Studio rez-de-chaussée rénové dans le quartier prisé de Rivierenwijk à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement dans le Rivierenwijk offre une excellente connectivité, avec la gare d'Utrecht Centraal à dix minutes à vélo et la gare de Vaartsche Rijn à distance de marche, plus un accès facile aux autoroutes A12, A27 et A2.
- Le bien a été entièrement modernisé en 2014, ce qui signifie que la cuisine, la salle de bain et les installations sont relativement récentes et ne devraient pas nécessiter de remplacement immédiat ou d'entretien majeur.
- Le jardin partagé orienté au sud offre un espace extérieur qui reçoit la lumière du soleil du début d'après-midi jusqu'au soir, ce qui est une orientation souhaitable aux Pays-Bas.
- La VvE est bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien, un enregistrement correct au KvK et une assurance immeuble, indiquant une gestion responsable de l'immeuble.
- Les frais de service mensuels de 76 euros sont modestes pour un appartement à Utrecht, maintenant les coûts de logement continus relativement bas.
Points faibles
- Avec 27 mètres carrés, l'espace de vie est très compact sans chambre séparée, ce qui limite le confort pour une vie à long terme et peut sembler restrictif.
- Le prix au mètre carré de 9 222 euros est élevé, reflétant la prime payée pour l'emplacement central à Utrecht plutôt que la taille réelle ou les caractéristiques du bien.
- Le stationnement nécessite un permis et implique un parking payant, ajoutant un coût continu et un désagrément potentiel pour les résidents avec une voiture.
- Le jardin de seulement 6 mètres carrés est partagé avec les voisins, offrant un espace extérieur privé minimal.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, et la validité expirant en 2036 suggère que le bien pourrait nécessiter des améliorations énergétiques dans les années à venir.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Croesestraat dans le quartier de Rivierenwijk à Utrecht. Le bien a été initialement construit en 1919 et a fait l'objet d'une modernisation complète en 2014, portant l'intérieur aux normes contemporaines tout en conservant sa place au sein de ce quartier bien établi. L'appartement dispose d'une surface habitable totale d'environ 27 mètres carrés avec un volume de 97 mètres cubes, ce qui en fait un espace de vie compact adapté aux personnes recherchant un logement peu exigeant en entretien dans un emplacement central.
Le Rivierenwijk est un quartier très apprécié à Utrecht qui offre aux résidents un équilibre entre tranquillité résidentielle et commodité urbaine. Le secteur a développé une réputation pour son atmosphère agréable et ses bonnes liaisons avec le reste de la ville. À distance de marche, les résidents peuvent accéder à divers établissements de restauration, dont Klein Berlijn et LEEN, qui contribuent au caractère local du quartier. Pour ceux qui recherchent des options de restauration et de vie sociale plus étendues, le quartier de Rotsoord avec sa place de restaurants est accessible en quelques minutes à vélo. Le Ledig Erf, connu pour sa concentration de cafés et de restaurants, est également facilement accessible. Le centre historique d'Utrecht se trouve à environ cinq minutes à vélo, ce qui rend cet emplacement pratique pour quiconque travaille, étudie ou visite fréquemment les parties centrales de la ville.
Les options de transport depuis cet emplacement sont complètes. Utrecht Centraal, la gare ferroviaire principale, est accessible en environ dix minutes à vélo, tandis que la gare plus récente de Vaartsche Rijn se trouve à quelques minutes de marche. Cette proximité de deux gares offre d'excellentes connexions pour les voyages régionaux et nationaux. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A12, A27 et A2 à proximité sont facilement accessibles. Le stationnement dans le secteur nécessite un permis, et selon l'annonce, il y a suffisamment de places de parking disponibles dans le voisinage immédiat.
En entrant dans l'appartement, l'espace de vie principal bénéficie d'un généreux éclairage naturel grâce aux larges fenêtres à l'avant du bien. Cette pièce sert d'espace de vie et de chambre combiné, avec suffisamment d'espace pour accueillir un aménagement de sièges confortable, un lit et un espace de travail. L'aménagement pratique comprend suffisamment de rangements intégrés pour garder les effets personnels organisés, ce qui aide à maintenir une impression d'espace malgré les dimensions compactes.
La cuisine est intégrée à l'espace de vie dans une configuration ouverte. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'un four combiné, d'une hotte aspirante et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. L'agencement de la cuisine est conçu pour être fonctionnel tout en maximisant l'utilisation de l'espace disponible.
La salle de bain est entièrement carrelée et comprend une douche, des toilettes, un lavabo et une ventilation mécanique. Cette salle de bain compacte offre toutes les installations essentielles dans un petit espace. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui a été installé lors de la rénovation de 2014.
L'appartement comprend un espace de stockage extérieur d'environ un mètre carré, qui est utile pour ranger des articles tels que des vélos, des valises ou des objets saisonniers. De plus, il y a une buanderie extérieure partagée disponible pour les résidents, offrant une solution pratique pour les besoins de linge sans nécessiter d'espace dans l'appartement lui-même.
À l'extérieur, le bien a accès à un jardin partagé mesurant six mètres carrés, avec des dimensions de trois mètres de profondeur et deux mètres de largeur. Ce jardin est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du début d'après-midi jusqu'aux heures du soir pendant les mois les plus chauds. Bien que le jardin soit partagé avec les voisins immédiats, il offre néanmoins un espace extérieur à apprécier.
L'immeuble est géré par une petite association de copropriétaires active. Les frais de service mensuels sont de 76 euros, ce qui est relativement modeste. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion responsable de l'immeuble.
En termes d'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique C valide jusqu'en mai 2036. Le chauffage est fourni par le réseau de chauffage urbain, et l'eau chaude provient du chauffe-eau électrique installé en 2014. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, ce qui contribue à l'isolation du bien. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont présents pour assurer une circulation d'air adéquate.
Le bien est proposé à un prix de demande de 249 000 euros, ce qui correspond à environ 9 222 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert se fait sur la base des coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de transfert et des frais de notaire. La date de livraison peut être négociée.
Cet appartement est présenté comme adapté aux primo-accédants, aux étudiants ou à toute personne recherchant un logement compact et peu exigeant en entretien dans un emplacement central à Utrecht. La combinaison de la rénovation de 2014, de l'aménagement pratique et de l'excellent emplacement dans le Rivierenwijk fait de cet espace un espace de vie fonctionnel pour ceux qui privilégient l'emplacement et la commodité plutôt qu'une surface habitable étendue.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities.
Bathtub
Not listed and highly improbable in a 27m2 apartment.
Ensuite Bathroom
It is a 1-room apartment without a separate bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed in the single bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not listed; very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard shower is listed.
Double Shower
Not listed; incompatible with the small 27m2 size.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a sliding door (schuifpui) leading to a garden, but does not mention a balcony.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is explicitly called a garden (tuin) rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 27m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Although located in the Rivierenwijk (River district), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
There is a small 6m2 shared garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for small Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided via 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this 27 m² apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a fully tiled bathroom ('volledig betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or district heating convectors are more likely.
Walk In Closet
The apartment is only 27 m², making a walk-in closet physically highly improbable and unmentioned.
Home Office
The description states the space offers enough room for a comfortable 'werkplek' (workspace).
Skylight
It is a ground floor apartment ('benedenwoning') and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Despite being built in 1919, it was fully modernized in 2014 with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'brede raampartij' (wide windows) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 27 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 27 m² apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The features list a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
The apartment was fully modernized in 2014 with no mention of retaining or adding ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned, though the space is described as light and modernized.
Modern
The apartment was fully modernized in 2014 and includes a modern open kitchen with an induction cooktop and combi-oven.
Industrial
There is no mention of exposed bricks, pipes, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta or arched windows are described.
Classic
The building dates from 1919, but it was fully modernized in 2014, likely removing most classic interior elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1919, but fully modernized in 2014, likely removing most historic interior elements while retaining an older exterior shell.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1919.
Post War Functional
Built in 1919, which is prior to WWII.
Modernist
The interior was fully modernized in 2014 with modern finishes and appliances, though the structure itself dates from 1919.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Cuisine
Dishwasher
No dishwasher is listed among the kitchen appliances, which are otherwise specified.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is only 27 m², making a kitchen island highly improbable, and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'een open keuken' (an open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 27 m² apartment.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which implies a standard setup rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is for single occupancy with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'nette keuken' (neat kitchen) from 2014, but not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was fully modernized in 2014, making it about 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking is possible with a permit and there is sufficient parking in the area. It also lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen externe berging' (own external storage room) with 1 m² of external storage space listed in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond') with 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box' (shed/storage box) under the storage section, though it's very small at 1 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €76.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Registered with Chamber of Commerce: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €76 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is a ground floor unit (benedenwoning) in a building from 1919, making it extremely unlikely to have an elevator.
Automatic Gate
It is a standard city apartment located on a public street in a regular residential neighborhood with no mention of gated entry.
Gated Community
The property is located in the Rivierenwijk, a standard residential neighborhood with public streets and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is a positive factor. However, it was built in 1919, likely has standard door widths, potential thresholds, and no specific accessibility adaptations are mentioned in the 2014 renovation. The very small size (27m2) also limits maneuverability.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Small 27m² apartment with shared external laundry room mentioned; connections inside the apartment are unlikely.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'externe, gedeelde wasruimte' (external, shared laundry room).
Smart Home
1919 building renovated in 2014, small basic apartment with no smart home features mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in both description and features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) and an electric boiler installed in 2014 for hot water. It also has double glazing and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.