Maison de ville des années 1930 prête à emménager dans le Noordwest d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement rénové en 2022 et encore amélioré en 2025, incluant une nouvelle cuisine, salle de bain, revêtements de sol, installation électrique, isolation des murs et du sol, et vitrages HR++, le rendant essentiellement prêt à emménager.
- Le logement est entièrement sans gaz et équipé de huit panneaux solaires, d'un chauffage au sol et d'une isolation de haute qualité, offrant des coûts énergétiques réduits et une empreinte environnementale diminuée.
- L'emplacement dans le quartier prisé du Noordwest d'Utrecht offre un accès pratique aux supermarchés, écoles, parcs, au centre-ville et aux principaux axes de transport, dont deux gares et les autoroutes A2 et A27.
- Le bien conserve des caractéristiques authentiques des années 1930 telles que la baie vitrée en vitrail tout en offrant des commodités modernes comme une terrasse sur le toit et un espace polyvalent au deuxième étage.
Points faibles
- Le bien compte officiellement seulement deux chambres, le deuxième étage étant un espace ouvert qui nécessiterait des travaux supplémentaires pour créer une troisième chambre entièrement cloisonnée.
- Le jardin arrière est relativement petit avec 18 mètres carrés, ce qui peut être limitant pour ceux qui recherchent un espace extérieur plus grand pour les enfants ou le jardinage.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique, ce qui peut nécessiter de chercher une place pendant les périodes chargées et pourrait impliquer des exigences de permis.
- L'étiquette énergie est classée C, ce qui, malgré les récentes améliorations, peut affecter les conditions de prêt hypothécaire ou la valeur perçue jusqu'à l'obtention d'une évaluation mise à jour.
- La porte arrière conserve uniquement un double vitrage standard plutôt que le vitrage HR++ installé ailleurs, représentant une incohérence mineure dans les améliorations d'isolation.
Description
Cornelis Dirkszstraat 12 présente une maison familiale bien entretenue, construite à l'origine en 1931 et ayant fait l'objet d'une modernisation significative ces dernières années. Le bien est situé dans le quartier Noordwest d'Utrecht, un quartier résidentiel connu pour sa position pratique à proximité de diverses commodités et du centre-ville. Cette maison mitoyenne combine des caractéristiques authentiques d'époque avec des standards de vie contemporains, résultant en une maison qui équilibre caractère et praticité.
Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée donnant accès au tableau électrique et à une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Depuis le hall, vous accédez au salon, qui bénéficie de la lumière naturelle traversant la baie vitrée caractéristique à l'avant avec ses détails originaux en vitrail, ainsi que les grandes fenêtres à l'arrière. L'espace de vie offre suffisamment de place pour à la fois un coin salon et un coin salle à manger. Le sol est revêtu de parquet en bois, et les murs et plafonds sont lissés. Un chauffage au sol a été installé dans tout le rez-de-chaussée pour un confort supplémentaire.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte. La cuisine présente des façades de meubles blancs brillantes et un plan de travail en granit noir. La disposition en angle comprend une plaque à induction, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante instantanée. En face de l'unité de cuisine principale, un meuble mural séparé abrite le four, le micro-ondes et la combinaison réfrigérateur-congélateur.
Les portes arrière s'ouvrent sur le jardin, entièrement pavé et nécessitant peu d'entretien. Le jardin est orienté au nord-ouest et comprend un abri de jardin en pierre indépendant avec accès à un chemin arrière. À l'avant du bien, il y a un petit jardin de devant orienté au sud-est.
Le premier étage est accessible par un escalier dans le salon. Le palier donne accès à deux chambres, la salle de bain et l'escalier menant au deuxième étage. La chambre avant est un espace polyvalent adapté comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La salle de bain est également située à l'avant et est finie avec des carreaux de sol noirs et des carreaux muraux effet bois. Elle contient un compartiment de douche, une baignoire, un meuble vasque, un chauffage au sol, une fenêtre pour la ventilation naturelle, un sèche-serviettes électrique et un raccordement pour la machine à laver.
La chambre plus grande à l'arrière sert de chambre principale et comprend un placard intégré. Cette chambre donne directement accès à la terrasse sur le toit à l'arrière, orientée au nord-ouest et offrant un espace extérieur privé pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le premier étage est revêtu d'un sol en stratifié et de murs et plafonds lissés.
Le deuxième étage se compose d'un espace ouvert étonnamment spacieux. Bien que cet espace ne soit pas entièrement cloisonné, la présence d'une lucarne à l'arrière facilite la création d'une véritable chambre, d'un bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs. Les murs en pente offrent un espace de rangement pratique grâce aux murs de soubassement. Cet étage est également revêtu d'un sol en stratifié et de murs et plafonds plâtrés.
Le bien a été entièrement rendu sans gaz, le chauffage étant fourni par des moyens électriques et l'eau chaude par une chaudière électrique. En 2022, la cuisine, la salle de bain, les toilettes, les revêtements de sol et l'installation électrique ont tous été renouvelés. En 2025, des mesures d'isolation supplémentaires ont été réalisées, notamment l'isolation des murs creux à l'aide de perles EPS HR++ et l'isolation du sol avec du matériau PIF++. Également en 2025, pratiquement toutes les fenêtres ont été équipées de vitrages HR++, la fenêtre de la cuisine ayant déjà été mise à niveau en 2022. La seule exception est la porte arrière, qui conserve un double vitrage standard. Une nouvelle clôture a été installée dans le jardin en 2025.
Le bien est équipé de huit panneaux solaires, chacun d'une capacité de 370 Wc, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. L'étiquette énergie est actuellement classée C, bien que les récentes améliorations d'isolation et de vitrage puissent justifier une réévaluation.
Le quartier Noordwest offre un emplacement central au sein d'Utrecht. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les écoles, les installations sportives et diverses options de restauration sont facilement accessibles. Le Julianapark et la rivière Vecht sont tout proches, offrant des possibilités de promenade, de cyclisme et de loisirs en plein air. Le bien est bien connecté en termes de transport, les gares d'Utrecht Zuilen et d'Utrecht Centraal étant facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. Les autoroutes A2 et A27 sont également à courte distance en voiture. Le centre-ville historique d'Utrecht peut être atteint à vélo en quelques minutes seulement.
Avec une surface habitable d'environ 84 mètres carrés, un espace extérieur bâti de 9 mètres carrés et un rangement extérieur de 3 mètres carrés, le bien est situé sur un terrain de 73 mètres carrés. Le volume total est de 309 mètres cubes. Le bien est proposé au prix de 500 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur (kosten koper). La date de livraison est à convenir. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le bien est raccordé aux câbles à fibre optique et à la télévision.
Cette maison représente une opportunité d'acquérir un bien d'époque qui a été judicieusement mis à jour pour répondre aux standards modernes de confort et de durabilité, situé dans un quartier résidentiel très apprécié d'Utrecht avec d'excellentes connexions vers le reste de la ville et au-delà.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the rear with access to a roof terrace, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) accessible from the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no balcony is described in the property layout.
Rear Garden
Explicitly stated: 'Achtertuin 18 m² (4,37 meter diep en 4,19 meter breed)' - an 18m² rear garden is present.
Front Garden
Explicitly stated: 'Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten' - a front garden is present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) built in 1931, which typically does not have side gardens. No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a rooftop terrace (dakterras), not a ground-level terrace. The garden is fully paved but not described as a terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the master bedroom, located on the northwest side for afternoon and evening sun.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'Nieuwe schutting geplaatst in 2025' - a new fence was installed in the rear garden in 2025.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing or property features.
Guest House
No guest house is mentioned. The second floor is described as a potential bedroom, office, or hobby room, not a separate guest accommodation.
Waterfront
The Vecht river is mentioned as being at short distance, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved and maintenance-friendly, not used for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible on a 73m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Noordwest). While upper floors might have some city views, nothing remarkable is described in the listing.
Remarkable Garden View
The master bedroom and rooftop terrace have garden access and views, but these are not described as remarkable in the listing.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, approximately 50km from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area. Utrecht's harbours are in the city center, not in Noordwest district.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The Julianapark and Vecht river are nearby but not visible from the property according to the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Listing states fully gas-free with electric heating and underfloor heating; no central heating boiler mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description
Hardwood Floors
Ground floor has 'houten vloer' (wooden floor) which could be hardwood
Tiled Floors
Bathroom has 'zwarte vloertegels' (black floor tiles)
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' on first and second floors
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floor and laminate specified
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on ground floor and in bathroom
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closet, not a walk-in closet
Home Office
Second floor described as suitable for home office but not a dedicated feature
Skylight
No skylights mentioned; has dormer window (dakkapel) instead
Exposed Beams
Ceilings described as stuccoed; no exposed beams mentioned
Bay Window
Explicitly mentions 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) with stained-glass
Private Indoor Pool
Standard townhouse with no pool facilities
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'praktische ingebouwde kast' (practical built-in closet)
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; high-gloss white and black granite kitchen is not typical Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modernly finished' with 2022/2025 renovations, modern kitchen and bathroom, sleek finishes
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements present; this is a Dutch 1930s townhouse
Classic
1931 build with preserved character elements including stained-glass bay window typical of 1930s Dutch architecture
Style extérieur
Traditional Historic
The property is explicitly described as a 'Sfeervolle jaren '30 woning' (1930s home) with original stained-glass windows (glas-in-loodramen) in the bay window, preserving its historic character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1931 and explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home). This is the quintessential early 20th century Dutch architectural style with characteristic bay windows and stained glass.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property. Post-war functional architecture in the Netherlands typically refers to buildings from the late 1940s-1960s built for rapid post-war reconstruction.
Modernist
Despite modern renovations (2022-2025), the building itself is a 1930s townhouse with traditional elements like stained glass, bay windows, and a gable roof. The modernizations are interior updates, not a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1931. While extensively renovated in 2022-2025, it is clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' located in a separate wall unit opposite the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' (microwave) in the separate wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a separate wall unit for appliances, but no dedicated walk-in pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-gloss white cabinets, a stylish black granite worktop, and a Quooker tap, indicating a modern and design-conscious finish.
New Kitchen
The listing states the kitchen was completely renewed in 2022, making it 3 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions 'knieschotten' (kneewall storage) on the second floor providing practical extra storage space, plus built-in closet in master bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor (third level) is described as an open space with a dormer window (dakkapel) and kneewall storage, which is typical for an attic space in Dutch 1930s row houses.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (berging) could be used for bike storage, which is typical in Dutch row houses, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging met achterom' (freestanding stone shed with back entrance) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) and does not list any VvE (Owners Association) details or service costs, indicating there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is listed for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is listed for this property.
Oa Fees
No Owners Association or service costs are listed for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is listed for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is listed for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is listed for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story townhouse from 1931 with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree, meterkast en diepe hal' indicating a direct private entrance to the townhouse.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a backyard with back passage but no gate described.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1931 townhouse with 3 floors accessed only by standard stairs, no accessibility modifications mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed explicitly under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, integrations, or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listed explicitly under provisions as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp.
Double Glazing
The listing states virtually all windows have HR++ glazing and the rear door has standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and standard double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation in 2025.
Floor Insulation
The listing explicitly states the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation in 2025.
Heat Pump
The property is gas-free and uses electric heating and an electric boiler, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, utilizing electric heating with partial underfloor heating and an electric boiler.
Localisation
Historique
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