Appartement moderne et bien entretenu dans la Miami Tower avec balcon
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement bénéficie d'un Label Énergétique A, garantissant un climat intérieur confortable et des coûts énergétiques réduits grâce à une isolation complète et au chauffage urbain.
- L'emplacement à Nesselande est très recherché, offrant une ambiance de plage unique près du Zevenhuizerplas avec d'excellentes connexions de transport public via la station de métro voisine.
- Une place de parking privée est incluse dans le garage souterrain, ce qui est un atout majeur et une commodité dans cette zone résidentielle moderne.
- Construit en 2010, le bien est situé dans la Miami Tower et bénéficie de normes de construction modernes, notamment un ascenseur et des appareils encastrés de haute qualité.
Points faibles
- La contribution mensuelle de l'Association des Copropriétaires (VvE) est supérieure à 200 euros, ce qui représente un coût fixe supplémentaire en plus de l'hypothèque et des autres frais de vie.
- Situé au sixième étage, les résidents dépendent de l'ascenseur pour accéder à l'appartement, ce qui pourrait être gênant en cas de maintenance ou de panne.
- Le prix demandé entraîne un prix au mètre carré supérieur à 5 000 euros, représentant un investissement financier important par rapport au prix moyen du marché.
Description
Ce bel appartement bien entretenu est situé dans la Miami Tower, dans le quartier de Nesselande à Rotterdam. La propriété offre une vue sur le jardin intérieur et promet une expérience de vie confortable dans un cadre moderne. L'emplacement à Rotterdam Nesselande est une caractéristique clé de cette maison. Nesselande est un quartier moderne et animé situé au bord du Zevenhuizerplas où la vie urbaine se combine à une ambiance de plage détendue. Le large boulevard, la plage urbaine et les diverses options de loisirs en font un endroit prisé tant des résidents que des visiteurs. Les commerces, les établissements de restauration et les clubs sportifs sont facilement accessibles. De plus, la station de métro Nesselande offre une liaison rapide vers le centre de Rotterdam et les environs, ce qui en fait un emplacement excellent pour les navetteurs.
Le quartier est particulièrement adapté aux enfants et compte quatre écoles primaires proposant différentes formes d'éducation, notamment chrétienne, publique bilingue, Dalton et Steiner (Waldorf). Pour l'enseignement secondaire, il existe de bonnes options dans les environs, comme le Collège Comenius et le Collège Emmaus. D'un point de vue culinaire, Nesselande a beaucoup à offrir avec des points de vente populaires tels que Guay, Brasserie Lookies et L’Italiano. Pour un moment de détente avec un café, Mamamo est un endroit idéal où les parents peuvent profiter pendant que les enfants jouent en toute sécurité. En bref, Nesselande offre un environnement résidentiel attrayant avec un mélange parfait de nature, d'équipements et d'accessibilité.
La disposition de l'appartement est pratique et spacieuse. Depuis le hall central au rez-de-chaussée, vous prenez l'ascenseur jusqu'au sixième étage où se trouve l'entrée de l'appartement. Dès que vous ouvrez la porte, vous remarquez que c'est un appartement merveilleusement lumineux. La combinaison du sol clair, des murs clairs et des grandes surfaces vitrées assure un environnement de vie agréable. Depuis le hall central, où se trouvent des toilettes et un espace de rangement, vous accédez au salon. C'est un espace merveilleusement grand d'environ trente-cinq mètres carrés avec des fenêtres tout autour offrant une belle vue sur le jardin intérieur et l'environnement plus large. La cuisine ouverte se trouve également ici et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité tels qu'un four, une plaque à induction, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur.
Derrière la cuisine, il y a une autre grande pièce de rangement idéale comme débarras ou espace de stockage supplémentaire. Cela ajoute à la praticité de la maison, garantissant que les espaces de vie restent dégagés. De retour dans le hall central, vous trouverez deux chambres spacieuses de quinze mètres carrés et treize mètres carrés. Ces dimensions sont généreuses pour un appartement et permettent d'y installer des lits doubles confortables et beaucoup d'espace pour les placards. La salle de bain est accessible depuis le hall et est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Cela offre une flexibilité aux résidents, qu'ils préfèrent une douche rapide ou un long bain.
Cet appartement est situé dans un immeuble moderne construit en 2010 avec un Label Énergétique A. Cette note énergétique indique que la propriété est très efficace, bénéficiant d'une isolation complète et du chauffage urbain pour le système de chauffage et l'eau chaude. L'efficacité énergétique contribue à des coûts énergétiques mensuels plus faibles et à un climat intérieur confortable tout au long de l'année. L'appartement est situé au sixième étage. Malgré la hauteur, l'accessibilité est excellente grâce à la présence d'un ascenseur, rendant la propriété accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées. Le bâtiment dispose d'un toit plat recouvert de matériaux d'étanchéité bitumineux.
Une caractéristique importante de cette propriété est qu'elle est située sur son propre terrain, ce qui signifie que vous acquérez la pleine propriété du terrain lors de l'achat. Il s'agit d'un aspect financier favorable par rapport aux constructions en bail emphytéotique. De plus, la vente comprend une place de parking privée dans le garage sous-jacent. Avoir une place de parking privée est un grand luxe dans cette zone résidentielle et ajoute une commodité considérable à la vie quotidienne.
Les spécifications techniques de la maison sont modernes et à jour. L'appartement est équipé d'une connexion fibre optique, d'une ventilation mécanique, de volets roulants, de portes coulissantes et du câble télévision. Ces équipements assurent un niveau de confort et de connectivité élevé pour les résidents. La surface habitable est de 104 mètres carrés et le volume de l'appartement est de 340 mètres cubes. L'espace extérieur se compose d'un balcon de dix mètres carrés, offrant un bel endroit pour s'asseoir dehors et profiter des environs.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et professionnelle. Il y a une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles ont lieu et une contribution périodique de 209,55 euros par mois est requise. Cette contribution couvre l'entretien du bâtiment et des parties communes. Un fonds de réserve est présent et un plan d'entretien est disponible, garantissant que le bâtiment est bien maintenu pour l'avenir. Le bâtiment dispose également d'une assurance immobilière.
La propriété est proposée avec une date de livraison en consultation, offrant une flexibilité pour le processus de déménagement. Le prix demandé est de 535 000 euros frais à charge de l'acheteur, ce qui donne un prix demandé au mètre carré de 5 144 euros. Le statut de la propriété est disponible. La désignation cadastrale spécifique est Rotterdam BC 2239. Cet appartement dans la Miami Tower offre un package complet de confort de vie moderne, d'un emplacement de choix à Nesselande et de finitions de haute qualité. Il convient à un large éventail d'acheteurs, des professionnels actifs qui apprécient la connexion avec la ville aux familles recherchant un environnement sûr et riche en commodités.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the layout flows from a central hall to the bedrooms and bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The description and features confirm the presence of a separate toilet ('apart toilet') located in the central hall.
Shared Shower
The apartment is listed with its own private bathroom; there is no indication of shared facilities with other residents.
Shared Toilet
The listing includes a separate toilet within the apartment; there is no indication it is shared.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular) and does not mention double sinks or 'zijn en haar wastafel'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a 'Balkon' (balcony). A terrace is not mentioned as a separate feature.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 6th floor of a tower block. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 6th floor, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is a 6th-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment unit in a tower; there is no guest house.
Waterfront
While the neighborhood (Nesselande) is located near the Zevenhuizerplas, the specific apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden), not direct water frontage or a water view from the unit itself.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or associated with the apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in Nesselande, a suburban area of Rotterdam, on the 6th floor facing an inner garden. While there is a view of the wider surroundings, it is not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description explicitly states the apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden).
Remarkable Sea View
Nesselande is located by a lake (Zevenhuizerplas), not the sea, and the view is of the inner garden.
Remarkable Harbour View
The view is of an inner garden. The apartment is located in a suburb, not the harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features, which includes items like a lift and mechanical ventilation.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Stadsverwarming' (District heating), which provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list for this modern apartment.
Carpeted Floors
The mention of a 'light floor' in a modern 2010 apartment makes wall-to-wall carpeting highly unlikely.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as a separate room and pantry.
Home Office
There is no dedicated home office mentioned; the layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and storage.
Skylight
The apartment is on the 6th floor of a tower; the description mentions windows all around, but no skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment (2010) with no mention of exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions windows all around ('rondom ramen') but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
French Doors
The features list specifically mentions 'schuifpui' (sliding doors), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2010), and ornamental plasterwork is not a feature of this style.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a 'light floor' and 'light walls,' which are characteristic of Scandinavian design, but the style is not explicitly stated as Scandinavian.
Modern
The apartment was built in 2010 in a modern tower, features high-quality built-in appliances, an open kitchen, and has an energy label A.
Industrial
There is no mention of exposed beams, brick, or industrial materials; the description focuses on a clean, modern finish.
Mediterranean
While the location (Nesselande/Miami tower) offers a beach vibe, the interior description does not mention Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The property is a modern apartment built in 2010, not a classic or historic building.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2010.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2010, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2010 in a tower named 'Miami toren', featuring a modern layout, energy label A, and contemporary amenities.
Newly Build
While the building is modern (2010) and in good condition, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is 14 years old, so it is not considered 'newly build'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' in the description of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the description of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description of the kitchen layout does not mention an island, which is a feature typically highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing states there is a large extra storage space behind the kitchen which is ideal as a 'voorraadkast' (pantry).
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies the stove is an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No specific mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality appliances) in a modern tower, but is from 2010.
New Kitchen
The apartment was built in 2010 and there is no mention of a kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage' (Own parking spot in underlying garage).
Storage Room
The description mentions 'grote extra berging' behind the kitchen and the features list includes 'Schuur/berging Box'.
Garage
While there is a parking spot in a garage ('ondergelegen garage'), there is no mention of a private, lock-up garage unit; it is described as a 'parkeerplaats' (parking spot).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking spot), not a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor ('zesde verdieping') and listed as 'Tussenverdieping' (intermediate floor), not an attic.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'ondergelegen garage', which is covered.
Underground Parking
The term 'ondergelegen garage' typically implies an underground or basement garage.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('Eigen parkeerplaats') and included in the property sale, so there is no monthly rent price listed.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is included in the main asking price of €535,000.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €209,55 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE' as €209,55 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly states 'neem je de lift naar de zesde verdieping' (take the lift to the sixth floor) and lists 'lift' in the amenities.
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessed via a central hall and elevator, which indicates shared access rather than a private entrance.
Gated Community
The property is a tower apartment in the public neighborhood of Nesselande; there is no indication it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and the building is equipped with a lift.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a 'large extra storage' (berging) behind the kitchen, ideal as a pantry or storage. It is not described as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for this type of property in this region.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). The apartment is on the 6th floor (top floor), making roof insulation a critical component of this status.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) for both heating and warm water. This system is incompatible with a residential heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), 'rolluiken' (shutters), and 'stadsverwarming' (district heating). These contribute to the Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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