Appartement de plain-pied de style loft avec jardin à Rivierenwijk

Cet appartement de plain-pied est situé au 1 Croesestraat, dans le quartier Rivierenwijk à Utrecht. La surface habitable est de 70 mètres carrés et comprend une chambre. L'immeuble date de 1906, ce qui se reflète dans des éléments de caractère tels que les portes à panneaux d'origine avec des cadres décoratifs préservés dans tout l'intérieur.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un sol en granit dans le hall d'entrée. Le hall donne accès à un placard de rangement et à des toilettes séparées. Depuis le hall, vous accédez à la zone de vie, qui a été conçue en open space afin de maximiser l'utilisation de l'espace disponible. Le séjour est situé à l'avant de la propriété et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle.

Une porte en acier sépare la zone de vie de la cuisine, créant une division subtile tout en conservant la sensation d'espace ouvert. La cuisine présente un design moderne au caractère industriel, avec des armoires en acier inoxydable, de grands rayonnages pour les accessoires de cuisine et un planche à découper spacieuse. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, bien que les marques et modèles précis ne soient pas précisés dans l'annonce. Il y a suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui rend cette pièce adaptée pour recevoir des repas et des réunions.

Le sol du séjour et de la cuisine est en parquet à bâtons rompus, ce qui apporte de la chaleur à l'intérieur. Un placard encastré contribue à maintenir l'espace rangé et sans désordre. De grandes fenêtres à l'arrière de la propriété et des portes-fenêtres donnant sur le jardin assurent une atmosphère lumineuse et créent une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, à l'écart de la rue pour un environnement calme. La pièce offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire ou d'autres meubles de rangement. Depuis la chambre, un accès au jardin est également possible, renforçant le lien avec l'espace extérieur.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et a été achevée avec soin. Elle dispose de carrelage mural élégant, de robinets modernes et de luminaires raffinés. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un meuble vasque et un radiateur design. L'ensemble de ces éléments crée un espace à la fois fonctionnel et raffiné.

L'une des caractéristiques notables de cette propriété est le jardin à l'arrière. Le jardin fait environ 30 mètres carrés et est orienté vers le nord-est. Il est décrit comme un jardin urbain abrité, relativement facile d'entretien malgré son caractère verdoyant. Le jardin offre diverses possibilités, comme un espace de détente, un petit potager ou même un bureau d'extérieur. Une entrée arrière permet d'accéder au jardin sans passer par l'appartement, ce qui est pratique.

Depuis le séjour, un escalier descend à la cave. Cet espace est adapté au rangement et peut également servir de cave à vin, ajoutant une caractéristique intéressante à la propriété.

L'appartement est situé sur Croesestraat, qui fait la frontière entre les quartiers Dichterswijk et Rivierenwijk. Le quartier se caractérise par un mélange d'activités résidentielles et commerciales et a connu un développement continu ces dernières années. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans les boutiques voisines de la Rijnlaan, notamment une épicerie fine, une poissonnerie, une boulangerie et une fleuriste. Le quartier propose également diverses options de restauration, dont le restaurant nouvellement ouvert Vondels Chefs Bar, ainsi que des établissements établis tels que Pizzabakkers et Bar Brava.

Le quartier voisin de Rotsoord, situé de l'autre côté de l'eau, s'est transformé en destination industrielle et branchée avec plusieurs restaurants et bars. Le restaurant De Watertoren offre des vues panoramiques sur la ville, tandis que d'autres établissements proposent des options pour le déjeuner, le dîner et les boissons. Le centre historique, incluant l'Oosterkade, la Westerkade et le quartier Ledig Erf, est accessible à pied. La Twijnstraat, connue pour ses boutiques et ses commerces spécialisés, y compris une célèbre fromagerie, est également facilement accessible à pied.

Pour ceux qui recherchent la nature et la tranquillité, le Kromme Rijn est accessible à pied et propose des endroits pour se baigner ou pique-niquer pendant les mois d'été. La zone de Veilinghavenkade dispose d'une petite plage adaptée au paddleboard et à d'autres activités nautiques.

Le bien dispose d'un label énergétique C. L'isolation est assurée par un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation gaz Intergas de 2011, appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et naturelle, ainsi que d'une connexion câblée TV.

L'appartement fait partie d'une association de propriétaires avec une contribution mensuelle de 50 euros. Selon les informations fournies, l'association de propriétaires est immatriculée au Registre du commerce mais ne tient pas d'assemblée annuelle, ne prélève pas de contribution périodique autre que la redevance mensuelle, ne dispose pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et ne possède pas d'assurance bâtiment. Ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter approfondir.

Le stationnement dans le quartier est réglementé par un système de permis. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) et peut être transféré d'un commun accord concernant le calendrier.

Le prix demandé est de 450 000 euros, soit environ 6 429 euros par mètre carré de surface habitable. Le volume total de l'appartement est de 296 mètres cubes. La toiture est une toiture plate avec couverture bitumineuse. La désignation cadastrale est CATHARIJNE D 8063.