Semi-détaché caractéristique des années 1930 avec accès privé à l'eau et ponton pour bateau

Cette résidence semi-détachée caractéristique des années 1930 est située sur le Dammerweg à Nederhorst den Berg, plus précisément dans la zone du Splegelpolder. Le bien offre une combinaison unique d'espace de vie et d'accès direct à l'eau, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les amateurs de sports nautiques et ceux qui recherchent un mode de vie tranquille près de l'eau.

La maison occupe un généreux terrain de 458 mètres carrés et offre 84 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages principaux, complétés par un espace de rangement au grenier accessible par une échelle rétractable. La construction date de 1937, conférant au bien son caractère distinctif d'époque, tandis que l'intérieur a été rénové pour répondre aux normes contemporaines. Le bien a obtenu un label énergétique A, indiquant que diverses mesures de durabilité structurelle ont été mises en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique.

En s'approchant du bien, les visiteurs sont accueillis par un spacieux jardin avant qui offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. L'entrée principale donne sur un hall qui abrite un WC avec lavabo, un placard de cave contenant les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, le tableau électrique, et l'escalier menant au premier étage.

Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux situé à l'avant du bien, bénéficiant de la lumière naturelle et équipé de portes à caissons caractéristiques du style architectural des années 1930. L'espace de vie donne sur une salle à manger à l'arrière, qui se connecte à une cuisine ouverte. Cette cuisine est aménagée en configuration en îlot et est équipée des appareils nécessaires aux besoins quotidiens de cuisson. Depuis la salle à manger, des portes s'ouvrent directement sur le jardin arrière ensoleillé.

Le premier étage comprend un palier et trois chambres de différentes tailles. Les deux chambres situées à l'arrière du bien offrent une vue exceptionnelle sur le lac Spiegelplas. La salle de bain de cet étage a été préparée avec les raccordements pour un meuble vasque, une douche et des WC, bien que les installations soient encore à faire, permettant au futur propriétaire de finaliser cet espace selon ses préférences personnelles.

L'espace au grenier au-dessus du premier étage est accessible par une échelle rétractable et sert d'espace de rangement tout en abritant l'installation de la chaudière de chauffage central.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. La résidence dispose de jardins avant, latéral et arrière. Le jardin arrière est orienté à l'est et, en raison de sa profondeur considérable de plus de 24 mètres, bénéficie de l'ensoleillement pendant la majeure partie de la journée malgré son orientation est. Une caractéristique majeure de ce bien est l'accès direct à l'eau : le jardin arrière borde le Spiegelplas, et le bien inclut sa propre parcelle d'eau et un ponton capable d'accueillir un bateau jusqu'à 10 mètres de long.

Des commodités pratiques supplémentaires incluent un garage en pierre détaché avec une surface au sol de 26 mètres carrés, disposant de l'électricité et d'un niveau de rangement supérieur. Le garage offre un stationnement couvert pour un véhicule. La capacité de stationnement totale sur le bien peut accueillir plusieurs voitures sur le driveway privé.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte Nefit à gaz installée en 2016, qui est incluse dans la vente. Le bien a reçu un nouveau tableau électrique et un câblage mis à jour dans le cadre des travaux de rénovation.

L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine. Nederhorst den Berg fait partie de la municipalité de Wijdemeren et est entouré par les municipalités d'Amsterdam, Stichtse Vecht et Hilversum. Le centre du village avec ses magasins pour les besoins quotidiens est à distance de marche. La zone offre trois écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et des clubs sportifs incluant des associations de football et de tennis.

Pour les amateurs de sports nautiques, l'emplacement est idéal. Depuis le ponton privé, on peut accéder directement au Spiegel- et Blijkpolderplas, qui couvrent ensemble près de 3 kilomètres carrés. Ces lacs sont connus pour leur eau claire et incluent l'un des plus beaux spots de plongée des Pays-Bas. Une zone de plongée spéciale est située du côté nord du lac, tandis que la zone sud appelée Het Paradijs offre une oasis de paix avec diverses places de mouillage le long de petites plages et îles. Pour les voyages en bateau plus longs, l'écluse Zanderijsluis permet un accès facile à la rivière Vecht.

En voiture, le bien est commodément situé avec des temps de trajet d'environ 10 à 15 minutes vers Weesp, Bussum et Hilversum. Amsterdam peut être atteinte en environ 25 minutes via la route provinciale N236. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus desservant la gare de Weesp situé pratiquement au seuil de la porte. De là, les gares d'Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC ou Muiderpoort peuvent être atteintes en 45 minutes.

Le prix demandé est de 850 000 euros, ce qui correspond à environ 10 119 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé avec une condition costs koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux. La date d'acceptation est négociable. Le bien est enregistré en pleine propriété sur trois parcelles cadastrales avec une surface combinée dépassant les 458 mètres carrés du terrain, ce qui peut inclure des droits sur l'eau ou des chemins d'accès.

L'annonce note qu'il existe diverses possibilités d'optimisation du bien, incluant d'éventuelles extensions ou additions à la structure existante. Cela pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs cherchant à augmenter l'espace de vie selon leurs besoins et préférences spécifiques, sous réserve des autorisations d'urbanisme pertinentes.