Charmante maison mitoyenne de 4 pièces avec jardin de ville dans le 2e Daalsebuurt

Cette charmante maison mitoyenne de quatre pièces est située dans le quartier caractéristique et animé du 2e Daalsebuurt à Utrecht. La propriété dispose d'un jardin de ville ensoleillé et de trois chambres à coucher de taille complète, ce qui en fait un endroit agréable pour s'appeler chez soi. L'emplacement offre un bel équilibre entre la tranquillité et l'atmosphère vibrante de la vie urbaine.

Le 2e Daalsebuurt est situé juste au coin de l'Amsterdamsestraatweg et est connu pour ses jolies maisons ouvrières qui ont été progressivement rénovées et transformées en logements de démarrage modernes au fil des années. Cet emplacement central offre un grand confort avec des installations de shopping quotidien juste au coin de la rue et la place Neude à seulement quelques minutes à vélo. Pour ces soirées où cuisiner semble trop exigeant, de nombreuses options de restauration sont disponibles dans les environs. La gare, les transports publics, le théâtre Tivoli Vredenburg et divers cafés en terrasse sont tous à proximité immédiate. Les routes principales menant hors de la ville sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.

On accède au rez-de-chaussée de la propriété par la porte d'entrée donnant sur un hall d'entrée avec escalier, espace de rangement pour les vestes et accès au salon. Le salon traversant est lumineux et atmosphérique, avec un parquet en bois, des murs finis en douceur et un espace suffisant pour un coin salon confortable et une table à manger. À l'arrière de la maison se trouve la cuisine, qui donne accès aux toilettes et au jardin. La cuisine a une disposition pratique et est équipée de divers appareils encastrés. Les toilettes sont finies dans un style frais et moderne. Depuis la cuisine et le salon, on peut accéder directement au jardinet de ville confortable.

Le premier étage contient deux chambres bien proportionnées, bénéficiant toutes deux d'une abondance de lumière naturelle et équipées d'un joli parquet stratifié. La salle de bain moderne de ce niveau est spacieuse et intelligemment agencée, comprenant une baignoire, un cabine de douche séparée, un meuble de salle de bain avec double vasque et une deuxième toilette.

Le deuxième étage est actuellement aménagé comme espace de travail mais pourrait tout aussi bien servir de chambre, de pièce de loisirs ou de chambre d'amis. Il y a un espace de rangement considérable grâce à des armoires sur mesure. La connexion pour la machine à laver a été habilement dissimulée dans l'un de ces meubles. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de cet étage assurent une entrée abondante de lumière naturelle dans l'espace.

Le jardin de ville est orienté au nord-ouest et nécessite peu d'entretien tout en offrant une intimité étonnamment bonne. Il offre un endroit agréable pour profiter de l'extérieur dans un cadre paisible.

La propriété a été construite en 1910 et possède un toit en pente recouvert de matériaux de couverture bitumineux. La surface habitable mesure 93 mètres carrés et la taille totale du terrain est de 60 mètres carrés. Le jardin lui-même fait 11 mètres carrés avec des dimensions de 5,54 mètres de profondeur et 2,16 mètres de largeur. Le volume de la maison est de 323 mètres cubes.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un label énergétique E datant de 2029. L'isolation comprend une isolation du toit et des fenêtres partiellement à double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de la marque Nefit, installée en 2019 et appartenant au propriétaire actuel.

La maison dispose d'une ventilation naturelle dans tout l'espace. La propriété est classée comme étant partiellement meublée selon les détails de l'annonce.

Le stationnement dans le secteur est disponible par le biais d'un stationnement payant ou avec un système de permis de stationnement. La propriété est située sur une route calme dans une zone résidentielle.

Le prix demandé est de 525 000 euros, ce qui correspond à environ 5 645 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est offerte avec un arrangement coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire.

La date de livraison est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Diverses clauses NVM s'appliquent à cette transaction comme détaillé dans la brochure de la propriété. Le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur final.

La désignation cadastrale de cette propriété est CATHARIJNE B 3328, avec le statut de pleine propriété. La propriété est située à Utrecht avec le code postal 3551 ST.

Cette maison mitoyenne représente un exemple typique du parc immobilier attractif que l'on trouve dans le quartier Daalsebuurt. La combinaison du caractère d'époque de la date de construction de 1910 avec des mises à jour modernes telles que l'installation de la chaudière en 2019 crée une maison qui fait le pont entre le charme historique et le confort contemporain. La configuration à trois chambres offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage, que ce soit pour un couple, une petite famille ou une personne travaillant à domicile qui a besoin d'un espace bureau dédié.

La proximité du centre-ville, estimée à cinq minutes à vélo, rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent profiter des commodités urbaines sans vivre dans les parties les plus animées de la ville. Le Julianapark est tout proche, offrant un espace vert pour les loisirs et la détente dans le quartier immédiat.

Compte tenu du label énergétique E, les acheteurs potentiels pourraient envisager des améliorations futures pour augmenter l'efficacité énergétique de la propriété. La présence d'une isolation du toit et d'un double vitrage partiel indique que certaines étapes ont déjà été franchies dans cette direction, tandis que l'installation de la chaudière en 2019 représente une mise à niveau relativement récente du système de chauffage.

La propriété est actuellement listée comme disponible sur le marché du logement. Les parties intéressées sont invitées à contacter un agent immobilier inscrit au NVM ou à demander une visite via la plateforme Funda. Comme pour toute transaction immobilière, les acheteurs potentiels sont encouragés à vérifier de manière indépendante tous les détails importants avant de prendre une décision d'achat, car les informations fournies sont présentées de bonne foi mais ne peuvent être garanties comme étant totalement exemptes d'erreurs.