Opportunité de rénovation avec trois chambres dans un quartier prisé de La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé en pleine propriété, éliminant les coûts de bail foncier et offrant la pleine propriété du bien et du terrain en dessous.
- L'emplacement dans un quartier prisé de La Haye offre d'excellentes commodités à distance de marche, y compris les rues commerçantes Fahrenheitstraat et Weimarstraat, des écoles et des connexions de transports en commun avec le tram 2 et le bus 21.
- Le bien comprend trois chambres, offrant un hébergement flexible qui peut être reconfiguré pour répondre à divers besoins, que ce soit pour les familles, les besoins de bureau à domicile ou les chambres d'amis.
- La qualification de label énergétique D permet aux acheteurs de financer 5 000 euros supplémentaires en plus de leur capacité d'emprunt régulière pour l'achat.
- L'association des propriétaires active dispose d'une police d'assurance collective du bâtiment et maintient un fonds de réserve, indiquant une gestion responsable des parties communes du bâtiment.
Points faibles
- L'appartement nécessite une rénovation complète pour le moderniser et le finir selon les normes contemporaines, ce qui implique un investissement significatif en temps, en efforts et en finances au-delà du prix d'achat.
- La note de label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui signifie des coûts énergétiques plus élevés et le besoin d'améliorations en matière de durabilité.
- La désignation de paysage urbain protégé peut imposer des restrictions sur certaines modifications extérieures, limitant potentiellement les options de rénovation pour la façade ou les fenêtres.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et implique un stationnement payant quotidiennement de 18h00 à 24h00, ajoutant des coûts continus et un éventuel inconvénient pour les propriétaires de véhicules.
- Les installations de salle de bain actuelles sont limitées à des toilettes séparées et une salle de douche, ce qui peut ne pas répondre aux attentes modernes et nécessiteraient probablement une expansion ou un remplacement complet lors de la rénovation.
Description
Cet appartement offre une opportunité convaincante pour les acheteurs à la recherche d'un bien qu'ils peuvent rénover entièrement selon leurs propres préférences. Situé dans un quartier prisé de La Haye, la résidence offre une base solide avec trois chambres, un vaste espace de vie et de dining, et un balcon à l'arrière. Le bien est particulièrement adapté aux personnes ou aux familles qui ont une vision claire de leur espace de vie idéal et qui sont prêtes à entreprendre un projet de modernisation complet.
L'appartement est situé au premier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1911, ce qui le place dans un paysage urbain protégé. Cette désignation historique signifie que certaines modifications extérieures peuvent être soumises à des réglementations spécifiques, bien que les rénovations intérieures offrent généralement plus de flexibilité. Le bâtiment dispose d'un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume, caractéristique de nombreux biens de cette époque dans les zones urbaines néerlandaises.
En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. La configuration actuelle comprend un espace de vie et de dining, trois chambres, une cuisine, des toilettes et une salle de douche. Un aspect notable de la configuration actuelle est qu'une chambre supplémentaire a été créée à l'arrière du salon. Cet arrangement offre aux futurs propriétaires plusieurs possibilités de reconfiguration. L'espace pourrait être restauré dans sa fonction d'origine de salle à manger, ce qui créerait un espace de vie et de dining plus généreux et ouvert. Alternativement, des parties de cette pièce pourraient être intégrées à des installations de salle de bain et de toilettes agrandies, répondant à ce que de nombreux acheteurs modernes considèrent comme une priorité dans les biens anciens.
La cuisine est actuellement équipée d'un combiné réfrigérateur-congéleur autonome, indiquant qu'une installation complète de cuisine sera probablement l'une des priorités de rénovation pour le nouveau propriétaire. Les installations de salle de bain existantes comprennent des toilettes séparées et une salle de douche, ce qui reflète la disposition typique des appartements de cette époque mais peut ne pas répondre aux attentes contemporaines en matière de commodité et de confort.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 74 mètres carrés, complétée par un mètre carré d'espace intérieur supplémentaire et trois mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon. Le balcon est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il recevra la lumière de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été tout en offrant de l'ombre pendant les parties les plus chaudes de la journée. Le volume total de l'appartement est de 270 mètres cubes.
En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique D. Les fenêtres comportent une combinaison de double vitrage et de verre à haute efficacité, ce qui offre un niveau d'isolation raisonnable mais laisse place à des améliorations. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location associés à ce système essentiel. La note de label énergétique D présente un avantage financier intéressant, car elle permet aux acheteurs de financer 5 000 euros supplémentaires en plus de leur capacité d'emprunt régulière spécifiquement pour l'achat de ce bien.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé dans une zone résidentielle calme, le bien bénéficie de la proximité d'un large éventail d'aménités quotidiennes. Les écoles et les structures d'accueil de la petite enfance se trouvent dans le voisinage immédiat, ce qui en fait un choix pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Des supermarchés, une bibliothèque et diverses installations de loisirs sont tous facilement accessibles à pied. Les rues commerçantes populaires de Fahrenheitstraat et Weimarstraat sont à distance de marche, offrant une sélection diversifiée de magasins, de restaurants et d'autres services.
Pour les navetteurs et ceux qui voyagent fréquemment vers d'autres parties de la région, l'appartement offre une excellente connectivité. Le centre-ville de La Haye peut être atteint en environ dix minutes à vélo. Les options de transports en commun sont tout aussi pratiques, avec la ligne de tram 2 et la ligne de bus 21 toutes deux situées à distance de marche. Ces connexions offrent un accès direct à diverses parties de La Haye et de la région environnante.
Le stationnement dans la zone fonctionne selon un système payant avec des privilèges pour les titulaires de permis. Les restrictions de stationnement payant s'appliquent quotidiennement de 18h00 à 24h00, ce qui signifie que pendant les heures de jour, les conditions de stationnement peuvent être plus flexibles. Les acheteurs potentiels qui possèdent des véhicules devraient prendre en compte les coûts et la logistique des permis de stationnement lorsqu'ils envisagent ce bien.
L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui constitue un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais. Contrairement aux biens soumis à des droits de superficie, la pleine propriété signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail foncier à considérer, et le propriétaire a la pleine propriété du bien et du terrain en dessous. Cet arrangement offre une certitude financière à long terme et peut rendre le bien plus attractif pour les futurs acheteurs.
L'association des propriétaires est active et bien organisée, ayant été enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est fixée à 100 euros, et le propriétaire détient une part d'un tiers dans la communauté. L'association maintient une police d'assurance collective du bâtiment, qui offre une protection importante pour les éléments structurels du bien. Un fonds de réserve est présent, ce qui indique que l'association prévoit les dépenses de maintenance futures. Cependant, il convient de noter que les caractéristiques indiquent qu'aucune assemblée générale annuelle n'est tenue, ce qui peut être un point d'intérêt pour les acheteurs qui valorisent une participation active à la gouvernance de l'association. De plus, il n'y a pas de plan de maintenance formel en place, bien que cela n'indique pas nécessairement un manque d'activité de maintenance.
Le bien est disponible pour un transfert à court préavis, ce qui peut être avantageux pour les acheteurs qui ont des délais serrés ou qui ont déjà vendu leur précédent logement. Le processus de vente est géré via Eerlijk Bieden, qui est une plateforme d'enchères transparente visant à créer un processus équitable et clair pour toutes les parties impliquées. Un notaire de projet a été désigné pour la transaction, ce qui simplifie les aspects juridiques du transfert.
La ventilation naturelle est le principal moyen de circulation de l'air dans l'appartement, ce qui est typique pour les bâtiments de cet âge et de ce type de construction. Bien que des systèmes de ventilation mécanique puissent être installés lors de la rénovation, la configuration actuelle signifie que la ventilation par les fenêtres sera la principale méthode pour maintenir la qualité de l'air.
Cet appartement représente un véritable projet de rénovation qui plaira aux acheteurs qui sont à l'aise avec le processus de modernisation d'un bien ancien. La fondation structurelle solide, l'emplacement souhaitable et la disposition flexible offrent un excellent point de départ pour créer un domicile personnalisé. La combinaison de la pleine propriété, d'une association des propriétaires active et de bonnes connexions de transport fait de ce bien un bien à fort potentiel à long terme une fois les travaux de rénovation nécessaires effectués.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'shower room' in both the layout and features sections.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the layout and features. A bathtub is typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The toilet and shower room are located in the central hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is combined with the shower room in the hallway, rather than being a separate guest facility.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Shared Shower
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony facing northwest.
Rear Garden
The property is an apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment with an open porch; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
It is a 74 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location is inland near the Fahrenheitstraat and Weimarstraat; no water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment (1st/2nd floor) in a quiet neighborhood, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces northwest, likely overlooking adjacent buildings or a standard inner courtyard, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near the Fahrenheitstraat, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The inland location means there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. In a 1911 Dutch apartment, air conditioning would be extremely rare and is not listed among the features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels combiketel' and 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. In a 1911 apartment requiring full renovation, a functional fireplace is unlikely to be present or preserved.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unlikely in a 1911 apartment with a gas combi boiler system for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. In a 74 m² 1911 apartment, a walk-in closet would be extremely unusual and is not listed among features.
Home Office
No dedicated home office mentioned. There is an 'intermediate room' (tussenkamer) but it's not designated as a home office space.
Skylight
Not mentioned. The property has a flat roof with bitumen covering, but no skylight is listed among features.
Exposed Beams
Not mentioned. In a 1911 apartment with a flat roof structure, exposed beams would be unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 74 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in a 74 m² apartment from 1911.
French Doors
Not mentioned in the layout or features description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1911 apartment that needs complete renovation. There is no mention of Scandinavian design elements such as light colors, minimalist style, or natural wood accents.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized ('gemoderniseerd'), indicating it is currently not in a modern condition.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. The property is a traditional 1911 apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1911 and located in a protected cityscape, suggesting potential classic architectural elements. However, the property needs renovation and specific classic features are not described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1911 and is located in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1911.
Post War Functional
Built in 1911, which predates World War II entirely.
Modernist
A 1911 building predates the modernist architectural movement in residential housing.
Newly Build
The listing specifies it as 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1911.
Cuisine
Refrigerator
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Freezer
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; property is a 1911 apartment requiring full renovation.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale on freehold land, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1911 and explicitly described as needing full renovation.
New Kitchen
The listing emphasizes that the apartment can be completely renovated to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The property does not include a dedicated parking spot; only street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met meterkast' (stair cupboard with meter cupboard) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 2nd floor of a flat-roofed building.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
No bike storage or communal shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'vergunninghoudersparkeren' (permit holders' parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €100.00.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states there is a monthly VvE contribution of €100.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that bidding and sales conditions are handled via 'Eerlijk Bieden' and a project notary applies.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1911 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment) with an open porch on the ground floor and the apartment on the 1st floor. There is no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is marketed as a renovation project and no alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras in the building or the apartment complex.
Private Entrance
The layout specifies an open porch on the ground floor leading to the apartment entrance on the 1st floor, which is typical for a shared staircase (portiekwoning) rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city neighborhood with an open porch, indicating no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in The Hague with public access and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1911, has no elevator, and is located on the 1st floor (2e woonlaag) accessible only via stairs through an open porch.
Services & Technique
Washing Machine
The listing only mentions a freestanding fridge-freezer in the kitchen and does not list a washing machine among the included appliances.
Laundry Room
The layout description includes a hallway, living/dining area, three bedrooms, a kitchen, and a shower room/toilet, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which is consistent with a property requiring full renovation.
Smart Home
The apartment was built in 1911 and is described as needing full renovation, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features explicitly state 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR-glass) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing. It is safe to assume it is not present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass), which is an upgrade from standard double glazing and acts as an energy efficiency measure.
Localisation
Historique
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