Appartement T2 lumineux et fonctionnel à Venserpolder, Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement central excellent avec une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, y compris la ligne de métro 53, et aux autoroutes majeures, rendant les déplacements vers le centre-ville et les environs très pratiques.
- Les résidents profitent d'un environnement de vie dynamique avec un accès immédiat aux lieux de divertissement majeurs comme le Ziggo Dome et le Johan Cruijff ArenA, ainsi qu'aux espaces verts récréatifs comme le Nelson Mandelapark et le Gaasperplas.
- L'appartement bénéficie d'une quantité généreuse de lumière naturelle et d'une disposition pratique et fonctionnelle qui maximise l'utilisation de l'espace disponible.
- Un avantage financier important est que le canon de bail à construction a été entièrement payé jusqu'en novembre 2034, supprimant ce coût périodique pour le propriétaire actuel pour cette période.
Points faibles
- L'espace de vie est relativement compact avec 33 mètres carrés, ce qui peut sembler limitant pour ceux nécessitant plus d'espace ou de rangement.
- Le canon de bail à construction n'est payé que jusqu'à l'année 2034, ce qui signifie que de nouvelles obligations financières concernant le droit de superficie surviendront après cette date.
- L'administration de l'association des copropriétaires (VvE) semble minimale ou inactive sur la base de l'annonce, sans indication d'enregistrement KvK, de réunions annuelles ou de plan de maintenance, ce qui pourrait poser des risques pour l'entretien futur.
- Le stationnement dépend du parking public et des permis plutôt que d'avoir une place privée dédiée.
Description
Cette annonce présente un appartement bien agencé et lumineux situé dans un emplacement central au sein de la ville d'Amsterdam. Pour ceux recherchant une résidence confortable dans le quartier prisé de Venserpolder, cette propriété mérite certainement une visite. L'appartement est situé au deuxième étage et dispose d'une disposition qui maximise la sensation d'espace et de confort, malgré sa taille modeste. La résidence est conçue pour être pratique et fonctionnelle, offrant un environnement de vie agréable pour les personnes ou les couples cherchant un foyer dans une partie dynamique de la capitale.
En entrant dans l'immeuble, les résidents se trouvent dans un hall d'entrée fermé avec un tableau de sonnettes, donnant accès aux différents logements du complexe. L'appartement est situé au deuxième étage, offrant un bon équilibre entre accessibilité et intimité. L'intérieur du logement est défini par son état soigné et l'abondance de lumière naturelle qui inonde les espaces de vie. Cette lumière naturelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée, faisant paraître l'appartement plus grand et plus ouvert que la superficie au sol ne pourrait le suggérer au premier abord.
La disposition de l'appartement est à la fois fonctionnelle et intelligente. L'entrée mène à un couloir qui sert d'artère centrale de la maison. Directement en face du couloir, on trouve la salle de bain. La salle de bain est équipée d'équipements pratiques, notamment un lavabo et des toilettes, assurant que les routines quotidiennes sont pratiques et confortables. En passant du couloir vers les espaces de vie, on rencontre la cuisine soignée. La cuisine est en bon état et est dotée de divers appareils encastrables. Parmi ces appareils, on trouve un lave-vaisselle et un four, qui ajoutent un niveau de confort moderne à la maison, permettant une préparation facile des repas et le nettoyage.
Le salon est un point fort particulier de l'appartement, grâce aux grandes sections de fenêtres qui permettent une généreuse quantité de lumière naturelle. Cette incidence de lumière agréable rend l'espace de vie un endroit agréable pour se détendre ou recevoir des invités. Adjacent à l'espace de vie se trouve la chambre. La chambre est disposée de manière pratique et est séparée de l'espace de vie par un mur. Cette séparation fournit une zone privée distincte pour dormir et se reposer, contribuant au confort global et à l'utilisation efficace de l'espace disponible. Le sentiment de confort dans la maison est encore renforcé par la division pratique des pièces et l'atmosphère aérée créée par les fenêtres.
En plus de l'espace de vie, la propriété comprend un espace de stockage partagé situé au sous-sol de l'immeuble. Ce box de stockage externe est idéal pour garder les articles qui ne sont pas nécessaires quotidiennement, tels que des vélos, des valises ou des décorations saisonnières. Cette caractéristique aide à garder l'appartement lui-même sans encombrement et organisé, ajoutant à la praticité globale du logement.
L'emplacement de l'appartement dans le quartier de Venserpolder offre un mélange unique de commodité urbaine et de tranquillité résidentielle. Venserpolder est un quartier vert et spacieux, avantageusement situé entre la gare de Bijlmer ArenA et la gare de Duivendrecht. La zone se caractérise par ses larges voies et ses cours intérieures vertes, offrant un environnement agréable pour les résidents. Les complexes résidentiels diversifiés de la zone contribuent à un paysage de rue varié et intéressant.
Pour ceux qui aiment un mode de vie actif ou les activités culturelles, les environs immédiats offrent une multitude d'options. L'emplacement est proche de plusieurs lieux de divertissement et de loisirs majeurs, notamment Pathé ArenA, AFAS Live, le Ziggo Dome et le Johan Cruijff ArenA. Ces lieux accueillent une large gamme d'événements, des concerts et matches sportifs aux projections cinématographiques, garantissant qu'il y a toujours quelque chose à faire à courte distance de chez soi. De plus, le parc Nelson Mandelapark voisin offre des possibilités étendues de sport et de loisirs. Le parc est également connu pour accueillir le festival annuel Kwaku, un événement populaire qui attire des visiteurs de toute la ville.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Gaasperplas. Cette vaste étendue d'eau est un endroit délicieux en été, parfait pour nager, se détendre et profiter du plein air. Elle offre une retraite naturelle où les résidents peuvent échapper à l'agitation de la ville sans avoir à voyager loin. Pour les nécessités quotidiennes, le centre commercial Amsterdamse Poort est dans le voisinage immédiat, offrant une large gamme de magasins pour l'épicerie et autres besoins. De plus, le marché populaire World of Food est à quelques minutes à vélo, offrant une sélection diversifiée de cuisines internationales à déguster sur place ou à emporter.
L'accessibilité de la propriété est excellente, tant par les transports en commun que par la voiture. La station de métro Venserpolder se trouve à distance de marche du complexe. D'ici, la ligne de métro 53 assure une connexion directe à la Gare Centrale d'Amsterdam en environ quinze minutes. Cela rend le centre-ville et d'autres parties d'Amsterdam facilement accessibles pour le travail ou les loisirs. Pour ceux qui préfèrent conduire, l'emplacement est tout aussi pratique. Il y a un parking disponible devant la porte, et les routes principales A1, A2, A9 et la périphérie A10 peuvent être atteintes en quelques minutes. Cela garantit que les résidents peuvent rapidement et facilement atteindre les villes et régions environnantes.
Les caractéristiques techniques de la propriété comprennent une chaudière à chauffage central pour le chauffage et l'eau du robinet, assurant un approvisionnement fiable en chaleur et en eau chaude. L'appartement est situé au premier étage résidentiel d'un immeuble à galerie construit en 1984. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. L'étiquette énergétique de la propriété est C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique, aidé par la présence du double vitrage dans toute la maison. La surface de vie mesure 33 mètres carrés avec un volume de 115 mètres cubes, contenant deux pièces au total, dont l'une est la chambre.
Un aspect financier important de cette propriété est la situation du bail à construction (droit de superficie). Le canon pour le bail à construction a été payé jusqu'au 30 novembre 2034. Cela signifie que le propriétaire n'a pas à payer de frais de bail périodiques pour cette période, ce qui peut entraîner des économies mensuelles importantes. Les charges de service pour l'immeuble d'appartements sont fixées à 137,69 euros par mois, ce qui couvre l'entretien des parties communes et des installations partagées.
La propriété est proposée à 220 000 euros frais d'acquisition inclus. La désignation cadastrale place la propriété dans la municipalité d'Amsterdam, spécifiquement dans la section Weesperkarspel A. La situation de la propriété implique une propriété municipale grevée d'un droit de superficie. La situation du parking est réglementée par le stationnement public et les permis de stationnement, ce qui est standard pour cette zone d'Amsterdam.
En résumé, cet appartement à Venserpolder offre un espace de vie pratique et inondé de lumière dans une partie bien desservie et riche en commodités d'Amsterdam. La combinaison d'une bonne disposition, de commodités modernes et des environs dynamiques en fait une option convaincante pour les résidents potentiels. La proximité des lieux d'événements majeurs, des parcs verts et des liaisons de transport efficaces assure une haute qualité de vie, tandis que le bail à construction payé offre un avantage financier pour les années à venir. Ce foyer représente une opportunité solide pour ceux cherchant à vivre dans un quartier dynamique et accessible.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The listing mentions a shower ('Douche') in the bathroom features but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), and the small size of the apartment (33m²) makes the presence of a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located opposite the hall ('Tegenover de hal bevindt zich de badkamer'), not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The property has only one bathroom which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a 'Douche' but does not describe it as a 'Regendouche' (rain shower), which would typically be highlighted as a specific feature.
Double Shower
The apartment is small (33m²) and no double shower is mentioned in the features.
Shared Shower
The listing describes a private apartment with its own bathroom facilities, not shared accommodations.
Shared Toilet
The toilet is located within the private bathroom of the apartment.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a second-floor apartment in a 1984 'portiekflat'. The detailed 'Indeling' and 'Kenmerken' sections make no mention of a balcony, which would be a primary selling feature. The apartment has 33 m² of living space, and the description focuses on interior light and layout, with no reference to outdoor access.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment in a multi-story building block. A rear garden is architecturally impossible for this unit type.
Front Garden
As a second-floor apartment, it cannot have a front garden. The 'Buitenruimte' (outdoor space) section is also empty.
Side Garden
Side gardens are not possible for an individual apartment unit on the second floor of a larger building complex.
Terrace
A ground-floor terrace is impossible for a second-floor apartment. The listing does not describe any private outdoor area for the unit itself.
Rooftop Terrace
While the building has a flat roof, there is no mention of roof access for residents. Such a feature would be explicitly highlighted if present, especially in a city like Amsterdam.
Barbecue Area
With no balcony, garden, or terrace, a dedicated barbecue area is not possible.
Fenced Yard
This is an apartment with no private land. A fenced yard is not applicable.
Patio
Similar to a terrace, a patio is not a feature for a second-floor apartment in this context.
Veranda
No veranda is mentioned or implied for this apartment unit.
Guest House
The property is a 33 m² apartment. A guest house is not part of the listing.
Waterfront
The listing mentions the Gaasperplas is nearby, but the apartment itself is in the Venserpolder neighbourhood, described as having green courtyards and avenues, not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no private outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities associated with this urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable to a city apartment.
Private Outdoor Pool
Not possible for this property type and size.
Private Outdoor Jacuzzi
Requires outdoor space which is not present.
Private Tennis Court
Not applicable to this property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a low-rise residential neighbourhood. A panoramic or remarkable city view is not possible from this location.
Remarkable Garden View
The neighbourhood has 'groene binnentuinen' (green courtyards). While a view of these gardens is plausible from the second floor, it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland and Amsterdam has no sea views.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While near the ArenA, the second-floor location in a dense block likely obstructs any direct views of landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1984 and is a portiekflat, which is a modern housing type, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1984, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, this portiekflat is a quintessential example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
The building adheres to modernist principles of form following function and lack of ornamentation, typical for its era.
Newly Build
The building is from 1984 ('Bestaande bouw'), so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Kitchen Island
The apartment is 33 m² and built in 1984. The layout description (Hall -> Kitchen -> Living room) suggests a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The text describes walking from the hall to the kitchen, and the living room is described separately. This implies a separate kitchen rather than a fully open plan, though not explicitly confirmed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (2-kamerappartement), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and in 'goede staat' (good state), but lacks adjectives like 'luxurious', 'modern', or 'design' typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The description states the kitchen is in 'good condition' and the building is from 1984. There is no mention of a recent renovation or installation date, suggesting it is an older, maintained kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Er is parkeergelegenheid voor de deur' (There is parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly states 'In de onderbouw beschikt de woning over een gedeelde berging' (In the basement the property has a shared storage room) and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
The listing describes parking as 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a private garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2-room apartment on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (underbuilding/basement), the listing specifically calls it a 'berging' (storage room/box) rather than a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) in front of the door, which implies uncovered street parking.
Underground Parking
The listing indicates public street parking with permits rather than underground parking ownership or rental.
Workshop
The property is a 33m² apartment, and there is no mention of a workshop space.
Shed
The storage provided is a 'Box' in the underbuilding, not an external 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Règles
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' (apartment) and the listing explicitly mentions 'Servicekosten' and a 'VvE checklist', indicating the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-11-2034' and 'Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht', confirming the property is on leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten: € 137,69 per maand' and 'Bijdrage VvE: € 137,69 per maand', confirming that fees are charged.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1984 with 3 floors. Elevators are uncommon in such low-rise gallery flats in Amsterdam, and none is mentioned in the text or features.
Intercom
The description explicitly states there is an 'Afgesloten portiek met bellentableau' (closed porch with doorbell board), implying an intercom entry system.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', which by definition uses a shared entrance or gallery for multiple units.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating there is no gated access or automatic gate.
Gated Community
The location is a standard apartment block in a city neighborhood (Venserpolder), not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st or 2nd floor ('1e woonlaag' / 'tweede verdieping') in a building likely without an elevator, requiring stair access. No specific accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The description details the layout (hall, bathroom, kitchen, living room/bedroom) and mentions a storage box in the basement, but there is no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV), which typically implies the availability of high-speed internet in Dutch listings, though not guaranteed without explicit mention.
Smart Home
The apartment is described as existing construction from 1984. There is no mention of smart home features or integrations.
Cable Tv
The 'Features' list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV) under the provisions section.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the features list under 'Energie' -> 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV boiler ('Cv-ketel, Gas gestookt'). There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features double glazing and holds an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.