Duplex élégant avec terrasse sur le toit au centre de Leidschendam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située sur la vibrante Damlaan au cœur de Leidschendam, offrant un accès immédiat à une grande variété de magasins, restaurants et options de transport public.
- L'appartement est entièrement modernisé et prêt à emménager, présentant une finition de haute qualité avec une cuisine moderne et une salle de bains de luxe, éliminant le besoin de travaux de rénovation immédiats.
- Une caractéristique unique est la grande terrasse sur le toit du côté ensoleillé, qui offre un espace extérieur privé pour se détendre et profiter du soleil, un atout important pour un appartement.
Points faibles
- L'annonce indique que le stationnement est soumis à des options de stationnement payant et public, ce qui signifie qu'aucune place de parking privée n'est incluse avec la propriété.
- Les détails techniques concernant l'Association des Copropriétaires (VvE) indiquent « Non » pour l'enregistrement, les cotisations et les fonds de réserves, ce qui est très inhabituel pour un immeuble d'appartements et suggère un manque potentiel de gestion formelle ou de réserves d'entretien partagées qui pourraient poser un risque financier.
- La propriété est située aux premier et deuxième étages d'un bâtiment de 1924 sans mention d'ascenseur, ce qui pourrait être un point à considérer pour l'accessibilité.
Description
Ce bien immobilier offre une opportunité de vie confortable et animée située au cœur de Leidschendam. L'emplacement offre une convergence spécifique d'éléments incluant le charme d'un bâtiment caractéristique combiné au confort d'un appartement récemment modernisé. La Damlaan sert de centre animé de Leidschendam. Cette rue est connue pour son mélange atmosphérique de magasins spécialisés, boutiques, déjeuners confortables, restaurants et terrasses. Les résidents peuvent facilement accomplir les tâches quotidiennes telles que prendre un café, faire des courses ou profiter d'une soirée, toutes les commodités étant situées directement devant la porte. Malgré l'emplacement central et animé, l'appartement lui-même offre une sensation de calme surprenante, permettant aux résidents de profiter du meilleur des deux mondes au quotidien.
L'appartement est situé aux premier et deuxième étages d'un bâtiment caractéristique remarquable. Derrière la façade authentique se trouve une maison entièrement modernisée prête pour l'avenir. Les finitions de haute qualité, la cuisine moderne et la salle de bains de luxe permettent de s'installer immédiatement sans travaux de rénovation. Par l'entrée du premier étage, on accède à l'étage de vie lumineux. L'espace de vie ouvert se distingue immédiatement par les hauts plafonds, les grandes baies vitrées et l'incidence de lumière agréable. La cuisine moderne forme un ensemble élégant avec l'espace et est réalisée dans un look de bois contemporain, équipée de divers appareils encastrables. Il y a amplement de place ici pour une grande cuisine à manger avec une grande table, permettant la cuisine, le repas et les rencontres sociales de se réunir naturellement. Grâce à l'emplacement à l'arrière, les résidents profitent de la paix et de la vie privée, tandis que toutes les installations du centre sont littéralement au coin de la rue.
Un escalier fixe mène à la couche de vie supérieure où la maison se distingue par un étage étonnamment spacieux et plein de caractère. La construction de toiture visible, la disposition ludique et la belle lumière créent une atmosphère unique. Cet étage offre de nombreuses possibilités et peut être aménagé entièrement selon ses propres souhaits. Par exemple, le grand espace ouvert se prête parfaitement à un salon confortable avec un accès direct à l'extérieur, tandis que les pièces présentes sont flexibles pour une utilisation comme chambre, bureau, hobby ou chambre d'amis. Le véritable attrait est la grande terrasse sur le toit. Cet bel espace extérieur forme une extension de l'espace de vie et offre beaucoup d'opportunités pour se détendre, profiter du soleil et regarder sur les bâtiments environnants. Une addition rare qui augmente considérablement le confort de vie.
La salle de bains moderne est finie avec style et équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble de vasque et de WC. Grâce à la disposition intelligente, l'étage de toiture caractéristique et les multiples possibilités d'utilisation, cette maison offre une sensation d'espace de vie étonnamment grande. La propriété est située sur la populaire Damlaan et est entièrement modernisée et prête à emménager. C'est un bâtiment caractéristique avec un bel aspect. La grande cuisine à manger est située du côté calme arrière. La cuisine moderne comprend des appareils encastrables. La salle de bains de luxe dispose d'une grande douche à l'italienne. Il y a deux chambres. La terrasse sur le toit est située du côté ensoleillé. La maison bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Les magasins, la restauration et les transports publics sont à distance de marche. Elle offre une combinaison unique de vie animée et de calme à l'intérieur de la maison.
À l'extérieur, la vie s'agite sur la Damlaan, tandis qu'à l'intérieur on profite de la paix, de l'atmosphère et du confort. C'est un endroit agréable pour rentrer à la maison et profiter de tout ce que le confortable centre de Leidschendam a à offrir. La disposition est structurée comme suit. Au rez-de-chaussée, l'appartement est accessible via une entrée commune et un escalier. Au premier étage, cette couche de vie contient un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte à l'arrière. La cuisine moderne est équipée de divers appareils encastrables et offre beaucoup de place pour une cuisine confortable. Grâce aux grandes fenêtres, l'espace profite de beaucoup de lumière du jour.
Au deuxième étage, un escalier fixe mène à la couche de vie supérieure. Ici se trouvent deux chambres, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, meuble de vasque et WC, et un grand espace ouvert qui peut être aménagé de manière flexible comme salon, espace de travail ou espace de vie supplémentaire. La construction de toiture visible et les lignes de toit en pente donnent à cet étage un aspect confortable et caractéristique. Depuis l'espace ouvert, la grande terrasse sur le toit est accessible. C'est un bel espace extérieur où l'on peut profiter du soleil et de la vue sur les environnements en toute tranquillité.
Ces informations ont été compilées par nous avec le soin nécessaire. Cependant, nous n'acceptons aucune responsabilité pour quelque inexactitude ou autre que ce soit, ni pour les conséquences. Tous les montants, tailles et zones spécifiés sont indicatifs. Nous conseillons de faire appel à un agent immobilier NVM pour vous guider dans le processus d'achat. Un conseil hypothécaire indépendant est disponible via leurs conseillers en hypothèques qui offrent un entretien consultatif gratuit avec un calcul hypothécaire sur mesure. Il n'y a pas de longs temps d'attente et un rendez-vous peut souvent être programmé le jour même. Ils fournissent un accompagnement complet, de la demande de financement à l'assurance.
Dès qu'un accord oral est conclu sur la vente de la propriété, ceci est enregistré par écrit dans un contrat de vente NVM. Cet acte de vente inclura également une clause d'âge, une clause de non-occupation et une clause amiante. Le texte de ces clauses peut être demandé à l'avance à leur bureau. Le bâtiment a été construit en 1924. Le toit est un toit composite recouvert de bitume et de tuiles. La surface habitable est de 60 mètres carrés et l'espace extérieur attenant est de 4 mètres carrés. Le volume de la propriété est de 163 mètres cubes. La propriété contient 4 pièces avec 2 chambres. Il y a 1 salle de bains. La propriété s'étend sur 2 niveaux de vie et est située au 1er niveau de vie. L'étiquette énergie est C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV de 2025, qui est la propriété. Les données cadastrales sont VEUR B 12953. La situation de propriété est la pleine propriété. Le stationnement est disponible via le stationnement payant et le stationnement public.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
The listing only mentions a shower in the bathroom with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is located on the second floor, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned in the listing.
Bidet
The bathroom description mentions a shower, sink, and toilet with no reference to a bidet.
Double Shower
The bathroom is described with a single 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a maisonette apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other units.
Shared Toilet
This is a maisonette apartment with its own bathroom containing a toilet, so it's not shared with other units.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace). While a roof terrace is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony attached to the facade.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Side Garden
The property is an apartment. No garden is present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace) as the main outdoor space.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace. A patio typically refers to a ground-level paved area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 60 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Damlaan in the city center. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment. No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property is a 60 m² apartment. A private pool is not possible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment. No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions the roof terrace offers a view over the 'omgevende bebouwing' (surrounding buildings) in the heart of Leidschendam.
Remarkable Garden View
The property is at the rear ('rustige achterzijde'), which might overlook gardens, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leidschendam is inland.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or the features list. It is not a standard feature in this type of Dutch apartment, and its absence in the description suggests it is not present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel', confirming central heating via a boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a modernised, 60m² apartment unless specified as a luxury feature.
Hardwood Floors
Floor types are not specified. While a high-quality modern renovation could include hardwood, it is not confirmed. The 'wood-look' kitchen might imply a preference for wood aesthetics, but it's not a guarantee for hardwood floors.
Tiled Floors
Floor types are not specified. Tiles are a common, practical choice for kitchens and bathrooms in modern renovations, but their presence in the living areas is uncertain.
Laminate Flooring
Floor types are not specified. Laminate is a popular and cost-effective flooring option for modern apartments, making it a possibility, but it cannot be confirmed from the provided text.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very uncommon in modernised Dutch apartments and is not mentioned. Its absence from the description suggests it is not a feature.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a common feature in modern bathroom renovations, so it might be present there. However, it is not mentioned for the entire apartment. Its absence from the feature list makes its full-property presence unlikely.
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms but does not describe a walk-in closet. Given the 60m² size, it is a highly unlikely feature.
Home Office
The description explicitly states that the flexible rooms on the upper floor can be used as a 'werkruimte' (work space), confirming the potential for a home office.
Skylight
The upper floor is described as having 'sloping roof lines' (schuine daklijnen) and a 'visible roof construction' (zichtbare kapconstructie). This architectural style often incorporates skylights to provide light, which is also mentioned as a feature of the floor, but it is not explicitly stated.
Exposed Beams
The description mentions a 'zichtbare kapconstructie' (visible roof construction) on the second floor. This is a clear indicator of exposed beams or the roof structure being a visible feature of the room.
Bay Window
The first floor is described as having 'grote raampartijen' (large window sections). While this could be a bay window, the term is not used. The building's 1924 origin makes it possible, but without specific mention, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is physically impossible in a 60m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is extremely unlikely in a 60m² apartment and is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are common in modern apartments but are not mentioned in the description. Their presence cannot be confirmed.
French Doors
The listing mentions a 'directe verbinding naar buiten' (direct connection to outside) from the upper floor. While this often implies French doors, it could also be a different type of door or large window. The term is not explicitly used.
Ornamental Plasterwork
The building's 'characteristic' facade suggests some period features, but the interior is 'fully modernised'. This often involves stripping away original details like plasterwork. There is no mention of it being preserved.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light, high ceilings, and a modern kitchen, which are elements often found in Scandinavian design, but the 'characteristic' nature of the 1924 building and the 'wood-look' kitchen prevent a definitive classification as purely Scandinavian.
Modern
The description repeatedly uses terms like 'recently modernised', 'modern kitchen', 'modern bathroom', 'high-quality finish', and 'ready for the future'. The interior is explicitly described as completely modernised.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or large, raw open spaces. The 'visible roof construction' is described as 'characterful' rather than industrial.
Mediterranean
No features of a Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, courtyard) are described. The location in the Netherlands and the description of a 'characteristic' 1924 building do not support this style.
Classic
The exterior is a 'characteristic building' (karakteristiek pand) from 1924, located on a historic street (Damlaan). The facade and building shell provide a classic character, contrasting with the modern interior.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1924, described as 'karakteristiek' (characteristic), has an 'authentieke gevel' (authentic facade), and is located in a protected streetscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1924.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1924 with a characteristic facade. While the interior is modern, the building style is not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1924.
Cuisine
Dishwasher
The description states the kitchen is 'voorzien van diverse inbouwapparatuur' (equipped with various built-in appliances). In a modern, fully renovated apartment in the Netherlands, a dishwasher is a standard inclusion in such a description.
Oven
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). An oven is a standard fixture in a modern kitchen, though not explicitly named.
Refrigerator
Essential appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur' and the description of a livable home.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes an 'open leefruimte' (open living space) where the kitchen forms a stylish whole with the room ('vormt een stijlvol geheel met de ruimte').
Stove
A functional kitchen requires a stove. The description of cooking and dining implies its presence.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning', 'appartement') with a private asking price and entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol geheel' (stylish whole), 'eigentijdse houtlook' (contemporary wood look), and has 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finishing). This suggests a focus on aesthetics and design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gemoderniseerd' (recently modernized) and 'instapklaar' (move-in ready), implying the kitchen is recent, though no specific renovation year is given.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly lists parking facilities as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
No separate storage room is mentioned in the layout or features. The layout details living spaces, bedrooms, and a bathroom only.
Garage
The property is a maisonette apartment in a 1924 city center building. No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The top floor serves as living space with a visible roof structure ('zichtbare kapconstructie'), meaning there is no separate storage attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered structures.
Underground Parking
The building dates from 1924 and is a characteristic city center building; underground parking is not mentioned and is highly unlikely.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or features.
Workshop
The flexible space on the top floor can be used as a hobby room ('hobbykamer'), but it is not explicitly listed as a workshop.
Shed
No garden shed or external storage shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The property is an apartment with a communal entrance and includes a specific VvE (Owners Association) checklist, indicating an association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK' is 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering' is 'Nee' (No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage' is 'Nee' (No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig' is 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan' is 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering' is 'Nee' (No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'maisonette' on the 1st and 2nd floors of an existing building (built in 1924). The description mentions 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (Through the common entrance and staircase you reach the apartment). The specific mention of a staircase and no mention of an elevator in the 'Kenmerken' (features) or description strongly suggests there is no elevator, especially for a building of this age.
Alarm System
The description highlights a 'modern' and 'high-quality finish' but does not list an alarm system as a feature. While possible, it's not a standard feature for every apartment, and its absence from the 'Bijzonderheden' (Special features) suggests it's not present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. For a residential apartment, this would be an unusual feature to omit if present. The 'VvE checklist' is all negative, suggesting a less formally managed building where such amenities are less common.
Private Entrance
The listing states, 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (You reach the apartment via the common entrance and staircase). This directly contradicts the existence of a private entrance from street level.
Automatic Gate
The property is described as being on a lively street in the city center ('Damlaan'). There is no mention of a gated community or an automatic gate. The parking situation is described as 'betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking), which implies no secured, gated area.
Gated Community
The property is on the 'Damlaan', which is described as the 'bruisende hart van Leidschendam' (the bustling heart of Leidschendam) with shops and restaurants 'voor de deur' (in front of the door). This public, central location contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors ('Eerste en tweede verdieping') and is accessed via a staircase ('trapopgang'). The absence of an elevator makes it inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs, which is not a true accessibility feature.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living area, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility space.
Smart Home
The listing highlights modernization of the kitchen and bathroom and the age of the boiler, but makes no mention of smart home technology, automation, or smart thermostats.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch housing and are not mentioned in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions the property is modernized and has an Energy Label C, but makes no mention of solar panels.
Triple Glazing
Triple glazing is a high-end specific feature that would likely be highlighted. It is not mentioned in the text.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description.
Localisation
Historique
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