Appartement atmosphérique en rez-de-chaussée avec détails authentiques à Scheveningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien présente des détails d'époque authentiques bien préservés, notamment des fenêtres à vitraux, une cheminée, une séparation de suite avec placards encastrés et des hauts plafonds qui donnent du caractère et un attrait historique à l'espace de vie.
- La pleine propriété signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre, offrant une propriété foncière complète sans paiements de bail en cours ni coûts de révision périodiques.
- L'emplacement offre une excellente commodité avec la plage, le boulevard, le Westbroekpark, la piscine et plusieurs rues commerçantes toutes à cinq minutes de vélo, tandis que les routes principales menant aux autoroutes majeures sont atteignables en dix minutes en voiture.
- Les mises à jour récentes incluent une nouvelle chaudière de chauffage central installée en 2023 et un meuble de salle de bain avec lavabo en pierre renouvelé en 2025, réduisant les préoccupations de maintenance immédiate pour ces éléments clés.
- Le bien bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : une terrasse arrière ensoleillée accessible depuis l'espace à manger et un jardin intérieur abrité accessible depuis les deux chambres, offrant environ 30 mètres carrés d'espace de vie extérieur total.
Points faibles
- Les chambres sont situées au niveau du sous-sol, ce qui peut être un inconvénient pour les acheteurs qui préfèrent les chambres au même niveau que les espaces de vie ou qui ont des préoccupations concernant la lumière naturelle et la ventilation dans les espaces souterrains.
- Aucun label énergétique n'est disponible pour le bien, et malgré un double vitrage partiel et un vitrage secondaire aux vitraux, la date de construction de 1905 suggère des limitations potentielles en termes d'efficacité énergétique globale par rapport aux bâtiments plus récents.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis dans une zone avec du stationnement public payant, ce qui peut être gênant pour les résidents ayant des véhicules et pourrait impliquer des périodes d'attente pour l'attribution des permis.
- Le statut de paysage urbain protégé signifie que le bien est soumis aux réglementations municipales de préservation, ce qui peut restreindre ou compliquer les futurs plans de rénovation, particulièrement en ce qui concerne la façade et l'apparence extérieure.
- La VvE n'a pas de plan de maintenance formel en place, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant aux futures responsabilités de maintenance partagée et à la planification, malgré le fonds de réserve sain d'environ 12 000 euros.
Description
Cet appartement atmosphérique en rez-de-chaussée est situé sur la Cornelis Jolstraat dans le charmant quartier de Scheveningen, positionné directement en bordure du Van Stolkpark. Le bien date de 1905 et fait partie du Paysage Urbain Protégé Municipalement de Scheveningen-Dorp, qui préserve le caractère historique de cette zone résidentielle prisée.
L'appartement est configuré avec un espace de vie en rez-de-chaussée et un niveau en sous-sol contenant les chambres. La surface habitable totale mesure environ 132 mètres carrés, complétée par 2 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur et un volume de construction de 485 mètres cubes. Le bien est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer.
En s'approchant du bien, on est accueilli par une façade attrayante avec un petit jardin avant, établissant un ton accueillant. L'entrée est accessible par un porche couvert qui offre un abri contre les intempéries. Le couloir contient le tableau électrique avec 12 circuits comprenant un disjoncteur différentiel et un circuit dédié à la cuisson, ainsi qu'un WC moderne.
Le salon est particulièrement remarquable pour sa séparation de suite authentique avec des placards encastrés, une caractéristique typique des biens de cette époque. La pièce dispose d'un parquet en bois et d'une cheminée, tandis que des détails en vitrail sont présents à l'avant de l'espace de séjour. Les hauts plafonds contribuent à la sensation d'espace du lieu de vie. À l'avant du salon, du verre Ruysdael a été installé tout en conservant les châssis d'origine, et un double vitrage secondaire a été posé sur les fenêtres à vitraux pour améliorer l'isolation sans compromettre les éléments historiques.
La cuisine ouverte est de design moderne et présente des carreaux de mur italiens qui ajoutent du caractère à l'espace. Les équipements de cuisson comprennent une grande cuisinière à gaz avec un grand four correspondant, un lave-vaisselle encastré et une combinaison réfrigérateur-congélateur. La cuisine s'écoule harmonieusement dans l'espace à manger, qui bénéficie de grandes portes-fenêtres en bois s'ouvrant sur la terrasse arrière.
La terrasse mesure environ 4,5 sur 3,6 mètres, offrant environ 16 mètres carrés d'espace de vie extérieur. L'orientation permet une exposition au soleil du matin jusqu'à la fin d'après-midi, ce qui en fait un espace agréable pour les repas en plein air et la détente pendant les mois plus chauds.
Un escalier mène au niveau du sous-sol qui sert d'étage des chambres. À l'avant de ce niveau se trouve une pièce spacieuse qui peut servir d'espace de travail ou de loisirs, offrant une flexibilité pour un usage de bureau à domicile ou d'autres usages. Se trouvent également sur ce niveau un deuxième WC moderne et un placard abritant le raccordement de la machine à laver et la chaudière de chauffage central.
Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale à haute efficacité Atag P35C installée en 2023, qui est propriété plutôt que louée. Cette installation relativement nouvelle fournit un chauffage fiable et de l'eau chaude pour le bien.
La salle de bain a été finie à un haut standard avec un sol en ardoise doté d'un chauffage par le sol. La zone de douche est de type walk-in avec une double pomme de douche pluie et deux douches à main, conçue pour accueillir deux personnes simultanément. Le meuble de salle de bain comprend un lavabo en pierre avec un robinet mitigeur, et le lavabo ainsi que le robinet ont été renouvelés en 2025, garantissant que ces éléments sont pratiquement neufs.
À l'arrière du niveau du sous-sol se trouvent deux chambres. L'une est configurée comme une chambre d'enfant, tandis que l'autre sert de chambre principale et comprend un dressing, une caractéristique qui ajoute un espace de rangement pratique considérable.
Les deux chambres ont un accès direct au jardin intérieur abrité, qui est en grande partie couvert. Ce jardin mesure environ 5,35 sur 3,20 mètres, offrant environ 17 mètres carrés d'espace extérieur supplémentaire. Une cabane en bois est incluse dans cette zone de jardin pour le rangement. La conception permet aux résidents d'ouvrir les portes de leur chambre le matin et de profiter du cadre du jardin avec une tasse de thé ou de café.
L'espace extérieur total comprenant à la fois la terrasse et le jardin intérieur s'élève à environ 30 mètres carrés.
Le bien est en grande partie équipé de châssis de fenêtre en bois avec double vitrage, contribuant au caractère tout en fournissant une isolation raisonnable. Une ventilation mécanique est installée comme caractéristique de confort supplémentaire.
L'emplacement à Scheveningen offre une excellente commodité. Le bien est à distance de marche des connexions de bus, du Westbroekpark, de terrains de jeux, d'un cage de football, de la piscine De Blinkert et d'une zone d'entraînement extérieur sur la Haringkade. Les commerces et établissements de café sur la Badhuisstraat sont facilement accessibles à pied.
À vélo, les résidents peuvent atteindre la plage et le boulevard en environ cinq minutes. Le même temps de trajet donne accès aux commerces et restaurants de la Gentsestraat et de la Stevinstraat, ainsi qu'à la populaire rue commerçante Frederik Hendriklaan.
Pour les automobilistes, les routes principales menant à l'A44, l'A4, l'A12 et au centre de La Haye peuvent être atteintes en environ dix minutes. Le stationnement dans la zone fonctionne par système de permis, et les parties intéressées sont invitées à consulter le site web de la Municipalité de La Haye pour des informations actuelles concernant les réglementations de stationnement et la disponibilité des permis.
Le bien fait partie d'une petite Association des Copropriétaires comprenant deux droits d'appartement, les voisins de l'étage supérieur étant l'autre membre. La contribution mensuelle VvE est de 75 euros, et à partir d'avril le fonds de réserve détient environ 12 000 euros. La VvE est active, tient des assemblées générales annuelles, et possède une assurance opstal en place, bien qu'aucun plan de maintenance formel ne soit actuellement documenté.
Compte tenu de l'année de construction 1905, des clauses standard d'âge et de matériaux seront incluses dans l'acte de vente NVM pour traiter les caractéristiques inhérentes et les limitations potentielles des biens plus anciens. Le bien est offert à un prix demandé de 725 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 492 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans la date de completion.
Les plans d'étage sont disponibles pour consultation, fournissant une compréhension claire de la disposition et des relations spatiales au sein du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one in the hall (modern toilet) and a second modern toilet on the bedroom floor. The hall toilet serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing describes a double rain shower with two hand showers where 'twee mensen tegelijk onder kunnen staan' (two people can stand under at the same time).
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living arrangement. The shower is for the private use of the apartment occupants.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own toilets. No sharing with other households is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Groot wastafel meubel met hardstenen wastafel' (Large vanity unit with stone sink) - singular, not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'leistenen vloer met vloerverwarming' (slate floor with underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), though the main text describes a terrace.
Rear Garden
Description details an inner garden ('binnentuin') of approximately 17 m² at the rear accessible from the bedrooms.
Front Garden
Description explicitly mentions a 'voortuintje' (small front garden) and a 'fraaie voorgevel' (beautiful facade).
Side Garden
No mention of a side garden in the text or features.
Terrace
Description details a 16 m² sun terrace ('zonneterras') adjacent to the dining room and kitchen.
Rooftop Terrace
Property is a ground floor apartment with a basement level, no rooftop space.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Patio
No mention of a patio; the outdoor spaces are specifically referred to as a terrace and an inner garden.
Veranda
Only an 'overdekt voorportaaltje' (covered porch) at the entrance is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Located in Scheveningen near the beach, but the property is on a street bordering Van Stolkpark, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with views of the front garden and inner courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The bedrooms overlook the inner garden, but it is a small 17 m2 courtyard, not a remarkably expansive garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea in Scheveningen, the listing does not mention a sea view for this ground-floor property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2023 and central heating (Cv-ketel).
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een schouw' (a fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the bathroom and wall tiles in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor in the living room and slate in the bathroom, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 'ruime werk-/hobbykamer' (spacious work/hobby room) at the front of the bedroom floor.
Skylight
The bedrooms are in the basement/souterrain level, but skylights are not explicitly mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'suite separatie met kasten' (suite separation with cupboards).
French Doors
The listing explicitly mentions 'grote openslaande houten deuren' (large wooden French doors) leading to the terrace.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
While the kitchen, bathroom, and toilets are described as modern, the home is a 1905 property with retained original features, making it only partially modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The property is from 1905, located in a protected cityscape, and features stained glass, a fireplace, suite separation, and high ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'inbouw vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'groot gasfornuis met grote oven' (large gas stove with large oven).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Ruime open moderne keuken' (spacious open modern kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'groot gasfornuis' (large gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a ground floor apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with Italian wall tiles, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
Described as modern, but unlike the boiler (2023) and bathroom (2025), the kitchen's installation date is not specified.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions a cupboard with washing machine connection, a walk-in closet in the master bedroom, and 2 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating storage is present.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is described as a ground floor apartment with basement (souterrain). No attic is mentioned. The '4 woonlagen' in features appears to be an error as only ground floor and basement are described.
Cellar
The listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the bedrooms, bathroom, and work/hobby room are located.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only permit parking and paid public parking are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een schuurtje' (a small shed) in the inner garden, and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage) in features.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking with permit, not free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met vergunning' (parking with permit) and lists 'parkeervergunningen' in the parking features.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states '2/5e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten)' and 'Actieve Vve met de bovenburen'.
Leasehold
Listing states 'Eigen grond' (Dutch) and 'Freehold' (English), indicating full ownership without leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'bijdrage €75,- per maand' (contribution €75 per month) and VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' and listing mentions 'per april ca. €12.000,- in kas reserve'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement reached via stairs. It is a small building from 1905, making an elevator extremely unlikely and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description, and it is a residential street property.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment with its own front garden and covered porch entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street with a small front garden; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street in a protected cityscape, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor, the 3 bedrooms and main bathroom are located in the basement, accessible only via stairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection), implying the connection is present but the machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection) on the bedroom floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard/closet), which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the description, so they are not present.
Double Glazing
The text explicitly states the property is "largely fitted with wooden frames with double glazing".
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is described as a gas combi boiler (2023); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a high-efficiency condensing boiler (2023), double-glazed windows, and secondary glazing at stained glass, indicating multiple energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.