Appartement lumineux avec balcons en pleine propriété à Amsterdam Oud-Zuid

Situé dans le charmant quartier de Duivelseiland à Amsterdam Oud-Zuid, cet appartement lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable d'environ 52 mètres carrés. Le bien est situé au deuxième étage d'un bâtiment datant de 1899, qui fait partie d'une vue urbaine ou villageoise protégée, ajoutant au caractère historique de la zone.

En entrant dans l'appartement par le couloir du deuxième étage, les résidents sont accueillis dans une disposition bien organisée qui donne accès à toutes les pièces. Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et se distingue par ses dimensions généreuses. Doté de trois grandes fenêtres et de portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon, l'espace de vie reçoit une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce s'étend en largeur et en longueur, créant une atmosphère agréable et spacieuse qui semble plus grande que ce que la superficie pourrait suggérer. Cette disposition particulière présente également la possibilité pratique de créer une deuxième chambre si le nouveau propriétaire souhaite des espaces de couchage supplémentaires.

Du côté calme à l'arrière de l'appartement, la chambre offre une retraite paisible par rapport à l'environnement urbain. Comme le salon, cette pièce bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et dispose de portes-fenêtres donnant directement accès au balcon. Le balcon arrière est également accessible depuis la cuisine, qui est commodément située à côté de la chambre. L'espace cuisine comprend la chaudière de chauffage central et une connexion pour machine à laver, ce qui en fait un espace fonctionnel pour les tâches ménagères quotidiennes.

La salle de bain est accessible depuis le couloir central et est équipée d'une douche et de toilettes. L'appartement dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, assurant une bonne circulation de l'air dans tous les espaces de vie. De plus, une connexion câblée TV est disponible pour l'installation de divertissement.

Le quartier de Duivelseiland est largement considéré comme l'un des endroits résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam. La Cornelis Anthoniszstraat occupe une excellente position entre le quartier animé de De Pijp et le prestigieux Museumkwartier. Les résidents de cet appartement se trouveront à distance de marche d'une impressionnante sélection de cafés confortables, de restaurants de haute qualité, d'épiceries fines et de boutiques de luxe. Les rues à proximité telles que la Van Baerlestraat, la Beethovenstraat et la célèbre P.C. Hooftstraat offrent d'importantes possibilités de shopping avec des marques internationales et des magasins spécialisés locaux.

Les attractions culturelles sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Le Museumplein, qui abrite le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum, est à courte distance. Le Concertgebouw, réputé pour son acoustique exceptionnelle et ses spectacles de classe mondiale, est également facilement accessible. Pour les loisirs en plein air et la détente, l'expansif Vondelpark offre une oasis verte au cœur de la ville, parfaite pour la marche, le vélo, le jogging ou simplement pour profiter d'un après-midi ensoleillé.

Les options de transports en commun sont excellentes dans ce quartier. Plusieurs lignes de tram desservent l'arrêt Roelof Hartplein tout proche, y compris les lignes de tram 5, 12, 19 et 25. Ces connexions offrent un accès direct à Station Zuid/WTC, Amsterdam Centraal, De Pijp, le Museumplein et Amstelveen. La station de métro De Pijp, faisant partie de la ligne Nord/Sud, offre des connexions rapides vers Station Zuid et Amsterdam Centraal, rendant les déplacements dans toute la ville et au-delà très pratiques.

Le stationnement dans la zone est disponible grâce au stationnement public payant et à un système de permis de stationnement, ce qui est typique pour cet emplacement central d'Amsterdam.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. Les frais de service mensuels s'élèvent à 100 euros. Actuellement, un plan de maintenance pluriannuel est en cours de préparation pour l'association. Il convient de noter que si le bâtiment dispose d'une opstalverzekering (assurance immeuble), il n'y a actuellement pas de fonds de réserve en place.

L'un des avantages les plus significatifs de ce bien est qu'il se trouve en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Cela élimine les obligations financières futures liées aux paiements de canon de bail et offre une plus grande certitude au propriétaire. Le prix demandé est de 485 000 euros, ce qui correspond à environ 9 327 euros par mètre carré.

L'appartement détient une étiquette énergétique C et dispose d'un double vitrage pour une meilleure isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz de chauffage central qui appartient au propriétaire actuel. Le volume du bâtiment est mesuré à 185 mètres cubes, et l'espace extérieur total attaché à l'appartement couvre 6 mètres carrés, comprenant les balcons avant et arrière.

Le risque de fondation pour ce bien est classé dans les catégories A, B et C, ce qui devrait être examiné plus en détail lors du processus d'achat. Le transfert du bien doit être arrangé par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.

Cet appartement représente une opportunité d'acquérir un logement dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam, alliant le caractère d'un bâtiment du 19ème siècle avec des équipements modernes pratiques et un emplacement inégalé près de repères culturels, d'espaces verts et d'excellentes connexions de transport.