Maison familiale bien entretenue avec 4 chambres, jardin avant et arrière, étiquette énergétique A

Situé dans le quartier populaire et familial de Merenwijk à Leyde, cette maison familiale bien entretenue au 29 Damloperwerf offre une combinaison agréable d'espace, de tranquillité et de vie durable. Le bien dispose d'une étiquette énergétique A, de onze panneaux solaires, d'une allée privative et d'un jardin orienté à l'est et ensoleillé, offrant une base excellente pour un confort de vie optimal. Avec une surface habitable d'environ 111 mètres carrés et quatre chambres, cette résidence est particulièrement adaptée aux familles, aux couples cherchant plus d'espace ou aux acheteurs souhaitant s'agrandir dans un bien bien situé dans un quartier résidentiel vert et facilement accessible.

Le rez-de-chaussée du bien est accessible par le jardin avant avec une allée privative. En entrant, l'aménagement pratique saute immédiatement aux yeux, rehaussé par une solution astucieuse pour les manteaux et les chaussures et une porte vitrée donnant sur le salon. Le salon, lumineux et spacieux, offre de multiples possibilités d'aménagement, avec suffisamment d'espace pour un coin salon confortable donnant sur le jardin et un coin salle à manger généreux vers la cuisine. La perspective de l'avant vers l'arrière accentue la sensation d'espace et crée une connexion agréable entre l'espace de vie, le jardin et la cuisine orientée vers l'avant. La cuisine donne sur l'allée et la rue calme et conviviale. Elle est actuellement bien entretenue et fonctionnelle, agencée en deux lignes droites, et équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un robinet Quooker, d'un four combiné et d'un réfrigérateur-congélateur indépendant. Bien que soignée et totalement utilisable, la cuisine offre également le potentiel pour un nouveau propriétaire de créer une cuisine moderne adaptée à ses préférences personnelles.

Depuis le salon, vous accédez directement au jardin arrière. Le jardin orienté à l'est est un endroit agréable pour commencer la journée au soleil. Grâce à son aménagement et à son positionnement, le jardin offre une bonne intimité et est conçu pour nécessiter peu d'entretien. Il y a de l'espace pour une terrasse, des plantes et un rangement pour les vélos dans l'abri de jardin. Le jardin avant avec place de parking privative complète le tableau, vous garantissant toujours votre propre espace de stationnement. Un autre espace de rangement s'y trouve également.

L'escalier ouvert depuis le salon mène au premier étage. Vous y trouverez trois chambres bien proportionnées, toutes pratiques dans leur aménagement et baignées de lumière naturelle. Les pièces orientées à l'arrière bénéficient du soleil matinal, tandis que la chambre orientée vers l'avant profite du soleil plus tard dans la journée. Les lignes de toit en pente ajoutent du caractère à ce niveau, créant des plafonds ludiques alliant hauteur et une ambiance chaleureuse. La salle de bain, située au centre, est finie dans des tons gris et blanc. Elle est entièrement carrelée et équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un lavabo avec meuble de rangement.

Le deuxième étage apporte une flexibilité précieuse à la maison. Vous y trouverez une très grande pièce sous les combles, idéale en tant que quatrième chambre, bureau à domicile ou espace de loisir. De plus, il y a une buanderie séparée et un espace de rangement où la machine à laver, le sèche-linge et les installations techniques sont proprement rangés. La chaudière de chauffage central est une chaudière gaz à condensation Nefit Trendline HRC 30 de 2016, incluse dans la vente. L'onduleur des panneaux solaires s'y trouve également. Cet aménagement pratique contribue au confort et à l'ergonomie du quotidien.

Le bien a été construit en 1975 et a un volume total de 383 mètres cubes. La superficie du terrain mesure 139 mètres carrés, tandis que le jardin arrière mesure spécifiquement environ 50 mètres carrés avec une profondeur de 10 mètres et une largeur de 5 mètres. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation du sol, contribuant à la note d'étiquette énergétique A. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles.

Le quartier de Merenwijk est connu pour son aménagement vert, ses rues tranquilles et son caractère familial. Tout ce dont vous avez besoin est facilement accessible, y compris plusieurs écoles primaires, des terrains de jeux et des installations sportives. Pour les courses quotidiennes, le centre commercial De Kopermolen est tout proche, offrant des supermarchés, des boutiques spécialisées et des magasins de produits frais. Les espaces verts environnants et le paysage de polder sont parfaits pour la marche et le cyclisme, rendant ce quartier particulièrement attrayant pour les amateurs de plein air.

L'accessibilité est excellente. En dix minutes à vélo, vous pouvez rejoindre le centre historique de Leyde ou la gare centrale de Leyde. Les routes principales telles que l'A4 et l'A44 offrent un accès facile à des villes comme La Haye, Amsterdam et Utrecht. Il y a également de nombreux parkings gratuits disponibles dans les environs.

Le bien est proposé au prix de demande de 485 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper). La date de livraison est à convenir. Un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour la vérification des dimensions indiquées. Étant donné que le bien a plus de trente ans, une clause d'âge et d'amiante standard s'applique. L'annonce précise que le bien est partiellement meublé.

Cette maison familiale représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et durable dans un emplacement recherché à Leyde. La combinaison de quatre chambres, d'une allée privative, de panneaux solaires et d'une étiquette énergétique favorable rend ce bien particulièrement attrayant sur le marché actuel. Le quartier de Merenwijk continue d'être très prisé des familles grâce à son atmosphère paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec le centre-ville et les principaux axes de transport.