Appartement en pleine propriété rénové de haut standing avec terrasse privée sur le toit à Amsterdam Oud-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située en pleine propriété sans bail emphytéotique, ce qui constitue un avantage financier significatif à Amsterdam et ajoute de la valeur à long terme.
- La terrasse privée sur le toit d'environ 17 mètres carrés avec des vues panoramiques sur la ville est une caractéristique rare et très recherchée pour un appartement à cet emplacement.
- Le bâtiment possède une fondation renouvelée, éliminant l'une des préoccupations les plus courantes et les plus coûteuses liées aux anciennes propriétés d'Amsterdam.
- Le label énergétique A combiné à une nouvelle chaudière à condensation HR de 2023 indique des coûts énergétiques faibles et une efficacité moderne.
- L'emplacement offre le meilleur des deux mondes entre Oud-Zuid et De Pijp, deux des quartiers les plus populaires d'Amsterdam, avec d'excellentes connexions en transports en commun et la proximité de parcs majeurs et d'attractions culturelles.
Points faibles
- La hauteur sous plafond d'environ 2,15 mètres est inférieure à la norme et peut sembler restrictive pour les résidents de grande taille ou affecter la sensation d'espace.
- Avec 50 mètres carrés de surface habitable, l'appartement est relativement petit pour le prix demandé de 625 000 euros.
- La propriété est située au quatrième étage sans aucune mention d'ascenseur, ce qui pourrait être gênant pour la vie quotidienne et le déménagement de meubles.
- Le stationnement n'est pas inclus et la zone fonctionne avec un système de stationnement payant, ajoutant des coûts continus pour les résidents possédant des véhicules.
- Le prix au mètre carré à 12 500 euros est supérieur à la moyenne, même pour cet emplacement recherché.
Description
Cet appartement est situé sur la Cornelis Anthoniszstraat dans le très recherché quartier d'Amsterdam Oud-Zuid. Le bien fait partie du projet Corner Stones Suites, un développement distinctif qui a été fini à un standard élevé dans son ensemble. Le bâtiment bénéficie d'une fondation renouvelée, ce qui est une considération importante pour les propriétés de cet âge à Amsterdam.
L'appartement est situé au dernier étage du bâtiment, ce qui procure un sentiment d'intimité et de tranquillité. La surface habitable mesure environ 50 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580. En entrant dans le bâtiment, la qualité des parties communes est immédiatement apparente, reflétant le caractère premium qui a été maintenu dans l'ensemble du projet.
Le salon est lumineux et efficacement agencé. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Le sol est fini avec un motif continu en chevrons, ce qui donne à la pièce une apparence chaude et élégante. La cuisine ouverte d'angle s'intègre de manière fluide avec le salon et a été réalisée en noyer foncé. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, notamment une plaque de cuisson à quatre feux, un four combiné et un micro-ondes, un réfrigérateur, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, et divers appareils Siemens. La combinaison de matériaux premium et d'une disposition pratique rend la cuisine à la fois visuellement attrayante et fonctionnelle pour un usage quotidien.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est décrite comme spacieuse. La deuxième chambre est située du côté arrière calme de la propriété. Les deux chambres sont équipées de placards sur mesure incluant un éclairage intégré, ce qui ajoute une touche de luxe et offre des solutions de rangement pratiques.
La salle de bains comprend une douche à l'italienne et a été conçue avec une attention minutieuse aux détails. Les murs sont revêtus de carreaux verts émaillés distinctifs, et le meuble vasque sur mesure est en bois foncé. Les sanitaires sont de haute qualité, créant une atmosphère rappelant celle d'un hôtel boutique. Les toilettes séparées ont été finies au même standard élevé, assurant une cohérence design dans tout l'appartement.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la terrasse privée sur le toit mesurant environ 17 mètres carrés. De cette position surélevée, les résidents peuvent profiter de vues panoramiques sur la ligne d'horizon d'Amsterdam. La terrasse est de taille généreuse et occupe une position ouverte, ce qui la rend adaptée à la détente, à la réception d'invités ou aux repas en plein air. De tels espaces extérieurs sont relativement rares pour les appartements dans cette partie de la ville.
La hauteur sous plafond dans tout l'appartement est d'environ 2,15 mètres, ce qui est caractéristique de ce type d'appartement au dernier étage dans les anciens bâtiments d'Amsterdam. Cette mesure mérite d'être notée pour les acheteurs potentiels qui pourraient avoir des exigences spécifiques concernant la hauteur sous plafond.
La propriété est située en pleine propriété (sans bail emphytéotique/erfpacht). C'est un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam où les conditions de bail emphytéotique peuvent affecter les valeurs immobilières et les coûts continus. Le bâtiment date de 1919 et est situé dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht).
L'emplacement à Oud-Zuid est considéré comme l'un des plus recherchés à Amsterdam. La propriété se trouve à distance de marche d'attractions majeures, notamment le Museumplein, le Vondelpark et le Sarphatipark. Le voisinage immédiat offre un large choix de restaurants, cafés, boutiques spécialisées et supermarchés. Les connexions en transports en commun sont facilement accessibles, offrant un accès à toutes les parties de la ville. Le quartier d'affaires de la Zuidas, la gare centrale d'Amsterdam et la rocade A10 sont tous facilement accessibles.
Un avantage supplémentaire de cet emplacement est la proximité du quartier De Pijp. Les résidents peuvent profiter de l'atmosphère élégante d'Oud-Zuid tout en étant à distance de marche du quartier animé de De Pijp avec ses cafés populaires, ses restaurants et le célèbre marché Albert Cuyp. Cette combinaison permet aux résidents d'expérimenter les meilleurs aspects de deux des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam.
La propriété a obtenu le label énergétique A, indiquant un haut niveau d'efficacité énergétique. L'isolation comprend un double vitrage, une isolation du sol et une isolation complète dans tout l'appartement. Le chauffage est fourni par une chaudière centrale avec un chauffage par le sol partiel. La chaudière à condensation HR a été installée en 2023 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée à l'acheteur.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle est de 148 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve, organise des assemblées générales annuelles et possède un plan de maintenance. L'assurance bâtiment (opstalverzekering) est également organisée par la VvE.
Le prix demandé pour cette propriété est de 625 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 12 500 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont négociables. Une conclusion rapide est possible car l'appartement est en état clé en main.
Le stationnement dans la zone est régulé par un système de stationnement payant avec des options de permis disponibles. La propriété est située au quatrième niveau d'habitation, ce qui doit être pris en compte en relation avec l'absence d'ascenseur dans les spécifications du bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (Shower, sink, and sink cabinet) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. There is no mention of an ensuite bathroom, which is typically highlighted as a selling point in high-end listings.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the description or facilities list, and bidets are very rare in Dutch apartments.
Double Shower
The feature is not mentioned, and a double shower is unlikely in a 50 m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, with no indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Side Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'Privé dakterras van circa 17 m²' and 'Private rooftop terrace of approximately 17 m²'.
Fenced Yard
Top floor apartment with no yard space.
Patio
No ground-level patio mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 50m² apartment with no guest accommodation mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
Top floor apartment with no garden space for kitchen garden.
Equestrian Facilities
City apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
City apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 50m² Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; would be impossible for this property type.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing describes 'panoramisch uitzicht over de Amsterdamse skyline' and 'panoramic views of the Amsterdam skyline' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; rooftop terrace has city skyline views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not located near the harbour area.
Remarkable Landmark View
Skyline view mentioned but no specific landmarks identified in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features section.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (central heating boiler and partial underfloor heating). HR combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
'Doorlopende visgraatvloer' (continuous herringbone floor) described as high-end, typical of real wood in luxury renovations.
Tiled Floors
Tiles only mentioned in bathroom (green glazed tiles), not as main living area flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as high-end quality, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly listed: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Custom built-in wardrobes with lighting are mentioned, but not walk-in closets.
Home Office
Not mentioned. 50m² apartment with 2 bedrooms - too small for dedicated home office space.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned, and 2.15m ceiling height makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 50m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Op maat gemaakte inbouwkasten met geïntegreerde verlichting' in both bedrooms.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes dark walnut kitchen, green glazed tiles, and boutique hotel style - not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
High-end renovation with modern appliances (Siemens, Quooker), walk-in shower, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. Description emphasizes boutique hotel luxury instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm earth tones, or arched features. Green glazed tiles don't fit this style.
Classic
1919 building in protected cityscape, characteristic 2.15m ceiling height, part of Corner Stones Suites preserving character elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1919, listed as 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape), part of 'karakteristiek project Corner Stones Suites'.
Early 20th Century
Built in 1919, which is early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1919, which is pre-war, not post-war construction.
Modernist
Building is historic (1919) but interior has been completely renovated with modern finishes (dark walnut kitchen, boutique hotel style bathroom). The building itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1919, renovated but clearly not newly built.
Cuisine
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Microwave
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'een koelkast' (a refrigerator).
Kitchen Island
Listing describes an 'open hoekkeuken' (open corner kitchen), indicating a corner layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
Listing states 'De open hoekkeuken vormt een fraai geheel met de leefruimte' (The open corner kitchen forms a beautiful whole with the living space).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'een vierpits kookplaat' (a four-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as high-end with dark walnut wood finish, luxury materials, and boutique hotel aesthetic. Premium but not ultra-luxury brand.
New Kitchen
Apartment is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-end renovated) with HR boiler from 2023, suggesting recent renovation. Building is from 1919.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking is included.
Storage Room
The listing mentions custom built-in wardrobes in bedrooms but no separate storage room is described anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (4th woonlaag) with a rooftop terrace, but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned anywhere in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd' and lists VvE contribution of €148 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 148,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The description states 'Upon entering the building...' and mentions communal areas, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
This is an apartment in an urban setting, not a gated property with a driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in Amsterdam Oud-Zuid, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, spans 2 living levels, and has a low ceiling height of 2.15 meters, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is 50 m² with an open kitchen and two bedrooms; there is no space or mention of a separate laundry room.
Smart Home
Despite the high-end renovation, no smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Amsterdam properties as the local municipal water supply is naturally soft.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' (double glazing) in the Energy/Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing in the listing.
Floor Insulation
Explicitly stated 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy/Isolatie section of the features.
Heat Pump
The listing specifies an 'Hr-ketel (combiketel uit 2023)' which is a high-efficiency gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, a new high-efficiency HR combi boiler from 2023, partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation system, and underwent a comprehensive high-end renovation including renewed foundation.
Localisation
Historique
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