Maison d'angle polyvalente avec extension au rez-de-chaussée à Daalmeer
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'une extension très polyvalente au rez-de-chaussée avec sa propre entrée et salle de bain, ce qui la rend idéale pour un bureau à domicile, un espace de pratique ou une chambre accessible pour des membres de la famille âgés ou handicapés.
- Les murs du premier étage montent droit sans inclinaison, maximisant l'espace utilisable dans les trois chambres et garantissant qu'aucune surface au sol n'est perdue à cause des angles du toit.
- L'emplacement à Daalmeer offre un environnement calme et verdoyant avec une aire de jeu sûre juste devant la maison, tout en étant proche de centres commerciaux, d'écoles et de réserves naturelles comme Geestmerambacht.
- Les résidents peuvent se garer directement à côté de la maison sans avoir besoin de permis de stationnement, ce qui est un confort considérable dans de nombreux quartiers néerlandais.
- Le jardin arrière orienté à l'ouest est abrité de deux côtés par la maison et l'extension, créant un espace extérieur privé qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir.
Points faibles
- La maison principale utilise un système de chauffage à air chaud plutôt que des radiateurs traditionnels ou un chauffage au sol, ce qui est généralement considéré comme moins efficace et offre un contrôle de la température moins précis par rapport aux systèmes de chauffage central modernes.
- Les cuisines et les salles de bain sont décrites comme simples ou basiques dans leurs carrelages et leurs finitions, suggérant qu'elles pourraient nécessiter une mise à jour ou une modernisation pour répondre aux goûts ou aux normes actuels.
- Le revêtement de sol en pin du rez-de-chaussée nécessite un entretien avant d'être totalement prêt pour un nouvel occupant, représentant une tâche ou une dépense supplémentaire immédiate.
- Le système électrique semble un peu limité avec seulement cinq disjoncteurs, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les besoins électriques domestiques modernes sans mise à niveau.
- Il existe une différence dans la taille du terrain entre les données cadastrales divisées en deux parcelles et les caractéristiques générales de l'annonce, ce qui pourrait causer une légère confusion lors du processus d'achat.
Description
Situé dans le quartier spacieux et verdoyant de Daalmeer à Alkmaar, cette maison d'angle au 49 Daalmeerpad offre un aménagement de vie très adaptable, adapté à divers besoins de style de vie. Le bien se distingue principalement par une importante extension au rez-de-chaussée qui comprend une chambre et une salle de bain attenante, offrant un espace supplémentaire précieux qui peut remplir plusieurs fonctions selon les besoins des occupants.
L'extension au rez-de-chaussée est accessible à la fois par la maison principale et par sa propre entrée extérieure séparée. Ce double accès rend l'espace exceptionnellement polyvalent. Il peut fonctionner comme une chambre confortable pour un membre de la famille ayant des problèmes de mobilité, car la pièce est accessible aux fauteuils roulants. Alternativement, il sert bien de bureau à domicile dédié, de salle de pratique pour des professionnels tels que des thérapeutes ou des professeurs de musique, ou d'un espace de loisirs calme. Disposer d'une entrée privée permet aux propriétaires de recevoir des clients ou des patients sans compromettre l'intimité des zones de vie principales. L'extension et le salon principal offrent tous deux une vue agréable sur le jardin orienté à l'ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
L'espace de vie principal au rez-de-chaussée comprend un spacieux salon mesurant environ 6,84 sur 5,19 mètres. La pièce est orientée vers le jardin et bénéficie d'une grande porte coulissante qui intègre l'espace extérieur à l'expérience de vie les jours ensoleillés. Une fenêtre haute supplémentaire dans le mur latéral garantit que la pièce reste lumineuse même par temps couvert. Sous l'escalier, se trouve un placard de rangement pratique. Le rez-de-chaussée est en grande partie fini avec des planchers en pin qui, après un léger entretien, peuvent encore offrir de nombreuses années de service.
Située à l'avant de la maison se trouve la cuisine fermée, mesurant environ 3,34 sur 2,13 mètres. Cette cuisine dispose de fenêtres sur deux côtés, créant un effet d'alcôve qui offre une abondante lumière naturelle et une vue dégagée. La vue de face s'ouvre sur une place publique verte équipée d'aires de jeux, offrant un environnement sûr pour les jeunes enfants et une atmosphère conviviale et ouverte pour la rue. Le hall d'entrée principal abrite le tableau électrique, qui comporte cinq disjoncteurs et deux interrupteurs différentiels, ainsi qu'une simple toilette pour invités carrelée avec un petit lavabo.
En passant au premier étage, la conception maximise l'espace utilisable car les murs extérieurs montent droit sans aucune pente de toiture réduisant la surface au sol. Cet étage contient trois chambres bien proportionnées. La chambre principale est située à l'arrière, orientée à l'ouest, et mesure environ 4,54 sur 3,11 mètres. Comme le soleil de l'après-midi arrive plus tard dans cette pièce, elle a tendance à rester plus fraîche pour dormir. Les grandes fenêtres offrent une vue sur le propre jardin de la propriété et partiellement sur les jardins voisins, garantissant un bon degré d'intimité. La deuxième chambre mesure environ 3,54 sur 2,02 mètres et convient comme chambre d'enfant ou comme petit bureau à domicile. La troisième chambre est située à l'avant, orientée à l'est, mesurant environ 3,24 sur 3,11 mètres, où les occupants peuvent profiter du soleil du matin et d'une vue dégagée sur la place verte en contrebas.
Le premier étage contient également une salle de bain simplement carrelée équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'une deuxième toilette. Une fenêtre dans la façade avant offre un éclairage naturel et une ventilation.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui abrite une grande pièce sous les combles. Cet espace dispose d'un grand velux dans le toit arrière, apportant une lumière naturelle importante. Sous les plafonds en pente des deux côtés, des espaces de rangement pratiques ont été créés. Un petit palier en haut de l'escalier offre un espace supplémentaire pour ranger des affaires, aidé par une fenêtre dans le mur latéral qui éclaire l'escalier.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière verdoyant situé à l'ouest, mesurant 66 mètres carrés avec une profondeur de 12,26 mètres et une largeur de 5,35 mètres. Le jardin est délimité par le salon principal et l'extension du rez-de-chaussée de deux côtés, créant un espace extérieur abrité et privé. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en pierre détaché mesurant 2,81 sur 2,10 mètres, comportant un toit en tuiles et des raccordements électriques. De plus, il y a un abri en bois situé derrière l'extension mesurant environ 3,51 sur 2,40 à 1,66 mètres. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
L'emplacement à Daalmeer se caractérise par son aménagement verdoyant et sa proximité avec les commodités quotidiennes. Le centre commercial de Daalmeer est tout proche, offrant une variété de magasins pour les courses quotidiennes. Des écoles, des crèches, des installations sportives et des services de santé se trouvent également dans le voisinage immédiat. Le centre d'Alkmaar est facilement accessible à vélo ou en transports en commun.
Pour ceux qui apprécient la nature et les loisirs, le bien est très bien positionné. La réserve naturelle de Geestmerloo et la plus grande zone de loisirs de Geestmerambacht sont à distance de vélo, offrant des opportunités de promenade, de cyclisme, de natation et de détente au bord de l'eau. Les polders environnants et le plus vaste paysage de la Hollande-Septentrionale sont également facilement accessibles. Les plages de Bergen et Schoorl sont également commodément accessibles pour une excursion d'une journée à la côte.
Le stationnement est simple, car les résidents peuvent garer leur voiture directement à côté de la maison sans avoir besoin de permis de stationnement. La propriété a été construite en 1989 et dispose d'une étiquette énergétique C. Elle bénéficie d'une isolation du toit, du double vitrage, de l'isolation des murs et de l'isolation du sol. La section originale de la maison utilise un chauffage à air chaud, tandis que l'extension dispose de son propre système de chaudière centrale pour l'eau chaude et le chauffage.
Avec une surface habitable totale de 145 mètres carrés, une taille de parcelle de 180 mètres carrés et un volume de 535 mètres cubes, cette maison d'angle offre un espace suffisant pour une famille. L'aménagement comprend six pièces au total, dont cinq chambres, ainsi que deux salles de bain et des toilettes pour invités séparées.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower (douche) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor room has an adjoining bathroom accessed through the room, but the description suggests it may be accessed via a hallway rather than being a true ensuite directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a sink near the entrance on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Absence of mention suggests it's likely not present as it would typically be highlighted as a feature.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are typically mentioned if present as they are a notable feature in Dutch homes.
Rain Shower
Not specifically mentioned. The listing only states 'douche' without specifying the type of shower head.
Double Shower
Not mentioned. The listing only references a single shower (douche) without indicating it's a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. Showers are for the household's private use.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. There are 2 toilets in total for the household's use.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink) in each bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Bathroom heated floors are typically mentioned as a selling point if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 66 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists a 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Although there is an added ground-floor bedroom with its own bathroom and private entrance, it is structurally an extension (aanbouw) of the main house rather than a separate guest house building.
Waterfront
While water recreation is nearby, the property itself is not located directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The views described look out over a green square, gardens, and public green spaces, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of a lovely green garden from both the living room and the ground-floor extension, as well as views over public greenery from the front bedrooms.
Remarkable Sea View
Although the sea is reachable, the property does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible based on the inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Hot air heating (heteluchtverwarming) in original house and separate CV installation in extension - both are forms of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Pine wood floor boards (grenenhouten vloerdelen) are mentioned - pine is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
Bathrooms described as simply tiled (eenvoudig betegeld), but main living areas have pine wood floors. No tiled floors in main areas mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; ground floor has pine wood boards.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; hot air heating system is used instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only storage spaces under sloped roof and a trapkast (under-stair cupboard) described.
Home Office
Explicitly mentioned as possible use: 'een rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace) for the ground floor extension, and bedroom 2 described as 'zeer geschikt voor thuiswerkers' (very suitable for home workers).
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot dakraam' (large skylight) in the attic room on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; sloped roof described but beams not mentioned as visible feature.
Bay Window
Kitchen described as having windows on two sides giving the feeling of cooking in an 'erker' which is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only general storage spaces described.
French Doors
Sliding patio door (schuifpui) and access doors mentioned, but no French doors (double opening doors) described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements described; standard 1989 Dutch home with functional description only.
Modern
Built in 1989, described as existing construction with simple tile work in bathrooms; not modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Standard 1989 Dutch corner house with traditional layout; no specific style mentioned but not styled in any particular modern way.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, this is a late 20th-century suburban corner house with a gable roof, not a post-war functionalist building from the 1940s-1960s.
Modernist
The house features a traditional gable roof (zadeldak) and a standard suburban layout, lacking the characteristic flat roofs and minimalist forms of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1989 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
Described as a closed kitchen room of 3.34 x 2.13 meters; no island is mentioned and the size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes it as a 'gesloten keukenruimte' (closed kitchen room).
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as a closed room with windows, but no high-end finishes, luxury brands, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Uw auto parkeert u zonder parkeervergunning direct naast uw woning' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), storage spaces under the sloping roof on 2nd floor, and space on the small landing.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it's described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all in the listing.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping' with 'royale zolderkamer' and features list 'vliering' (loft).
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking described as 'Openbaar parkeren' (public parking) next to the home with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is described as being next to the home at street level.
Ev Charging
No EV charging facilities or laadpaal mentioned anywhere in the listing.
Shed
Two sheds explicitly described: a 'vrijstaande stenen berging' (2.81 x 2.10m) with pannendak and electricity, and an 'extra houten berging' (3.51 x 2.40/1.66m). Features also list 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'zonder parkeervergunning' (without parking permit), implying free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder parkeervergunning' (without parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot anywhere in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot anywhere in the listing.
Règles
Owners Association
This is a single-family corner house (hoekwoning) with its own land (180m2 eigen grond). No VvE mentioned, which is typical for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states the ground floor extension has its own exterior door and private entrance, independent from the main house.
Automatic Gate
It is a standard corner house in a residential neighborhood with open public parking; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in the Daalmeer residential area with a public green space in front, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the ground floor extension is wheelchair accessible and suitable for a disabled family member, though upper floors require stairs.
Services & Technique
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system) in the features, which functions as a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is described as forced air and a CV-ketel (gas boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
A heat recovery system is explicitly listed under the heating features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.