Spacieuse villa détachée avec chambres au rez-de-chaussée près de l'Ulvenhoutse Bos
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux chambres au rez-de-chaussée offrant une flexibilité pour le logement des personnes âgées, un cabinet à domicile ou l'hébergement d'invités sans utiliser les escaliers.
- Salon spacieux de 62,6 m² avec chauffage par le sol et porte-fenêtre ouvrant vers le jardin orienté sud‑ouest, assurant une excellente lumière naturelle.
- Emplacement de choix, adjacent à un plantsoen avec le centre du village et l'Ulvenhoutse bos à distance de marche, alliant tranquillité et commodité.
- Récentes rénovations incluant une nouvelle chaudière CV en 2023 et un tableau électrique renouvelé en 2022, réduisant les préoccupations d'entretien immédiates.
- Cave à vin de 15,9 m² offrant un espace de stockage unique qui ajoute du caractère au bien.
Points faibles
- Pas de garage présent malgré le prix élevé, bien que le stationnement soit possible sur l'allée privée pour deux voitures.
- Quatrième chambre petite de seulement 5 m², limitant son usage pratique comme chambre et pouvant seulement servir de nursery ou petit bureau.
- Label énergie C indiquant une efficacité énergétique moyenne, pouvant entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport à des biens plus récemment rénovés.
- Une seule salle de bains pour cinq chambres, ce qui peut créer des limitations pratiques pour les ménages ou familles nombreux.
- Bien de plus de 60 ans nécessitant la clause d'âge NVM, suggérant d'éventuels problèmes d'entretien typiques des bâtiments de cette époque.
Description
Cette villa détachée est située dans un emplacement recherché à Ulvenhout, directement adjacente à un plantsoen avec le centre du village et l'Ulvenhoutse bos à distance de marche. Le bien offre une combinaison unique d'espace, de confort et d'un environnement verdoyant que l'on trouve rarement dans ce segment.
La disposition du rez-de-chaussée a été conçue avec flexibilité à l'esprit, comprenant deux chambres à ce niveau. Cela rend le bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent un logement de plain-pied, le télétravail avec un espace de pratique séparé, ou l'accueil d'invités. Le hall d'entrée possède un sol en ardoise et comprend une niche de dressing ainsi qu'un placard fixe abritant le tableau électrique moderne avec 18 circuits, une connexion de fort courant et une protection contre les fuites de terre. L'escalier vers le premier étage est également accessible depuis ce hall.
Une pièce de toilettes séparée avec WC suspendu est judicieusement située près de l'entrée.
Le salon en forme de L mesure environ 62,6 mètres carrés, cuisine comprise. Cette pièce spacieuse possède un sol en béton poli avec chauffage au sol et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin orienté sud-ouest. La lumière naturelle qui entre par les grandes fenêtres crée une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Le salon est relié de façon semi-ouverte à la salle à manger.
La salle à manger a un sol carrelé et contient un placard fixe qui abrite la pompe du chauffage au sol. Une porte depuis cet espace donne accès à la cave à vin, qui fait environ 15,9 mètres carrés et offre d'excellentes conditions de stockage pour le vin ou d'autres articles nécessitant un environnement frais et stable.
La cuisine ouverte mesure environ 21,6 mètres carrés et possède un sol carrelé. Le design clair de la cuisine comprend un plan de travail composite et une péninsule de cuisson équipée d'une plaque à induction, d'une plaque grill et d'une hotte aspirante. Le mur d'armoires mi-hautes contient un four combiné, un four séparé, un lave-vaisselle et un réfrigérateur américain autonome.
Un hall intermédiaire relie la cuisine aux chambres du rez-de-chaussée et à l'espace utilitaire.
La première chambre du rez-de-chaussée mesure environ 21,7 mètres carrés et se trouve à l'avant du bien. Cette pièce comprend un meuble lavabo et plusieurs fenêtres offrant une excellente lumière naturelle. La seconde chambre du rez-de-chaussée mesure environ 17,4 mètres carrés et comporte également un meuble lavabo. Une porte depuis cette chambre donne un accès direct à l'arrière‑cour.
Une pièce de rangement attenante d'environ 9,2 mètres carrés contient les raccordements pour les appareils de lavage, ce qui en fait un espace utilitaire pratique.
Le premier étage est accessible via un palier avec un sol stratifié. Ce niveau comprend trois chambres supplémentaires et la salle de bains principale.
La chambre trois mesure environ 15,9 mètres carrés et est située à l'avant du bien. Cette pièce comprend un meuble lavabo. La chambre quatre mesure environ 5 mètres carrés et convient comme petite chambre, nursery ou espace bureau à domicile.
La chambre principale est particulièrement spacieuse avec environ 26,7 mètres carrés. Elle dispose de sept placards intégrés offrant un vaste espace de rangement. Une porte depuis cette chambre s'ouvre sur le balcon, orienté sud, d'environ 5,7 mètres carrés. La huitième porte de placard donne accès à l'importante zone de stockage sous les combles.
La salle de bains à cet étage mesure environ 12,5 mètres carrés et est bien équipée avec une baignoire à remous pour deux personnes, une douche à l'italienne, un meuble double lavabo avec deux vasques et un WC suspendu.
L'espace de stockage sous les combles mesure environ 26,2 mètres carrés et abrite la chaudière CV, une chaudière à condensation Vaillant ecoTEC plus à gaz installée en 2023.
Le jardin a été aménagé avec goût et comprend un charmant auvent en bois qui offre un espace de vie extérieur agréable en toutes saisons. Le jardin est équipé de divers luminaires et d'un système d'irrigation automatique partiel.
L'allée offre des places de stationnement pour deux véhicules. Un abri de stockage en bois détaché offre une capacité de rangement supplémentaire.
Le bien possède un label énergie C et des vitrages HR++. L'isolation a été appliquée sur le toit, les murs et le sol. Le tableau électrique a été renouvelé en 2022 et le chauffage au sol est installé sur une partie du rez-de-chaussée.
Le bien a été construit en 1965 et possède un toit plat recouvert d'un matériau bitumineux. La surface habitable totale est de 235 mètres carrés, avec 25 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 12 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le terrain mesure 606 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 872 mètres cubes.
Le prix demandé est de 1 250 000 euros frais d'acheteur. Le bien est disponible et l'acceptation se fait en concertation. La désignation cadastrale est NIEUW‑GINNEKEN D 3488 avec pleine propriété.
Étant donné que le bien a plus de 60 ans, le compromis de vente NVM inclura la clause d'âge générale. Un acompte ou une garantie bancaire de 10 % est standard dans la transaction. La vente sera réalisée selon le modèle de compromis établi par la NVM, la Consommateur Association et l'Association des Propriétaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a tweepersoons ligbad (whirlpool) - a two-person bathtub with whirlpool.
Ensuite Bathroom
No bedroom has an attached full bathroom. The master bedroom has closets, one leading to storage, but no bathroom is mentioned as being directly attached to any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte (toilet room) with a wall-hung toilet on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Such a feature would typically be listed if present.
Double Shower
The listing only mentions a single inloopdouche without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms and a small room, making it a shared shower.
Shared Toilet
The first floor toilet is located in the main bathroom which serves multiple bedrooms. The ground floor has a separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a wastafelmeubel met twee spoelbakken (sink cabinet with two basins).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 5.7 m².
Rear Garden
The listing mentions a sliding door to the backyard and a beautifully landscaped garden.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The property features a cozy wooden canopy/overkapping which serves as an outdoor terrace area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle houten overkapping', which translates to a cozy wooden veranda.
Guest House
There are ground floor bedrooms suitable for guests, but no separate guest house.
Waterfront
No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
An indoor whirlpool bath is mentioned, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
Located near a village center (dorpskern), not known for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Located on a parkway (plantsoen) near a forest, offering a green and garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Vaillant ecoTEC plus from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as slate, polished concrete, tiles, and laminate. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly mentions tiled floors in both the dining area and the kitchen.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a laminate floor on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; specific alternative floor types are detailed for each room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the ground floor is partially equipped with underfloor heating.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is explicitly described as having seven fixed (built-in) closets.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui) and regular doors to the garden, but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings are mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No typical Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific hygge features are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne living' and modern kitchen appliances, although the house was built in 1965.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The property is a 1965 villa which likely retains some classic structural elements, despite modern updates to the living and kitchen areas.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1965, which is not typically considered traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, representing the post-war functional building style common in that era.
Modernist
While built in 1965 with some modernist architectural elements, the interior has been heavily modernized.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1965.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the kitchen.
Oven
The listing mentions both a combi-oven and a separate oven.
Microwave
The kitchen includes a combi-oven, which typically functions as a microwave, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
The listing specifies an American refrigerator.
Freezer
An American refrigerator typically includes a freezer compartment, although not explicitly stated.
Kitchen Island
The description mentions a cooking peninsula island with an induction cooktop.
Open Plan Kitchen
The listing describes a living kitchen with a semi-open connection to the dining area.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop and a grill plate.
Induction Stove
The listing explicitly states an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The kitchen has an extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features modern elements like a composite countertop and a cooking island, but is not explicitly described as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen has modern appliances but the house was built in 1965 and the exact installation date of the kitchen is not provided.
Parking & Rangement
Parking
The description states 'De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s' and the features list 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Aanpandige berging' (utility room/storage) and a 'Zolderberging' (attic storage).
Garage
The features explicitly state 'Soort garage: Niet aanwezig'.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'Zolderberging' measuring 26.2 m².
Cellar
The listing mentions a 'Kelder' (wine cellar) measuring 15.9 m².
Covered Parking
The property has a driveway for two cars and a wooden canopy in the garden for sitting, but no covered car parking is mentioned.
Underground Parking
It is a detached villa with no mention of any underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the property description.
Shed
The description explicitly mentions a 'praktische houten berging' (practical wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground; there is no separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
Only standard NVM contractual conditions and a standard age clause ('Algemene Ouderdomsclausule') for buildings older than 60 years are mentioned. No specific restrictive property rules are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached two-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa, inherently having a private entrance.
Automatic Gate
A driveway for two cars is mentioned, but no gate is listed.
Gated Community
Located in a residential area, described as a detached villa without community gates.
Wheelchair Accessible
Described as 'levensloopbestendige' (life-course resistant) with two ground-floor bedrooms and a toilet, but lacks specific wheelchair modifications like a roll-in shower or ramps.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the attached storage room (aanpandige berging) is equipped with connections for laundry appliances (aansluitingen voor de wasapparatuur).
Laundry Room
There is an attached storage room (aanpandige berging) specifically equipped with laundry connections, effectively functioning as a laundry room.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states the property is provided with HR++ glass, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted as a premium feature if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC plus, 2023) and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glass, a recently installed highly efficient gas boiler (Vaillant ecoTEC plus, 2023), and partial floor heating.
Localisation
Historique
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