Appartement au rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé dans le Bomenbuurt

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au 160 Cypresstraat dans le quartier Bomenbuurt de La Haye. Le bien est classé comme appartement de plain-pied, ce qui signifie qu'il occupe le niveau du rez-de-chaussée avec un accès par un portique ouvert. Le bâtiment date de 1923, ce qui le place dans le style architectural caractéristique des années 1930 qui définit ce quartier particulier.

L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 92 mètres carrés, répartie sur quatre pièces. L'aménagement comprend deux chambres désignées et un espace de vie actuellement configuré en deux pièces séparées à l'avant du bien. Ces pièces avant peuvent être facilement combinées pour créer un grand salon, selon les préférences du futur propriétaire. La partie arrière de l'appartement abrite la cuisine et donne accès à l'espace extérieur.

La cuisine est disposée en configuration en L et offre des équipements de base. L'installation de la cuisine comprend un réfrigérateur, un compartiment congélateur, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante et un four. L'espace buanderie avec place pour une machine à laver se trouve également dans la cuisine. Depuis la cuisine, les résidents ont un accès direct au jardin.

La salle de bain est décrite comme simple dans sa réalisation. Elle contient des toilettes, une douche et un lavabo. La salle de bain est accessible depuis le couloir central de l'appartement.

Les chambres à coucher se composent de deux chambres. La première chambre est située à l'avant du bien. La deuxième chambre est positionnée à l'arrière et comporte un lavabo, ainsi qu'un accès direct au jardin. Les deux chambres offrent des espaces de vie fonctionnels qui peuvent être adaptés pour répondre à divers besoins.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin arrière. Le jardin mesure environ 141 mètres carrés, avec des dimensions de 17,47 mètres de profondeur et 8,09 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil d'environ 7h00 le matin jusqu'à environ 19h00 le soir pendant les mois d'été. Cette période prolongée d'ensoleillement rend l'espace extérieur particulièrement attrayant pour ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur. Le jardin comprend également un abri de jardin en bois indépendant pour le matériel de jardinage et d'autres articles.

L'entrée de l'appartement se fait par un portique ouvert au rez-de-chaussée. En entrant, il y a un vestibule qui mène à un couloir en forme de T. Ce couloir contient un placard intégré qui abrite le coffret électrique. L'installation électrique se compose de trois groupes de circuits avec un disjoncteur différentiel.

En ce qui concerne la performance énergétique, le bien s'est vu attribuer un Label Énergétique F. Le système de chauffage repose sur des radiateurs à gaz plutôt que sur un chauffage central. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique avec double vitrage, ce qui assure un certain degré d'isolation. L'annonce note qu'il n'y a actuellement pas de système d'alimentation en eau chaude installé dans le bien, ce qui est un point important à considérer pour les acheteurs potentiels.

L'état du bien nécessite une attention particulière. L'entretien extérieur est décrit comme bon, avec les cadres de fenêtres et les éléments extérieurs dans un état acceptable. Cependant, l'intérieur de l'appartement est décrit comme basique et nécessitant une modernisation et une rénovation complètes. Cela représente une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent personnaliser l'espace de vie selon leurs propres préférences et exigences.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bien fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 97,60 euros. L'association maintient un fonds de réserve et dispose d'un compte bancaire dédié. Il est noté qu'il n'y a pas de plan d'entretien formel en place, bien que le bâtiment dispose d'une couverture d'assurance immeuble.

Le quartier Bomenbuurt est connu pour son environnement de vie agréable et ses rues caractéristiques avec une architecture des années 1930. Le bien est situé juste autour du coin de la Fahrenheitstraat, qui offre une large gamme de magasins, de boutiques spécialisées, de supermarchés et d'établissements de restauration. Cette proximité avec la Fahrenheitstraat garantit que les nécessités quotidiennes et les options de loisirs sont à distance de marche facile.

Pour les loisirs et la nature, la plage et les dunes de Kijkduin ainsi que le centre-ville de La Haye sont accessibles à vélo. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité de la mer et l'accès aux commodités urbaines. Les options de transports en commun sont facilement disponibles, avec diverses connexions de tram et de bus dans l'immédiat voisinage.

Le quartier contient également plusieurs écoles primaires, des installations sportives et des espaces verts. Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des options de stationnement payant, de stationnement public et de permis de stationnement disponibles pour les résidents.

Le prix demandé pour ce bien est de 410 000 euros, ce qui correspond à environ 4 457 euros par mètre carré d'espace habitable. L'achat sera soumis au contrat de vente standard NVM, qui inclura des clauses concernant l'amiante, les défauts liés à l'âge, l'état « tel quel » et l'instruction de mesure.

Ce bien représente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à entreprendre un projet de rénovation pour créer un espace de vie personnalisé dans un emplacement recherché à La Haye. La combinaison du jardin spacieux, du potentiel de reconfiguration des espaces de vie et de l'environnement de quartier attrayant sont des aspects remarquables de cette annonce.