Maisonnette d'angle au charme authentique au cœur du Quartier Russe de Zaandam
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé en pleine propriété, éliminant les coûts continus et les incertitudes associés au bail emphytéotique qui sont courants dans de nombreuses zones urbaines néerlandaises.
- La rénovation complète réalisée en 2020 signifie que l'appartement est prêt à emménager avec des équipements de cuisine et de salle de bain modernes, une isolation mise à jour et une chaudière de chauffage récente, réduisant le besoin d'investissement supplémentaire immédiat.
- L'emplacement dans le populaire Quartier Russe offre une excellente connectivité, avec le centre de Zaandam et la gare ferroviaire à distance de marche et une connexion ferroviaire de 12 minutes vers la gare centrale d'Amsterdam.
- La VvE à petite échelle composée de seulement quatre appartements permet une influence plus directe sur les décisions de gestion du bâtiment par rapport aux associations plus importantes.
- Le bâtiment d'angle caractéristique avec sa tourelle distinctive offre un charme architectural qui distingue ce bien des offres d'appartements standard.
Points faibles
- Les charges de service mensuelles de 300 euros sont relativement élevées pour un bien de cette taille et une VvE avec seulement quatre unités, ce qui ajoute considérablement aux coûts de logement mensuels continus.
- Les chambres sont situées au niveau du sous-sol ou du rez-de-chaussée inférieur, ce qui peut entraîner moins de lumière naturelle par rapport aux chambres au rez-de-chaussée et pourrait être un inconvénient pour les acheteurs qui préfèrent que tous les espaces de vie soient au-dessus du sol.
- Le bien ne dispose d'aucun espace extérieur privé tel qu'un balcon ou un jardin, ce qui limite les options pour un espace assis extérieur ou le jardinage.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis, ce qui peut impliquer des périodes d'attente et des coûts supplémentaires, et ne garantit pas une place de stationnement directement au niveau du bien.
- La VvE n'a pas de plan d'entretien formel en place, ce qui pourrait conduire à des décisions ad hoc concernant les futures réparations du bâtiment et potentiellement à des appels de fonds spéciaux inattendus.
Description
Cette maisonnette est située dans un immeuble d'angle distinctif situé dans le Quartier Russe de Zaandam. Le bâtiment date de 1915 et comporte une tourelle caractéristique qui en fait un repère reconnaissable dans la rue. Le bien a été entièrement rénové en 2020, alliant le charme extérieur historique à des finitions intérieures modernes et au confort.
L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 79 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Le niveau du rez-de-chaussée contient les principaux espaces de vie, tandis que le sous-sol abrite les chambres et la salle de bain. Cette disposition crée une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit.
En entrant par l'entrée commune, vous accédez au couloir privé de l'appartement. Ce couloir dispose d'un WC moderne avec des équipements contemporains. Depuis le couloir, vous pénétrez dans le salon, qui bénéficie de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle dans l'espace. Le salon offre suffisamment d'espace pour un coin salon et un coin repas.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine moderne. La cuisine a été aménagée dans une palette de couleurs contemporaine et comprend divers appareils encastrés. L'agencement pratique en fait un espace fonctionnel pour la cuisine et la préparation des repas.
Un escalier mène de l'espace de vie au niveau inférieur du sous-sol. Vous y trouverez deux chambres bien proportionnées. Ces deux pièces offrent suffisamment d'espace pour différents usages, que ce soit en tant que chambre principale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace de bureau à domicile. La polyvalence de ces pièces permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins personnels.
Situé également à ce niveau inférieur, un espace de buanderie et de rangement est équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace pratique permet de garder les zones de vie libres d'appareils électroménagers.
La salle de bain de ce niveau a été aménagée avec des matériaux modernes de haute qualité. Elle comprend une douche à l'italienne, un lavabo, un deuxième WC et un radiateur design. La salle de bain s'harmonise avec la qualité globale des travaux de rénovation effectués dans l'ensemble du bien.
La rénovation de 2020 a inclus plusieurs améliorations de l'efficacité énergétique du bâtiment. Le bien dispose d'un double vitrage HR, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Ces mesures contribuent à la certification Énergie C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à condensation Intergas HR installée en 2020 et appartenant au propriétaire actuel.
L'appartement est équipé d'une connexion Internet par fibre optique et dispose d'un système de ventilation mécanique. Ces installations modernes ajoutent à la commodité et au confort de la vie quotidienne dans le bien.
À l'arrière du complexe, un bâtiment de stockage partagé est disponible pour les résidents. Ce bâtiment comprend des installations de recharge pour vélos électriques, ce qui est une caractéristique pratique pour les cyclistes de la région.
Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires à petite échelle composée de quatre droits d'appartement. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 300 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques et maintient un fonds de réserve. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel en place. Le bâtiment dispose toutefois d'une assurance construction.
Le Quartier Russe est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zaandam. La zone est connue pour son architecture caractéristique et son atmosphère accueillante. L'emplacement offre une excellente connectivité, avec le centre de Zaandam à distance de marche. Vous y trouverez une variété de magasins, de restaurants, de cafés et de supermarchés pour les besoins quotidiens.
La gare de Zaandam est également à distance de marche, offrant des connexions ferroviaires directes vers la gare centrale d'Amsterdam avec un temps de trajet d'environ 12 minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales routes menant à Amsterdam, Haarlem et Alkmaar sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis. Le bien est situé sur une route calme tout en étant centralement positionné dans le quartier et proche du centre-ville.
L'appartement est proposé au prix de 350 000 euros, ce qui représente environ 4 430 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur. L'appartement est décrit comme partiellement meublé.
Ce bien se présente comme une maison prête à emménager qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La combinaison de la rénovation de 2020, des installations modernes et de l'extérieur caractéristique du bâtiment en fait une option distinctive sur le marché immobilier de Zaandam. L'appartement convient particulièrement aux primo-accédants, aux couples ou aux navetteurs qui apprécient un emplacement central avec de bonnes connexions de transport vers Amsterdam et la région environnante.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet located in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' (design radiator) in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private maisonette apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private maisonette apartment; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; there is a shared storage area at the rear instead.
Front Garden
No front garden is mentioned for this corner maisonette.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
No terrace is listed among the property features.
Rooftop Terrace
The property is a two-level maisonette with a basement, no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Russian District of Zaandam, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Zaandam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The living area is on the ground floor with large windows, but no remarkable elevated city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaanstad has waterways, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark with a turret, but no views of other landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch renovations typically avoid wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions practical storage and a utility area, but no walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the bedrooms can excellently be used as a home workspace (thuiswerkruimte).
Skylight
The description mentions large windows on the ground floor, but no skylights are referenced for the lower level.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation seems to feature a clean, modern finish.
Bay Window
The property has a characteristic turret (torentje) and large windows, but a specific bay window (erker) is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a 79 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the property features or bathroom description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements or minimalist Nordic style are mentioned in the description.
Modern
The property was fully renovated in 2020 and features a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building is from 1915 and is described as a characteristic historic building with a classic facade and turret, though the interior is updated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1915, explicitly described as a characteristic historic building with timeless character and a distinctive turret.
Early 20th Century
Construction year is 1915, perfectly matching the early 20th-century style typical for the neighborhood.
Post War Functional
Built in 1915, which is prior to WWII.
Modernist
The listing emphasizes its historic charm and traditional character, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (79 m²) and typical layout of such historic buildings make it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'at the rear of the property' which implies a separate room rather than an open plan layout, though not explicitly confirmed.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own modern kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) and 'eigentijds' (contemporary), but it is not branded or marketed as a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a comprehensive renovation in 2020. While modern, it is several years old and not strictly 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking facility, implying parking is available via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (bergruimte) with connections for a washing machine and dryer on the lower level.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
Although the building has a characteristic turret (torentje), there is no mention of an accessible attic space.
Cellar
The features list explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar).
Bike Storage
The description mentions a shared storage area at the rear of the complex specifically with charging facilities for electric bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Charging facilities are explicitly mentioned only for electric bicycles, not for electric cars.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via permits (Parkeervergunningen), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is a small-scale VvE (Homeowners' Association) consisting of four apartments.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly mentions 'Servicekosten € 300,- per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building from 1915, maisonette on two levels with stairs mentioned, no elevator mentioned anywhere in listing
Private Entrance
Listing explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je de woning' (Through the shared entrance you reach the property)
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; property is in regular neighborhood with shared storage at rear
Gated Community
Property is in a regular neighborhood (Russische Buurt) with small 4-unit VvE, no gates mentioned
Wheelchair Accessible
Bedrooms and bathroom located in souterrain only accessible by stairs ('Via de trap bereik je het souterrain'), 1915 building with no accessibility modifications mentioned
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'connections for both a washing machine and dryer' in English and 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' in Dutch.
Laundry Room
There is a practical storage and utility area (bergruimte) with washer/dryer connections, which functions as a laundry space, though it's described as a storage area rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Dutch) and 'Fibre-optic internet connection available' (English).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a common feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie' and mentioned in the text.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The property has a gas-fired high-efficiency combi boiler (Intergas HR), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
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