Maison mitoyenne moderne avec terrasse sur le toit et parking à Utrecht Rivierenwijk

Croesestraat 85 est une maison mitoyenne située dans le quartier Rivierenwijk d'Utrecht, offrant une expérience de vie distinctive qui combine le confort moderne avec le caractère d'un quartier historique. La propriété a été construite en 2001 et a été bien entretenue, disposant d'une isolation complète et d'une étiquette énergétique A, ce qui contribue à des coûts énergétiques réduits et à un climat intérieur confortable tout au long de l'année.

L'agencement de cette maison est notablement différent des logements standards. Le rez-de-chaussée sert de niveau d'entrée et abrite la cuisine et l'espace repas. En entrant, vous accédez à une cuisine pratique et accueillante qui offre un espace de travail et des options de rangement amples. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, ce qui la rend adaptée à la cuisine quotidienne ainsi qu'à la préparation de repas plus élaborés. Une table à manger s'intègre naturellement dans cet espace, créant une atmosphère conviviale. La cuisine s'ouvre directement sur une terrasse orientée au sud-ouest grâce à des portes pliantes, permettant à la lumière naturelle d'entrer et offrant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cette terrasse sert de prolongement de la cuisine, idéale pour le café du matin, les repas informels, ou la détente dans le soleil du soir.

Le premier étage est dédié au salon. Cet emplacement en hauteur offre plusieurs avantages : la pièce reçoit une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, et la position surélevée garantit une intimité par rapport au niveau de la rue. Les fenêtres offrent des vues sur les luikjeswoningen caractéristiques, les maisons traditionnelles avec des volets distinctifs qui donnent à cette partie du Rivierenwijk son identité unique. Le salon est suffisamment spacieux pour accueillir un grand espace assis, une grande table à manger, ou un espace de bureau à domicile, selon les préférences des résidents.

Le deuxième étage contient les chambres à coucher. Il y a trois chambres de taille complète à ce niveau, ce qui rend la propriété adaptée aux familles, aux couples qui ont besoin de chambres d'amis ou d'un espace de travail, ou aux personnes qui apprécient avoir plusieurs pièces à des fins différentes. En plus des chambres, cet étage comprend une buanderie séparée, ce qui permet de contenir les activités de lavage et de séchage et de les éloigner des espaces de vie et de sommeil. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sur cet étage. La salle de bain de ce niveau est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche et d'un lavabo. Des toilettes séparées sont situées sur le palier, offrant un confort pour tous les membres du ménage et les invités.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est la terrasse sur le toit. Cet espace extérieur est de taille généreuse et reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée grâce à sa position surélevée. La terrasse offre des vues panoramiques sur Utrecht, y compris une ligne de vue dégagée vers la Tour Dom, l'un des monuments les plus emblématiques de la ville. Cet espace peut être utilisé pour diverses activités, des séances d'exercice matinales aux rencontres entre amis en soirée, ou simplement comme un endroit tranquille pour lire un livre tout en profitant de la vue.

En termes d'équipements pratiques, la propriété comprend un espace de stationnement privé dans un garage, ce qui représente un avantage significatif dans une ville où le stationnement peut être difficile et coûteux. De plus, il y a un espace de stockage séparé mesurant 18 mètres carrés, adapté au rangement de vélos, d'équipements sportifs, de matériel de camping ou d'articles saisonniers.

La propriété est chauffée via le chauffage urbain (stadsverwarming), qui est un système de chauffage fiable et relativement peu exigeant en entretien. L'eau chaude est fournie par une alimentation centrale. Une ventilation mécanique est installée, contribuant à une bonne qualité de l'air dans toute la maison.

La situation du bail emphytéotique a été réglée, le bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurend erfpacht) ayant été payé en totalité. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents de bail emphytéotique, ce qui est une considération financière importante pour les acheteurs potentiels.

Les frais de service s'élèvent à 414 euros par mois. Ces coûts couvrent généralement l'entretien des parties communes, le parking et les installations de stockage.

La Croesestraat est située à la frontière des quartiers Rivierenwijk et Dichterswijk. Cette zone s'est considérablement développée ces dernières années et est désormais connue pour son atmosphère créative et animée tout en conservant un caractère agréable et détendu. La rue elle-même est bordée des luikjeswoningen susmentionnés, lui donnant une ambiance villageoise dans l'environnement urbain.

Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits en marchant vers le Rijnlaan, où divers magasins sont situés, y compris des épiceries spécialisées et des fleuristes. Le quartier offre également une large gamme d'options de restauration, des pizzerias décontractées aux restaurants gastronomiques. Pour ceux qui apprécient une scène plus alternative et créative, le quartier voisin de Rotsoord offre des lieux de déjeuner, des bars et des restaurants dans un cadre industriel converti.

Malgré la proximité de diverses commodités et lieux de divertissement, l'environnement immédiat de la propriété est calme, car elle est située sur une route tranquille dans une zone résidentielle. Le centre-ville, y compris des zones telles que Ledig Erf, la Twijnstraat, et les Wester et Oosterkades, est à distance de marche. Pour ceux qui aiment la nature, la zone de la rivière Kromme Rijn est proche, offrant des endroits pour des pique-niques, du paddle ou de la natation les jours chauds.

La surface habitable totale de la propriété est de 105 mètres carrés, répartis sur quatre niveaux. L'espace extérieur lié au bâtiment, qui comprend la terrasse et la terrasse sur le toit, mesure 27 mètres carrés. Le volume de la propriété est de 359 mètres cubes.

Cette propriété représente une combinaison de vie urbaine pratique avec des caractéristiques distinctives telles que la terrasse sur le toit, le parking privé, et l'agencement à niveaux séparés qui sépare les espaces de vie et de sommeil d'une manière non conventionnelle mais efficace. L'emplacement dans un quartier en cours de gentrification avec de bonnes connexions vers le centre-ville et les zones naturelles ajoute à son attrait.