Appartement lumineux au dernier étage avec deux balcons, sans voisins au-dessus, et excellente connectivité métro

Cet appartement trois pièces bien présenté est situé au dernier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1984, dans le quartier Venserpolder d'Amsterdam Zuidoost. La propriété offre environ 73 mètres carrés d'espace de vie et bénéficie de l'absence de voisins au-dessus, garantissant une intimité maximale et un environnement de vie calme.

L'appartement est accessible via un entrée partagée au rez-de-chaussée, menant au troisième et dernier niveau résidentiel. En entrant dans l'appartement, les résidents arrivent dans un couloir central qui donne accès à la majorité des pièces. La disposition a été conçue pour maximiser l'utilisation de l'espace disponible tout en maintenant un flux logique et fonctionnel entre les pièces.

Le salon constitue le cœur de l'appartement et se distingue par ses dimensions spacieuses et son excellent éclairage naturel. La pièce donne sur l'avant du bâtiment et offre une vue dégagée sur les nombreux arbres matures qui bordent la rue devant le complexe. Ces arbres créent une agréable perspective verte au printemps, en été et en automne, contribuant à l'atmosphère lumineuse et aérée de l'espace. De grandes fenêtres garantissent que la lumière naturelle inonde la pièce tout au long de la journée, en faisant un espace invitant pour la détente et les réceptions.

Adjacent au salon se trouve la chambre principale, qui donne également accès au balcon arrière. Cette chambre est de proportions généreuses et donne sur la cour commune verte située dans le complexe. Le cadre de la cour offre une perspective extérieure abritée tout en maintenant l'intimité par rapport aux bâtiments voisins. Une deuxième chambre est située dans l'appartement, offrant des options d'hébergement flexibles qui pourraient servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfant selon les besoins du résident.

La cuisine est positionnée comme une pièce séparée dans l'appartement, une caractéristique que de nombreux résidents apprécient pour maintenir les odeurs et les bruits de cuisson éloignés des espaces de vie. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et offre un espace de comptoir et de rangement suffisant. De plus, la cuisine est suffisamment spacieuse pour accueillir une petite zone de repas ou un coin petit-déjeuner, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace.

La salle de bain a été entièrement rénovée en 2024 et dispose d'équipements modernes comprenant une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble de toilette et des carrelages appropriés. Une pièce de toilettes séparée ajoute à la commodité et à la praticité de l'ensemble de l'agencement de la salle de bain. La salle de bain et les toilettes sont accessibles depuis le couloir central.

Les solutions de rangement dans l'appartement comprennent un généreux placard de rangement intérieur qui abrite le raccordement de la machine à laver. Cette zone utilitaire dédiée aide à garder l'appartement organisé et sans désordre. De plus, les résidents bénéficient d'une unité de stockage externe située au niveau inférieur du bâtiment, offrant environ 4 mètres carrés d'espace de stockage supplémentaire. Ceci est particulièrement utile pour ranger des articles saisonniers, des équipements sportifs ou d'autres affaires qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

L'appartement dispose de deux balcons, un à l'avant et un à l'arrière, permettant aux résidents de profiter d'espaces extérieurs tout au long de la journée quelle que soit la position du soleil. Le balcon avant est accessible depuis le salon et capte le soleil pendant les heures du matin et de midi. Le balcon arrière, accessible depuis la chambre principale, donne sur la cour commune et offre un cadre extérieur plus abrité idéal pour la détente en fin d'après-midi et le soir. Ensemble, ces espaces extérieurs ajoutent environ 7 mètres carrés de surface extérieure liée au bâtiment à la propriété.

Le bâtiment est géré professionnellement par Ymere, et l'appartement fait partie d'une association de propriétaires active. La contribution mensuelle VvE s'élève à 203,19 euros, qui couvre l'entretien des espaces communs, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve. La VvE maintient un plan d'entretien et organise des réunions annuelles, démontrant une bonne gouvernance et un investissement continu dans l'entretien de la propriété.

Concernant l'arrangement de bail emphytéotique, le canon actuel a été prépayé jusqu'au 31 janvier 2035, éliminant les paiements de loyer du terrain pour les années à venir. Plus significativement, le bail emphytéotique a été sécurisé de manière permanente selon des conditions hautement favorables au-delà de cette date, avec un loyer annuel du terrain de seulement 96,79 euros établi aux niveaux de prix de 2023. Cela représente des coûts de bail emphytéotique courants exceptionnellement bas et offre une prévisibilité financière à long terme pour le nouveau propriétaire.

La performance énergétique est classée B, ce qui est respectable pour une propriété de cette époque. L'appartement dispose d'un double vitrage partout et est chauffé par un système de chauffage central alimenté par une chaudière mixte à gaz. La chaudière actuelle est une unité Intergas Kombi Kompakt HRE installée en 2004 et appartient au propriétaire. La ventilation naturelle est assurée dans tout l'appartement, et des connexions de télévision par câble sont disponibles.

Le quartier Venserpolder est caractérisé par ses rues larges, ses espaces verts abondants et son caractère résidentiel. Le quartier est particulièrement connu pour ses avenues bordées d'arbres matures qui créent un environnement attrayant tout au long de l'année. Plusieurs parcs sont situés à proximité, notamment Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Gaasperpark et Brasapark, offrant tous des opportunités pour la marche, le vélo et les activités de plein air.

Les commodités quotidiennes sont bien assurées dans les environs. Le centre commercial Amsterdamse Poort, comprenant une gamme diverse de shops, supermarchés, restaurants et cafés, se trouve à environ 7 minutes en vélo. Le quartier immédiat accueille également divers événements culturels tout au long de l'année, notamment le Kwaku Summer Festival, les projections de cinéma en plein air Bijlmerbios et les événements culinaires Taste of Zuidoost.

Pour le divertissement et les loisirs, plusieurs lieux majeurs sont situés à proximité, notamment la Johan Cruijff ArenA, le quartier commerçant et gastronomique de l'Arena Boulevard, la salle de concert Ziggo Dome et l'AFAS Live. Ces installations garantissent que les résidents ont accès à des événements sportifs, des concerts, des restaurants et une vie nocturne sans avoir à voyager loin de chez eux.

La connectivité des transports est excellente. La station de métro Venserpolder est située directement en face du bâtiment, offrant un accès rapide à Amsterdam Centraal en environ 11 minutes et à la station Amsterdam Amstel dans l'autre direction. Le système de métro se connecte efficacement au réseau de transports en commun plus large. La station Duivendrecht est également à une distance raisonnable et offre des services de métro et de train, y compris des connexions intercity directes vers l'aéroport de Schiphol et Utrecht. En voiture, l'autoroute A9 est rapidement accessible, reliant les autoroutes A2 et A1 pour les déplacements régionaux.

La propriété est offerte avec une date de transfert à convenir entre l'acheteur et le vendeur, et un transfert rapide est possible si souhaité. Une clause d'âge s'applique en raison de l'année de construction de la propriété. L'acheteur a la liberté de sélectionner un notaire basé à Amsterdam pour la finalisation de la transaction. Toutes les mesures sont indicatives et ont été calculées conformément à la norme de mesure NEN 2580.

Cet appartement représente une solide opportunité pour les acheteurs recherchant une propriété lumineuse, bien située avec des espaces extérieurs, des coûts de bail emphytéotique minimaux et d'excellentes connexions de transports en commun à Amsterdam Zuidoost.