention of an alarm system in the detailed description or feature list.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed description or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'voor deur' (front door) for number 5 right upon entering the complex. It is a private apartment door, though accessed via a shared complex entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security hardware like extra locks or bars.
Gated Community
Access is via a bridge with no mention of a gate or security barrier.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'gelijkvloers wonen' (living on one level/ground floor), 'ideal for seniors', and 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for the elderly).
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'stook-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (utility/laundry room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'stook-/wasruimte' (utility/laundry room) and lists 'wasruimte' in the particulars.
Dryer
The listing mentions 'aansluitingen voor ... droger' (connections for a dryer), implying the appliance itself is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Built in 2005 with a claimed Energielabel A and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) status, which typically requires at least double glazing (HR++) for apartments of this period.
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. Triple glazing was not standard in Dutch apartment construction in 2005; double glazing is the expected standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd'. As a ground floor apartment, floor insulation is standard for this insulation claim.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions a flat roof construction, which includes insulation in this context.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler), so there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions full insulation, solar panels, and mechanical ventilation. It is located in 'Stad van de Zon', a sustainable district.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.