Lumineux appartement de 3 pièces avec véranda dans le Czaar Peterbuurt à Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique a été racheté perpétuellement, éliminant les futurs paiements périodiques de bail emphytéotique et représentant un avantage financier à long terme significatif.
- L'appartement a une note label Énergie A+, indiquant une excellente efficacité énergétique grâce à des caractéristiques comme le verre HR et l'isolation des murs, ce qui aide à garder les coûts énergétiques bas.
- La véranda fermée accessible depuis le salon et la chambre offre un espace supplémentaire polyvalent qui peut servir d'espace de bureau à domicile, de coin lecture ou d'espace de détente tout au long de l'année.
- L'emplacement dans le Czaar Peterbuurt offre une combinaison souhaitable d'une rue résidentielle calme avec une proximité immédiate de la vibrante Czaar Peterstraat, du Funenpark, et de diverses attractions culturelles et commodités.
- Le bâtiment comprend un ascenseur et l'appartement dispose d'un chauffage par le sol, qui contribuent tous deux au confort quotidien.
Points faibles
- La section des caractéristiques mentionne 2 chambres mais la description détaillée ne décrit qu'une seule chambre, la véranda étant la troisième pièce. Cette discrepancy peut indiquer un espace de couchage réel limité.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis au stationnement payant, ce qui ajoute des coûts continus et un inconfort potentiel pour les propriétaires de voitures.
- Les frais de service mensuels de la VvE de 175 euros sont relativement modérés mais représentent toujours une dépense fixe continue que les acheteurs devraient intégrer dans leur budget.
- L'appartement n'a pas de balcon ou terrasse extérieur, seulement une véranda fermée, ce qui peut ne pas satisfaire ceux qui recherchent un véritable espace de vie extérieur.
- À environ 8 462 euros par mètre carré, le niveau de prix reflète l'emplacement souhaitable mais peut être considéré comme élevé par rapport à l'espace de vie de 65 mètres carrés.
Description
Cet appartement est situé sur la Cornelis Vermuydenstraat dans le quartier du Czaar Peterbuurt à Amsterdam Oost. Le bien est situé au deuxième étage d'un complexe d'appartements moderne construit en 2016. La surface habitable totale mesure environ 65 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580, et le volume de l'appartement est de 207 mètres cubes.
Le bâtiment dispose d'une entrée commune bien entretenue qui donne accès aux appartements via un escalier et un ascenseur. Cela rend le propriété accessible aux résidents de tous âges et niveaux de mobilité. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall central qui sert de point de distribution vers toutes les pièces du bien.
Sur le côté droit du hall, il y a un placard de rangement pratique qui abrite la chaudière à condensation. Il s'agit d'une chaudière gaz à condensation Intergas installée en 2016 et incluse dans la vente. Adjacent à cet espace de rangement se trouve la salle de bain, qui est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. La salle de bain a une disposition fonctionnelle adaptée à un usage quotidien.
Sur le côté gauche du hall d'entrée, vous trouverez le compteur d'utilités et une toilette séparée équipée d'un petit lavabo. Avoir les toilettes séparées de la salle de bain est une caractéristique pratique qui augmente la fonctionnalité de l'appartement, surtout pour les ménages avec plusieurs résidents ou invités.
Le salon est généreusement proportionné et bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon, créant un espace unifié pour cuisiner, dîner et se détendre. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, qui offre une grande capacité de cuisson pour ceux qui aiment préparer des repas à la maison. La disposition permet au cuisinier de rester connecté avec le salon et de maintenir une vue sur l'extérieur pendant la préparation des repas.
L'appartement comprend une chambre spacieuse qui offre suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles de rangement. La chambre a également accès à la lumière naturelle, contribuant à un environnement de sommeil agréable.
Une caractéristique notable de ce bien est la véranda fermée accessible depuis le salon et la chambre. Cet espace fonctionne comme une extension naturelle de l'appartement et offre une polyvalence dans la façon dont il peut être utilisé. Les résidents peuvent choisir de l'utiliser comme espace de bureau à domicile, un coin lecture, ou simplement comme un endroit pour profiter de la vue et de la lumière du jour tout au long de l'année. La véranda ajoute un espace utilisable précieux à l'appartement sans être compté dans la mesure de la surface habitable principale.
L'appartement est équipé de chauffage par le sol dans tout l'espace, ce qui fournit un climat intérieur confortable et uniformément réparti. Ce type de chauffage est généralement considéré comme agréable car il rayonne la chaleur du niveau du sol vers le haut, évitant les zones froides qui peuvent se produire avec les systèmes de radiateurs traditionnels. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique et d'options de ventilation naturelle, ainsi que de connexions de câble TV.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label Énergie A+. Cette note élevée est obtenue grâce à des caractéristiques incluant du verre à haute efficacité (HR glas) et l'isolation des murs. Ces mesures réduisent non seulement l'impact environnemental du bien mais contribuent également à des coûts énergétiques plus faibles pour le résident.
En plus de l'espace de vie intérieur, le bien comprend une unité de stockage extérieure mesurant 6 mètres carrés. Cela fournit un espace supplémentaire précieux pour ranger des articles tels que des vélos, des bagages, des objets saisonniers ou des équipements sportifs qui prendraient autrement de la place dans l'appartement lui-même.
Le bâtiment est géré par une Association des Copropriétaires (VvE) active et gérée professionnellement. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place, et a souscrit une assurance immeuble. Les frais de service mensuels sont de 175 euros, ce qui couvre les installations communes et l'entretien du bâtiment.
Un aspect financier important de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le bail emphytéotique (erfpacht) a été racheté perpétuellement, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas à payer de frais de bail emphytéotique périodiques. Cela représente un avantage financier significatif par rapport aux propriétés où le bail emphytéotique doit encore être payé ou devra être racheté à l'avenir.
La Cornelis Vermuydenstraat est une rue moderne et calme dans le Czaar Peterbuurt, l'un des quartiers caractéristiques d'Amsterdam Oost. L'emplacement offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec les commodités urbaines.
Juste au coin de la propriété se trouve le Funenpark, un espace vert qui offre aux résidents un espace extérieur agréable pour se promener, se détendre ou se recréer. La Czaar Peterstraat, qui a été nommée la plus belle rue commerçante des Pays-Bas, est également à proximité. Cette rue offre un mélange unique de boutiques, de magasins spécialisés, de bars à café et de restaurants. Des établissements notables dans le voisinage immédiat incluent le Cafe Czaar, Kop van Oost, Brouwerij het IJ, Spirit et Mooie Boules.
Pour les nécessités quotidiennes, l'emplacement est bien desservi avec plusieurs supermarchés à proximité, ainsi que le Dappermarkt, un marché en plein air bien connu. Les attractions culturelles de la région incluent le Zoo Artis, le Tropenmuseum et le Wereldmuseum Amsterdam, tous à distance de marche ou à vélo.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en quelques minutes à vélo. Les connexions de transport public sont nombreuses, offrant un accès facile à d'autres parties de la ville et à la région plus large. Pour les propriétaires de voitures, le tunnel Piet Hein et la rocade A10 offrent un accès direct aux routes principales entrant et sortant de la ville. Il convient de noter que le stationnement dans cette zone est soumis à un système de stationnement payant et nécessite un permis de stationnement.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 550 000 euros, ce qui correspond à environ 8 462 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible et la date de transfert peut être arrangée en consultation avec le vendeur. Le bien est offert avec un arrangement coût acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
Le bâtiment a un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien est classé comme construction existante (bestaande bouw) et est catégorisé comme un appartement en galerie (galerijflat). L'appartement occupe un niveau résidentiel, étant situé au deuxième étage du bâtiment.
Cet appartement se présente comme un bien bien entretenu, économe en énergie dans un quartier d'Amsterdam souhaitable, avec l'avantage supplémentaire d'un bail emphytéotique racheté perpétuellement et des caractéristiques pratiques telles qu'un ascenseur, un chauffage par le sol et une véranda fermée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No mention of a bathtub; only shower and washbasin are listed for the bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet ('apart toilet') with washbasin, distinct from the main bathroom
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing
Bidet
No mention of a bidet in the listing
Double Shower
Only single walk-in shower mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is in the private bathroom
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel' (washbasin) mentioned, no indication of double sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing mentions an enclosed sunroom (serre), not a balcony.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no garden.
Terrace
The property has an enclosed sunroom (serre), not an open terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is an enclosed sunroom.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
The property features an enclosed sunroom (serre) rather than a patio.
Veranda
The property features an enclosed sunroom (serre) rather than a veranda.
Guest House
It is a single apartment.
Waterfront
Located near Funenpark, but no waterfront property is mentioned.
Kitchen Garden
It is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
Urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat.
Remarkable City View
Second floor with large windows, but not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Funenpark is nearby, but garden views are not explicitly described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located at the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentions 'cv-ketel' (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2016, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating) ensuring pleasant and evenly distributed indoor climate.
Walk In Closet
The bedroom has space for wardrobes but no walk-in closet is mentioned or described.
Home Office
The enclosed sunroom is specifically described as suitable for use as a 'werkplek' (workspace/home office), though it's a multi-purpose space rather than a dedicated office.
Skylight
Large windows are mentioned but no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; this is a modern 2016 apartment.
Bay Window
Large windows and a sunroom are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a 65m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2016 apartment without period features.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'PUUR wonen' (pure living) and emphasizes light and simplicity, but no specific Scandinavian design elements like characteristic wood tones or minimalist Nordic furniture are described.
Modern
Built in 2016 as a modern apartment complex with open-plan kitchen, large windows, underfloor heating, and energy label A+. Clearly contemporary styling.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete finishes, or any industrial-style features. The apartment appears clean and contemporary.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched elements, or any Mediterranean design features.
Classic
Built in 2016 with no period features, ornate details, or classic styling mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 2016 and described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was constructed in 2016.
Post War Functional
The building was constructed in 2016.
Modernist
Built in 2016 with modern features like an open kitchen, underfloor heating, and large windows.
Newly Build
Built in 2016, so it is not brand new but retains a very modern feel.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description indicates the open kitchen 'sluit naadloos aan op de leefruimte' (seamlessly connects to the living space), suggesting integration without an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated in both Dutch and English: 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description. The storage mentioned is a 'praktische bergkast' (practical storage cupboard) for the CV ketel, not a kitchen pantry.
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits kookplaat' (five-burner hob) in Dutch and 'five-burner gas hob' in English.
Induction Stove
The English description explicitly states 'five-burner gas hob', confirming it is a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with built-in appliances, but there is no emphasis on luxury brands, high-end finishes, or designer elements typical of a 'design kitchen'. Standard modern apartment kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old. Not considered new by current standards.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly states 'Externe berging aanwezig' (External storage unit present) and specifies 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No mention of an attic. This is a second-floor gallery flat apartment.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
There is an external storage unit (berging) but no shed is mentioned specifically.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No price is mentioned for renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No price is mentioned for purchasing a parking spot.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The property is built on leasehold ground (erfpacht), although it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 175,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Elevator present'.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and it is highly uncharacteristic for a standard apartment complex in Amsterdam-Oost.
Gated Community
The property is a standard apartment in Amsterdam-Oost with no mention of gates or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator, but there is no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free access to the building itself.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly specifies 'HR-glas' (High-Performance glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; the presence of HR-glas typically indicates standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy details section.
Heat Pump
The listing explicitly notes a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016) for heating, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, an A+ energy label, and a modern high-efficiency boiler.
Localisation
Historique
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