Maison familiale détachée au caractère authentique avec détails d'époque et confort moderne
Caractéristiques principales
Points forts
- Réussite de la combinaison entre caractéristiques d'époque authentiques incluant des vitraux, des plafonds hauts et des portes en suite avec des équipements modernes tels que la climatisation, les panneaux solaires et une salle de bain récemment rénovée.
- Deuxième étage polyvalent de 45 mètres carrés pouvant être configuré comme une grande suite parentale ou divisé en deux chambres supplémentaires, offrant une flexibilité pour différents besoins familiaux.
- Bonne performance énergétique avec étiquette B soutenue par une isolation complète et des panneaux solaires, résultant en des coûts de fonctionnement réduits malgré la date de construction de 1940 de la maison.
- Espace extérieur attrayant comprenant une terrasse couverte permettant de profiter du jardin toute l'année, plus un jardin privé avec étang et accès arrière pratique.
- Emplacement recherché dans le quartier populaire de Burgerhout avec excellente proximité des commerces, écoles, installations sportives, transports publics et routes principales.
Points faibles
- L'une des chambres du premier étage est assez petite avec seulement 7 mètres carrés, ce qui peut limiter son utilisation en tant que véritable chambre pour les enfants plus âgés ou les adultes.
- Le garage n'est pas inclus avec la propriété et doit être acheté séparément, ajoutant au coût total si un stationnement sécurisé ou un rangement supplémentaire est nécessaire.
- Le deuxième étage nécessite une décision sur l'aménagement et potentiellement un investissement supplémentaire si l'acheteur souhaite créer cinq chambres plutôt que d'utiliser l'espace comme un seul grand espace.
- En tant que propriété de 1940, il peut y avoir des besoins de maintenance cachés malgré les rénovations visibles, particulièrement concernant les éléments d'origine qui ont été préservés.
Description
Cette maison familiale détachée est située sur la populaire Dahliastraat dans le quartier Burgerhout de Roosendaal. La propriété a été construite vers 1940 et a été judicieusement rénovée pour combiner des caractéristiques architecturales d'origine avec des normes de vie contemporaines. La maison offre environ 190 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 206 mètres carrés, ce qui en fait une résidence familiale substantielle avec beaucoup d'espace pour la vie quotidienne.
Le rez-de-chaussée donne immédiatement le ton en entrant par la porte d'entrée caractéristique. Le hall dispose d'un sol en carreaux d'origine et de lambris qui reflètent la période de construction, tandis que la finition générale est propre et moderne. Depuis le hall, on accède aux toilettes, à un vestibule pratique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. L'attention portée aux détails dans cette zone d'entrée indique clairement le soin apporté au maintien du caractère de la maison.
Le salon est un espace particulièrement attrayant qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle filtrant à travers la baie vitrée avec ses divisions de fenêtres caractéristiques. Le plafond haut ajoute à la sensation de volume et de grandeur, tandis que les portes en suite authentiques apportent une touche classique. La pièce dispose d'un sol en bois et d'un encadrement de cheminée élégant. Les murs sont finis de manière propre et contemporaine, créant un équilibre efficace entre les éléments historiques et les goûts modernes. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin, permettant à la vie intérieure et extérieure de se fondre harmonieusement.
Adjacent au salon se trouve la vaste cuisine ouverte, qui constitue un véritable point focal de la maison. Le plafond à poutres et le sol en carreaux authentiques donnent à cet espace une atmosphère chaleureuse et invitante. Une caractéristique notable est l'aménagement en double cuisine, qui offre un espace de travail et de rangement ample pour ceux qui aiment cuisiner. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés et est finie avec un plan de travail en pierre bleue belge, à la fois durable et attrayant. Cette disposition rend la cuisine idéale aussi bien pour les repas familiaux quotidiens que pour recevoir des invités.
Une buanderie pratique est reliée à la cuisine, offrant de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge avec un accès direct à l'extérieur. Cet agencement permet de garder les installations de linge commodément hors de vue tout en restant facilement accessibles.
Le jardin arrière a été conçu en tenant compte à la fois de la détente et de la praticité. Une généreuse terrasse s'étend depuis le salon, comportant un auvent élégant qui permet de profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année, même par temps moins favorable. Le jardin offre de l'intimité et une atmosphère paisible, rehaussée par un étang de taille appréciable qui ajoute un intérêt visuel. Un abri de jardin attache fournit un espace de rangement supplémentaire, et une porte arrière assure un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison.
Le premier étage accueille trois chambres bien proportionnées mesurant respectivement environ 7, 15 et 16 mètres carrés. Toutes les chambres bénéficient d'une bonne lumière naturelle et ont été finies avec des murs en plâtre lisse et un revêtement de sol en stratifié moderne. Deux des chambres sont équipées de climatisations, offrant un rafraîchissement bienvenu pendant les mois plus chauds.
La salle de bain récemment rénovée à cet étage est finie à un standard élevé. Elle comporte une douche à l'italienne, un meuble vasque élégant, un chauffage par le sol électrique et une deuxième toilette. La qualité des installations et des finitions dans cet espace reflète l'attention globale aux détails évidente dans toute la propriété.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et révèle un espace étonnamment spacieux d'environ 45 mètres carrés. Deux velux apportent de la lumière naturelle dans cet espace polyvalent, et la climatisation a également été installée ici. D'importants rangements encastrés ont été intégrés, utilisant efficacement le volume disponible. Cet étage offre de la flexibilité : il peut servir de suite parentale généreuse, ou être divisé pour créer deux chambres supplémentaires, portant le total à cinq si nécessaire.
La propriété a obtenu une étiquette énergétique B, ce qui est louable pour une maison de cet âge. Cette performance est soutenue par l'isolation du toit, l'isolation du sol et l'isolation des murs creux. Des panneaux solaires ont été installés pour réduire davantage les coûts énergétiques et l'impact environnemental. Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale qui a été remplacée en 2023 et qui appartient aux propriétaires actuels.
Le quartier Burgerhout où se trouve la Dahliastraat est une zone résidentielle très recherchée qui combine avec succès un environnement de vie paisible avec un accès pratique aux commodités. Commerces, écoles et installations sportives sont tous facilement accessibles, tout comme le centre-ville. Les connexions aux transports publics sont bonnes, et les routes principales sont facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.
Pour les acheteurs potentiels nécessitant un stationnement ou un rangement supplémentaire, il est possible d'acheter séparément un box de garage à proximité. Cette option n'est pas incluse dans le prix demandé mais représente une considération supplémentaire pour ceux ayant des véhicules ou des besoins de rangement supplémentaires.
La propriété est présentée en état prêt à emménager avec un standard de finition élevé dans toute la maison. L'équilibre délicat entre la préservation des éléments de caractère d'origine et l'intégration de commodités modernes fait de cette maison une résidence distinctive qui plaît aux acheteurs qui apprécient le patrimoine architectural sans vouloir compromettre le confort contemporain.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub or 'ligbad' in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a 'kamer-en-suite' on the ground floor, which in Dutch architecture typically refers to two adjacent rooms separated by sliding doors, not a bedroom with an attached bathroom.
Guest Toilet
The description states that a separate toilet is located in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail or 'handdoekenradiator' in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Rain Shower
While there is a walk-in shower, there is no specific mention of a rain shower head or 'regendouche'.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the bathroom.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning facilities are private, not shared.
Shared Toilet
As a detached single-family home, the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een stijlvol wastafelmeubel' (a stylish sink vanity) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the recently renovated bathroom features 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly described as 'achtertuin' (backyard) with terrace, pond, canopy, and storage shed. Also listed in features section.
Front Garden
Listed in features as 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime terras op' and 'Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²'.
Rooftop Terrace
1940 detached house with no mention of rooftop access or rooftop terrace.
Veranda
The 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/covering) that allows year-round outdoor enjoyment could be considered a veranda-like structure, though not explicitly called that.
Guest House
No guest house mentioned. The second floor could potentially serve as separate space but is not described as a guest house.
Waterfront
The property has a pond in the garden but is not on a waterfront. Located in Roosendaal, not on a canal or waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential neighborhood property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property size (206 m²) would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is in the Netherlands, a very flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in residential neighborhood 'Burgerhout', not described as having city views.
Remarkable Garden View
Living room has doors opening to garden with pond and canopy. Nice garden view but 'remarkable' is subjective - the garden is described as atmospheric but not spectacularly remarkable.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland in the Netherlands, approximately 30km from the coast. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in relation to views from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text explicitly states that two bedrooms on the first floor and the second floor have air conditioning installations.
Central Heating
The features list specifies a CV-ketel (central heating boiler) from 2023 for heating and warm water.
Fireplace
The description mentions a 'stijlvolle schouw' (stylish mantel/fireplace surround) in the living room, indicating the presence of a fireplace.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The listing mentions an 'authentieke tegelvloer' (authentic tiled floor) in the hallway and kitchen.
Laminate Flooring
The bedrooms on the first floor are explicitly stated to have a 'moderne laminaatvloer' (modern laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring types mentioned are wood, tiles, and laminate. Carpet is not mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes 'elektrische vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the recently renovated bathroom.
Walk In Closet
There is a 'garderobenis' (wardrobe niche/closet) in the hallway, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated office space, study, or work-from-home setup is made in the listing.
Skylight
The second floor has 'dakkapellen' (dormer windows), not skylights.
Exposed Beams
The kitchen features a 'balkenplafond' (beamed ceiling), which means the beams are exposed.
Bay Window
The living room is described as having a 'fraaie erker', which translates to a beautiful bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and it is highly unusual for a 1940s family home in this segment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren', which directly translates to French doors leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are explicitly described as having 'strakke wandafwerking' and 'strakke stucwerkwanden' (smooth/strict plastered walls), implying no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a classic Dutch home with stained glass, wainscoting, and en-suite rooms, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While the home has a classic base, it features modern amenities like a recent bathroom renovation, solar panels, smooth plastered walls, and air conditioning, blending old and new.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed brick, concrete, or metal fixtures typical of industrial design. The style is described as a mix of classic and contemporary.
Mediterranean
The architectural features (stained glass, en-suite, wainscoting) and location (Roosendaal, Netherlands) do not align with Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or courtyards.
Classic
The listing explicitly highlights authentic details such as stained glass windows, high ceilings, an en-suite room, wainscoting, a bay window, and a mantelpiece, which are hallmarks of classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Strong emphasis on authentic details: stained glass windows (glas-in-loodramen), high ceilings, en-suite rooms, original tile floors, wainscoting, characteristic front door, wooden mantelpiece. Built 1940 with traditional character preserved.
Early 20th Century
Built around 1940 with typical features of that era: en-suite rooms, stained glass, high ceilings, wainscoting. These are characteristic of Dutch 'jaren-30' style architecture.
Post War Functional
Built in 1940, this is pre-war construction. The style emphasizes character and authentic details rather than post-war functional mass-housing design.
Modernist
While modern updates are mentioned (bathroom, kitchen appliances, solar panels), the building style itself is traditional with emphasis on authentic historical elements, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1940, clearly an existing property, not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Listing mentions 'dubbele keukenopstelling' (double kitchen setup) but does not explicitly describe a kitchen island.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is different from a pantry.
Induction Stove
No mention of induction cooking in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen has character features (beamed ceiling, authentic tile floor, Belgian bluestone worktop) but is described more as traditional/authentic rather than a modern designer kitchen.
New Kitchen
House is from 1940 with 'authentic' elements described, suggesting the kitchen is not new but renovated to blend old and new.
Parking & Rangement
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), built-in storage on the second floor, a cloakroom (garderobenis), and external storage space (14 m²).
Garage
The listing states there is a possibility to purchase a nearby garage box, but it is not included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), and the description details a spacious second floor accessible by a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for a 1940 Dutch house, so it is highly likely it does not have one.
Covered Parking
There is no mention of any covered parking space on the property.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing, despite detailing other modern installations like solar panels and air conditioning.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The description mentions an attached shed (aangebouwde berging) and the features list 14 m² of external storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'). No owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1940s detached single-family home spanning three floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private back entrance but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a residential street in the Burgerhout neighborhood, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The home was built in 1940 and has multiple floors accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections, functioning as a laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) in the special features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the special features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the special features section.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, a recently installed CV-ketel (2023), and comprehensive insulation across the roof, floor, and cavity walls.
Historique
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