Appartement en étage supérieur double rénové clé en main avec deux salles de bains à Overschie
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové et est livré clé en main, ce qui signifie que le nouveau propriétaire peut emménager immédiatement sans aucun travail de rénovation requis.
- L'appartement dispose de deux salles de bains complètes, ce qui est inhabituel pour un bien de cette taille et offre un confort et une flexibilité supplémentaires aux résidents.
- L'emplacement à Overschie offre un environnement résidentiel calme tout en restant bien connecté aux autoroutes principales (A13 et A20) et aux transports en commun, avec un arrêt de bus à distance de marche.
- Le bien est situé sur son propre terrain (volle eigendom), éliminant tout coût de bail emphytéotique qui est courant avec de nombreux biens dans la région de Rotterdam.
- Le stationnement est disponible gratuitement dans la rue directement devant le bien, ce qui est un avantage pratique dans un environnement urbain.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est D, ce qui indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne. Cela peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement futur pour améliorer l'isolation ou les systèmes de chauffage.
- L'Association des Copropriétaires fonctionne selon une politique ad hoc sans assemblées générales annuelles, sans contributions périodiques, sans fonds de réserve et sans plan de maintenance. Ce manque de structure formelle pourrait poser des défis lorsqu'une maintenance importante est nécessaire pour le bâtiment.
- La cuisine est équipée d'une plaque à induction à deux feux seulement, ce qui est assez limité pour quiconque aime cuisiner ou a un ménage plus important.
- Le bien a été construit en 1952, et malgré les rénovations, les bâtiments plus anciens peuvent avoir des caractéristiques ou des limites inhérentes que les constructions plus récentes n'ont pas.
- L'annonce indique que la rénovation a été achevée en 2025/2026, ce qui semble incohérent avec la date actuelle et peut soulever des questions sur l'exactitude des informations de l'annonce.
Description
Cet appartement en étage supérieur double est situé dans le quartier résidentiel d'Overschie à Rotterdam. Le bien possède une surface habitable totale d'environ 84 mètres carrés et un volume de 277 mètres cubes. L'appartement s'étend sur deux étages et est accessible via une entrée privée au rez-de-chaussée.
Le premier étage de l'appartement comprend un hall qui donne accès aux différentes pièces de ce niveau. À l'avant du bien, se trouve une chambre de bonnes proportions offrant un espace suffisant pour un lit et des penderies. La cuisine ouverte est située à l'arrière de cet étage et comprend un coin assis. La cuisine est équipée d'un plan de travail, d'un évier, d'une plaque à induction à deux feux, d'un four et d'un grand combiné réfrigérateur-congélateur. Adjacente à la cuisine se trouve une salle de bains entièrement carrelée comprenant une douche, un lavabo avec meuble de toilette et des toilettes. La chaudière centrale et l'espace pour une machine à laver sont situés dans le hall de cet étage.
Le balcon est orienté pour capter le soleil du matin et offre un espace extérieur qui peut être apprécié tout au long de l'année. Cet espace est idéal pour commencer la journée avec une tasse de café ou simplement pour se détendre en plein air.
Le deuxième étage de l'appartement abrite le salon à l'arrière du bien. Cet espace offre une vue sur la rue et les environs. La hauteur de l'appartement à cet étage contribue à une sensation d'espace et de détente. Se trouve également à cet étage une deuxième salle de bains, entièrement carrelée et équipée de toilettes, d'un meuble de toilette avec lavabo et d'une douche. À côté de cette salle de bains se trouve une autre chambre, qui, comme la première, est de taille généreuse. Une buanderie séparée est accessible depuis le hall, et la chaudière centrale est commodément positionnée dans la zone de l'escalier.
L'ensemble de l'appartement dispose d'un revêtement de sol en stratifié et de finitions murales soignées partout. Le bien a été récemment entièrement rénové et modernisé, résultant en un état de livraison clé en main. Cela signifie que le nouveau propriétaire peut emménager sans avoir à effectuer de travaux de rénovation.
L'immeuble a été construit en 1952 et dispose d'un toit composite couvert de matériaux d'étanchéité bitumineux et de tuiles. Les fenêtres sont à double vitrage avec cadres en plastique, contribuant à l'isolation du bien. L'étiquette énergétique est D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation de la marque Intergas, qui a été installée en 2016 et appartient au bien.
Overschie est un quartier résidentiel populaire caractérisé par une diversité de maisons individuelles et d'appartements. Le quartier offre un environnement de vie calme tandis que les commodités urbaines sont facilement accessibles. Le bien est commodément situé par rapport aux autoroutes principales A13 et A20. Les transports en commun sont disponibles avec un arrêt de bus à distance de marche. Divers supermarchés, magasins spécialisés et commerces de soirée se trouvent dans les environs immédiats et à distance de marche.
Le stationnement est disponible gratuitement dans la rue devant le bien. Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'aucun bail emphytéotique n'est à considérer.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active mais fonctionne selon une politique ad hoc. Selon les informations fournies, aucune assemblée générale annuelle n'est tenue, aucune contribution périodique n'est requise, aucun fonds de réserve n'est présent et aucun plan de maintenance n'est en place. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et dispose d'une assurance pour le bâtiment.
L'acte de vente inclura une clause d'âge et une clause de non-occupation personnelle. La livraison du bien se fait d'un commun accord et peut avoir lieu immédiatement. Le prix demandé est de 348 000 euros, ce qui correspond à environ 4 143 euros par mètre carré de surface habitable.
Les mesures fournies sont basées sur la norme de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Il est important de noter qu'un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Un achat juridiquement valable n'existe que lorsque le vendeur privé et l'acheteur privé ont tous deux signé l'acte de vente. Cela est stipulé à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation d'accord verbal par e-mail ou un projet d'acte de vente envoyé n'est pas considéré comme un acte de vente signé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being accessed via the kitchen area and the hallway, not directly adjoining a bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only single sink vanities ('wastafel, meubel' and 'wastafelmeubel') are mentioned.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a nice view of the street from the second floor, but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
No garden is present, so there is no garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam Overschie is inland and not known for sea views.
Remarkable Harbour View
Overschie is not located near the main harbors with a view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only notes natural ventilation among the fixtures.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a central heating boiler (cv-ketel) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the entire property has laminate flooring (laminaat vloeren), not hardwood.
Tiled Floors
The bathrooms are tiled, but the listing specifies that the entire house has laminate floors, implying living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren' (The entire property is equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing states the entire property has laminate floors, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned. The description only mentions sufficient space for cabinets and a bed in the bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property features neat wall finishes and has been modernized.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 84 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is sufficient space for cabinets ('voldoende ruimte voor kasten'), which typically implies freestanding ones rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned, although there is access to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully modernized and renovated, with 'neat wall finishes' mentioned, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The property is described as recently fully renovated and modernized in 2025/2026, with plastic window frames, a neat layout, and a turn-key delivery.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Although built in 1952, the listing emphasizes that it has been fully renovated and modernized, suggesting a contemporary rather than classic interior.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1952 and has been fully renovated and modernized recently, losing any strong historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, right after WWII, characteristic of the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While originally built in 1952, the property has been fully renovated and modernized in 2025/2026, giving it a modern interior appearance.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('Bestaande bouw') with a build year of 1952.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'oven' is listed as part of the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description doesn't suggest an island; special feature that would typically be highlighted
Open Plan Kitchen
The living room is on a separate floor (second floor) from the kitchen (first floor), so it cannot be open plan with the living area
Pantry
Not mentioned in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Stove
Has a 2-pit induction cooktop which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as '2-pits inductiekookplaat' (2-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; premium feature that would typically be highlighted in a renovated property
Boiling Water Tap
Not mentioned; premium feature like Quooker that would typically be highlighted in a renovated property
Downdraft Extractor
Not mentioned; special feature that would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment (dubbele bovenwoning) with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'nette opstelling' (neat arrangement) but not specifically called a design kitchen; renovated but no high-end brands mentioned
New Kitchen
Listing states property was 'volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026' (fully renovated and modernized), though the date seems unusual
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'Vrij parkeren in de straat' (free street parking), indicating no dedicated private parking spot.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) with two living floors (1st and 2nd). No attic is mentioned.
Cellar
The property is an upper floor apartment; no cellar is mentioned or expected.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only free street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat' (free parking in the street).
Street Parking Permit
The listing states free street parking is available, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) is active and functions on an ad-hoc policy.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause and a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house) accessed via its own entrance and stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met toegang tot de woning' (Own entrance with access to the house).
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood with free street parking. No gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a double upper house accessible only via internal stairs, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
Description explicitly mentions 'wasmachine' in the hall on the first floor.
Washing Machine Connections
Connections are required for the explicitly mentioned washing machine.
Laundry Room
Description states 'De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal' on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet ('Glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the listing as 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'HR-glas' (HR glass) with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double and HR glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the lack of solar panels.
Localisation
Historique
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