Spacieuse maison familiale d'angle de 1994 avec double garage et jardin privé à Schiebroek
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente une disposition unique avec deux parcelles totalisant 336 m2, y compris une parcelle latérale récemment achetée qui peut être fusionnée avec le jardin pour créer un très grand espace extérieur privé.
- Le garage de 33 m2 est entièrement isolé et chauffé, équipé d'électricité et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, offrant des options d'utilisation polyvalentes telles qu'un bureau à domicile, un studio ou un atelier en plus du stationnement.
- La maison est techniquement moderne et efficace, avec une étiquette énergétique A, des panneaux solaires, un chauffage par le sol, une climatisation à l'étage supérieur, et un renouvellement du toit prévu pour 2025, ce qui garantit que la propriété est tournée vers l'avenir.
- L'emplacement dans un quartier calme et discret à la frontière de Schiebroek et Hillegersberg offre un environnement vert et spacieux tout en gardant toutes les commodités à proximité, ce qui est attrayant pour un mélange de démographies.
Points faibles
- La date de livraison est fixée au T1 2027, ce qui représente une période d'attente considérable de plus de deux ans, rendant cette propriété inadaptée aux acheteurs cherchant un logement immédiat.
- Avec seulement trois chambres au premier étage, la maison peut ne pas répondre aux besoins des familles nombreuses nécessitant plus de logements malgré la grande surface de vie.
- Le prix demandé de 950000 Euro entraîne un prix au mètre carré de plus de 6500 Euro, ce qui est assez élevé pour la zone de Schiebroek et pourrait étirer le budget des acheteurs potentiels.
- Le jardin est situé au sud-est, ce qui signifie qu'il manque le soleil du soir qu'un jardin orienté au sud-ouest ou à l'ouest offrirait, ce qui peut être une préférence pour certains acheteurs.
Description
Cette délicieuse résidence est située dans un quartier discret à la frontière entre Schiebroek et Hillegersberg. L'emplacement offre l'avantage distinct d'une maison relativement jeune construite en 1994 combinée à un environnement de vie mature et agréable. La zone est caractérisée par ses espaces verts et sa disposition spacieuse, créant une atmosphère sereine tout en maintenant la proximité de toutes les commodités essentielles. La communauté ici est un mélange équilibré de jeunes familles et de résidents plus âgés, contribuant à une ambiance de quartier stable et conviviale.
La propriété elle-même est une maison d'angle qui a été considérablement améliorée et agrandie. Une caractéristique unique est l'achat récent d'une parcelle latérale adjacente, ajoutant une largeur et une intimité substantielles aux locaux. La maison est située sur un total de deux parcelles de terrain, totalisant 336 mètres carrés de terrain privé. La maison a été portée à un haut standard interne, comportant un double garage chauffé et isolé et un fantastique jardin offrant une intimité exceptionnelle. La disposition est très pratique et entièrement moderne, équipée de panneaux solaires, d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée.
En entrant dans la maison, on arrive dans un hall qui donne accès à un vestiaire, des toilettes et une zone de stockage intérieure pratique qui sert également de buanderie. Cet espace garantit que les routines quotidiennes sont organisées et que les manteaux et les chaussures peuvent être rangés proprement hors de vue. Le salon est un véritable point fort du rez-de-chaussée. Il présente un beau sol avec un chauffage par le sol et une cheminée à gaz qui ajoute de la chaleur et du caractère à l'espace. La pièce est exceptionnellement lumineuse grâce à une fenêtre latérale supplémentaire et une façade arrière large de 8,60 mètres. Ce mur arrière large se compose en grande partie de verre, avec une porte coulissante qui s'ouvre entièrement sur le jardin. Le verre descend jusqu'au niveau du sol, faisant efficacement du jardin une extension visuelle du salon. Le parquet ajoute une sensation de chaleur et de luxe. La forme en U du salon est intelligemment conçue, permettant la création de coins assis séparés, ce qui est idéal pour les familles ou ceux qui aiment recevoir.
La cuisine est moderne et a été installée en 2019. Elle est équipée d'une gamme complète d'appareils pour répondre à tous les besoins culinaires. Cela comprend une cuisinière combinée et un four ordinaire, un micro-ondes combiné et un four, et un tiroir chauffant. Pour plus de commodité, elle dispose d'un Quooker pour l'eau bouillante instantanée et d'une table de cuisson à induction avec un extracteur à induction, gardant l'environnement de la cuisine élégant et exempt de hottes suspendues. Le design de la cuisine est contemporain et s'intègre parfaitement à l'espace de vie, ce qui en fait un espace agréable pour cuisiner et socialiser.
Le premier étage de la maison est accessible via un escalier menant à un palier qui abrite le système de chauffage et une buanderie pratique. Il y a trois chambres bien proportionnées à ce niveau, mesurant respectivement environ 16, 15 et 11 mètres carrés. Ces pièces sont assez spacieuses pour servir de chambres confortables ou de bureaux à domicile, selon les besoins des résidents. La salle de bain de cet étage est confortable et moderne, comportant une douche à l'italienne, des toilettes et une vasque. Une petite terrasse à l'arrière du premier étage offre un espace extérieur supplémentaire et des opportunités pour profiter de l'air frais.
L'extérieur de cette propriété est décrit comme paradisiaque. Il est grand, calme et présente une terrasse avec une exposition au soleil et des stores pour gérer la lumière et la chaleur. Une section de type patio avec un auvent et une végétation mature crée une atmosphère isolée, parfaite pour dîner, organiser des boissons ou simplement s'asseoir en contemplation. L'attrait de passer du temps dans ce jardin est difficile à résister. Le jardin est situé au sud-est, assurant qu'il capte le soleil du matin et de l'après-midi. Une caractéristique notable est la parcelle latérale récemment achetée. Une fois que la haie de hêtres nouvellement plantée aura poussé, cette parcelle supplémentaire peut être entièrement intégrée au jardin principal, étendant davantage l'espace extérieur privé.
Le garage est un atout substantiel pour cette propriété. Mesurant 33 mètres carrés, il est entièrement isolé, y compris le toit, les murs et le verre HR plus. Le garage est chauffé, ce qui le rend utilisable toute l'année pour diverses utilisations au-delà du stationnement d'une voiture. L'espace offre un excellent potentiel pour être utilisé comme bureau à domicile, un studio d'artiste ou un atelier. Le garage dispose d'une porte électrique et a l'électricité connectée. Il est important de noter que la station de recharge pour véhicules électriques est située ici, offrant une solution pratique pour charger les voitures électriques à la maison.
Techniquement, la maison est en excellent état et a été très bien entretenue. Elle possède une étiquette énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique. La propriété est équipée de panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques. Pour le contrôle climatique, il y a la climatisation installée sur tout l'étage supérieur, assurant le confort pendant les mois plus chauds. De plus, la grande chambre est équipée de volets électriques pour plus de commodité et d'intimité. Un élément d'entretien important a été traité pour le futur propriétaire, car le toit de la maison et du garage est prévu pour être entièrement renouvelé en 2025. Cela garantit que la propriété reste dans un état optimal pour les décennies à venir.
Cette maison offre une opportunité unique de vivre dans une maison et un environnement où l'on peut rester longtemps avec grand plaisir. La combinaison d'un intérieur spacieux, d'un garage polyvalent, d'un jardin paradisiaque et d'installations techniques modernes fait de cette propriété un bien très recherché. La propriété est proposée avec une date de livraison au premier trimestre 2027, permettant le temps de faire les arrangements. Le prix demandé est de 950000 Euro frais d'acheteur inclus. C'est une résidence qui doit vraiment être vue pour être pleinement appréciée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'inloopdouche, toilet en wastafelmeubel'. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('Overloop') accessing the bathroom, rather than direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the entrance hall ('Entree via hal met... toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom features.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The bathroom appears to be a standard family bathroom accessible from the landing, not a shared ensuite between two bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the house is 'helemaal van deze tijd met... vloerverwarming' (completely of this time with... floor heating), implying it is present throughout the home.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'terrasje' (small terrace) on the first floor (1e verdieping) at the back, which typically functions as a balcony in this context.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin 156 m²' and the description highlights a 'fantastische tuin' (fantastic garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The text mentions an 'extra zijperceel' (extra side plot) and the features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'terras met zon en zonwering' (terrace with sun and awning).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is being renovated in 2025, and the outdoor space described is a garden and ground-level terrace.
Fenced Yard
The listing emphasizes 'privacy' and mentions a 'beukenhaag' (beech hedge) which provides enclosure, though a literal fence isn't explicitly described.
Patio
The description explicitly mentions a 'patio-achtig deel met overkapping' (patio-like part with canopy).
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; the garage is mentioned as having potential for an office or atelier.
Waterfront
The property is in Schiebroek/Hillegersberg, and there is no mention of water nearby or a waterfront view.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Schiebroek), which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'verborgen wijkje' (hidden street) and described as 'groen' (green), suggesting a quiet residential area rather than a location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The outdoor space is described as 'paradijselijk' (paradise-like), 'fantastisch', and includes mature greenery and a beech hedge, indicating a very high-quality garden view.
Remarkable Sea View
Schiebroek is an inland district of Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam is a port city, Schiebroek is a residential area not directly located on the harbours with a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'airconditioning' and the description mentions 'airco op de gehele bovenverdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and lists a Nefit HR combiketel.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas open haard' in the living room.
Hardwood Floors
The description mentions a 'parketvloer' (parquet floor) in the living room, which is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'parketvloer' (parquet), distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The description highlights a parquet floor and implies a modern update, making carpet less likely, though not explicitly ruled out for bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming' in the living room.
Exposed Beams
A modern 1994 construction with a flat roof and updated interior would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; property is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; bathroom features listed are shower, toilet, and sink.
French Doors
The description mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but does not explicitly mention French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The house is from 1994 and described as modern; it would not feature classic ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as spacious, green, and has a parquet floor which aligns with some Scandinavian traits, but the architecture is 1994 Dutch suburban.
Modern
The listing emphasizes a modern kitchen (2019), solar panels, EV charger, underfloor heating, and states the house is 'helemaal van deze tijd' (completely up to date).
Industrial
The property is a 1994 corner house in a green residential area with no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal.
Mediterranean
The garden is described as 'paradijselijk' (paradise-like) with a terrace, canopy, and south-facing location, but the house itself is standard Dutch construction.
Classic
Built in 1994, it is described as a 'jong huis' (young house) with modern amenities, lacking classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1994 and is described as a 'jong huis' (young house).
Early 20th Century
The house was built in 1994, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965) typically associated with functionalist architecture.
Modernist
Built in 1994 with a flat roof (plat dak), the style aligns with modern architecture rather than historic styles, though it is a standard suburban home.
Newly Build
The house was built in 1994, making it approximately 30 years old.
Cuisine
Oven
The description explicitly lists a 'combi stoof/gewone oven' (combi stove/regular oven).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described separately with no indication of an open-plan connection between them.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) mentioned, but it is located in the entrance hall, not as a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states 'inductie met onderafzuiging' (induction with downdraft extraction).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions 'onderafzuiging', which translates to downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' from 2019 with premium features like a Quooker and downdraft extractor, indicating a stylish design without explicitly calling it a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, and with a delivery date in Q1 2027, it will be about 8 years old at the time of purchase.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking).
Storage Room
The description mentions a practical indoor storage room/laundry room ('binnenberging c.q. bijkeuken') and a utility room ('wasruimte').
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features section specifies a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The features list includes 'Elektrische deur' (electric door) for the garage, implying automatic operation.
Attic
The property has '2 woonlagen' (2 living floors) and a 'plat dak' (flat roof); there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a single-family home with a flat roof and a private garage; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'oplaadpaal' (charging station) located in the garage.
Workshop
The listing suggests the garage could be used as a 'werkplaats' (workshop), but it is currently listed as a garage.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own grounds; no separate rental spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is part of the house.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) on privately owned land. No Owners Association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Other Rules
The listing states 'Oplevering: Q1 2027' (Delivery in first quarter 2027) and 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation).
Open Viewing
The listing invites viewers but does not provide specific dates or times for an open viewing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story family house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is listed in the property features or description.
Alarm System
The description does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain but does not mention a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the text or features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify advanced security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is in a regular neighborhood and not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms are located on the first floor and there is no elevator installed.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a laundry room, but it does not state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The explicit mention of a 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) implies the presence of water and drainage connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'handige wasruimte' (handy laundry room) on the first floor.
Dryer
While a laundry room is present, the listing does not specify that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in both the description and the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Double Glazing
The garage is noted to have 'HR+ glas' (high-efficiency double glazing). The main house has an Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies double glazing, though it is not explicitly stated for the main house.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While the house has an A-label, the description points to double glazing for the garage and general insulation for the house. It is safer to assume it is not present given the lack of explicit mention.
Wall Insulation
The text specifies the garage has 'muurisolatie' and the main house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly named, this description encompasses it. Additionally, the presence of 'vloerverwarming' (underfloor heating) is a strong indicator of floor insulation.
Roof Insulation
The text explicitly states the garage has 'dakisolatie'. For the main house, the 'Bijzonderheden' section notes that the roof will be 'totaal vernieuwd' (completely renewed) in 2025, which in this context (achieving an A-label) implies new insulation will be installed.
Heat Pump
The listing states the heating system is a 'Nefit HR combiketel uit 2011', which is a high-efficiency gas boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Several other energy-efficient features are listed, including a charging station for electric vehicles, induction cooking, electric window shutters, and air conditioning.
Localisation
Historique
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