Appartement plein de charme dans le quartier prisé de De Baarsjes

Cet appartement plein de charme et aménagé de manière pratique est situé au troisième étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1935 dans le populaire quartier De Baarsjes à Amsterdam Ouest. Le bien offre environ 54 mètres carrés d'espace de vie et est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (droit de superficie) à prévoir. L'appartement dispose d'un salon lumineux avec un coin repas, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine séparée et d'un balcon orienté à l'ouest qui capte le soleil de l'après-midi et du soir.

La Curaçaostraat est située dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Amsterdam. De Baarsjes est connu pour son agréable mélange de vie résidentielle, d'établissements de restauration et d'espaces verts. À distance de marche, les résidents ont accès à divers cafés et restaurants, dont des endroits bien connus tels que De Foodhallen, Bar Brother et Benji's. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés se trouvent à proximité, dont Albert Heijn et Jumbo. Le quartier offre également d'excellentes options de détente et de loisirs, avec le Vondelpark et le Rembrandtpark à une distance de marche confortable. De plus, plusieurs salles de sport et studios de fitness se trouvent dans le voisinage immédiat.

L'accessibilité depuis cet emplacement est excellente par tous les modes de transport. Plusieurs connexions de tram et de bus offrent un accès rapide au centre-ville et à la gare de Sloterdijk. À vélo, le centre d'Amsterdam et les quartiers environnants peuvent être atteints en quelques minutes. Pour ceux qui conduisent, la rocade A10 est accessible en environ cinq minutes. Cette combinaison d'emplacement central et d'équipements complets rend le quartier très recherché par un large éventail de résidents potentiels.

L'entrée de l'appartement se fait par un couloir qui donne accès à presque toutes les pièces du bien. À l'avant de l'appartement, se trouve un salon lumineux doté d'une charmante baie vitrée. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur un coin repas. L'annonce précise qu'en plaçant un mur entre le salon et le coin repas, une chambre supplémentaire pourrait être créée, offrant une flexibilité pour les futurs résidents qui pourraient avoir besoin d'un deuxième espace de couchage.

À l'arrière de l'appartement, la cuisine est équipée d'un bloc cuisine linéaire et de divers appareils électroménagers encastrés. L'annonce mentionne qu'en déplaçant la cuisine vers l'espace du salon, une deuxième chambre pourrait également être aménagée dans cette partie arrière. Depuis la cuisine, on accède directement au balcon orienté à l'ouest, qui offre un agréable espace extérieur à profiter pendant les heures de l'après-midi et du soir, particulièrement pendant les mois d'été plus chauds.

La chambre actuelle est située à l'arrière de l'appartement et est décrite comme agréablement lumineuse avec beaucoup d'espace. Centralement positionnée dans l'appartement, la salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Cet agencement permet une utilisation pratique au quotidien. En plus de la salle de bain, plusieurs placards de rangement pratiques sont situés à la fois dans le couloir et près de la chambre, aidant à garder les espaces de vie organisés et sans encombrement.

Le bâtiment comprend également un espace de stockage séparé, décrit comme spacieux et pratique. Cet espace de stockage au grenier mesure environ 6 mètres carrés et offre un espace supplémentaire précieux pour les objets qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

En ce qui concerne la durabilité, le bien possède actuellement un label énergétique G. La chaudière centrale a été remplacée en 2023 et est une chaudière murale à gaz Kombi Compact HRE 24/18A, qui est la propriété de l'occupant plutôt qu'en location. Le bien dispose d'un double vitrage partiel, et la ventilation est assurée par des moyens naturels. Bien que le label énergétique ne soit pas parmi les plus efficaces, le remplacement récent de la chaudière représente une mise à jour positive des systèmes du bien.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, se compose de 14 droits d'appartement, dont 8 sont des unités résidentielles. L'association est autogérée plutôt que gérée par des professionnels. Les frais de service mensuels s'élèvent à 153,26 euros. La liste de contrôle de la VvE indique que l'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association de copropriétaires bien organisée.

L'appartement est situé au troisième étage du bâtiment, ce qui signifie que les résidents doivent déterminer si les escaliers sont gérables au quotidien. Le volume total de l'appartement est de 183 mètres cubes. Le stationnement dans la zone se fait via du stationnement payant et des permis de stationnement, ce qui est typique pour cette partie d'Amsterdam.

Le bien est classé comme un bâtiment existant datant de 1935, avec un toit composite couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le prix de demande est de 475 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 796 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de livraison sera déterminée en consultation entre l'acheteur et le vendeur.

En résumé, cet appartement offre un aménagement pratique dans un emplacement bien desservi et populaire d'Amsterdam Ouest. Le statut de pleine propriété élimine les coûts du droit de superficie, et le remplacement récent de la chaudière offre une certaine assurance quant au système de chauffage. Les options d'aménagement flexibles pour créer une deuxième chambre ajoutent à l'attrait du bien pour différents types d'acheteurs. La combinaison du bâtiment caractéristique de 1935, du balcon orienté à l'ouest et de la proximité des parcs et des commodités urbaines fait de cette propriété une option remarquable pour ceux qui cherchent à vivre dans le quartier De Baarsjes.