Spacieuse maison individuelle à Overasselt avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée

Cette opportunité unique se présente sous la forme d'une maison presque entièrement détachée, adaptée à toutes les étapes de la vie, située au Craeyenbergh 36 à Overasselt. La propriété offre un espace de vie spacieux avec une généreuse allée privée et un délicieux jardin qui entoure toute la maison.

L'une des caractéristiques les plus attrayantes de cette maison est son aménagement réfléchi, conçu pour un confort de vie sur un seul niveau. Le rez-de-chaussée comprend toutes les commodités essentielles, notamment une chambre et une salle de bains, le rendant parfaitement adapté à ceux qui préférez vivre de plain-pied ou qui souhaitez vieillir chez eux en toute sérénité. Le premier étage offre une flexibilité supplémentaire avec quatre autres chambres et une deuxième salle de bains, garantissant que la propriété séduira un large éventail d'acheteurs potentiels.

L'emplacement de cette maison est particulièrement attrayant. Elle se trouve dans une rue calme avec peu de circulation, à courte distance de la rivière Maas. Le centre du village offre d'excellents services quotidiens, y compris un grand supermarché, tandis que l'autoroute A73 n'est qu'à quelques minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des écoles, et la ville dynamique de Nijmegen, avec son université, ses hôpitaux et ses nombreuses commodités urbaines, est facilement accessible.

En entrant dans la propriété par l'entrée principale, les visiteurs arrivent dans un hall lumineux et spacieux. Ce hub central donne accès à l'escalier menant à l'étage supérieur, abrite le compteur électrique et contient des toilettes. De là, le hall s'ouvre sur le séjour orienté vers le jardin et se connecte à la cuisine moderne. Une buanderie pratique complète l'agencement du rez-de-chaussée.

Le séjour offre une surface impressionnante de 45 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour plusieurs zones de siège et une zone repas. La lumière naturelle inonde la pièce grâce aux fenêtres donnant sur le jardin. Adjacente au séjour, la cuisine est positionnée à l'avant de la maison et est équipée de divers appareils encastrés. Une caractéristique pratique est l'accès direct de la cuisine à la buanderie, qui dispose de sa propre entrée extérieure idéale pour transporter les courses.

La chambre du rez-de-chaussée est généreusement dimensionnée et dispose d'un mur de placards intégrés offrant une grande capacité de rangement. La salle de bains attenante comprend une baignoire, une douche et un double lavabo, offrant luxe et commodité à un seul niveau.

La propriété comprend un garage spacieux attenant partagé avec la maison voisine. À côté du garage se trouve une zone de stockage supplémentaire. Le beau jardin qui entoure la maison dispose même de sa propre serre, permettant aux passionnés de jardinage de poursuivre leur hobby. Le jardin offre des zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée, offrant des options de vie extérieure polyvalentes. L'orientation ouest de l'arrière-jardin garantit un agréable soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse.

Le premier étage se compose d'un palier, d'une salle de bains supplémentaire équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo, de quatre chambres bien proportionnées et de plusieurs espaces de rangement. Cet étage offre un hébergement confortable pour les membres de la famille ou peut servir de chambres d'amis, de bureau à domicile ou d'espaces de hobby.

La faible densité de logements dans le quartier et l'espacement généreux entre les propriétés créent un agréable sentiment de tranquillité et d'intimité. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie paisible tout en conservant un accès facile aux équipements du village et aux liaisons de transport régionales.

Les détails notables de la propriété incluent une année de construction de 1976 et un volume habitable de 621 mètres cubes. La surface habitable brute mesure 161 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 30 mètres carrés d'autres espaces intérieurs comprenant le garage. Le terrain s'étend sur 614 mètres carrés répartis sur deux parcelles enregistrées. Les panneaux solaires installés sur la propriété ont produit environ 3 700 kWh en 2025, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et à la durabilité environnementale. La peinture extérieure a été réalisée en 2025, améliorant l'apparence et la protection de la propriété. Un store électrique sur le côté extérieur adjacent au séjour offre de l'ombre lors des périodes ensoleillées.

La performance énergétique est classée C. La propriété dispose d'une isolation de toiture et d'un double vitrage partout. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée installée en 2016, qui appartient au propriétaire plutôt qu'elle soit louée. La climatisation est installée pour rafraîchir pendant les mois plus chauds.

La propriété dispose d'une allée privée adaptée à plusieurs véhicules, éliminant les préoccupations de stationnement. La reprise de la propriété est négociable et peut être organisée relativement rapidement pour les acheteurs intéressés.

Cette maison représente un excellent choix pour les familles recherchant espace et confort, les couples planifiant leur avenir, ou toute personne souhaitant un cadre résidentiel paisible à portée de toutes les commodités et d'excellentes liaisons routières.